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13/07/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Il faut savoir vivre selon ses moyens ....
C'est ça qui est, dans certains cas, bien difficile ...
14/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Jofintosh Voir le message
La faute n'est pas au banquier mais aux emprunteurs. La banque s'efforce de respecter la règle des 1/3 de charges par rapport aux revenus. Gros risques pour la banque = gros risque d'hypothéquer la maison et de ne jamais récupérer l'entierté de la somme prêtée. L'institution bancaire ne s'amuse donc pas à prêter des sommes folles pour une soi disant prime avec le risque de récupérer des miettes...

Il s'agit de deux choses différentes.

D'une part la capacité de l’emprunteur à rembourser la mensualité (en cas de coup dur, en cas d'augmentation de cette mensualité,...)

Et d'autre part la capacité du bien mis en hypothèque à couvrir le montant emprunter.
14/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Jofintosh Voir le message
La faute n'est pas au banquier mais aux emprunteurs. La banque s'efforce de respecter la règle des 1/3 de charges par rapport aux revenus. Gros risques pour la banque = gros risque d'hypothéquer la maison et de ne jamais récupérer l'entierté de la somme prêtée. L'institution bancaire ne s'amuse donc pas à prêter des sommes folles pour une soi disant prime avec le risque de récupérer des miettes...
Arrête........

Y a plein de banque qui prète a la limite, si non il n'y aurrais pas de surendètés, même pour des prets maison !
14/07/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Le surendettement, c'est pas sur les pret hypothécaire en général, c'est sur le crédit à la consommation. Où pour 10.000€ de prêt, l'organisme de crédit sais bien que même si le gars sais pas rembourser, elle arrivera à le récupérer en saisissant les bien par huissiers.

Maintenant, il est clair que certaines banques sont plus enclines à pousser au sur crédit. Je recois rédulièrement (4 à 5 fois par an) depuis que j'ai mon crédit hypothécaire, des publicité d'une certaines banque pour "nous savons que les fin de mois sont parfois difficiles, n'hésitez pas à nous contacter pour un crédit". Ma banque (ING) n'a jamais eu ce genre de pratique à mon égard.

Dernière modification par tchize_ 14/07/2011 à 10h10.
14/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Peut être Tchize, mais certaine banque vont jusqu'au 1/2 du revenu !

Si l'un des 2 se retrouve au chômdu, c'est vente de la maison dans un délais pas très long !

Pour ma part, nous avons quittés les grosses enseignes, ils prennent trop de risque, et ca ne me plais pas.
14/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Faut tout de même assumer ses choix.

Ok, certaines banques sont moins "regardantes" aux quotités, mais il appartient à chacun d'avoir des envies en accord avec ses moyens financiers.

Le banquier est un commerçant qui vend de l'argent, on ne peut lui reprocher de faire son boulot. Lorsqu'un fumeur a une tumeur au poumon, on ne peut le reprocher au libraire qui vend des cigarettes ...

Dans le cas qui nous intéresse, il serait intéressant d'avoir des chiffres, même si cela est un peu indiscret, cela éclairerait la discussion. Ce n'est pas une variabilité limitée qui peut à ce point plomber un remboursement ...
14/07/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Lorsqu'un fumeur a une tumeur au poumon, on ne peut le reprocher au libraire qui vend des cigarettes ...
Encore que ...

Citation:
Posté par vanma Voir le message
Ce n'est pas une variabilité limitée qui peut à ce point plomber un remboursement ...
Effectivement ...
14/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par zigou Voir le message
Pourtant en 2009, c'est à dire à partir du 3imè et 4ième trimestre, l'indice A à diminué mais les taux d'intérets (en variable) n'ont pas pratiquement pas bougé (par rapport aux taux de juin).
faut pas rêver, avec un indice à 4.00 tu ne verras jamais un taux de base à 2.75.
car comme tu le dis s'il baisse, le taux va baisser aussi
la banque ne va pas te donner un prêt bas tout en sachant que l'indice ne pourra faire que descendre(donc ton aux aussi)

les banques ne font pas des prêts à perte.
14/07/2011 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Peut être Tchize, mais certaine banque vont jusqu'au 1/2 du revenu !
Ma banque pouvait me proposer une mensualité de la 1/2 de mon salaire.
J'ai contracté mon emprunt seul.
14/07/2011 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
faut pas rêver, avec un indice à 4.00 tu ne verras jamais un taux de base à 2.75.
car comme tu le dis s'il baisse, le taux va baisser aussi
la banque ne va pas te donner un prêt bas tout en sachant que l'indice ne pourra faire que descendre(donc ton aux aussi)

les banques ne font pas des prêts à perte.
Je prends mon exemple, fin juillet 2009 et pendant le mois d'aout, je fais mon " marché" pour le meilleur taux variable. La dernière semaine de aout accord avec la banque. En octoble signature de l'emprunt chez le notaire. L'indice qui a été pris est celui de juin (0,919). Celui de juillet était à 0,830. Grace à l'indice de juin, pas de révision du taux d'intéret pour 2011. Une différence de 0,2 peut avoir une influence lorsqu'il y a révision. C'est dans ce contexte la que je parle d'un indice haut.
14/07/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Athor Voir le message
Ma banque pouvait me proposer une mensualité de la 1/2 de mon salaire.
J'ai contracté mon emprunt seul.
Pareil, cela ne pose pourtant aucun problème. Et je ne suis pas joueur de foot pro...
14/07/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
J'ai une question peut être bête...mais dans le cas ou qqun veut acheter et que ses parents on une maison, si ils se portent garants cela peut diminuer qqch à l'emprunt de leur enfant?
14/07/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Désolé mais

Fixe ou variable
1/2 salaire ou 1/3
seul ou en couple
ing, dexia ou fortis
Fin de mois avec 200 ou 1850€

On peut partir sur tous les sujets mais je rappelle qu'il y a trop de variables pour conseiller ou dire que ça ou ça est mieux. A chacun ses variables je pense...

ps: désolé de casser la conversation mais un décès ce matin dans ma famille vient me foutre un gros coup au coeur...
14/07/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lrbc Voir le message
J'ai une question peut être bête...mais dans le cas ou qqun veut acheter et que ses parents on une maison, si ils se portent garants cela peut diminuer qqch à l'emprunt de leur enfant?
Mes parents sont à 1% dans mon pret parce que la banque n'avait pas assez de garantie avec mon étable en piteux état. Donc oui
14/07/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par ourson121 Voir le message
Mes parents sont à 1% dans mon pret parce que la banque n'avait pas assez de garantie avec mon étable en piteux état. Donc oui
Désole pour vous.

Et ça à change votre taux de 1%?
14/07/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Jofintosh Voir le message
La faute n'est pas au banquier mais aux emprunteurs. La banque s'efforce de respecter la règle des 1/3 de charges par rapport aux revenus. Gros risques pour la banque = gros risque d'hypothéquer la maison et de ne jamais récupérer l'entierté de la somme prêtée. L'institution bancaire ne s'amuse donc pas à prêter des sommes folles pour une soi disant prime avec le risque de récupérer des miettes...

Vous avez tout faux, Wall street s'est efforcé de dérèglementer les marchés boursiers, dans le but de faire de plus gros profit!! Avec l'accord de l'administration Bush d'abord et ensuite d'Obama! Le FMI et la National Reserve des USA ont suivi le mouvement puisqu'il sont tous deux dirigés par des actionaires et parfois grand patron des banques ==> tout profit pour eux mêmes donc.

Les banques ont prêtés plus qu'il n'était possibles de rembourser, une fois les particuliers en faillite, ils ont exproprié les mauvais payeurs et ont tenté de revendre les maisons. Pas de chance, des milliers de maison à vendre dans le même quartier ou les usines ont fait faillite, ça n'as plus de valeurs!!! Les banques n'ont donc jamais récupéré leur argent et sont à leur tour tombé en faillite. Le gouvernement Obama et les instances ont alors décidé, sous l'influence des énormes banques de les renflouer. 3000 milliards de dollars!!!! avec cet argent, la même année, en 2008, les dividendes et primes payées au banquier et cadre ont approché les 1800 milliards de dollars. Les propriétaires américains eux continuent à être expropriés et sont fauchés comme le blé!!! L'argent ne tourne pas puisque les Riche épargne et sont incapables de tout dépenser. Du coup l'économie ralentit et le chômage augmente...

Notre seul chance est qu'en Europe, la dérèglementation à été moins rapide qu'en Amérique et que leur crise nous sert de leçon!!!

Lisez vraiment ce livre, il éclaire pas mal sur le sujet...
14/07/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lrbc Voir le message
Désole pour vous.

Et ça à change votre taux de 1%?
Non, le 1% veut dire qu'ils se portent garant tout simplement. C'est sur le bien. Donc, sur 100m² par exemple, ils ont 1m². hihi.

Ce 1% permet à la banque d'avoir une garantie et donc m'octroyer un pret que je suis seul à rembourser. Ca ne joue en rien sur la mensualité. Par contre, j'ai quand même bénéficié d'avantages de fidélisation de la famille chez notre courtier.
14/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ourson121 Voir le message
Désolé mais

Fixe ou variable
1/2 salaire ou 1/3
seul ou en couple
ing, dexia ou fortis
Fin de mois avec 200 ou 1850€

On peut partir sur tous les sujets mais je rappelle qu'il y a trop de variables pour conseiller ou dire que ça ou ça est mieux. A chacun ses variables je pense...

ps: désolé de casser la conversation mais un décès ce matin dans ma famille vient me foutre un gros coup au coeur...
Condoléances, courrage a toi, et même si on ne se connais pas, je te soutiend
14/07/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Condoléances, courrage a toi, et même si on ne se connais pas, je te soutiend
Merci, ca va pas être facile. Elle était arrière grand-mère (ma grand mère (septentaine d'années) d'une très très grande famille... et elle quitte un mari qui a Alzheimer et ne sait pas s'occuper de lui tout seul.

Le plus difficile est de travailler alors que le matin même on se fait reveiller par sa mère en apprenant la mauvaise nouvelle.

Mais svp, je ne veux en rien plomber ce topic alors merci de ne plus répondre sur ce topic mais en mp si vous le voulez bien. Merci
14/07/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
A irbc,
Je te souhaites bonne chance et du courage.
Tu parles d'une erreur de jeunesse et je te dis oui et non.
Dans quelques années(et le temps passe vite)tu auras un biens qui vaudra plus que ce que tu l'as acheté...en principe et tu pourras alors savourer "le repos bien mérité de l'ex jeune surendetté " et les cigales qui t'entourent si prompte à rire de toi se diront que t'avais bien raison.
Et ça te fera un bon complément aux maigres pensions qui s'annoncent.

Nous avons été,mon épouse et moi même,très jeune acheteur et cette époque nos revenus étaient assez maigre:28000fb/mois et j'ai acheté avec un rembousement de 12000fb/mois,il ne nous restait plus que 16000fb/mois(400€/mois).
J'ai eu de la chance,c'était en 1998 et depuis lors comme tout le monde le sais les prix ont monté.
Et c'est seulement maintenant qu'elle est payé que je me lance dans la construction de ma nouvelle maison.alors que ça me trotte dans la tête depuis des années....

Donc pour moi tu n'as pas fait une erreur en achetant,mais tu aurais du acheter raisonnable quitte à la payer plus vite et seulement après te lancer dans un projet plus ambitieux.

Je te souhaite d'avoir la volonté et dans quelques années tu pourra souffler.

ps:j'ai été un grand consommateur de pâtes et depuis j'en raffole
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