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15/07/2011 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par lrbc Voir le message
Bonjour à tous,
Je poste surtout pour partager un peu ma peine...
Nous avons achete une maison en janvier 2010 avec taux variable, pendant un an on était tranquille pour le remboursement du prêt, aujourd'hui tout deviens plus compliquée! Les taux n arrêtent pas d augmenter et c'est sûre que en janvier on sera encore plus dans la m...ça m'énerve!
J'ai l'impression que l'on à perdu notre temps finalement dans cette maison et on va devoir tout recommencer. Je suis même plus sûre que je vais encore acheter un jour. Je sais, ça nous servira d'expérience mais ça coute cher!
Qqun à déjà vécu la même situation? J'aimerai bcp pouvoir lire votre expérience.
Merci
Je vous souhaite bon courage, j'ai également "fais la bêtise" de signer en 2005 pour un taux variable, 25 ans, via courtier. L'année suivante, hop +1%, et rebelotte 2 ans après... Comme vous je n'avais pas bien évalué les "futures hypothétiques" mensualités dans le cas où les taux grimperaient.

Heureusement pour moi, j'ai pu racheter mon prêt, à taux FIXE , mais j'ai quand même perdu 3 ans, car je suis repartie au point de départ, pour 25 ans. Et j'ai bien l'impression de n'avoir payé que des intérêts mes 3 premières années à taux variable

Allez voir directement l'organisme financier qui vous a accordé le prêt. Je ne suis plus passée par mon courtier pour le re-financement, mais direct à la banque.
15/07/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
ta maison tu l'as achetée combien?

un prêt de 260.000 mais tu as pris une quotité supérieure à 100%?

car où partent les 30000 de perte?
pq estimes tu perdre 30.000€?

La maison etait a vendre a 230 000. on a emprunter plus de 100% et on arrivais a plus ou moins 270 000.
On a deja rembourser +-10 000 donc reste 260 000.
J'imagine que si on a la vend au mm prix (on a pas fais bcp de travaux, juste isoler le grenier avec fau plafond et mur).

Je donnais ca en exemple surtout, pour savoir si c'etait mieu de racheter qqch ou bien de partir sur une location.
15/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lrbc Voir le message
On a deja rembourser +-10 000 donc reste 260 000.
Remboursé en capital en en montant absolu ?
15/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vingtcent Voir le message
Remboursé en capital en en montant absolu ?

A mon avis montant absolu malheureusement vu comme il a l'air de s'emmeler les pinceaux. Ca ne doit donc pas représenter grand chose en capital...
15/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
A mon avis montant absolu malheureusement vu comme il a l'air de s'emmeler les pinceaux. Ca ne doit donc pas représenter grand chose en capital...
Il faut voir le tableau d'amortisement, mais là, il a quasi rien payé du capital !
15/07/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Effectivement c'est du montant absolu. En capital à la fin janvier on aura rembourser 4450 et d intérêts 12 100... Donc mm si on rachète ça craint?
Je dois prendre contact avec le notaire et faire expertise la maison?
16/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'imagine que les 270.000 - 230.000= 40.000 sont les frais de notaire en grande partie?

il y a probablement moyen d'en récupérer une partie si vous êtes dans la maison depuis peu.
récupérer les frais + la vendre un peu plus cher pourrait vous permettre de revenir à 0
16/07/2011 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
12.5 % de droits d'enregistrement, 3/5 récupérable si revente dans les 2 ans.

Il faut le demander
16/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
On ne récupère rien sur les frais du notaire, mais uniquement sur les droit, comme dit twautele.
16/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
[MODE HORS SUJET ON]
Si on suit votre raisonnement, un dealer qui vend de l'héro est aussi blanc comme neige alors ? [MODE HORS SUJET OFF]
Pas du tout, le dealer est en infraction avec la loi.
16/07/2011 Vieux  
 
  41 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
et payer ses dépenses de tous les jours avec des billets et non plus la carte bancaire... et noter toutes toutes les dépenses...
Je l'ai fait il y a quelques années, j'en garde un excellent souvenir !
17/07/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Franz4i Voir le message
Je me rends de plus en compte que beaucoup de jeunes (et moins jeunes) ne savent pas gérer un budget. Beaucoup de gens dépensent énormément d'argent malgré le fait qu'ils ont de grosses contraintes: faibles rentrées ou grosses contraintes budgétaires.
C'est certainement notre société de consommation qui veut ça.
Mais il est possible de s'en sortir... et gérer un budget ça s'apprend!
Vous prenez un cahier, un classeur, une feuille excel ou ce que vous voulez. Vous indiquez vos rentrées auquel il faut soustraire toutes vos charges et toutes les dépenses variables. Si a la fin du mois, il n'y a pas équilibre vous supprimez ce qui n'est pas essentiel pour arriver a l’équilibre. Vous essayez aussi de réduire vos charges, de consommer moins ou mieux...
Tres vite, vous serez capable de determiner si vous pouvez assumer votre maison ou pas.

Oui tout à fait d'accord, seulement on fais ça avant de contracter du moins confirmer à la banque le prêt.
En n'oubliant pas de compter les assurances, la voiture, les courses, le revenu cadastral en plus du pret.

Sans indiscretion puisqu'on est en plein dedans quel est le revenu de votre ménage et combient payer vous de pret?

A la base, c'est la première chose qu'on vérifie c'est la capacité de l'emprunt, et le budget qu'il soit construction et renovation doit être surveillé au centime près.
Maintenant beaucoup d'entre nous on demandé et reçus avis, conseils ou expérience, celà n'est peut-être pas leur cas non plus et se sont débrouillé seul

Nous avons un pret élevé nous aussi, mon conjoint pourrait l'assumer seul (mais bon on a pris l'asrd 100%) mais seul, il peut revendre la voiture c'est sur
Quand à quand nous avons contracté je n'avais qu'un peu plus qu'un mi-temps pas faute de chercher. Ensuite avec un 4/5 ou temps plein, les finances beaucoup mieux on a su payé la cuisine sans credit.

Votre compagne ou vous pourriez trouvé un petit boulot en plus le week-end ? pour un petit plus. où si vous avez 2 voitures, en revendre une?

Attention Toujours avoir une petite réserve de coté pour les mois difficile car maladie, accident personne n'est à l'abris

Bonne chance en tout cas

Dernière modification par moustikous 17/07/2011 à 13h29.
17/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
On ne récupère rien sur les frais du notaire, mais uniquement sur les droit, comme dit twautele.
oui bon... on se comprend, dans les 12.5% une petite partie va au notaire, le reste pour l'enregistrement
17/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
ce que je ne comprends pas, c'est comment vous avez du mal actuellement alors que les indices sont au plus bas quasi.

je suis à 1.72% depuis 2 ans. pour l'instant l'indice A n'a pas prix 1 point 0.96 je crois.
je suis donc loin du maximum

comment pourrait-il en être autrement pour vous?
17/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
oui bon... on se comprend, dans les 12.5% une petite partie va au notaire, le reste pour l'enregistrement


non, les 12.5 % vont intégralement à l'Administration.

A ces 12.5 %, s'ajoutent quelques centaines d'euros qui constituent la rémunération du notaire.

Ce qu'il est possible de récupérer si revente dans les 2 ans, c'est 3/5 des 12.5 %

Les frais d'actes sont perdus !
17/07/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
ce que je ne comprends pas, c'est comment vous avez du mal actuellement alors que les indices sont au plus bas quasi.

je suis à 1.72% depuis 2 ans. pour l'instant l'indice A n'a pas prix 1 point 0.96 je crois.
je suis donc loin du maximum

comment pourrait-il en être autrement pour vous?


Je pense que la variabilité n'est pas le problème. Le problème est, à mon avis, plutôt une capacité de remboursement surévaluée. Mais ce n'est que supposition puisque nous n'avons aucun chiffre.
17/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Il a visiblement eu " les yeux plus grand que le ventre " , je le disait sur un autre poste, que les coups de coeur en immobilier (et autre) font faire des bétises que l'on paye très cher en immobilier, car on ne revend pas comme cela une maison, sans perte et fracas.
17/07/2011 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
Le problème, c'est qu'à l'heure actuelle, tout le monde veut devenir propriétaire.
Qui plus est, en ne voulant pas supprimer les choses qui font les plaisirs de la vie (sorties, voitures, vacances, loisirs, ...)
En 2011 comme au siècle dernier, il y aura toujours des gens qui seront incapables d'assumer la propriété de leurs rêves, si raisonnables soient-ils.
La différence, c'est que maintenant, on ne l'accepte plus.
Parce que nous avons perdu du pouvoir d'achat par rapport à ce que l'économie peut nous proposer, et aussi la mise en avant (partout dans les médias) de starlettes qui gagnent des sommes énormes en ne faisant rien, bref, tout sur l'apparence et la frustration

Y a pas que la bourse qui soit déconnectée de la réalité

Sans compter sur le niveau moyen de calcul mental pour gérer un budget...
17/07/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Cordelius Voir le message
... et aussi la mise en avant (partout dans les médias) de starlettes qui gagnent des sommes énormes en ne faisant rien, bref, tout sur l'apparence et la frustration.
Oui, mais même dans la "vraie vie", il y aura toujours des gens qui auront plus de possibilités que soi.
Aujourd'hui, comme hier, tous n'auront pas la possibilité d'accéder à la propriété, telle qu'ils la souhaitent.


Citation:
Posté par Cordelius Voir le message
Sans compter sur le niveau moyen de calcul mental pour gérer un budget...
Souvent, les gens qui justement disposent d'un plus gros budget ont plus de facilités à compter ou à faire compter que ceux qui disposent déjà d'un budget limité.
17/07/2011 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par yapluka Voir le message
Oui, mais même dans la "vraie vie", il y aura toujours des gens qui auront plus de possibilités que soi.
Aujourd'hui, comme hier, tous n'auront pas la possibilité d'accéder à la propriété, telle qu'ils la souhaitent.




Souvent, les gens qui justement disposent d'un plus gros budget ont plus de facilités à compter ou à faire compter que ceux qui disposent déjà d'un budget limité.
Tout cela n'est pas faux, mais..... au lieu de regarder devant, "devenir proprio", n'oubliez pas de regarder derrière, car si certain cherche a devenir proprio, d'autre cherche a manger le lendemain !

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