Est-ce que ça en vaut la peine ?

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Est-ce que ça en vaut la peine ?



08/05/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous !

Je souhaite vendre ma maison dans un avenir proche et j'aurais besoin de votre avis sur un point important.

La surface de ma maison est assez belle, malgré tout, je n'ai que deux chambres + 1 WC indépendant au premier étage et une salle de douche au rez-de-chaussée. J'ai par contre un très grand grenier dont les murs et le sol ont été refaits il y a 3 ans.

Ma question est la suivante :

Si j'aménage ce grenier en deux chambres supplémentaires et que j'ajoute une baignoire et un lavabo (Bref que je crée une salle de bains supplémentaire) dans une des chambres déjà existantes du 1er étage, la transformant ainsi en vraie suite parentale, est-ce que la plusvalue que je ferai sur le prix de vente sera intéressant ?
Je pense que présenter la maison en 4 chambres+1 salle de bains+1 salle de douche est plus intéressant qu'en 2 chambres +1 salle de douche, non ?

Merci de m'éclairer
08/05/2015 Vieux  
  54 ans, Hainaut
 
Calculez le coût de vos travaux, coût qui dépend des matériaux que vous choisirez et de ce que vous ferez vous même. Comparez ensuite le prix d'une maison avec deux chambres, WC et salle de douche avec une maison comme vous la décrivez. Si la différence est supérieure au coût de vos travaux, vous êtes gagnant.
Généralement ces travaux sont intéressants si vous avez les matériaux bon marché et que vous faites tout vous même.
08/05/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Il ne faut pas non plus oublier que l'ajout de 2 chambres et 1 salle de bain fera augmenter le revenu cadastrale. A prendre en compte aussi.

Si c'est une vieille maison, je ne le ferais pas parce que le RC de 300€/an passera a plus de 800. Si c'est une maison récente dont le RC tourne autour de 600-800€ ça vaut la peine de faire le calcul.
08/05/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Personellement je ne le ferais pas, je laisserais libre choix au futur proprio de faire ce dont lui a envie, mettre juste dans l'annonce qu'il y a un potentiel pour divers possibilités, chambres, bureau, peut être même salle de jeu, ça reste mon avis
08/05/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
le marché immo , c'est comme pour tout , c'est l'offre et la demande ,
regarder qu'elle type de bien est le plus rechercher et à le plus de valeur ,
des personnes qui veulent 2 chambres donc pas trop grand , ne vont pas regarder l'annonce des 4 chambre et 2 sdb , mais une partie des personnes qui recherche plus grand vont surement voir les annonces de 2 chambres + grenier aménageable .
Pour moi la vente c'est une question de tape à l'oeil aussi , si votre grenier vraiment brut avec encore des veille planche troué et plein de poussière et encombré les gens vont pas s'imaginer , trop fini , ils vont surement avoir du mal à approprié les lieux dans leurs imaginaires .
Perso je pense je ferrai une solution entre les deux , je passerai les câbles électrique pour les prises etc , d'eau pour une sdb et égout , je plafonnée déjà le tout et je met un plancher avec des panneau prés pour le revêtement finale pour avoir une grande surface propre modulable et qui peut vitre être aménager .
Avantage ce genre de travaux fait soit même prend du temps mais n'est pas trop cher et les finitions sont pour les nouveaux
attention j'ai pas dit faire du cache misère , un truc bien fait , sinon surtout pas le faire , sinon les gens vont le sentir si c'est trop cheap ....
08/05/2015 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Salut,

Peut-être isoler le grenier si ce n'est pas fait.

Ce point peut-être un atout.
08/05/2015 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Lors de ma séparation, j'étais en plein travaux de rénovation de la maison , l'étage était fini au RDC , que le plafonnage était fini , pas de carrelage ( encore terre battue ! ) , pas de cuisine, pas de prise et interrupteur ( les câbles oui mais pas connecté , .... et le reste !! )

Donc, moi aussi , j!ai cru que en tout finissant, je la vendrai plus cher !! mais me suis dit je ne fait plus rien .. comme cela, le futur proprio auras la liberté de choisir ce que lui aime ! car je croyait mettre un simple carrelage , et peut-être que 2 semaines après l’achat , le nouveau proprio aurait tout démonté !!.

du coup, j'ai mit une annonce et 7 jours plus tard, maison vendue !!
08/05/2015 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Hello
Je ne le ferais pas non plus, il vaut mieux laisser du potentiel pour le futur acheteur que de le cloisonner dans un truc tout fait. Un couple n'a peut-être pas besoin de 4 chambres mais l'idée de pouvoir faire une salle de sport ou autre serait top pour eux par exemple. Attention aussi au revenu cadastral !
Par contre comme dis marco 2111, bien isoler et bien finir l'intérieur pour qu'il soit propre visuellement sera un atout.
08/05/2015 Vieux  
  31 ans, Namur
 
il faut aussi voir : vous vendez pour racheter une maison ? Pour louer ? Niveau budget, pour un éventuel futur achat, est-ce que c'est serré ou pas ?

Perso, si un éventuel futur achat de maison est juste, je le ferais mais je ne rajouterais pas forcément la salle de bain, mais juste deux chambres, si vraiment ça ne vous coûte pas trop cher, et laiser la possibilité (en précisant dans l'annonce) qu'il est possible de faire une pièce d'eau en plus
08/05/2015 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Rien qu'aménager le grenier en chambre suffit : ça ferait une trois chambre + sdb.
Et si le grenier est fait et qu'il ne manque que des finitions, le budget est assez petit.

Après cloisonner : il va peut être préférer une grande chambre parentale que deux petites chambres ^^
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