estimation des agences immobilières

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17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, nous comptons revendre notre maison nous-même mais pour avoir une estimation de prix nous avons demandé plusieurs estimations à des agences immobilières.
Pour le moment sur 4 agences nous avons reçu 4 estimations différentes

1 185.000€
2 220.000€
3 240.000€
4 258.000€

Pour chacun prix de vente réel, alors 73000€ de différence entre deux agences c'est énorme, nous l'avons acheté en 2007 à 170.000€ à rénovée, nous avons fait des travaux pour 30000€ et on en voudrait 220.000€ car elle est en bon état et directement habitable. (tuber la cheminer et insert ) nous avons encore 3 agences cette semaine et on verra mais 258.000€ me paraît trop haut et 185.000€ trop bas par rapport à la localité et aux autres biens.
17/03/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Simple alors, tu fais ta vente sur offre :

Tu stipules pour le prix: "faire offre" a partir de 220.000 euros, et tu verras le retour.....
17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
merci, on hésitait justement, soit mettre un prix plus haut 240.000€ pour avoir des offres juste en dessous mais possible que si les gens ne visite pas car trop cher soit comme tu dis mettre le prix minimum que l'on veut et demander des offre supérieures
17/03/2014 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Je ne vois pas bien l’intérêt d’avoir demandé à 4 agences et donc de les avoirs fait travailler pour rien (merci pour eux) si vous avez déjà une idée de ce que vous en voulez. Comme le dit Fgalette une annonce avec "faire offre à partir de 220.000" et c’est réglé…
17/03/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
ils vous ont proposé quelles commission tiens ?

Ca serait intéressant pour diversifier le debat
17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
une agence avec exclusivité de 4 mois 2,42% tva Inc et sans exclusivité 3,63%
une autre uniquement avec exclusivité 3% les deux autres ne m'ont encore pas donnés plus d'infos
17/03/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
il existe des agences a 2 %
17/03/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
et il existe des gens qui vendent tout pour 2500 tfc

intéressant, on voit qu'on s'eloigne des 4% HTVA de la belle epoque...
17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Mes beaux parents ont vendu dans le sud de la France avec une agence à 6% et c'était la moins cher !
17/03/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
J'avais eu la même "blague".
D'un à l'autre ça variait de 20%, sauf un, très fort lui, m'a donné un prix 30% plus bas que le moins chers des autres en me disant "à ce prix, je l'a vend tout de suite" (ben ouais si on la donne, c'est normal qu'elle parte dans la semaine bouffon).
On avait fait l'annonce immoweb et noté qu'on ne voulait pas d'agence, ils ont insisté pour venir donc ils ont bossé pour rien et je profitais de leur point de vue (pour répondre à bornslicky).
Finalement, pour avoir une estimation au plus juste, on a demandé au notaire de venir nous faire un courrier pour le crédit pont. On lui a bien dit qu'on vendait nous même mais qu'on le prennait comme notaire pour la vente : dans la moyenne basse des agences (qui elles essayent d'avoir le contrat).

Le "sur offre à partir de", je ne vois pas trop l'interêt si tu n'as pas 3 offres en parallèle. Tu ne peux pas faire attendre les gens de la première offre pendant 1 mois.
17/03/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
dans la gamme de prix que vous souhaitez, recherchez ce qu'il y a de semblable comme bien dans les environs sur immoweb et comparez.
17/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Le gros problème de faire un benchmark avec Immoweb, c'est qu'on sait le prix affiché, mais jamais celui pour lequel le bien est vraiment parti... et c'est là tout le problème!
Entre ceux qui surestiment et ceux qui mettent un peu plus pour avoir une marge de négociation, c'est pas facile...
17/03/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Bien évidemment , le problème ici n'est pas de déterminer un prix correct , mais de déterminer un prix de vente.
Si le bien est le seul de sa catégorie dans la région ; il se vendra , si il y a 5 biens du même genre , il faudra patienter ou diminuer le prix.


Une aide potentielle est de faire appel à un expert qui travaille pour une banque - qui lui connait les prix exact de vente.
17/03/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
En 2006 j'avais reçu 3 estimations fort différentes pour vendre ma maison précédente (2 façades bien rénovée avec beau jardin dans rue calme à Tervuren) :

220K, 275K, 305K

Ne voulant pas afficher à plus de 300K pour une 2 façades, j'avais mis en vente juste en-dessous de cette limite, soit à 295K. Après 3 jours j'avais deux offres fermes à 295K

J'ai appris ensuite que celui qui m'avait annoncé 220 était connu pour faire des offres super basses, acheter eux-même via leur agence une fois le contrat signé, et revendre bcp plus cher ensuite
17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
merci pour vos réponses, j'ai déjà regarder sur immoweb et vlan mais le problème c'est qu'il y a tjs des différences, et les agences le disent eux-mêmes, c'est difficile car il n'y a plus rien à faire ( sauf la cheminée, le toit mais qui est encore bon, les châssis mais encore bon) pour 250.000€ il y a des maisons 3 chambres avec 50m² en plus et 4 ares de jardin mais il faut refaire l'élect, la peinture, le chauffage, etc... et pour 190.000€ la même chose que nous sauf qu'il faut tout rénover
17/03/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Faites appel à un expert immobilier reconnu, dans les grandes villes voyez les géomètres experts immobiliers. C'est pas gratuit comme par une agence immobilière mais c'est une évaluation (résultant de divers calculs et analyses) et pas une simple estimation "à vue de nez" pour avoir le contrat de vente.
17/03/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Je le répète, fait une demande à ton notaire, c'est gratuit et pas surestimé.
17/03/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Et pourquoi pas essayer de la vendre soi même ?
On peut estimer que le prix de la maison est égal au pris d'achat + prix travaux plus x année d'inflation.
Ca ne devrait pas ^^etre si éloigné de la réalité, la marché immobilier belge est resté stable.
Pourquoi aller perdre 2,5% du prix de vente alors que l'on peut s'en passer ?
17/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
On peut estimer que le prix de la maison est égal au pris d'achat + prix travaux plus x année d'inflation.

Cette logique n'est malheureusement pas valable à tous les coups...
17/03/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Sartoris Voir le message
On peut estimer que le prix de la maison est égal au pris d'achat + prix travaux plus x année d'inflation.
Ca c'est ce que tous les candidats vendeurs souhaitent ...

La maison à l'époque a-t-elle été achetée un prix normal ? ou trop chère ?
Les travaux effectués sont-ils corrects ? les modifications plaisent-elle à l'acheteur ?
Et pour l'inflation ... il y a des biens achetés en 2005-2006 ou à l'heure actuelle il n'est pas évident de récuperer le prix payé + les frais de notaire.
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