estimation des agences immobilières

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17/03/2014 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Je le répète, fait une demande à ton notaire, c'est gratuit et pas surestimé.
Effectivement, piste intéressante pour estimer la valeur d'un bien.

Nous avons fait estimer notre maison par 3 agences et un notaire du coin, c'est le notaire qui a gagné! Il était le plus proche du prix auquel on a vendu (soit 5% de moins que notre propre estimation...)
17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
toute la rénovation est classique et presque neutre, pas de fantaisie, mur en blanc, blanc cassé, orange très clair, porte blanche, carrelage mur de sdb et cuisine en blanc, meuble sdb et cuisine blanc, on savait très bien que dès que l'on avait des enfants on allait déménager et donc être le plus neutre possible.

voici pour le salon par exemple

estimation des agences immobilières
17/03/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Mettre un prix trop haut c'est prendre le risque de se cramer :
- les gens mettent une limite dans leur recherche
- certains n'osent pas négocier le prix

mettre le prix juste, ca permet de vendre vite au prix souhaité, voir même d'avoir plusieurs offres et d'avoir le luxe de choisir.
ca permet aussi de vendre sans agence. Ils n'apportent que très peu de valeur ajoutée ...

Citation:
Le gros problème de faire un benchmark avec Immoweb, c'est qu'on sait le prix affiché, mais jamais celui pour lequel le bien est vraiment parti... et c'est là tout le problème!
En effet ... et c'est pour ca que certains idiots s'étonnent de voir baisser leur maison, "alors que le voisin l'a bien vendu"

Citation:
Nous avons fait estimer notre maison par 3 agences et un notaire du coin, c'est le notaire qui a gagné! Il était le plus proche du prix auquel on a vendu
pas de surprise, le notaire est le seul a connaitre les prix de vente réel, donc il est le mieux placé pour voir le marché

Dernière modification par acid-drop 17/03/2014 à 17h53.
17/03/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Clair, dans immoweb faut essayer de se placer sous les "barières psychologiques".
Une maison placée à 160k n'amene pas les mêmes gens qu'à 150k.
17/03/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Un notaire n'est pas un expert immobilier !

un boulanger n'est pas un boucher, et pourtant il sont tous les 2 des commerçants "de bouche".

Je n'ai rien contre le fait de vendre soi-même mais il convient d'être très prudent; La législation a fort évolué. Il y a 10 ans un compromis faisait 1 page et actuellement il en fait facilement 5 !

Dans certains cas il faut se passer de bricoler et prendre des professionnels. Bien sur, il faut bien choisir son professionnel.

L'agent immobilier a des frais et sa commission n'est pas son bénéfice final ! Sans une juste rétribution des services, pas de services corrects.

Ne tirer pas sur le pianiste (moi !), je ne suis pas agent immobilier !
17/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
En même pas 6 mois, j'ai eu les 3 casquette suivantes:

- achat d'un bien avec ma femme
- vendeur d'un bien avec ma femme
- estimation dans le cadre d'une succession


Ma conclusion ==> ne pas se fier au benchmark d'Immoweb et demander l'avis d'un notaire...quoique...
17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
on peut très bien vendre sa maison sois-même et une fois qu'il faut signer un compromis de vente passer devant un notaire
17/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
De toute façon, un compromis ne peut pas être rédigé et signé par les particuliers seul, non ?
17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
je ne sais pas car on a déjà discuté avec notre notaire (que la famille connais depuis 30 ans) une fois que nous avons accepté une offre on travaillera avec lui.
17/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Je présume qu'il est de coutume de travailler avec un notaire, mais un compromis est possible avec un agent...
17/03/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par michtonmich Voir le message
on peut très bien vendre sa maison sois-même et une fois qu'il faut signer un compromis de vente passer devant un notaire
Absolument, et tu peux aussi gratuitement demander au notaire de venir "estimer" la maison, ils sont souvent proches du prix négociable (j'ai pas dis réel !).

Le compromis peut être signé en dehors d'une étude entre les 2 parties, mais est déconseillé a moins de bien s'y connaitre en immobilier, dans l’intérêt des 2 parties

La valeur d'un bien n'est pas son calcul pur de coût et de travaux, mais sa valeur de vente du moment, qui peu facilement varier d'une année a l'autre en fonction des conjonctures.

Et, même si elle est évaluée par un super expert immobilier à un prix, elle peut très bien ne jamais se vendre a ce prix, où au contraire à un prix bien supérieur !
17/03/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Un compromis peut être rédigé par des particuliers mais attention, l'engagement de vendre ou d'acheter peut être effectif avant le compromis et à ce moment là, il est trop tard pour faire certaines modifications.

Vous ne vous faites pas soigner par un vétérinaire, donc, le recours à un bon professionnel est souvent la meilleure façon de ne pas perdre de l'argent ou du temps.
17/03/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Faut pas rêver, c'est aussi le marché, l'endroit, etc... qui détermine le prix auquel on peut espérer vendre. Sûrement pas les calculs mentionnés ci dessus. Pa
17/03/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Ce n'est plus le vendeur qui détermine le prix, mais le marché. Si vous avez fait des transformations, il faut encore qu'elles plaisent à l'acheteur. Certains vont les démolir et faire autre chose. L'ambiance du quartier peut avoir changé depuis votre achat, en bien ou en mal, cela joue aussi.
17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
il y a quelques avantages, quartier calme, vue dégagée, c'est un chemin d'une voiture et pas une rue, pas de circulation, à 500m des commerces et du centre ville, à 100m d'un complexe sportif avec piscine, à 500m des écoles, à 1500m de la gare, possibilité d'avoir les droit d'enregistrement réduit à 5 ou 6% plutôt que 10 (flandre) libre presque directement (1 mois) à moins de 20km de bruxelles rhode saint genèse
17/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
L' achat de ma maison actuelle à été réglée en 10 minutes sur une demi page A4 entre le vendeur et moi. Le prix était correct la maison était ce que je cherhais.J' ai transmis l' offre d'achat à mon notaire , entamé les démarches avec la banque et aucun souci bon c' était en 2007 . J' ai fait expertiser la maison l' année passée dans le cadre d'un dossier de construction pour évaluer le bien hésitant entre vente ou location du bien les deux agences ont estimés la même valeur à qqs euros près. Bien sûr des agences sérieuses pas des clowns du coin de la rue

Aujourdhui la donne à changé avec deux choses:

1 les banques qui ne prêtent plus
2 les défis énergétiques de demain

Perso j' ai choisi de garder mon bien et de le louer, reste à avoir des gens qui paient ( c' est pas gagné pour le futur non plus . J' ai rendez vous chez le juge d'ici 10 jours pour une expulsion première fois sur 15 ans d'immo ca aussi ca change les gens ont de plus en plus difficile.

Dernière modification par dd1 17/03/2014 à 20h54.
17/03/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Seules les histoires qui se sont bien terminées seront ici exposées car personne n'a envie de dire qu'il s'est fait avoir. Et pourtant, je rencontre régulièrement des amateurs qui se sont mis eux mêmes dans de sales draps.

Dans de telles situations, le mieux est sans doute de se taire et de laisser les autres se casser la gueule . Donc, je continue à suivre le sujet et j'essaye de ne plus intervenir.
17/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
vous parlez de quoi ?
17/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Des désillusions on peut parler aussi . Avant de ma lancer dans l'aventure de la construction j' ai eu affaire à une agence immo en région liégeoise dont je tairais le nom . Je visite une maison pour une deuxième visite je marque mon accord sur le prix demandé l' agent me dit Ok la dame me remets un dossier technique et deux jours plus tard l' agence m'appelle pour me dire que la maison était vendue et que l' employé n' avait pas connaissance de l'offre d'un tiers sauf si on trouvait un arrangement et un accord de crédit dans les deux jours ..... On parle de plus de 400K autrement dit combien vous donnez sous la table si vous voulez le bien ...... Hé oui ce genre d'agence ca existe encore et il faut le dire haut et fort des escros ca existent. Travailler avec une agence ne veut donc pas dire tout va bien se passer ... Comme toujours il faut choisir le bon partenaire parfois on se trompe mais cela n'a pas eu d'impact financier sauf une grosse déception et un dégout de la profession d'agent malgré que je reste convaincu que certains sont pro

Dernière modification par dd1 17/03/2014 à 23h06.
17/03/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Seules les histoires qui se sont bien terminées seront ici exposées car personne n'a envie de dire qu'il s'est fait avoir. Et pourtant, je rencontre régulièrement des amateurs qui se sont mis eux mêmes dans de sales draps.
Bonsoir,
avant de faire une offre ferme et définitive pour le bien que j'occupe, je me suis déplacé pour 120 maisons et mis la marche arrière pour plus de 100.

Il y a malheureusement aussi des gens qui interviennent ici et se sont mis tous seul dans de sales draps.
Il faut prendre le temps de se poser lors d'un achat.
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