estimation des agences immobilières

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17/03/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par michtonmich Voir le message
il y a quelques avantages, quartier calme, vue dégagée, c'est un chemin d'une voiture et pas une rue, pas de circulation, à 500m des commerces et du centre ville, à 100m d'un complexe sportif avec piscine, à 500m des écoles, à 1500m de la gare, possibilité d'avoir les droit d'enregistrement réduit à 5 ou 6% plutôt que 10 (flandre) libre presque directement (1 mois) à moins de 20km de bruxelles rhode saint genèse
heu vu ce descriptif (wauterbos?) je ne saurais que vous donner conseil de demander avis à un notaire de l'endroit. votre bien va partir plus vite que de la schnouf ;)
18/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Seules les histoires qui se sont bien terminées seront ici exposées car personne n'a envie de dire qu'il s'est fait avoir. Et pourtant, je rencontre régulièrement des amateurs qui se sont mis eux mêmes dans de sales draps.

Dans de telles situations, le mieux est sans doute de se taire et de laisser les autres se casser la gueule . Donc, je continue à suivre le sujet et j'essaye de ne plus intervenir.
Ah bon ?

Cas vécu actuellement par ma femme et moi!

En 2009, nous voulions comme tout jeune couple acquérir notre propre bien car nous ne voulions perdre de l’argent à fond perdu (la location).

N’ayant pour ma part, ni la situation professionnelle et financière pour devenir propriétaire, ma femme décide d’acquérir une petite maison 1 chambre dans un quartier rural de campagne en attendant de mettre de côté pour acheter plus grand après.

Etant assez inexpérimenté et « pressé », nous achetons une petite maison, qui fut un coup de cœur pour ma femme (moi, c’était plus de raison), sans négocier, sans discuter au prix de 70.000 €.

Actuellement, les choses ont évoluées et nous avons acheté une autre. Nous désirons donc la vendre, cette petite maison.

Nous l’avons affichée à 79.000 € depuis septembre. Et c’est la débandade ! Peu d’offres sérieuses…

Nous avons fait visiter au notaire et deux agences qui disent que nous sommes dans la fourchette ; cependant….

 ma conclusion, c’est que nous avons acheté cette maison trop cher et que nous n’avons pas négocié, fut notre plus grande erreur.
Donc, je dis pas que cette histoire va mal se finir, mais, ça sent clairement pas très bon….

22/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir, pas eu besoin de faire bc de pub, première visite et 45 min plus tard c'était vendu sans devoir attendre un accord pour un prêt et sans discuter le prix
22/03/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Vente aussi rapide = prix de vente trop bas dans 90 % des cas.

Enfin, votre problème est réglé .
22/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
non même pas, estimation des agences plus haute pour la commission, estimation d'un expert prix correct
23/03/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Si vendu au prix expertisé, alors pas de problème et bravo !
23/03/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
bien vu ! ;)
23/03/2014 Vieux  
  47 ans, Namur
 
Et on peut connaître le prix de l'expertise ? (histoire de voir ou se situaient les agences ?)
23/03/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
oui bien sur voici celles des agences
1 185.000€
2 220.000€
3 240.000€
4 258.000€
5 260.000€
6 265.000€
7 275.000€

l'expert est resté 1h30 (soit 30min de plus que l'agent immo des 258.000€ et 1h18 de plus que l'estim de 275.000€)
Celui qui a estimé à 185.000€ est connu pour "liquider"un max de maison dans un minimum de temps.
L'estimation de l'expert était de 250.000€ plus haut on vise un autre public et une autre gamme de maison, plus bas on trouve des maisons avec 3ch et jardin mais avec pas mal de travaux alors qu'ici elle finie. Prochaine étape le notaire
24/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonne nouvelle!

En ce qui nous concerne:

Prix voulu au départ : 79.000 €
Estimation des agences : entre 80.000 € et 70.000 €
On a réussi à la vendre à 75.000 €!

Il a fallu 6 bon mois, mais faut pas désespérer! Et en plus, la commission de l'agence, elle reste dans notre poche!
24/03/2014 Vieux  
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par michtonmich Voir le message
oui bien sur voici celles des agences
1 185.000€
2 220.000€
3 240.000€
4 258.000€
5 260.000€
6 265.000€
7 275.000€

l'expert est resté 1h30 (soit 30min de plus que l'agent immo des 258.000€ et 1h18 de plus que l'estim de 275.000€)
Celui qui a estimé à 185.000€ est connu pour "liquider"un max de maison dans un minimum de temps.
L'estimation de l'expert était de 250.000€ plus haut on vise un autre public et une autre gamme de maison, plus bas on trouve des maisons avec 3ch et jardin mais avec pas mal de travaux alors qu'ici elle finie. Prochaine étape le notaire
Vous êtes donc juste au dessus de la moyenne des agences (243.000), peut être une recette alors pour estimer la valeur d'une maison: faire passer 10 agences et faire la moyenne

Trêve de plaisanteries: Félicitations pour votre vente rapide et à un prix qui semble très correct pour toutes les parties
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