Etapes à suivre lors d'un achat

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Etapes à suivre lors d'un achat

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25/10/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

j'ai fait une offre d'achat pour une maison en Wallonie. Le propriétaire m'a signalé qu'il l'avait bien recue et qu'ils attendaient encore une semaine +- le temps de faire quelques visites supplémentaires etc.

Mais je me demande comment procéder si le propriétaire accepte mon offre.
Dois-je en premier lieu aller faire le tour des banques ? Ou d'abord aller chez un notaire ?
(Je précise que je suis passer dans une banque au préalable afin d'estimer notre capacité d'emprunt.)

J'avoue que je suis un peu perdu dans ces démarches.

Merci d'avance pour vos éclaircissements.
25/10/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Bonjour,

je dirais :
- 1) aller chez ton notaire pour qu'il prépare un compromis de vente en bonne et due forme;
- 2) faire le tour des bques (pendant que le notaire prépare le compromis);

walà
25/10/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par seccotine Voir le message
aller chez ton notaire pour qu'il prépare un compromis de vente en bonne et due forme;
Faut voir.
On se met d'accord entre vendeur et acheteur pour savoir quel notaire sera chargé du compromis. Vous en êtes à votre 1ère acquisition, vous n'avez pas encore de notaire habituel. Ce n'est peut-être pas le cas du vendeur qui voudra garder le sien.

De toutes façons, il peut y avoir 2 notaires, les honoraires sont divisés par 2. Ce qui ne plaît pas nécessairement non plus.

Donc pas de panique, attendez de savoir si votre offre sera acceptée, on ne sait jamais ...

Et puis on a 4 mois max. entre le compromis et les actes autentiques ...
25/10/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
 
D'après ce que j'ai lu il est quand-même conseillé d'avoir son propre notaire.

Et puis j'habite actuellement à Bruxelles et le vendeur dans la province de Liège, donc ne serait-ce pas une facilité pour moi d'en choisir un à Bruxelles ?
25/10/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
le vendeur acceptera-t-il de venir à Bxl?

Il est + âgé, donc il a préséance, en quelque sorte ...

Ou alors, vous vous mettez d'accord pour qu'il y ait 2 notaires.
25/10/2012 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Vous ne serez normalement amené à voir le notaire que deux fois: une fois pour le rendez-vous de prise de contact (gratuit) et la seconde pour la passation des actes.
Généralement tout se règle par courrier ou téléphone.
Concernant les banques, il n'y a pas d'urgence puisque vous aurez 4 mois à dater de la signature du compromis pour faire votre marché...
Concernant l'offre d'achat, si vous obtenez l'accord du vendeur, veillez bien à ce qu'il contre-signe celle-ci en attendant l'établissement du compromis car promesse acceptée vaut vente!
25/10/2012 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
C'est même plus que conseillé de prendre son propre notaire et comme dit Lamy les honoraires ne seront pas plus élevés.

Nous habitions le Hainaut et avons acheté dans le Namurois. j'ai pris un notaire pas loin d'ou j'habitais car c'est plus facile pour s'y rendre. J'ai choisi celui qui c'était occupé de différentes personnes de ma famille et qui (par chance) exerçait toujours.
25/10/2012 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il ne faut jamais prendre le même notaire que celui de l'autre partie !
Je pense qu'il y une règle en ce qui concerne le lieu de l'acte. Ce n'est pas "au choix", sauf si accord commun.
25/10/2012 Vieux  
  42 ans, Bruxelles
 
On signe chez le notaire de l'acheteur généralement.
25/10/2012 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Il parait que cela dépend des régions (propos de mon notaire à l'époque).
il m'a dit : "dans le Hainaut on signe chez l'acheteur et dans le Namurois c'est chez le vendeur (sous entendu le notaire du...)".
En plus, votre propre notaire veillera uniquement à vos intérêts lors de cette vente. Je me souviens que son clerc nous a posé pas mal de questions (cuisines équipées, frigo encastré, ....).
25/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
on signe le compromis chez un notaire et l'acte chez l'autre.

moi je ferais vite un tour des banques, c'est même ce que j'aurai fait avant de faire offre.
25/10/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
juste un commentaire pour dire qu'un notaire unique, c'est pas non plus une hérésie. Je viens d'acheter une maison avec le notaire des vendeurs, que je n'ai jamais vu, pour des raisons de délai (il avait le dossier et possedait des docuements datant de moins de 3 mois du cadastre ; resultat aucune recherce a faire et on a bouclé l'acte en 3 semaines)

Ils sont deontologiquement (un grand mot je sais) censés conseiller leurs clients et de facon impartiale, je l'ai en tout cas été, et très sincèrement SAUF SI LE NOTAIRE DEFEND DE PUISSANTS INTERETS, vous etes généralement aussi bien servi via un notaire unique pour les dossiers simples...

Bien sur n'allez pas choisir pour notaire, si par exemple vous achetez un terrain, le notaire du lotisseur, qui signe les actes pour 40 autres parcelles. Il va de soit que la balance des intérêts, toute deontologie mise a part, est un BRIN a remettre en question
25/10/2012 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Personellement, j'ai eu un notaire unique, mais à part me refiler un paquets de documents en me disans "ça, c'est de l'informations que je suis obligé de vous donner sur les détecteur incendie, les rénovation et l'urbanisme si vous voulez rénover" et me dire "signature telle date", je n'ai pas des masses discuté avec lui
25/10/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
@ mat777

stp ne PAS faire contre signer ton offre d'achat par le vendeur.
Peur importe l'intitulé du document. Dès l'instant où toutes les parties ont signé c'est un compromis de vente.

Va voir ton notaire avant de faire quoi que ce soit.
Un contrat (compromis ou autre document) est ta seule "protection" en cas de soucis.

L'acte de vente se signe chez le notaire de l'acquéreur, sauf si c'est ds le cadre d'une succession, suite à un acte de division/lotissement, suite à un acte de base et/ou encore 2 ou 3 autres exceptions.

Va chez ton notaire avant toute autre démarche, il est là pour ça.
25/10/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
@ mat777

(suite)
puisque tu fais un prêt, raison de plus pour signer à Bruxelles.

ton banquier, qui se trouve probablement à Bxl, n'ira pas ds la région de Liège.
La signature de tes actes te prendra des heures et des heures (la vente et le crédit doivent se faire le même jour).

ce sera de la folie d'avoir un notaire ds la région de Liège alors que tu habites Bxl.
25/10/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Naudar Voir le message
Il parait que cela dépend des régions (propos de mon notaire à l'époque).
il m'a dit : "dans le Hainaut on signe chez l'acheteur et dans le Namurois c'est chez le vendeur (sous entendu le notaire du...)".
En plus, votre propre notaire veillera uniquement à vos intérêts lors de cette vente. Je me souviens que son clerc nous a posé pas mal de questions (cuisines équipées, frigo encastré, ....).


On signe les actes chez le notaire qui garde les minutes ( donc l'acte authentique ), J'ai achetez une maison dans la régions de charleroi et j'ai signez mes actes chez le notaire a chimay.

Et le compromis a été signé en agences immo.
25/10/2012 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mat777 Voir le message
Bonjour à tous,

j'ai fait une offre d'achat pour une maison en Wallonie. Le propriétaire m'a signalé qu'il l'avait bien recue et qu'ils attendaient encore une semaine +- le temps de faire quelques visites supplémentaires etc.

Mais je me demande comment procéder si le propriétaire accepte mon offre.
Dois-je en premier lieu aller faire le tour des banques ? Ou d'abord aller chez un notaire ?
(Je précise que je suis passer dans une banque au préalable afin d'estimer notre capacité d'emprunt.)

J'avoue que je suis un peu perdu dans ces démarches.

Merci d'avance pour vos éclaircissements.
Votre offre aurrait déjà du être faite chez un notaire, avec éventuellement les clauses suspensives, comme l'octroi du prêt .
25/10/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
... on peut toujours prendre les risques qu'on veut, des fois ça se termine bien et des fois ça se termine mal ...

qd ça se termine mal, on s'en mord les doigts ... Aaaaah si j'avais été chez mon notaire (...)

Les honoraires de notaire comprennent l'avant, le pendant et l'après acte.

Alors pq ne pas prendre conseil auprès de lui ?.

Qd vous achetez un pain, vous laissez la 1/2 à la boulangerie ? pas moi.

je redis, reredis et rerereredirai "il faut toujours aller chez son notaire" avant toutes signatures.

@ fgalette

tout à fait !
25/10/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Merci beaucoup pour toutes ces réponses et conseils, je vais essayer d'en tirer un maximum.
D'après ce que je lis il y'a les partisans du "avoir son propre notaire" et les autres.
Enfin il n'y a pas une solution type, j'ai l'impression que tout ce fait selon les circonstances
25/10/2012 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Plus simple de signer chez le notaire de la vente, pourquoi vous encombrer d'un autre notaire ?
Pas confiance en celui du vendeur ?
Le connaissez vous pour en avoir peur ?

Un notaire est quant même et avant tout un officier de l'état, pas un commercant à la solde d'un vendeur / arnaqueur.
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