Finalement les rénovations...

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Finalement les rénovations...

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23/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
on les tente quand?
Voilà j'avais soumis l'idée de rénover une maison à la campagne prix de départ 135000 et plus ou moins 70000 euros de travaux, ici beaucoup d'avis contraire... Merci encore de vos lumières, mais alors quand rénover? C'est selon les cas je suppose mais pour vous qu'est ce qui rentre en ligne de compte...
23/12/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
c'est quoi la question ?
23/12/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Je dirais de commencer le 12 avril 2011....

OK je sors ---->
23/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
quand est-ce qu'on se lance pour rénover? quelles sont les critères à regarder?
23/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par insane Voir le message
Je dirais de commencer le 12 avril 2011....

OK je sors ---->

oui fait donc ça
23/12/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sansan1977 Voir le message
quand est-ce qu'on se lance pour rénover? quelles sont les critères à regarder?
Assez vague comme question, si question il y a???
Sinon je dirai: quand on a de la volonté, du courage, des amis, de la famille, des notions, des... et surtout du pognon...
24/12/2010 Vieux  
 
  70 ans, Brabant Wallon
 
Et surtout du TEMPS pour étudier, préparer, organiser, mettre en oeuvre, suivre ...

PS : les tentes : on les tend ? ou on les tente quand ? avec les tantes ? Ok je sors aussi

Dernière modification par Le Grangiste 24/12/2010 à 00h04. Motif: Humour
24/12/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
Posté par sansan1977 Voir le message
quand est-ce qu'on se lance pour rénover? quelles sont les critères à regarder?
Quand votre isolation n'est pas bonne ou suffisante, quand les plafonnages se laissent aller, quand les joints des murs sont pourris, quand le toit fuit, quand l'humidité s'installe partout, quand vous avez la mérule, etc....
24/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
je me rends compte que ma question est difficile à formuler, si je veux acheter une maison mais qu'il y a des rénovations à prévoir, voir le post que j'avais mis dans toiture... tout le monde m'a dit de fuir cette maison, alors ma question est ... (enfin je vais essayer) quand saurais-je que la maison que je visite en vaudras la peine?
24/12/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
perso j'en ai vu 120 , visité une 20aine , fait venir un expert de la banque pour 2.
et choisi une.

même que c'était du "prêt-à-rentrer dedans moyennant une couche de peinture" , y a eu :
- l'électricité ;
- l'arrivée d'eau ;
- la peinture ;
- mini isolation grenier ;
- les chassis ;
- le carrelage de la salle de bain ;
- la cuisine ikéa ;
- la terrasse ;
- la pente de garage ;

50.000 euros plus loin , effectivement c'était pas à rénover , mais quand meme

reste le toit qui a 50 ans...

pour se faire une idée de "quand ca vaux la peine" , ca dépend fortement de ce qu'on se sent capable de faire ...
24/12/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sansan1977 Voir le message
je me rends compte que ma question est difficile à formuler, si je veux acheter une maison mais qu'il y a des rénovations à prévoir, voir le post que j'avais mis dans toiture... tout le monde m'a dit de fuir cette maison, alors ma question est ... (enfin je vais essayer) quand saurais-je que la maison que je visite en vaudras la peine?
Le meilleur conseille pour juger de la "qualité" voir des défauts et faiblesse d'un bien c'est de payer un expert

Pas le guignol que la banque va vous demander (c'est une vaste plaisanterie - je parle en connaisseur ayant eu a faire a ce genre dê pratique)... mais un vrai expert avec qui vous allez faire le tour de la maison

Bien sur il faut avoir le coup de coeur pour la maison avant... sinon ca peut couter chero
24/12/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
l'expert de la banque , c'est clair que ca dépend qui - mais en disant qu'on compte emprunter 99% de la valeur du bien , ca les oblige à peaufiner leur analyse.

si on mandate un expert pour 50% de la valeur du bien à emprunter, suffit que la valeur du bien corresponde à plus que 50% de la valeur à emprunter.
24/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il faut d'abord, pour se faire une idée valable, visiter beaucoup de biens.
Ensuite, pour chacun , faire une liste la plus exhaustive possible de tout ce qu'il y a à refaire, sans se voiler la face, en étant le plus honnête possible avec soi-même.

- Par exemple, si il faut refaire toute l'électricité, il faut bien savoir que ça veut dire repasser tous les cables, donc abîmer les murs, éventuellement devoir tout replafonner, ou bien faire de l'apparent (pas très joli). S'il faut "juste" refaire l'électricité, ça fait donc déjà plus de frais que "juste" l'électricité.

- Autre exemple: isoler le toit. Vérifier s'il y a une sous toiture. S'il n'y en a pas, soit on fait une isolation sommaire qu'on sait qu'on devra recommencer sous peu, soit on en place une (souvent ça veut dire retirer les tuiles, mettre la sous toiture, et en passant, remettre de nouvelles tuiles parce que s'il n'y avait pas de sous toiture, il y a des chances pour que les tuiles aient un certain âge, et c'est bête de devoir tout recommencer 10 ans plus tard. Autant les changer dans la foulée.

- Est ce que l'arrangement des pièces et leur taille vous conviennent ? S'il faut abattre un mur porteur, ça veut souvent dire architecte, permis d'urbanisme, etc. Souvent les sols ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre d'un mur à abattre -> refaire le sol, ou trouver une astuce.

Etc. Il faut essayer de voir dans le détail les frais que ça engendrera.

Bon courage en tout cas, et bonne réflection.

Dernière modification par asobi-jin 24/12/2010 à 12h33.
01/01/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Merciiiii beaucoup de ces éclaircissements
01/01/2011 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
salut

Je dirais que le plus important pour le choix c'est la valeur affective.
Il est difficile de comparer les avantage d'un bien par rapport à l'autre.

Mais c'est sur qu'il faut tomber sur un bien qui rentre dans ton budget, rénovation comprise. Et il est plutot difficile d'évaluer le prix des travaux, surtout si on fait tout soi même, je pense que tu peux compter 25% de budget imprévus dans tes calculs, sauf si tu fais tout par entreprise.

Sinon les points importants selon moi:

-situation: proximité autoroute et gare (penser à la facilité qu'auront les éventuels enfant d'aller seuls à l'école + tard)

-etat général: qualité du toit, des plafonds, des murs, des chassis, humidité dans les caves, egoutage, fosse sceptique ou tout à l'égout, sanitaire, electricité et chauffage

-Ce qui doit etre refait en fonction de vos gouts : aimez vous les carellages? aimez vous les sanitaires, la cuisine?

-Possibilités d'extensions futures, grenier aménageables.

ps: en ce qui concerne le toit, si le grenier est non aménegable, vous pouvez aussi isoler le plancher, ce qui utilise moins d'isolant et permet d'isoler même sans sous toiture...

Pour la rénovation ,il faut aussi tenir compte de ta motivation, de l'appui total de ta famille, des proches qui peuvent t'aider et te conseiller...

Dans notre cas, nous avons payé la maison 148000 euros avec 15 ares de terrain, nous avons +- 22000 euros de travaux effectués: changement de chassis, nvelle elec, ouverture de 2 baies intérieures, nouvelle sdb, nveaux egouts, parquet à l'étage, isolation du toit, finitions des 2/3 de la maison(peintures, enduits divers...) Placement d'un insert.
Tout ca en faisant quasiment tout nous même (sauf chassis et placement insert) en 1 an et demi. Il nous reste les finitions salle à manger et cuisine que nous ferons au printemps. Celà n'a pas été sans mal, mais nous n'avons aucuns regrets.
Nous n'avions de toute façon pas la possibilité financière de faire autrement...

Il faut aussi voire ta capacité à vivre dans un chantier de longs mois...

Dernière modification par juks 01/01/2011 à 17h18.
01/01/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
En rénovation, je pense que le mieux est une maison ou il y a tout a faire et que cela se voit car la la maison sera d'office proposée moins cher sur le marché

Alors qu'une maison qui est presque bien mais qui nécessite des rénovations, quand on commence à arracher, il faut au final refaire presque tout et cela coute presque aussi cher qu'une maison ou il y a beaucoup de travaux avec un cout final plus important et un résultat souvent moins satisfaisant

Dernière modification par bremby 01/01/2011 à 18h41.
01/01/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
waouhhhh 22000 euros ça c'est de la rentabilité! bravo en tout cas, te lire est une vraie motivation! à tes travaux nous pourrions rajouter un nouveau toit supprimer les égouts et sinon bein je crois que tu as choisi la maison que nous pourrions choisir )))

Malheureusement j'ai peur, peur des surprises, peur de dépasser le budget que nous pourrions lui allouer, nous avons déjà fait des travaux dans chez nous actuel mais pas d'une ampleur pareil et j'avoue que ça nous refroidit...
01/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il faut savoir que "rénovation" = beaucoup de sacrifices en temps, loisirs, sorties, etc. Il vaut mieux le savoir parce que souvent quand on fait de lourdes rénovations, on doit limiter fortement les sorties et relations sociales, et après un moment, ça pèse un peu, beaucoup,...

Je rénove ma maison seule pour la plus grosse partie (il ne reste que les murs extérieurs bruts et les gitages d'origine, tout le reste est à refaire). Je bénéficie tout de même de l'aide technique de mon père pour la partie chauffage et arrivées d'eau, et pour l'installation électrique un copain me montre comment faire et je continue (saignée, passer les cables, raccorder les prises, etc. Je compte sur le copain pour le tableau ).

J'aime bien le travail manuel (ça me change de mon métier), mais il y a souvent de gros moments de stress, des moments de découragement quand on voit que ça n'avance pas aussi vite qu'on le voudrait, des interrogations (est-ce que je fais bien ? Comment je vais bien pouvoir faire ça ? Comment plannifier les différentes tâches, etc.), des moments où je me demande dans quelle aventure je me suis lancée (N'ai-je pas surrestimé mes capacités ?), des moments de regrets (Dire que je pourrais être dans les Alpes en train de faire du ski en hiver ou des randonnées en été plutôt que de jouer avec scie circulaire ou truelle...), etc.

En fait, c'est comme faire un deuxième boulot à temps plein. Je ris souvent en disant que je fais deux temps plein: l'un qui dépense les salaires gagnés par l'autre.

Si tu n'as pas une dose de motivation et de courage suffisante au départ, ça risque d'être difficile. Et mieux vaut avoir des gens sur lesquels on peut compter, au moins pour la partie conseil.

D'un autre côté, c'est hyper valorisant de faire tous ces travaux (Encore plus en tant que femme d'ailleurs).

Je te souhaite de prendre la meilleure décision en ce qui te concerne, et bon courage .

Dernière modification par asobi-jin 01/01/2011 à 23h23.
02/01/2011 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Pour ce qui est des relations sociales, il faut voire si vos amis et familles peuvent aider...

Nous ce fut le cas, on a eu tres souvent de l'aide, avec parfois + de 15 personnes qui bossaient (mais ca il faut etre organisé!!).
Mais nous avons la chance d'avoir des familles tres soudées et qui aiment bricoler.
Ces moment de bricole entre amis/famille sont aussi tres sympas...

Sinon sansan, je vais te donner qq précision qui explique le faible cout de nos travaux:

-chassis: nous n'en avons que 5 grand + trois petits +une porte (fenetres uniquement côté sud --> car maison en longueur)= +- 7500 euros

-sdb: cette sdb est tres petite, nous en ferons une + grande + tard. (+- 2000 euros pr la sdb avec nvelle chape, evier baignoire et ballon eau chaude)
Toute l'eau est concentrée dans ce coin avec la cuisine tout pres, nous n'avons du tirer qu'une trentaine de m de tuyaux.
-Nous avons eu les fournitures elec pour 1500 euros environ.
-Et tous le chauffage etait ok (sauf changement vannes et vase expension).

Dernière modification par juks 02/01/2011 à 14h24.
02/01/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
ahhh oui de la famille et des amis... la famille y'en a pas et des amis euhhhh pas tous doués lol!!!!! mais on a du courage et de la motivation et un peu de sous lol!
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