Frais notaire - Achat terrain + construction

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Frais notaire - Achat terrain + construction



20/07/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Bonjour tout le monde...

J'ai besoin d'un petit refresh sur les frais de notaire lies a la fois a un achat de terrain avec credit et ensuite a la construction d'une maison lie egalement a un credit hypothecaire.

Si j'ai bien compris, il y a 2 type de frais:

- Frais de l'acte d'achat
- Frais de l'acte d'emprunt

Pour ce qui est des frais d'enregistrement des 12.5%, c'est seulement pour l'achat du terrain.


Quid des frais pour l'emprunt hypothecaire pour la construction de la maison... Je suppose que pour cela, il y a seulement les frais lies a l'acte d'umprunt. De plus, le montant des frais peut agelement changer si il y a mandat hypothecaire acccepte par la banque...

Je me pose egalement une question au niveau timing. Mon banquier m'a dit qu'une fois le permis de batir recu... il fallait encore de nouveau attendre +/- 1 mois que que le Notaire prepare le dossier?? ce qui est un peu embetant etant donne que cela va retarder mon projet...

Si qqu'un a une liste des frais avec un petit exemple chiffre (Ex: prix terrain --> 50K et ensuite prix construction --> 300K) avec emprunt 100% pour les 2... Cela me permettra de voir plus clerc...de notaire... ha ha ha.

Merci d'avance!
20/07/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Pour répondre si vous acheté votre terrain pour 50K

Droits d'enregistrement à 12.5% de 6250.00 Eur

Honoraire notaire TTC : 1486 Eur

Autre frais ( frais de dossier, de timbres,...) 900.00 Eur


Pour la construction votre entrepreneur vous facture tous à 21% de tva

Pour votre emprunt hypothécaire de 300K

il faut vous attendre à des frais d'enregistrement 4432 Eur, honoraire du notaire 926.25Eur frais divers 700.00Eur + l' assurance du solde restant du

20/07/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Merci Booba,

Comment avez-vous calcule les frais d'enregistrement de l'emprunt Hypot? Cela represente +/- 1.5% du montant de l'emprunt.. correct?

A plus
20/07/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
oui c'est bien ça plus ou moins 1.5% , les frais divers et honoraire varie en fonction de la commune et prestation du notaire choisi

Pour l'octroi du permis d'urbanisme dés que vous recevez la décision positif, vous ne pouvez entamer les travaux seulement 30 jours après la date de réception

J’espère que vous n'avez pas pris votre crédit juste pour votre maison sans penser au surplus comme par ex: évacuation des terres, raccordement eau, électricité, gaz, tel , tv , certaine commune impose un dégraisseur + une citerne à eau de pluie, lors des essais de sol on vous dit de renforcer les semelles de fondation ou mettre un radier, au niveau électrique des fois il manque des prises ou interrupteurs,...
20/07/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Salut Booba,

J'etais bien au courant des 30 jours d'attente une fois le permis recu... On va le recevoir la semaine prochaine (recommande envoye hier de la commune) et on compte commencer a construire dans le courant du mois de septembre.. donc c'est OK au niveau timing.

Niveau budget, normalement on est bon... de fait il faut penser a toutes ces petites charges supplumentaires qui s'ajoutent souvent en plus....

Et puis il faut tjs penser a en garder un peu sous le pied au cas ou une tuile arriverait par surprise!
21/07/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/

Bonjour,
voici le lien pour le site des notaires de Belgique. Tu y trouveras, à gauche, le moyen de faire tes calculs.
23/07/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
attention également qu'il y a des frais sur l'aspect purement bancaire :

- interets sur le pret
- frais d'ouverture de dossier
- commission de réservation
- etc

cela ne représente pas nécessairement de gros montant au départ, mais qui peuvent si cumulés peser sur un ménage
A lire également sur BricoZone...
Démarrer construction avant achat terrain Par lole dans Construction, +35 16/03/2012
Projet Achat Terrain + Construction Par Michael.G dans Construction, +18 29/02/2012


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