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03/06/2009 Vieux  
 
  63 ans, Hainaut
 
mon fils s'est engagé pour la location d'un appartement (bail de 3 ans débutant le premier juillet dans trois semaines donc)
mariage prévu le 17 juillet
celui ci était parti vivre depuis quelques semaines déjà chez les beaux parents (des cas sur la moutouwelle) sa future épouse voudrait aussi recevoir du pognon à rien faire !
lui qui est travailleur n'a aucun avenir de sérieux avec cette fille
ce matin retour case départ avec la majeure partie de ses affaires (pas plus mal s'il est revenu)
dans trois bonnes semaines donc le bail commence (signé par les deux futurs locataires)
garantie locative de deux mois de loyé déjà payée par mon fils
il ne sait pas trop s'il prend finalement seul l'appart ou s'il reste chez nous
le proprio est genre à avoir un grand nombre de logements en location et l'ayant rencontré j'imagine que ce n'est pas le genre à se laisser perdre du pognon !
que faire ? comment s'y prendre ? comment procéder ?
merci aux connaisseurs
03/06/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
1) Que reprend comme clause le bail? Solidarité des preneurs ou pas?ceci est important car vu "l'ambiance" que cela doit être en ce moment au sein du couple, elle pourrait coincer votre fils en refusant de signer une renonciation...faites attention à celà...

2) La garantie est-elle déjà sur un compte bloqué?Au nom de votre fils?
3) Le bail est-il enregistré?

En fonction, je crois que le plus simple est d'appeler le proprio maintenant (vous même en tant que papa, ça le fait plus ...et de s'arranger, quitte à négocier un dédit pour le calmer (15 jours de caution par ex).

Dites-vous qu'en tant que bailleur il préfèrera cela à une rupture dans six mois du couple et puis, c'est une période à forte demande locative, les vacances donc, ça devrait aller!.

Sinon, votre fils reprend le bail tout simplement...
03/06/2009 Vieux  
 
  63 ans, Hainaut
 
j'imagine que c'est par solidarité des preneurs
... si elle refuse la renonciation ? m'étonnerait vu qu'elle est en stage d'attende sans aucun revenu

la garantie est sur un compte bloqué (pas plus de renseignement (il est parti travailler)
le proprio a prévu d'enregister le bail

... faudrait que j'aie les coordonnées du proprio, mon épouse doit savoir trouver

le problème est tout chaud !

mon fils pense prendre l'appart pour ne pas perdre sa caution mais se retrouverait à payer pendant trois ans !!!
... alors qu'ici chez les parents il a la belle vie et pourrait se retrouver une autre fille à l'aise
(mais quand ils sont buttés ! problème de génération ?)
03/06/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
D'un autre côté, dans son appart, il aura plus facile pour ramener les filles
03/06/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
ben appellez-le avant l'enregistrement alors...

il y aura d'autres apparts s'il veut pas revenir chez vous trop longtemps...

C'est dur pour un enfant de revenir au nid
...et puis, c'est plus facile de retrouver qlq'un quand on ne doit pas répondre à la fameuse question: "Vous vivez tjs chez vos parents? "
03/06/2009 Vieux  
 
  63 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Carbu Voir le message
D'un autre côté, dans son appart, il aura plus facile pour ramener les filles
wouarf !
il peut en ramener ici ausi s'il veut
03/06/2009 Vieux  
 
  63 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par justinette Voir le message
ben appellez-le avant l'enregistrement alors...
j'ai rencontré le proprio quelques minutes le temps de visiter l'appart mais ne sait ni son nom ni son adresse...
mon épouse rentre ce soir et doit avoir son numéro de tél
au retour de mon fils (22h) on en saura peut être plus sur ses intentions
03/06/2009 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Chose importante (et je ne pense pas me tromper) : la garantie locative sert surtout pour prévenir les futurs dégâts locatifs !!
Pour cela, il faut qu'il y ait eu un état des lieux avant prise en possession du bien.

Au vu de vos écrits, vous n'en parlez pas donc il n'y a pas lieu de bloquer une garantie locative.

Si vous êtes dans ce cas, normalement, une simple présentation de votre cas devant le juge de paix devrait suffire.
03/06/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jack lafrite Voir le message
wouarf !
il peut en ramener ici ausi s'il veut
euuuuhhhh !!


Non, je ne dirai rien !!

La garantie locative sert aussi à éviter des déménagement trop rapides... un peu pour encourager le locataire à ne pas partir trop vite !! Et donc diminuer les "pertes" du proprio qui devrait à nouveau se remettre à chercher un nouveau locataire.
03/06/2009 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jack lafrite Voir le message
wouarf !
il peut en ramener ici ausi s'il veut
On doit prendre RV ou bien, on vient qd on veut (avec des filles) ?





[je plaisante évidemment ]
03/06/2009 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Carbu Voir le message
euuuuhhhh !!


Non, je ne dirai rien !!
çà vous intéresse qu'il en ramène chez vous aussi ?
03/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Fly Voir le message
Chose importante (et je ne pense pas me tromper) : la garantie locative sert surtout pour prévenir les futurs dégâts locatifs !!
Pour cela, il faut qu'il y ait eu un état des lieux avant prise en possession du bien.

Au vu de vos écrits, vous n'en parlez pas donc il n'y a pas lieu de bloquer une garantie locative.

Si vous êtes dans ce cas, normalement, une simple présentation de votre cas devant le juge de paix devrait suffire.
Ce n'est pas si évident que cela. Dans les baux, en général, il y a une indemnité de rupture du contrat les 3 premières années : 3 mois la première année, puis 2 mois la suivant et enfin 1 mois la dernière. Qui plus est, il est prévu de donner un préavis de 3 mois au propriétaire lorsqu'on quitte un logement.

J'ai bien peur que dans le cas présent, le juge de paix ordonne le paiement des 3 mois d'indemnité comme c'est prévu (il fera sans doute l'impasse sur les 3 mois de préavis puisque le bien n'a jamais été occupé par le locataire).

Mais je confirme, la garantie locative n'a pour seul et unique but de couvrir les dégats matériels, pas les retards ou l'absence de paiement du loyer!
03/06/2009 Vieux  
 
  56 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Dans les baux, en général, il y a une indemnité de rupture du contrat les 3 premières années : 3 mois la première année, puis 2 mois la suivant et enfin 1 mois la dernière. Qui plus est, il est prévu de donner un préavis de 3 mois au propriétaire lorsqu'on quitte un logement.
Dans les baux de 3 ans rien n'est prévu car la rupture n'est normalement pas possible ! Seul un arrangement à l'amiable peut intervenir.
03/06/2009 Vieux  
 
  63 ans, Hainaut
 
finalement seul le proprio sera juge de la décision sur la caution
soit il trouve sans problème et rembourse en tout ou partie seulement ou au pire il décide d'attaquer les deux (exfuturs) locataires en justice
je vous tiens au courant de la situation en espérant un arrangement à l'amiable
merci pour les avis
04/06/2009 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Entièrement raccord avec Speculoos.

La garantie locative ne peut pas être une éventuelle future indemnité de rupture ni d'ailleurs pour couvrir des retards de loyer.

A suivre, donc.
04/06/2009 Vieux  
  Liège
 
Première chose à faire: il doit immédiatement prendre contact avec le propriétaire et lui expliquer la situation. Avec un peu de chance, il n'y perdra qu'un seul mois, le temps que le proprio retrouve un autre locataire; et peut être même rien; on peut aimer l'argent et être honnete.
04/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Jped Voir le message
Dans les baux de 3 ans rien n'est prévu car la rupture n'est normalement pas possible ! Seul un arrangement à l'amiable peut intervenir.
Ca c'est la première fois que j'entends une telle chose... une source peut-être ?

Qu'un bail de 3 ans soit totalement non résiliable me semble très bizarre en tous cas.
04/06/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Ca c'est la première fois que j'entends une telle chose... une source peut-être ?

Qu'un bail de 3 ans soit totalement non résiliable me semble très bizarre en tous cas.

Jped a tout à fait raison!la loi de 1991 ne prévoit aucune possibilité de résilier un bail de courte durée!!!...sauf convention contraire c'est à dire prévue par le bail ou le commun accord!Les deux parties sont tenues de respecter leurs obligations jusqu'au terme du contrat. Quant à la garantie locative, c'est un étandard: "tu me laisses ta caution et tu n'es plus tenu à rien pendant 36 mois!"
Evidemment on peut tjs évoquer des cas de force majeures auprès du juge de paix mais bon...
04/06/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Ca craint un max alors (tant pour les proprios que pour les locataires).

Enfin dans mon cas j'ai un bail de 9 ans, donc pas ce souci
04/06/2009 Vieux  
 
  63 ans, Hainaut
 
finalement le fiston prend l'appart seul
(espérons qu'il ne rejoigne plus cette fille grrrr)
merci pour les avis
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