garantie locative "en cash"... (Pas le choix)

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garantie locative "en cash"... (Pas le choix)



21/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Allant construire, nous avons vendus la maison et retournons en location qques mois. Cependant, après d'infinies difficultés (je devrais ouvrir un blog !!!!) on a fini par trouver une maison correcte libre rapidement. problème ; l'agent immobilier demande la garantie en cash. Je sais pertinemment que c'est illégal, mais dans le marché actuel en gros c'est ca ou on en prend un autre. Comment me protéger un minimum ? Ne me dites pas "prenez un compte bloqué", si je pouvais je le ferais :/ Je songe à "au moins" blinder le reçu avec des mentions...
21/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
C'est un agent immobilier agréé !

Tu dépose plainte auprès de l'IPI

Et tu lui signifie bien que ta caution sera sur un compte bloqué et que si il n'est pas d'accord tu contacte les affaires économiques

Non mais, c'est quoi cette manière de traiter les gens. Un coup de pelle à neige dans la gu.... à ce mec !
21/12/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
et il habite ailleurs
Pas simple comme situation...

Pour l'anecdote en cherchant sur le web recemment je suis tombé sur un site (immolln : http://www.immolln.be/garantie.htm ) qui explique aux proprios de LLN qu'ils doivent absolument demander leur garantie en cash...
21/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Location "quelques mois", vous pourriez résumer le contrat ?
La loi sur le baux s'appliquent à ce genre de location au mois ?
21/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
et il habite ailleurs
Pas simple comme situation...

Pour l'anecdote en cherchant sur le web recemment je suis tombé sur un site (immolln : http://www.immolln.be/garantie.htm ) qui explique aux proprios de LLN qu'ils doivent absolument demander leur garantie en cash...
Pour les kots qui sont utilisés en temps que résidences secondaires...
Ca change tout.
21/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Merci a tous deja... C'est un bete bail de 9 ans tout ce qu'il y a de standard, et on parle quand meme d'une certaine somme. Le proprio s'engage a foutre mon cash dans un compte , mais pour ca il demande du cash... Bref ca sent le black pour la commission de l'agent immobilier... Et si je fais des vagues, ca va me passer sous le nez... Si je peux deja avoir un reçu sérieux "pour constitution de garantie patata" je me dis que je m'en sors deja bien... Faute de meilleure idée a ce stade.
21/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
ici ce qui choque c'est c'est un pro de l'immobilier qui sait très bien que ce qu'il fait est illégal !
21/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par SAL9000 Voir le message
Merci a tous deja... C'est un bete bail de 9 ans tout ce qu'il y a de standard, et on parle quand meme d'une certaine somme. Le proprio s'engage a foutre mon cash dans un compte , mais pour ca il demande du cash... Bref ca sent le black pour la commission de l'agent immobilier... Et si je fais des vagues, ca va me passer sous le nez... Si je peux deja avoir un reçu sérieux "pour constitution de garantie patata" je me dis que je m'en sors deja bien... Faute de meilleure idée a ce stade.

Ca pue très fort cette histoire.

Si c'est pour mettre ton cash à la banque, autant que tu le verse toi même sur un compte caution.

Si c'est pour payer en partie l'agent immobilier, combien va-t-il vraiment mettre en banque ?

Son explication ne tient pas la route !
21/12/2010 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
C'est TOTALEMENT illégal, et la seule chose à faire est de signaler ce chantage. Ca ne sert à rien qu'il y ait des agréations en tout genre si les titulaires de ces agréations ont ce genre de comportement. En plus, je vous raconte pas le bazar que ça va être de récupérer votre argent par la suite. Dans le cas d'un compte bloqué par les 2 signatures, même si le proprio indélicat ne veut pas débloquer l'argent, il ne sait pas se casser avec. Je me suis fait avoir une fois, et heureusement j'ai réagi assez vite, et j'ai mis le proprio en demeure de'ouvrir un compte avec moi et ça a marché. Par contre, mes parents avaient versé pour ma soeur, une caution en liquide pour un appart', ils ne l'ont jamais revue.
21/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
les textes de lois prevoient quand meme le cas ou le proprietaire "possede la garantie mais s'est abstenu de la placer sur un compte". En d'autres termes, la loin prévoit des cas ou le bail est signé, le pognon parti, mais pas encore sur un compte... J'en perd mon latin...
21/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
ça sent l'embrouille.

à la fin de la location il va se mettre à discuter de l'état du bien.
ensuite, allez prouver que vous avez donné autant d'argent.
21/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Brabant Wallon
 
Alors la loi à changer... car c'était légale avant :

http://www.droitbelge.be/fiches_deta...idcat=9&id=131

Ce qui est illégale, c'est de ne pas suivre une des 3 modalités citées dans les lien que je viens de poster ici
21/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
http://www.just.fgov.be/img_justice/...ons/pdf/22.pdf
Page 18.

Version de janvier 2010
21/12/2010 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
J'ai eu le cas aussi pour un appart' que je louais dans le centre de Liège aussi (avant d'acheter ma maison) et je connais pas mal d'autres personnes qui ont été dans le même cas aussi (toujours sur Liège même), et il faut faire gaffe surtout qu'il te met la pression genre si t'es pas d'accord ce sera pour un autre.
21/12/2010 Vieux  
  68 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Si ce n'est que pour quelques mois je prendrais un gîte. Un bail à 9 ans il faudra soit le refiler à un autre soit perdre des mois de loyer.

Cdlt,
21/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Ou un bail à court terme (jusqu'à 3 ans)
21/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
bonsoir ,

Mon ancien proprio pareil , du cash ...

J'ai demandé un recu , et lors de la fin de contrat , celui ci ma remis la caution avec interet comme ci celui ci etait placé a la banque . ( il me semble que pour une somme de 1400 euro , il m'a rendu +- 1480 en un an d'occupation ).

Un contrat 9 ans , vous arrange vraiment dans le sens ou votre maison se construit ?
21/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
SAL9000 veut louer une maison pour quelques mois , post 1.
4 à 5000 euros de garantie ne m'étonnerait pas.

Il faut négocier et compenser avec un proprio qui espérait un bail de 9 ans.
L'agence peut continuer à annoncer , la convention que SAL9000 et le proprio
peuvent signer sur du court terme n'intérese pas trop l'agence.
Elle passe la main sur ces quelques mois et s'y retrouvera au départ de SAL9000.
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