Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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25/07/2014 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Je ne suis pas fâchée d'avoir fini mes travaux et que mon crédit hypothécaire pour se faire soit en cours. Pffffoui .

Les futurs candidats propriétaires vont pas rigoler .
25/07/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
c'est tout a fait mon avis et j'envie l'optimisme de ceux ici qui pensent qu'ils ne toucheront pas aux prets en cours...
Sans même parler de la RACLEE que vont prendre les prix de l'immobilier le jour ou cette aide diminue, ou les RCs augmentent, et ou les prets a taux fixes deviennent interdits (trois chose dont on parle en parallèle)
Ca ne sert à rien non plus d'être catastrophique.

Et la catastrophe tu l'annonces depuis 2007 et on n'y est pas encore... :

http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...ique--343.html

Apparemment tu as eu de gros problèmes avec l'achat immobilier et cela te rend très pessimiste à tout point de vue, enfin ce n'est que mon interprétation d'une vision si négative et constante.

Pour les taux fixes, le risque qu'il disparaisse est minime (insignifiant?) c'est même souligné dans l'article.

Pour les déductions d'emprunts existants, les seuls projets tangibles sont:

1/ le passage à une réduction d'impôt de 40% (Flandre), peut-être 45% (Wallonie): seuls les revenus les plus élevés vont sentir une petite différence (ceux qui étaient à 50% avant).

2/ l'arrêt de l'indexation des plafonds des réductions: avec une inflation basse telle qu'actuellement on ne va pas être impactés beaucoup à court terme. La différence se fera sentir progressivement et on aura un effet significatif à moyen-long terme si l'indexation n'est pas rétablie (dans 10-15 ans).

Bref, il faut être réaliste, bien sûr que ces mesures vont avoir un impact négatif sur les emprunteurs actuels mais l'effet sera néanmoins limité et pas catastrophique, même si désagréable.
25/07/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Hum... en suivant le fil, ça donne encore moins envie d'investir dans la brique compte tenu de tous ces éléments, certes ce sont des hypothèses, contre favorable...

Mais vous savez que cet avantage fiscale, le bonus logement, est trop avantageux...
25/07/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message

Mais vous savez que cet avantage fiscale, le bonus logement, est trop avantageux...
Ca se discute...

Peut-être peut-on le juger trop avantageux si on prend l'hypothèse qu'il profite au maximum aux revenus les plus élevés (problème de redistribution des revenus donc).

Mais cela est fort relativisé par le fait que cette déduction rend aussi plus facile l'achat à des revenus plus faibles et qu'avec 70% de propriétaires en Belgique on peut difficilement dire que ça ne profite pas aussi à la classe moyenne au sens large.

Enfin cela incite aussi à être propriétaire de son logement et l'on sait que c'est un élément important contre la précarisation de la population justement.

Pour moi le résultat est là, grâce à cette politique on arrive à un des plus haut taux de propriétaires au monde et ceci est bénéfique pour les citoyens en général.

En conclusion, ajuster le système à la baisse peut se justifier vu

- qu'on part d'une politique très incitative et donc très avantageuse
- que la situation économique impose de faire certains choix

mais il est hors de question d'abandonner ce système qui a fait ses preuves et remplit ses objectifs.

C'est d'ailleurs vers cela qu'on se dirige pour les nouveaux emprunts: adaptation mais pas abandon.
25/07/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
Hum... en suivant le fil, ça donne encore moins envie d'investir dans la brique compte tenu de tous ces éléments, certes ce sont des hypothèses, contre favorable...
Bonjour,

Maintenant quand on investit dans les briques, on ne pense pas en premier lieu aux déductions fiscales. Ce qui importe, c'est de pouvoir payer son prêt tous les mois (les déductions, c'est du bonus et on les "reçoit" tardivement). Si vous avez besoin des ces réductions pour financer votre prêt, vous partez qd même avec un épine dans le pied (la déduction fiscale, ce n'est pas non plus le jackpot qd on la compare au coût annuel du Ph et de la maison)
25/07/2014 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Paru dans l'Echo,

http://www.lecho.be/actualite/econom...cks=true&ckc=1
25/07/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Crapoto Voir le message
Bonjour,

Maintenant quand on investit dans les briques, on ne pense pas en premier lieu aux déductions fiscales. Ce qui importe, c'est de pouvoir payer son prêt tous les mois (les déductions, c'est du bonus et on les "reçoit" tardivement). Si vous avez besoin des ces réductions pour financer votre prêt, vous partez qd même avec un épine dans le pied (la déduction fiscale, ce n'est pas non plus le jackpot qd on la compare au coût annuel du Ph et de la maison)
Exactement le fond de ma pensée!!

Trouver normal une modification de l'épargne pension mais pas une limitation de la déductibilité du PH c'est tout de même le comble!


Si les candidats acquéreurs en sont à 1.000 ou 2.000 € près pour l'achat d'une maison c'est qu'ils ont vu trop grand! Que se passera t'il quand ils auront des frais non prévus?

Le plus important est de pouvoir rembourser son emprunt et donc de péréniser voir de diminuer les retenues qui pourraient le compromettre.
25/07/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Crapoto Voir le message
Bonjour,

Maintenant quand on investit dans les briques, on ne pense pas en premier lieu aux déductions fiscales. Ce qui importe, c'est de pouvoir payer son prêt tous les mois (les déductions, c'est du bonus et on les "reçoit" tardivement). Si vous avez besoin des ces réductions pour financer votre prêt, vous partez qd même avec un épine dans le pied (la déduction fiscale, ce n'est pas non plus le jackpot qd on la compare au coût annuel du Ph et de la maison)
Bonjour,

Vous parlez d'Or!
Mais il reste un incitant, certes il devrait pas être le facteur de motivation, mais reste un plus....
Mais je suis d'accord avec vous. D'ailleurs, dans Bonus logement, il y a le mot bonus...
25/07/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
c'est clair que je serais déçu s'il devait disparaître ou diminuer. C'est un petit plus qui fait toujours plaisir.
Mais quand j'ai acheté ma maison, je n'ai pas regardé à combien se chiffrait ce montant.
25/07/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Idem pour moi! J'ai même pas pris la peine de simuler cet avantage dans notre chef, mais en faisant notre déclaration ce mois ci, une belle surprise en estimation...

On achète pas pour rentabiliser, on achète pour avoir la paix! Faire comme on veut chez soi, car comme dit plus haut, cet avantage n'amortit en aucun cas, la charge en intérêt en bout de course (ceux qui remboursent en 30 ans... pfff ), les investissements à faire durant la durée de l'emprunt...

Mais être chez soi n'a pas de prix!
25/07/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Me concernant, ça amorti largement ma charge en intérêt
25/07/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Car vous êtes en fin de remboursement probablement...
25/07/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
Car vous êtes en fin de remboursement probablement...
Dès le début de mon emprunt ma charge était amorti!
25/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par charadets Voir le message
Exactement le fond de ma pensée!!

Trouver normal une modification de l'épargne pension mais pas une limitation de la déductibilité du PH c'est tout de même le comble!


Si les candidats acquéreurs en sont à 1.000 ou 2.000 € près pour l'achat d'une maison c'est qu'ils ont vu trop grand! Que se passera t'il quand ils auront des frais non prévus?

Le plus important est de pouvoir rembourser son emprunt et donc de péréniser voir de diminuer les retenues qui pourraient le compromettre.
1000 à 2000 € ?

Pour un couple au sein duquel chaque partenaire a un revenu imposable dans la tranche de 50%, cet avantage fiscal représente l'équivalent de 270 € par mois (8% d'additionnels communaux inclus) durant les 10 premières années. C'est compréhensible que les acquéreurs en tiennent compte dans leur plan financier.
25/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Sur le principe tu as totalement raison, il serait logique qu'un avantage portant sur un engagement à long terme soit pérennisé sur la durée de cet engagement. C'est d'ailleurs la logique qui a dominé jusqu'à présent: la précédente réforme de la déduction ne touchait que les nouveaux emprunts, les anciens conservaient leur déduction habituelle.
Je reviens sur ce point. C'est étonnant que les média n'abordent pas le sort réservé aux prêts antérieurs au 1/1/2005 et ceux postérieurs mais qui ne rentraient pas les conditions de la DHPU.

Pas de changement pour ceux là ? Il serait cocasse que l'ancien système redevienne plus avantageux que la DPHU basée sur une réduction de 40% et non-indexée.
25/07/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
@marc.d
Si les deux personnes du couple sont dans la tranche des 50% et sont à regarder sur les 270€/mois, c'est qu'ils ont mal calculé ou vu trop gros. Et je sais de quoi je parle

Pour moi, l'idée de départ de la déduction est de permettre au moins nantis (on aime bien ce mot sur Bricozone) d'acheter son bien propre.
Pour moi toujours, l'idée de départ est bonne ... mais a trop d'effets pervers

Vivement que cela saute (et vite). Une petite diminution de 5 à 10%, je ne serai pas contre
25/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Loetheri Voir le message
@marc.d
Si les deux personnes du couple sont dans la tranche des 50% et sont à regarder sur les 270€/mois, c'est qu'ils ont mal calculé ou vu trop gros. Et je sais de quoi je parle
Pas forcément. Ils ont peut-être calculé pour rembourser leur dette au plus vite. Qui paie ces dettes s'enrichit...

À partir de combien rentre-t-on dans cette tranche de 50% ? Au pif, 1800 €/mois net (hors enfants et frais réels) ? Pas sûr qu'on crache sur 270 €/mois même avec deux revenus de cette hauteur.

Quoi qu'il en soit, ce n'était pas mon propos. On peut reformuler : « Pour un couple au sein duquel chaque partenaire a un revenu imposable dans la tranche de 45%, cet avantage fiscal représente l'équivalent de 247 € par mois (8% d'additionnels communaux inclus) durant les 10 premières années. C'est compréhensible que les acquéreurs en tiennent compte dans leur plan financier. »

Dernière modification par marc.d 25/07/2014 à 20h14.
25/07/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Et si on arrêtait de stresser avec çà ,on à pas les cartes en main, on devra subir dans tous les cas non?
25/07/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Cessez donc de croire que le prix de l'immobilier va s'écrouler ...

Dans les 20 années à venir, le demande de logement ne fera que croître ...
Je n'ai plus les chiffres en tête, mais c'est énorme. On parle de centaines de milliers de biens neufs à construire ...

Tant que la demande sera supérieure à l'offre, les prix ne s'effondreront pas.
25/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
non mais si tu construit avec les même prix que a l'heure actuelle et je doute que les prix n'augmente pas plus comme en 2017 cela devras être des maison passives et les aides a la construction qui vont disparaitre peux être plus de prêt fixe plus de déduction des prêt et on ne sais jamais le revenus cadastral revue a la hausse
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