Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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30/07/2014 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Crapoto Voir le message
Mais si la demande diminue??????les prix aussi.

Pourquoi la demande diminurait elle ?

Moi j'ai acheter ma maison pas pour la déduction d’impôts mais pour avoir MA maison, c'est un placement pour le futur une fois pensionné si je veut la revendre pour acheter autre chose ou la gardé pour ne pas devoir payé de loyers j’aurais tout gagner.

Celui qui avait un projet d'achat pour vivre dans sa maison et qui renonce suite a la fin ( peut etre ) de la déduction fiscale est pour moi un idiot.

Le calcul est vite fait sur 30 ans on perd 2500€/ ans soit 75.000€ si je loue 700€/mois/30ans (et plus) 252.000€ pour moi le calcul est vite fait.
30/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
(Mais ton calcul est inexact Il faut mettre le prix de la location en rapport au prix du crédit et de toutes les charges d'habitation possible - et encore je reste simpliste, car j'exclus le coût du capital, d'opportunité et l'indexation)
30/07/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Et des travaux que seul le propriétaire devra payer (châssis à remplacer, toiture à refaire, etc..)
30/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
(Ca fait partie des charges d'habitation le principal étant la taxation diverse, et puis la charge d'entretien, en effet)
30/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bon, juste pour s'amuser, je vais faire un calcul sommaire
(JE SAIS que plein de personnes vont faire des commentaires, des ajoutes, etc. C'est juste pour cadrer le calcul et se faire un début d'idée).

Je prends le cas d'une belle maison familiale, type 3 façades, 170 m² habitable, etc.

Le cas du locataire est simple :
Loyer ~800 €
(ça correspond à peu près, quand je regarde sur Immoweb hors Bruxelles...)

Sur 30 ans (équivalence crédit) = 800x360 = 288.000 €
Sur 50 ans (~espérance de vie) = 800x600 = 480.000 €

Bien sûr, il y a les plus et les moins.
Entre autre : No tracas, mobilité facile, etc. Mais pas de patrimoine créé et moins de liberté "créative"


Un propriétaire

Crédit sur 30 ans, d'une maison qui vaut 250.000 € (travaux de remise en état éventuel compris, pour rester comparable) :
--> 1230 € de mensualité
Soit 442.800 €
(Les frais de notaire, enregistrement, etc. sont comptabilisés)

Sur 50 ans, c'est le même tarif.

Mais à celà, on ajoute qq frais principaux :
- Précompte immobilier (compté sur 40 ans, afin de prendre en soustraction l'avantage fiscal) : 1000 €/an --> 40.000 €
- assurance incendie : 400 €/an --> 20.000 €
- ASRD : 2.000 €
- Entretien de l'habitation (là c'est très discutable ! Mais sur 50 ans, il faut compter au moins une fois le toit et une fois les châssis et la cuisine et la sdb + tous les aménagements intérieurs et extérieurs ) : ~ 65.000 €
- il reste les mises en conformités, etc. J'en oublie, je sais.
- Et à nouveau, je ne tiens pas compte du coût de l'argent, du fait qu'un propriétaire dépensera plus, plus tôt dans sa vie. Il perd également l'opportunité d'autres placements de ce fait.

Total 50 ans : 569.800 €


Soit 90.000 € de plus pour le propriétaire ! Le calcul n'est pas si vite fait que ça, tu vois

Naturellement, le propriétire acquière la maison en patrimoine propre et peut la revendre.
Mais l'hypothèse est juste de voir combien on dépense pour se loger...

Dernière modification par Kenshin 30/07/2014 à 17h09.
30/07/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Bon, juste pour s'amuser, je vais faire un calcul sommaire
(JE SAIS que plein de personnes vont faire des commentaires, des ajoutes, etc. C'est juste pour cadrer le calcul et se faire un début d'idée).

Je prends le cas d'une belle maison familiale, type 3 façades, 170 m² habitable, etc.

Le cas du locataire est simple :
Loyer ~800 €
(ça correspond à peu près, quand je regarde sur Immoweb hors Bruxelles...)

Sur 30 ans (équivalence crédit) = 800x360 = 288.000 €
Sur 50 ans (~espérance de vie) = 800x600 = 480.000 €

Bien sûr, il y a les plus et les moins.
Entre autre : No tracas, mobilité facile, etc. Mais pas de patrimoine créé et moins de liberté "créative"


Un propriétaire

Crédit sur 30 ans, d'une maison qui vaut 250.000 € (travaux de remise en état éventuel compris, pour rester comparable) :
--> 1230 € de mensualité
Soit 442.800 €
(Les frais de notaire, enregistrement, etc. sont comptabilisés)

Sur 50 ans, c'est le même tarif.

Mais à celà, on ajoute qq frais principaux :
- Précompte immobilier (compté sur 40 ans, afin de prendre en soustraction l'avantage fiscal) : 1000 €/an --> 40.000 €
- assurance incendie : 400 €/an --> 20.000 €
- ASRD : 2.000 €
- Entretien de l'habitation (là c'est très discutable ! Mais sur 50 ans, il faut compter au moins une fois le toit et une fois les châssis et la cuisine et la sdb + tous les aménagements intérieurs et extérieurs ) : ~ 65.000 €
- il reste les mises en conformités, etc. J'en oublie, je sais.
- Et à nouveau, je ne tiens pas compte du coût de l'argent, du fait qu'un propriétaire dépensera plus, plus tôt dans sa vie. Il perd également l'opportunité d'autres placements de ce fait.

Total 50 ans : 569.800 €


Soit 90.000 € de plus pour le propriétaire ! Le calcul n'est pas si vite fait que ça, tu vois

Naturellement, le propriétire acquière la maison en patrimoine propre et peut la revendre.
Mais l'hypothèse est juste de voir combien on dépense pour se loger...
L'assurance aussi en tant que locataire...
Indexation du loyer
Certain degats sont au frais du locataire.

Donc ces 90 000 de diff sont deja erronée
30/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Non, l'assurance pour un locataire, ce n'est que l'assurance RC et contenu - pas l'incendie.

Indexation du loyer = indexation du crédit. Je ne compte pas les équivalences.

Dégâts du locataire = dégâts d'un propriétaire. Idem, équivalence.


Relis ma deuxième phrase...
30/07/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Oui, mas les dégats d'un locataire sont moindres par rapport à ceux d'un proprio, je pense.

Mais, c'est vrai, le loyer sera indexé, t'en as pas tenu compte Kenshin...

Edit: le crédit est indexé ? Si le taux est fixe, le montant remboursé chaque mois est le même... non ?
30/07/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Non, l'assurance pour un locataire, ce n'est que l'assurance RC et contenu - pas l'incendie.

Indexation du loyer = indexation du crédit. Je ne compte pas les équivalences.

Dégâts du locataire = dégâts d'un propriétaire. Idem, équivalence.


Relis ma deuxième phrase...
L'indexation d'un loyer n'a pas de limite, un credit meme a taux variable si...

Quand j'ete locataire, je payais deja une assurance "locataire", obligatoire par mon contrat de bail, en plus du vol et rc.
30/07/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
En Belgique, est-ce que la majorité des crédits hypothécaire sont sur 30 ans?????
30/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ha la la, ça pinaille
N'oubliez pas que vous pouvez faire vos propres calculs.

Prog-man : j'ai pris un taux fort bas, considéré comme variable donc.
Belfo : ..... relis encore.
Zigou : c'est sûrement 25 ans pour les primes acquisitions, en effet, mais ça ne change presque rien au résultat.

A nouveau, merci de relire les premières phrases. C'est juste pour se donner UNE IDEE !
30/07/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Et au bout de 50 ans (espérance de vie) la maison de 250.000€ elle vaudra combien?
30/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Attends, je regarde ma boule de cristal et te reviens

PS : relire la dernière phrase
30/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
En fin de course, on ne laisse rien à ses héritiers comme locataire. ALors que le propriétaire laisse la maison.

La valeur de la maison est indexée. AU bout de 50 ans, elle aura quasi gardé sa valeur à euros constat.

Le prix du loyer, en 50 ans, en comptant une augmentation de 2%/an est multiplié par 2.7. Le prix de la maison aussi.... mais l'indexation de la mansualité de PH, yen a pas!

Si la maison est vendue, le locataire se retrouve dehors, et il doit déménager. C'est donc plus sympa d'être "chez soi" et de pouvoir faire les travaux qu'on veut sans demander rien à personne, et sans crainte de les avoir fait pour rien.

Donc, en 50 ans, le locataire paye 800*12*50*(1+2.7)/2 = 888.000€ en fumée. (Hors assurance incendie, hors dégats locatifs, hors déménagements, hors économie d'énergie qu'il pourrait faire s'il faisait les travaux d'isolation, etc)

Alors que le propriétaire va payer 569.000€ et toujours avoir une maison de 250.000 x 2.7 = 675.000€.

Le locataire paye donc 319.000€ de plus sur les 50 ans.

Le propriétaire paye donc 569.000€ pour un bien qui en vaudra 675.000. Il est donc payé pour habiter son propre bien l'équivalent de 79.000€ (131€/mois...)
30/07/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Voila, deja l'indexation change enormement la donne
30/07/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Bon, juste pour s'amuser, je vais faire un calcul sommaire
(JE SAIS que plein de personnes vont faire des commentaires, des ajoutes, etc. C'est juste pour cadrer le calcul et se faire un début d'idée).

Le cas du locataire est simple :

Sur 30 ans (équivalence crédit) = 800x360 = 288.000 €
Sur 50 ans (~espérance de vie) = 800x600 = 480.000 €

Un propriétaire

Total 50 ans : 569.800 €

Soit 90.000 € de plus pour le propriétaire ! Le calcul n'est pas si vite fait que ça, tu vois

Sans vouloir pinailler, un loyer de 800 euros indexé de 1% par an, cela donne :

sur 30 ans => 335.000€
sur 50 ans => 620.000€

Avec 2%, on est à 390.000€ et 812.000€ !!!
Je ne sais pas si on peut appeler cela pinailler...

Dernière modification par calbe 30/07/2014 à 18h33.
30/07/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Crapoto Voir le message
Mais si la demande diminue??????les prix aussi.
Beaucoup de gens achète par peur aussi
30/07/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Pourquoi la demande diminuerait-elle ?
(si on ne regarde que la démographie et le délabrement de certains quartiers, on va avoir besoin d'un paquet de logements !)
Je suis d'accord mais je trouve qu'une baisse de la demande pourrait être possible si certaines facteurs sont là. D'ailleurs en 2012, les notaires ont enregistrés une belle baisse des actes notariés (jusque mi 2013 aussi mais je ne sais pas sur l'année entière).
On constate également que les banques diminue "la pression du robinet". Ils n'acceptent plus trop de financer les frais de notaires. Un jeune n'a peut-être pas 15000/20000€ en cash pour ces frais. Un plus vieux n'a peut être pas 50.000€ pour acheter un bien de 300.000€.
Peut-être qu'il pourrait y avoir une répercussion sur les maisons de 100.000€??

Si la conjecture économique s'assombrit, ça peut influencer.

En tout cas dans ma région, il y a bcp de maisons à vendre et je trouve que les prix diminuent. On peut trouver des villas de moins 5 ans à des prix intéressants (intéressant= il me faudrait plus d'argent pour acheter le terrain, faire construire et aménager le terrain)
30/07/2014 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Ha la la, ça pinaille
N'oubliez pas que vous pouvez faire vos propres calculs.

Prog-man : j'ai pris un taux fort bas, considéré comme variable donc.
Belfo : ..... relis encore.
Zigou : c'est sûrement 25 ans pour les primes acquisitions, en effet, mais ça ne change presque rien au résultat.

A nouveau, merci de relire les premières phrases. C'est juste pour se donner UNE IDEE !


Voila pour t'expliquer mon calcul

J'ai louer 5 ans et j'ai acheter donc voici mes chiffres

Louer

675€/ mois 8100€/an + 250 assurances soit 8350€/ an

en 30 ans 250.500€
en 50 ans 417.000€

L'achat

760€/mois 9120/ ans +650 assurance 400 précompte 10170/an

en 30 ans 305.100€
en 50 ans 326.100€

Donc sur 50 ans je gagne 90.900€ que je peut réinvestir dans les travaux.

Vu que je suis sur un taux fixe pas d'indexation pour la locations j'ai pas compter d'indexation.

Donc pour moi mon calcul est vite fait si en plus je tiens compte de la déductions fiscale c'est encore plus parlant.
30/07/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Je prends mon cas personnel.

J'ai acheté ma maison qd j'avais 25 ans, j'avais heuresement l'argent pour financer les frais de notaire mais j'ai préféré emprunter les frais de notaire afin de garder l'argent pour mes travaux.
J'ai refait ma maison de AàZ (plus un agrandissement) sans passer par des hommes de métier (pas assez de cash )

Si au jour d'aujourd'hui, j'ai 25 ans et le cash pour les frais de notaire mais sans la possibilité de l'emprunter, ma vie serait nettement moins confortable quelques années plus tard.

Je pense que j'ai acheté dans les bonnes années.
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