Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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30/07/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Voila pour t'expliquer mon calcul


Donc sur 50 ans je gagne 90.900€ que je peut réinvestir dans les travaux.

.
Mais si tu as des travaux imprévus (ex: toiture) après quelques années seulement et que tu n'as pas le cash (ou que la banque ne veut pas te prêter de l'argent), tu es mal barré. Le locataire, lui, il s'en fout
30/07/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Crapoto Voir le message
Le locataire, lui, il s'en fout
Si son propriétaire a l'argent pour réparer et en a l'envie.

Tu vas me dire qu'il n'y a qu'à déménager : mais ça a aussi des frais et tes meubles ne sont peut être plu adapté au nouveau logement, les travaux d'amélioration que tu avais apporté au logement sont perdu.

Bref, il n'y a pas de solution idéal e^^
30/07/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par philings Voir le message
Si son propriétaire a l'argent pour réparer et en a l'envie.

Tu vas me dire qu'il n'y a qu'à déménager : mais ça a aussi des frais et tes meubles ne sont peut être plu adapté au nouveau logement, les travaux d'amélioration que tu avais apporté au logement sont perdu.

Bref, il n'y a pas de solution idéal e^^
la vie est compliquée
30/07/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Crapoto Voir le message
Mais si tu as des travaux imprévus (ex: toiture) après quelques années seulement et que tu n'as pas le cash (ou que la banque ne veut pas te prêter de l'argent), tu es mal barré. Le locataire, lui, il s'en fout
Le soucis c'est la pension, pas avant, en effet a 65 ans si tu doit payer un loyer tu fait comment? dans un petit apparte dans un quartier pourris?

Par contre pensionnée et bien entretenue sa maison c'est bingo

tu en as marre de la maison, en 30 ans avec la plus value, tu vends prends un appartement au Soleil et te reste des sous pour financer la maison de ton ou tes enfants

C'est pour cela qu'on appelle cela investir

Et ceux qui on le courage de louer, bingo
30/07/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par davcbr Voir le message
Le soucis c'est la pension, pas avant, en effet a 65 ans si tu doit payer un loyer tu fait comment? dans un petit apparte dans un quartier pourris?

Par contre pensionnée et bien entretenue sa maison c'est bingo

tu en as marre de la maison, en 30 ans avec la plus value, tu vends prends un appartement au Soleil et te reste des sous pour financer la maison de ton ou tes enfants

C'est pour cela qu'on appelle cela investir

Et ceux qui on le courage de louer, bingo
C'est entre autre pour ça que j'ai acheté
30/07/2014 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Crapoto Voir le message
Mais si tu as des travaux imprévus (ex: toiture) après quelques années seulement et que tu n'as pas le cash (ou que la banque ne veut pas te prêter de l'argent), tu es mal barré. Le locataire, lui, il s'en fout

Ça c'est comme dans tout, si ton proprio décide de ne pas renouveler ton bail et que tu ne trouve rien tu fais comment ?

Il y a des pour et des contres mais si tu reste les pied sur terre c'est a mon sens mieux d'avoir sa maison pour le futur.

Je prend mon cas a ma pension ma maison devrais me couter +-1500€ par ans contre 8350€ de location, c'est un choix mais pour moi la déduction d’impôt ne dois pas intervenir dans le choix location/achat.
30/07/2014 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Si je puis me permettre, dans le calcul "location vs propriété", ça serait bien de prendre en compte aussi les charges, j'entends par là, les consommations qui dans le cas de maison mal, voire pas isolée DU TOUT, avec des installations vétustes (mais un "palace" aux yeux du proprio) peuvent coûter UN PONT à un locataire .

Et le marché de la location étant ce qu'il est, le choix n'est pas toujours laissé au candidat-locataire.

Pour faire court, je ne peux que me réjouir de mon statut de future ex-locataire d'ici très peu , parce que ça m'a véritablement coûté un pont.
La liberté d'être enfin chez moi n'a pas de prix (pas pu le faire avant, les aléas de la vie, tout ça...) . Tout le reste, c'est du pipeau.

Yzmah .

Dernière modification par Yzmah 30/07/2014 à 21h45.
30/07/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Il y a des pour et des contres mais si tu reste les pied sur terre c'est a mon sens mieux d'avoir sa maison pour le futur.
.
Je te suis à 100%. J'ai fait tout fait pour acheter ma maison le plus vite possible.
31/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Qu'on ne se trompe pas : je suis partisan de l'achat d'une maison dans l'absolu. Mais il faut tout de même couper certains discours qui exagèrent les choses.

Louer n'est pas une malédiction. Du tout. Et bien des gens peuvent s'y retrouver parfaitement.
(C'est le cas d'une ancienne connaissance, qui gagne très bien sa vie, mais ne veut être que locataire. Il mentionne, entre autre, le fait qu'il est 10x plus tranquille, pas de stress pour la maison, ni pour le boulot vu qu'il est parfaitement mobile, etc.)
C'est un style de vie de bien des gens dans le monde, également.


En vrac dans les réponses :

- c'est vrai qu'il est plus juste de compter une partie de l'indexation (pas toute cependant, car il y a aussi des réalités de marché).
- Jona, tu ne tiens vraiment pas compte de tout. Par exemple ton apport personnel dans l'achat-, ou si ta location et ta maison sont équivalentes, les charges, etc.
- Yzmah : créer de nouvelles hypothèses est inutile. On pourrait trouver 1000 possibilités dans le genre. Note tout de même qu'un PEB est obligatoire pour un bien loué (par contre, tu ne le découvres pas AVANT d'acheter...) et que c'est presque toujours un coût supplémentaire quand on achète, les maisons à vendre étant rarement isolées, car ces travaux suivent rapidement derrière. La liberté est mentionnée, mais c'est un tout autre débat.
- un propriétaire qui ne répare pas, risque facilement de perdre beaucoup à court terme. Et il ne louera plus, et risque même la fermeture de l'immeuble - les règles étant bien plus regardante pour les locations que les immeubles d'habitation. Les locataires ne sont pas souvent les plus affutés pour l'entretien d'ailleurs.
Un locataire peut très facilement (quoique certains en pensent) changer de logement ! Suffit de regarder le nombre d'annonces de mises en location !
31/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Louer n'est pas une malédiction. Du tout. Et bien des gens peuvent s'y retrouver parfaitement.
Tout à fait d'accord.

C'est la raison pour laquelle je loue. Mes locataires sont contents, et je m'y retrouve très très bien.
31/07/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
  zigou est connecté maintenant
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
- Yzmah : créer de nouvelles hypothèses est inutile. On pourrait trouver 1000 possibilités dans le genre. Note tout de même qu'un PEB est obligatoire pour un bien loué (par contre, tu ne le découvres pas AVANT d'acheter...) et que c'est presque toujours un coût supplémentaire quand on achète, les maisons à vendre étant rarement isolées, car ces travaux suivent rapidement derrière. La liberté est mentionnée, mais c'est un tout autre débat.
En Flandre, le certificat PEB doit être disponible lorsqu'on met son bien en vente.

En région flamande

Lors des visites du bien, une copie du certificat devra être remise aux candidats acquéreurs qui le solliciteront. En toute hypothèse, l’original de ce certificat doit être remis à l’acheteur lors de la signature du compromis de vente. La date et le code unique du certificat doivent être repris dans l’acte authentique de vente.
31/07/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Oui, ce serait bien que l'on fasse cela en Wallonie. Moi on me l'a donné à la signature chez la notaire.

Mais bon en même temps je m'attendais pas à avoir A
31/07/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
  zigou est connecté maintenant
Citation:
Posté par eryas Voir le message
Oui, ce serait bien que l'on fasse cela en Wallonie. Moi on me l'a donné à la signature chez la notaire.

Mais bon en même temps je m'attendais pas à avoir A
La flandre, une longueur d'avance sur la Wallonie!
31/07/2014 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Mwé...

Je pense que certains méconnaissent totalement la navrante façon de procéder de certains proprio et de certaines agences immobilières, en tout cas, dans ma région.
Je suis loin d'être la seule à en avoir fait les frais, c'est le cas de le dire.

Pour faire court, quand je trouvais quelque chose de "potable" à louer, je me retrouvais (alors que j'ai un salaire, un boulot stable et, touchons du bois, sûr) en compétition, moi qui vit seule avec mon fils, avec le-petit-couple-qui-travaille-tous-les-deux, et ça me passait sous le nez.
Faut-il aussi évoquer les questionnaires à remplir débiles et intrusifs où c'est tout juste si on ne vous demande pas les résultats de votre dernière prise de sang et si vous portez des strings ou des slips, préciser la couleur svp. Il y en a même qui vous demande vos déclarations fiscales ! Qu'on s'assure que le futur locataire ait un revenu, normal, mais tout le reste... Bref, des mois de recherche pour devoir se contenter d'un trou à rats assez convoité aussi pour tout dire.

Ne parlons du PEB, pour lequel aucune sanction n'est prévue par la Région wallonne en cas de manquement.

Quand j'ai suggéré, comme ça, à ma proprio qu'en plus des travaux d'électricité ça serait peut-être bien pour les locataires suivants qu'elle envisage d'isoler la toiture et de faire placer des doubles vitrages (vu que c'est le musée des courants d'air et que la chaudière mazout date de 1972...) et que c'était quand même un minimum minimorum, il m'a été répondu que c'était trop cher. Sa fille enchaîne en disant que se serait à louer comme ça et pas autrement.
La situation étant ce qu'elle est, ça se louera et vite en plus.

Mais bon, on pourrait en débattre pendant des pages, que ça ne changerait rien à ce que j'en pense.
Tu achètes et tu es libre d'isoler ou pas. Tu loues... ce que tu trouves.

Yzmah .
31/07/2014 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
- Jona, tu ne tiens vraiment pas compte de tout. Par exemple ton apport personnel dans l'achat-, ou si ta location et ta maison sont équivalentes, les charges, etc.


Je suis tout a fait d'accord et je vais te dire le loyer était celui d'un appartement contre une maison donc je suis rester favorable a la location ( moins chère ), si je prend la prix de location de ma maison on peut facilement rajouter 100€/mois.

Mon apport personnel ok mais alors je tiens en compte que dans 30ans je suis plus riche de la valeur de vente de la maison qui sera plus importante que mon apport personnel.

Les charges sont identique pour les 2 calcul les charge étant lié au mode de vie et au besoin des personne et non des maison.
31/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je mentionne l'apport personnel, car c'est de l'argent que tu dois donner tout de suite, et par définition, que tu n'auras plus pour autre chose après.
Cet argent, c'est une liquidité que tu le dépenses réellement. Ta maison vient bcp plus tard en patrimoine propre, mais plus sous forme de liquidité, vu que tu la gardes pour te loger.
Mais bon, encore une fois, c'est juste pour donner une idée. Et bien sûr, chacun fait ses choix selon ses envies et ses possibilités.
Après tout, ce qui compte c'est d'être satisfait
31/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ysmah,
Tu généralises bien beaucoup. J'ai personnellement connu des propriétaires plus qu'excellents, et je ne suis pas le seul. (merci encore à eux, d'ailleurs)

Par ailleurs, ça me parait tout à fait normal que le propriétaire décide lui-même de l'état de son bien. Je suis atterré de voir que tu n'acceptes pas la réponse du "trop cher", alors que ça nous touche tous un moment ou un autre. Tu estimes certainement qu'un propriétaire a toujours de l'argent à ne savoir qu'en faire (long débat précédent ça d'ailleurs)...
En somme, tu voulais louer un appart à un prix donné, et une fois dedans, l'améliorer sans frais
A nouveau, le locataire choisit. C'est bien son droit le plus strict et il a tout pouvoir pour le faire.
Tu achètes : tu es libre de faire des travaux ou pas. Tu loues... ce que tu veux !
Je présume que tu ne t'étais pas posé la question avant de louer. Mais j'espère que tu te les ais posées quand tu as acheté ... - et pourtant c'est pareil.
31/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Kenshin, le locataire loue ce qu'il trouve sur le marché. Et il est évident que le proprio n'a, en l'état, aucun intérêt direct à faire des frais d'isolation, de chaudière qui consomme moins, de châssis ou de double vitrage. Il ne peut même pas modifier le prix du loyer en cours de route s'il fait ces travaux.

Du coup, les biens mis en locations sont généralement plus énergivores et moins confortables que les biens occupés par leur propre propriétaire.
31/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par eryas Voir le message
Oui, ce serait bien que l'on fasse cela en Wallonie. Moi on me l'a donné à la signature chez la notaire.

Mais bon en même temps je m'attendais pas à avoir A
Pour le certificat PEB, c'est pareil en Wallonie. (mais pas de sanction effectivement)
31/07/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Rassurer vous acheter deux fois en Flandre, et deux fois le PEB, reçut après le compromis, mais franchement, j'aurais acheter quel que soit le résultat, le PEB c'est un peut une arnaque pour rentrer des sous
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