Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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31/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'trouve ça abusé de comparer une location de 800€ à un prêt dont la mensualité est beaucoup plus grande(1250€), c'est 50% de plus.

à 800€ t'as 80-90m², moi pour ma baraque de 250.000€, j'ai 136m² au sol, la même chose à l'étage, un garange de 36m² et un grenier de 75m²

c'est un calcul absurde car la location c'est à fond perdus
imagine, t'as 20 ans tu loues toute ta vie ou tu achètes dès 20 ans

à 70 ans, soit 50 ans après...
dans un cas, t'as rien! t'as payé le bien d'un autre

de l'autre, t'as une baraque que tu peux revendre le double ou le triple de ce que tu l'as achetée.

comprends pas ce raisonnement de sot qui compare payer à fonds perdus à payer ses briques!?

il ose encore dire que le propriétaire à 90.000€ en plus pour se loger
fortiche toi! le proprio revend sa maison 500.000€facile si pas 700.000, et là on peux refaire tes calculs

yen a un qui part à la maison de retraite du coin, l'autre dans une seigneurie haut de gamme
31/07/2014 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Ysmah,
Tu généralises bien beaucoup. J'ai personnellement connu des propriétaires plus qu'excellents, et je ne suis pas le seul. (merci encore à eux, d'ailleurs)

Par ailleurs, ça me parait tout à fait normal que le propriétaire décide lui-même de l'état de son bien. Je suis atterré de voir que tu n'acceptes pas la réponse du "trop cher", alors que ça nous touche tous un moment ou un autre. Tu estimes certainement qu'un propriétaire a toujours de l'argent à ne savoir qu'en faire (long débat précédent ça d'ailleurs)...
En somme, tu voulais louer un appart à un prix donné, et une fois dedans, l'améliorer sans frais
A nouveau, le locataire choisit. C'est bien son droit le plus strict et il a tout pouvoir pour le faire.
Tu achètes : tu es libre de faire des travaux ou pas. Tu loues... ce que tu veux !
Je présume que tu ne t'étais pas posé la question avant de louer. Mais j'espère que tu te les ais posées quand tu as acheté ... - et pourtant c'est pareil.

Bon, je pourrais répondre et débattre, mais fait chaud et ça sert à rien manifestement, surtout quand je lis "le locataire choisit..." Voilà quoi.

Pareil que Browning, en-dehors de toutes autres considérations, louer est à fond perdu, perdu et bien perdu. On loue "à vie" souvent, très souvent quand on n'a pas d'autre choix.

Yzmah .

Dernière modification par Yzmah 31/07/2014 à 19h54.
31/07/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
de l'autre, t'as une baraque que tu peux revendre le double ou le triple de ce que tu l'as achetée.
Belle plus-value :D
31/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
C'est pourtant la plue value que certains on pu faire avec une maison achetée il y a 30 ans d'ici...
31/07/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
C'est pourtant la plue value que certains on pu faire avec une maison achetée il y a 30 ans d'ici...
Oui mais il y a une limite a tout , et oublie pas, tu revends plus cher, mais tu na sais pas racheter au prix de l'époque
31/07/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Le PEB, c'est pas un lobby ? Nan, parce qu'à part donner du travail aux auditeurs, c'est pertinent ?
31/07/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Prog-man Voir le message
Le PEB, c'est pas un lobby ? Nan, parce qu'à part donner du travail aux auditeurs, c'est pertinent ?
Vous voulez rire? Les Certificateurs PEB travaillent aujourd'hui au Smic, tellement il y a de concurrence.

C'est une imposition imbécile de l'Europe. Que les régions transformeront un jour ou l'autre en imposition tout court, pour faire rentrer de l'argent dans les caisses de l'état.
31/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
ici aussi mon notaire le dise cela ne change ce n'est pas un critère pour les acheteurs
01/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Non, ce n'est clairement pas un critère d'achat pour moi en tout cas. En achetant une maison de 1960, je me doutais bien que j'allais avoir F ou G.

Pour moi le plus important est qu'elle était saine et spacieuse. Après je l'isole ou pas... c'est une autre question.
01/08/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Ce n'est pas un critère de location non plus...
01/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Vous voulez rire? Les Certificateurs PEB travaillent aujourd'hui au Smic, tellement il y a de concurrence.

C'est une imposition imbécile de l'Europe. Que les régions transformeront un jour ou l'autre en imposition tout court, pour faire rentrer de l'argent dans les caisses de l'état.
Ben, souvent, ils ne font pas que cela, donc, je pense qu'ils doivent s'y retrouver quand même un peu...
01/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
> Prog-man : Ceux que je fréquente sont généralement des architectes débutants (qui, au début, ne gagnent même pas 1000 €/mois ne général, donc cherchent n'importe quel complément). Ou des géomètres-experts qui font ça en complément.

> Géronimo : juste. Ce qui est dommage, c'est de ne pas pouvoir valoriser les travaux faits. Mais je travaille très souvent sur des chantiers de maisons mises en location, et de mon point de vue, les propriétaires font de gros efforts sur l'isolation et le bien-être, dans la majorité des cas (pas tous !).
A peu près une fois sur 2, j'entends une phrase du type "faites comme ceci, car moi, c'est ce que j'aimerais si j'y étais".
Bien sûr, on parle d'appartements entre 50m² et 100 m² à chaque fois, et loués entre 400 et 700 € généralement.

> Browning : no comment. J'ai l'habitude de tes réflexions 'profondes' et structurées, sur base d'hypothèses incomprises

> Kal-Zakath : Le marché immobilier est franchement différent actuellement (un article de presse quasiment chaque semaine à ce sujet). Et à nouveau, il faut lier ça à l'évolution de la valeur de l'argent (pouvoir d'achat). On n'achète plus un pain à 20 francs de nos jours
01/08/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par eryas Voir le message
Non, ce n'est clairement pas un critère d'achat pour moi en tout cas. En achetant une maison de 1960, je me doutais bien que j'allais avoir F ou G.

Pour moi le plus important est qu'elle était saine et spacieuse. Après je l'isole ou pas... c'est une autre question.

Non peut etre pas un critère d'achat actuellement
mais ans 15 ou 20 ans, les acheteurs auront le réflexe de demander le certificat PEB, et pourront ainsi comparer différents biens avec une cotation, quelque chose de mieux que: ca a été fait il y a longtemps vous savez...
01/08/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Kenshin, je pense que les travaux fait par les proprio sont généralement valoriser d'une manière ou d'une autre.
Soit directement sur une augmentation du loyer lors du renouvellement du bail
Soit lors de la location a de nouveaux locataires.
Et indirectement la valeur du bâtiments augmente.

Ces travaux servent aussi a rendre le bien plus attractif sur le marcher de la location et ainsi pouvoir demander un loyer plus haut. Tout est lié.

Perso lors de visite d'appartement je demandais toujours le prix des charges moyen.
Ainsi un appartement plus cher a la location peut revenir moins cher à l'utilisation.
01/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
Non peut etre pas un critère d'achat actuellement
mais ans 15 ou 20 ans, les acheteurs auront le réflexe de demander le certificat PEB, et pourront ainsi comparer différents biens avec une cotation, quelque chose de mieux que: ca a été fait il y a longtemps vous savez...

sincèrement si ça reste en l'état j'en doute.

J'ai fait faire le PEB dans mon appartement. 10 à 15 minutes montre en main sans aucun autre outils qu'un bic.

Verdict E.

recommandations au nombre de 3:

1.Installer un système de ventilation permettant la ventilation contrôlée du logement.
2.Isoler les murs extérieurs.

3.Poser une isolation complémentaire dans la toiture en pente.


Maintenant dans les faits quand les locataires ont fait mettre les compteurs à leurs noms, on leur a demandé si le logement était innocupé auparavent car les consommations étaient très faibles (nous y vivions à deux).

Le chauffage n'avait presque jamais besoin d'être allumé pour rester aux alentours des 18-19 degrés alors isoler davantage je n'en vois pas trop l'intérêt....

La seule remarque que je peux comprendre est que l'appartement étant le dernier étage en cas de forte chaleur il faisait chaud....mais on parle de 2 jours par an chaque année bisextile....

Dernière modification par charadets 01/08/2014 à 12h12.
01/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je ne pense pas que ça aura une influence forte, même dans le futur.
C'est bien connu, les 3 premiers critères quand on achète une maison, c'est :
1. la situation
2. la situation
3. la situation
...

Quand on a ça et que ça rentre dans notre budget, le reste ne fait la différence que dans le cas (souvent improbable) où on découvre une autre vente jugée à situation égale.

Quand on trouve une maison dans un coin qui nous plait vraiment, dans le budget déterminé (ou presque) et qui est saine. C'est un grand jour.
Si les rénovations (souvent isolation d'ailleurs) vont bon train et les magasins de bricolage fleurissent, c'est parce que ça peut être faire par la suite.
01/08/2014 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Pas un critère d'achat, faut voir.

Il y a eu un article récemment (un parmi une tapée d'autres bien sûr) qui disait que les villas 4F, notamment celles des années 60 et 70, se vendaient plus difficilement vu le prix demandé et leur manque total d'isolation. Donc on peut raisonnablement supposer que si le candidat acquéreur à le choix (et pour le moment, c'est quand même un peu le cas) il choisira un bien un peu moins énergivore.

Enfin, on peut raisonnablement le supposer.

Concernant les auditeurs énergétiques, il y a à boire et à manger. Celui que j'avais choisi a bien fait son boulot (explications, documents, etc), mais je n'ai pas eu l'impression qu'il était smicard. 750€ pour un audit complet (il y a 3 ans). C'est le tarif préconisé par la RW de toute façon.
Par contre, j'en avais contacté d'autres et notamment un qui m'a carrément proposé le truc à 300 € de moins. Vu mon étonnement, il m'a justifié ça: "Vous comprenez Madame, dans cette région, tout ça".

Bref, j'ai pris plus cher et sans regret.

Yzmah .
01/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par TribesTom Voir le message
Kenshin, je pense que les travaux fait par les proprio sont généralement valoriser d'une manière ou d'une autre.
Soit directement sur une augmentation du loyer lors du renouvellement du bail
Soit lors de la location a de nouveaux locataires.
Et indirectement la valeur du bâtiments augmente.

Ces travaux servent aussi a rendre le bien plus attractif sur le marcher de la location et ainsi pouvoir demander un loyer plus haut. Tout est lié.

Perso lors de visite d'appartement je demandais toujours le prix des charges moyen.
Ainsi un appartement plus cher a la location peut revenir moins cher à l'utilisation.
On est bien d'accord
C'est ainsi que je l'imagine, du moins. Et ça semble normal.
01/08/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
ManuAde,

Je pense que d'ici 20-30 une très grande partie du parc immobilier belge sera isolé un minimum.

Le retour sur investissement est quand même possible sur une tel période du coup soit les gens le font maintenant ( ou le feront dans les années à venir ) soit c'est qu'ils sont trop vieux et que ça ne vaut plus la peine. Et donc le bien sera surement revendu à de jeunes propriétaire qui isolerons au moment d’emménager.

Dernière modification par TribesTom 01/08/2014 à 12h19.
01/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
Non peut etre pas un critère d'achat actuellement
mais ans 15 ou 20 ans, les acheteurs auront le réflexe de demander le certificat PEB, et pourront ainsi comparer différents biens avec une cotation, quelque chose de mieux que: ca a été fait il y a longtemps vous savez...

Faux, dans 15 a 20 ans les maisons avec le meilleurs PEB seront simplement plus cher, mais auront été acheter plus cher, c'est une logique monétaire, comme en automobile ou n'importe quel produits.

Tu achète aujourd'hui a 100000€ avec mauvais PEB
et une 300000€ avec excellent PEB

dans 20 ans hypothétiquement tu revend la moins cher plus vite et en gagnant plus en pourcentage que la plus cher.

C'est la loi du marché, et encore une fois, de tout les produits, beaucoup de gens font l'erreur de croire que leur façon de pensée est identique a tout le monde, seul la loi du marché est valable.

La société qui m'emplois est automobiles, je vends en moyenne perso +- 400 voitures occasion par an (minimum), on gagne beaucoup plus sur les voitures a 5000€ que a 50000€ et le délais passe de 10 jours a dix mois pour la plus cher (max dans les deux cas)

Idem pour les maisons, il y auras toujours plus de personne modeste désirant être propriétaire, que le contraire, et des gens prêt a vivre dans une cabane si c'est leur cabane.

Idem pour tout les produits, regarder Ikea, il gagne plus que Roche Bobois
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