Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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12/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Lorsque j'ai commencé à bosser il y a 20 ans, un salaire brut de 80.000 FB pour un débutant était déjà très raisonnable dans mon domaine.
Actuellement, pour moins de 3500 € brut personne ne viendrait se présenter (même boulot). Donc les salaires n'ont pas doublé en 20 ans mais bon.

Ne pas oublier que 2% d'augmentation annuelle en 20 ans ça donne +48%

Dire que les salaires n'augmentent pas ou beaucoup moins que le reste me paraît fort gros.

En 20 ans d'autres choses on augmenté bien plus que l'immobilier, je pense surtout au prix du carburant dont on ne peut se passer. Sans compter les frais qui n'existait pas à l'époque (GSM, Internet, abonnement télé, 1 ménage = 3 voitures...)

Je serais curieux de voir une étude sérieuse sur l'évolution du coût réel de la vie ces 30 dernières années.
12/08/2014 Vieux  
  40 ans, Namur
 
Je me pose la question: qu'est-ce qui justifie qu'une région soit plus chère qu'une autre pour un bien d'occasion?

Est-ce la situation? Est-ce le cachet du village? Est-ce la rareté des biens?

Parce que du coup ca devrait se répercuter de la même manière sur le terrain nu...


Après quand je lis 250K€ pour un bien à rénover pour 100K€, faut déjà que le bien ait un fort potentiel!

Mais aussi...

Grosso modo 25% de frais (notaire, ASRD, enregistrement; c'est ce que j'ai payé +-)
Un bien d'occasion à 250K€ +100K€ de travaux: 250K€ + 25% = 312.500€
100.000€ de travaux de rénovation avec tva 6% au lieu de 21 sur du neuf = valeur de ces 100.000€ en neuf +- 87.000€
=> 399.500€ tout compris.
Pour 399.500€ tout compris, si on enlève les 25% de frais (que vous payez sur la valeur du neuf, pas sur vos travaux de rénovation) => 319.600€.

Ca veut dire que si vous pouvez vous permettre une maison de 250K€ + 100K€ de travaux de rénovation, pour le même budget total vous auriez pu avoir une maison neuve de 319K€.

Je reste convaincu que la rénovation reste plus intéressante. Evidemment si on veut du moderne, toiture plate, facade en crépi blanc, chassis gris et maison de plein pied; alors s'orienter vers la rénovation n'a pas de sens. Mais outre ces critères esthétiques, au m2 fini je penche plus pour la rénovation (à condition de dénicher une bonne affaire)
12/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Dire que les salaires n'augmentent pas ou beaucoup moins que le reste me paraît fort gros.
2000€ + 48% = 2960€

ici sur 14 ans, la nourriture a doublé.
=> nette régression

le coût des carburant, les études vont nous clouer le bec en disant que depuis le prix des voiture n'a pas tant que ça évolué, que les consos sont nettement à la baisse et que donc on ne peut pas parler d'une nette augmentation

sauf qu'on oublie de dire que tout notre modèle économique est basé sur le pétrole.
il monte, "tout" monte.
12/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
ici sur 14 ans, la nourriture a doublé.
Le prix de la nourrriture a bien sûr subi l'inflation entre 2000 et aujourd'hui mais ils n'ont pas doublé. Il y a plusieurs erreurs méthodologiques dans l'article :
  • même si on accepte leurs chiffres, une augmentation de 46,57 € à 82,12 € → +76%, pas +100% ;
  • la comparaison est faite entre un prospectus de 2000 retrouvé et le prix affiché aujourd'hui. Or, il semble évident que le prospectus mettait en avant les offres avantageuses de la semaine durant laquelle il a été distribué ;
  • la comparaison porte sur une vingtaine de produits. Où sont les autres produits du prospectus ? « L'internaute de RTL info » en question n'aurait-elle pas repris les hausses les plus flagrantes ?
  • certains produits repris, comme les fraises, ont un prix volatil en cours d'année.
12/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
J'avais vus un site qui comparait aussi les notes de restaurant etc, sur certain resto identique 200% d'augmentation.

Sans parler des loisirs, cinéma 150%, lunapark jusqu’à 300%

Walibi on vas peut être pas en parler

Etc
12/08/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Les tranches d'imposition à 52,5% et 55% ont depuis été supprimées.
Mesure favorisant les riches étant donné que seuls les très hauts revenus étaient imposés à ce taux...

Encore un grand succès social du PS
12/08/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
En ce qui concerne l'évolution des salaires il faut se baser sur les statistiques:
http://www.emploi.belgique.be/module...90#AutoAncher2

Et par exemple on voit que depuis 2000 les salaires ont augmenté de 27% en moyenne alors que les prix (indice des prix à la consommation) ont augmenté de 25%.

Depuis 1958 les prix ont été multipliés par 7 et les salaires ont été multipliés par presque 19!

Par contre en ce qui concerne les prix de l'immobilier et l'accès à la propriété, on peut déjà se baser sur l'évolution des prix de vente des maisons:
http://statbel.fgov.be/fr/statistiqu...moyen_maisons/

Et là on voit qu'une maison qui coûtait 52.500 € en 1992 coûte 193.500 € en 2012: prix multiplié par 3,7. Sur la même période (1992 à 2012) les salaires ont été multipliés par 1,6.

Sur cette base on peut en effet en conclure que l'accès à la propriété est devenu plus difficile qu'il y a 20 ans.

Mais ce sont des moyennes: tous les salaires n'ont pas évolué de la même façon, tous les prix de l'immobilier (/région/type de biens...) n'ont pas non plus évolué de la même façon, et les biens immobiliers vendus ont aussi sans doute évolué en 20 ans.
18/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Mesure favorisant les riches étant donné que seuls les très hauts revenus étaient imposés à ce taux...

Encore un grand succès social du PS

Oui enfin il faudrait revoir votre notion de richesse.

Le palier de 52,5% s'appliquait à la tranche 47/69 K€ , 69K € par an ça fait un salaire mensuel de +/-5K€ brut (sur 13,92) soit à peu près 2k7 net...Riche avec 2k7 sur une discussion qui parle de remboursement de crédit habitation de 1k3 c'est un peu gros

Pour le sujet, il est toujours facile de se braquer sur ce qui a changé sans aller voir l'intégralité des changements. Qui se souvient de l'abonnement belgacom du 56K ou du NON N APPELLE PAS SUR UN GSM...étude incomplète mais bon, article de 7sur7
18/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
réponse du nouveau ministre sur le bonus logement

Le bonus logement, avantage fiscal sur certains emprunts hypothécaires hérité du fédéral via la 6e réforme de l'État, coûte un peu plus de 540 millions au budget wallon pour près de 24.000 ménages concernés aujourd'hui, selon Paul Furlan.
Dès lors, dans une Région wallonne confrontée aux difficultés budgétaires, pour les contrats futurs, "on orientera à la marge le système pour permettre l'accès à la propriété là où c'est le plus nécessaire", c'est-à-dire au bénéfice "des plus fragilisés et des jeunes ménages". "Mais pour certaines tranches de revenus, il y a un effet d'aubaine difficilement contestable", estime le ministre, sous-entendant que ces tranches n'en bénéficieront plus.
18/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
He bien voilà une bonne nouvelle
18/08/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je comprends mal comment ils vont economiser s'ils ne touchent pas aux contrats en cours, mais bon tant qu'il y a des gens qui ont l'espoir qu'ils disent la vérité;ils pourront continuer a sortir leurs demi mensonges...

Si 540Mo c'est trop, sachant qu'on parle ici de contrats tiré pour 20 ans ans et qu'il en rentre de nouveaux tous les ans, il faudrait 20 ans pour que ca baisse significativement sans taper dans "le gros" du problème...

je ne crois pas une seconde qu'il ne vont pas toucher aux deduction en cours.
18/08/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Et l'effet d'aubaine de "certaines tranches de revenus", sachant qu'on parle d'un truc qui est plafonné, me choque un peu dans un monde ou par ailleurs la deduction des notionnels n'est aucunement plafonnée...
18/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Lors de cette interview sur Matin Première ce matin le ministre a également dit que 24.000 ménages wallons bénéficiaient actuellement de ce bonus logement.
Cela me semble étonnamment faible comparé aux 3,5 millions d'habitants de la Wallonie.
Sachant qu'un ménage belge se compose en moyenne de 2,3 personnes cela fait un ménage sur 63.
Sachant encore qu'il y a +/- 66% de ménages propriétaires en Belgique (donc 42 ménages sur 63) cela voudrait dire que seul un ménage sur 42 parmi les propriétaires bénéficie actuellement du bonus logement (= se situe dans les 10 premières années de son remboursement d'emprunt et n'est propriétaire que d'une seule habitation).

Cette proportion me semble étonnamment faible.
N'a-t-il pas tenté de minimiser l'impact de cette mesure pour mieux faire accepter les restrictions futures ? Je me pose la question...
18/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
je me doute que les personnes qui on profiter du bonus et qui on plus de 10 ans de remboursement ne sont pas repris
19/08/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
540.000.000? 24.000 contrats? Cela fait 22500€ par contrat. Moi aussi je veux ce bonus logement-là!!!

Encore une preuve que les socialistes n'ont aucune idée des chiffres et de la valeur de l'argent.
19/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Géronimo

24000 ménages pas 24000 contrat donc ne sont pas compter les personnes seul ??

donc si 24000 ménage la déduction est pour les deux


personne seul 3040 donc économie d’impôt de 1520€

couple avec 2 enfant 6080€ donc économie d’impôt de 3040€

avec 3 enfant 160€ de plus 6240€ donc économie d’impôt de 3120 par couple

le calcule n'est pas si simple que cela
19/08/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Oui d'accord. Mais tu chipotes: On est toujours très très loin de 22.500€... Quelque soit la manière dont on fait le calcul.
19/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
le calcule est juste

Le bonus logement – une dépense fiscale d’une valeur actuelle d’environ 33 000 € dans le cas de deux emprunteurs

en 2014 la valeur actuelle du bonus logement est égale à 33 248 € pour
un couple et à 16 624 € pour un emprunteur isolé.

http://www.itinerainstitute.org/site...singfrok_0.pdf

Dernière modification par fafalili 19/08/2014 à 00h41.
19/08/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Le thinkthank calcule le bonus logement sur toute la durée du prêt. Furlan ne parlait pas de toute la durée du prêt, mais du coût annuel.

Par ailleurs, 24.000 ménages qui en profitent sur 3.5 millions de personne, c'est aussi du n'importe quoi.
19/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Lors de cette interview sur Matin Première ce matin le ministre a également dit que 24.000 ménages wallons bénéficiaient actuellement de ce bonus logement.
Il s'est mal exprimé. Ce doit être le rythme de croissance annuel.
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