Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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26/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Les refinancements de crédit ne devraient pas être concernés, hormis que l'extension de la durée du bénéfice fiscal ne sera plus permise par un refinancement ou une reprise d'encours.

edit: grillé
26/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Donc si emprunt avant le 1/1/2015
C'est en Flandre que le 1/1/2015 a été annoncé comme date-charnière. Aucune date n'a été annoncée en Walllonie.

La probabilité que le GW soit prêt pour cette date est proche de zéro puisque le ministre compétent en est toujours à lancer des ballons d'essai dans la presse.

À Bruxelles, il me semble que c'est 2016 ou 2017. J'avais publié l'info plus haut dans la discussion.
26/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
faut encore que le projet passe
pcq sa proposition favorise les gens qui ont des grosses maisons.
26/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Je ne pense pas: en cas de refinancement c'est très probablement le prêt initial qui sera pris en considération pour pouvoir bénéficier ou pas de la déduction fiscale en vigueur actuellement.

Donc si emprunt avant le 1/1/2015, refinancement en 2017, la déduction actuelle sera encore d'application.

Logique car sinon cela empêcherait de renégocier son prêt: entrave à la concurrence...

Par contre la déduction ne sera applicable que sur la période de l'emprunt initial comme c'est celui-là qui servira de référence: afin d'empêcher de bénéficier plus longtemps de la déduction fiscale actuelle en cas de refinancement sur une période plus longue.

C'est donc critique pour ceux qui vont acheter, probablement pas pour ceux qui refinancent.
et sur la capital initial à rembourser
26/09/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par siam Voir le message
et sur la capital initial à rembourser
Tout à fait.
26/09/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
C'est en Flandre que le 1/1/2015 a été annoncé comme date-charnière. Aucune date n'a été annoncée en Walllonie.

La probabilité que le GW soit prêt pour cette date est proche de zéro puisque le ministre compétent en est toujours à lancer des ballons d'essai dans la presse.

À Bruxelles, il me semble que c'est 2016 ou 2017. J'avais publié l'info plus haut dans la discussion.
Attention Marc, en matière fiscale ils peuvent prendre des dispositions fiscales jusqu'à la fin de la période imposable.

Ainsi ils peuvent changer la législation fiscale concernant les revenus 2015 (période imposable 2015) jusqu'au 31/12/2015. La jurisprudence est claire, ce n'est pas considéré comme rétroactif.

Donc il est possible qu'un emprunt contracté le 1/1/2015 soit concerné par des modifications législatives adoptées le 31/12/2015: ils ont donc encore le temps.

La question est de savoir ce qu'ils vont faire et quand et pour quelle période: mais il vaut mieux être prudent.
26/09/2014 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
A la rigueur, je ne serais qu'à moitié étonné si ils prenaient les dispositions nécessaires au 31/12/2014 avec application au 1/1/2014.....
26/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Alors là, je suis mort
26/09/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Mamb Voir le message
A la rigueur, je ne serais qu'à moitié étonné si ils prenaient les dispositions nécessaires au 31/12/2014 avec application au 1/1/2014.....
C'est légalement possible mais en pratique impossible.

Les transferts du fédéral vers les régions sont tellement importants que cela demande du temps pour tout réaliser et organiser correctement.

Changer la législation dès 2014 mettrait un fouilli pas possible au niveau de l'application de la nouvelle loi de financement.

Je n'y crois pas une seconde, et il me semble qu'il y avait un accord tacite pour ne rien faire concernant les revenus 2014.

Donc pas de stress inutile.
26/09/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
A mon avis, dans leur projet "on supprime précompte et bonus", ils ne vont faire que la moitié: supprimer le bonus.

Parce que s'ils suppriment précompte uniquement pour les nouveau prêts, il y aura des recours de la part de tous les autres...

Ils sont en train de se contorsionner pour rajouter des taxes sans en avoir l'air. Parce qu'ils ont promis qu'il n'y aurait pas de taxe nouvelle, qu'ils tentent de supprimer des avantages (pour faire rentrer des sous dans la caisse sans "rajouter des taxes") mais qu'ils ont peur de toucher au marché immobilier (et ils ont raison!)

Qu'ils arrêtent leurs ballons d'essai à la noix, qui ne font que mettre les gens dans l'attente et dans le stress d'une insécurité juridique folle, et qui est en train de peser gravement sur les métiers de la construction!!!
26/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
J'imagine que ce serait via l'IPP : récupération du Pr.Imm jusqu'à 100% (ou un autre plafond) en fonction des remboursements de crédit pour l'acquisition post 201X de son habitation propre et unique.
26/09/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
J'imagine que ce serait via l'IPP : récupération du Pr.Imm jusqu'à 100% (ou un autre plafond) en fonction des remboursements de crédit pour l'acquisition post 201X de son habitation propre et unique.
C'est vrai qu'expliqué comme cela, c'est plus simple
26/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Peu importe la solution choisie, elle ne plaira pas à tout le monde.
Elle fera, peut-être certains heureux, beaucoup de malheureux car l'avantage sera inférieur.

Néanmoins si on se penche sur cette décision, elle est vraiment bien pensée.
Je m'explique :
- Cela permet de solutionner temporairement les RC bas des maisons rénovées en walonnie pour les nouveaux achats. Gain pour le gouvernement.
- Cela va aussi limiter les réductions du RC en fonction du nombre d'enfants. Gain pour le gouvernement.
- Une personne seule gagne environs 1000 € (1/3 de +/-3000 €) et 2000€ pour un couple. Je pense qu'à part des appart du centre ville le précompte est souvent inférieur à cela. Gain pour le gouvernement.

Ceux qui peuvent s'y retrouver seront les personnes isolées, ceux qui n'auront pas revenus , ceux qui auront de grandes propriétés.
26/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Pas 1/3, 45%
En faisant ca ils vont inevitablement faire chuter le marché. Dangereux
27/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Selon Le Soir d'aujourd'hui, pas de modification du bonus logement wallon avant 2016.
27/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Si cette proposition de nouveau système devient celui qui sera d'application, on a tout intéret a garder une maison avec un prêt en cours jusqu'à la fin du remboursement du crédit, puis changer de maison, et reprendre un nouveau crédit pour bénéficier du nouvel "avantage"...

Dans mon cas, "bonus logement" pour 2 personnes, je récupère environ 2500 euros par an... je viens de recevoir mon premier AER pour le précompte immobilier, j'en ai pour environ 450 euros à payer... si leur système était d'application d'office pour tout les prêts (visiblement, ce n'est pas prévu, heureusement...) je perdrait plus de 2000 euros...
27/09/2014 Vieux  
  40 ans, Namur
 
Evidemment je suis content de retoucher des impôts chaque année grâce -entre autres- à la déduction du prêt hypothécaire.

Mais soyons sérieux: on a pas pris la décision d'acheter une maison dans le but d'avoir une réduction d'impôts! Mieux encore: la déduction fiscale n'a pas eu d'impact sur le choix de la maison. Alors ca me fait légèrement sourire d'entendre que la modification du système va avoir un impact sur le marché de l'immobilier...

Dans le pire des cas cela fera hésiter ceux qui aujourd'hui prennent le risque de se retrouver dans une situation bancale en tablant sur les cadeaux de l'état pour s'offir un bien qui est en dehors de leurs capacités financières (avec le soutien des banques qui considèrent qu'il est normal de manger des pâtes au beurre pendant 25 ans, mais ca c'est une autre question).

Pour les candidats acquéreurs un minimum sensés cela n'aura aucun effet sur leur décision d'achat!

Par contre ce qui me désole dans tous ces projets, c'est qu'une fois de plus c'est sur la classe moyenne qu'on tape. Car qui sera réellement impacté par une réforme de la fiscalité immobilère quelle qu'elle soit?
Le couple de chômeurs de longue durée? C'est sur que c'est eux qui ont vont faire un prêt pour un logement...
Les grands patrons qui gagnent des salaires à + de 5 chiffres? C'est sur que c'est eux qui vont remarquer 2500€ de moins par an...
Et bien non, c'est moi. Moi et des millions d'autres Belges qui gagnent assez pour pouvoir être taxés mais pas assez pour que ca passe inaperçu.

=> par rapport au titre du post: non, il ne reste pas 2 ans pour acheter. Il sera sans doute toujours intéressant d'acheter, pourvu que cela se fasse de manière raisonnée dans les limites de ses capacités financières sans compter sur les "cadeaux empoisonnés" d'un état qui change son fusil d'épaule à chaque législature...
27/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
+1 kado6703

Ne jamais calculer son investissement sur base de prime, déductions fiscales et autres cadeaux. Il est déjà bien difficile aujourd'hui de maitriser ses revenus du travail alors le reste je n'en parle même pas.

Faire ses calculs sur base des promesses de nos dirigeants c' est du suicide , de la déception assurée et pour certains des emmerdes assurées
27/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Soyez réaliste..
2500€ c'est enorme. Evidement que les gens integrent ca dans leurs calculs.
Et si on perd ca, le maximum remboursable va baisser et donc le marché va chuter.
27/09/2014 Vieux  
  36 ans, Namur
 
C'est une mesure qui défavorise la classe moyenne inférieure.
Je prend mon exemple, j'y perdrai deux fois. J'ai une maison dite "modeste" et deux enfants à charge ce qui fait que je ne paie pas de précompte immobilier (0€)

Non seulement je perdrai l'avantage fiscal au niveau de mon prêt, mais je ne gagnerai rien à la suppression du précompte.

Les seuls qui y gagneront ce sont ceux qui ont une grosse maison dans le brabant wallon et qui ont des précompte de malades (1000/200€)
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