Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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27/09/2014 Vieux  
  40 ans, Namur
 
Elbvarto17, c'est bien le problème:
Ceux qui ne gagnent pas assez pour pouvoir acheter une maison ne sont pas ciblés
Ceux qui gagnent tellement qu'ils ont des maisons énormes ne verront pas la différence

Et puis il y a nous...

(Pour info, faut pas se limiter au cliché "des riches du BW", dans le namurois je ne suis pas loin des 1000€ sans avoir -je pense- une énorme maison)

@acid-drop: je n'ai jamais dit que ce n'est pas énorme. Juste qu'intégrer dans sa capacité de remboursement des revenus sur lesquels on a aucun contrôle me paraît pour le moins risqué. Et l'histoire me donnera raison s'il y a une modification...
27/09/2014 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Quand je parlais du BW, je ne veux vas pas stigmatiser une partie de la population, mes parents habitent Rixensart et la plupart de mes amis sont brabançons. j'habite en province de Namur à la frontière BW.
28/09/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Désolé mais 1000 à 2000 EUR de précompte ce ne sont pas des précomptes "de malade".
Je paie + de 1300 alors que ma maison est toute simple, à peine 180 m² habitable, 3 chambres, 1 bureau, SDB, SDD, salon, sam, cuisine, buanderie, garage une voiture, hall d'entrée et c'est tout !
Je suppose que la situation géographique fait varier la valeur du précompte.
28/09/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Toute façon, il faut s'y faire: toujours payer plus... plus de taxes, plus pour manger ( vous avez vu l'augmentation en grande surface?), plus pour l'énergie, plus pour s'habiller, plus pour presque tout en fait !

Effectivement, il ne faut pas intégrer les éventuels "cadeaux" de l'Etat dans le calcul pour l'achat d'une nouvelle maison mais ce boni d'impôts permet à beaucoup de gens de finaliser leur maison (abord, isolation, déco ou autres) et que sans cet argent, il leur serait impossible vu la charge mensuelle que représente l'achat d'un maison.

Pour le cadastre, je suis à 1000e pour une maison 4 façade de 160m2 habitable et pas dans le Bw; donc ce que vous dites en terme de cadastre, ça me semble raisonnable.
28/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Désolé mais 1000 à 2000 EUR de précompte ce ne sont pas des précomptes "de malade".
Je paie + de 1300 alors que ma maison est toute simple, à peine 180 m² habitable, 3 chambres, 1 bureau, SDB, SDD, salon, sam, cuisine, buanderie, garage une voiture, hall d'entrée et c'est tout !
Je suppose que la situation géographique fait varier la valeur du précompte.
Je suis d'accord avec toi que c'est courant mais y a beaucoup de maisons rénovées ou
le RC est sous-estimé.
28/09/2014 Vieux  
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par titilorenzo Voir le message
Toute façon, il faut s'y faire: toujours payer plus... plus de taxes
Bon résumé. Il faut rembourser les banksters. 380 G€ de dette publique, sans compter les dettes des entités (RW, ...). Bref, environ 40k€ par habitant. Il faudra s'y faire... et les dirigeants n'ont pas d'autre choix que de taxer plus.

Certains sont meilleurs que d'autres pour "faire passer la pilule"...
28/09/2014 Vieux  
  62 ans, Autre pays
 
Citation:
Posté par @lex Voir le message
Bon résumé. Il faut rembourser les banksters. 380 G€ de dette publique, sans compter les dettes des entités (RW, ...). Bref, environ 40k€ par habitant. Il faudra s'y faire... et les dirigeants n'ont pas d'autre choix que de taxer plus.

Certains sont meilleurs que d'autres pour "faire passer la pilule"...
Le capitalisme pour les nuls

29/09/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
En soit le précompte immobilier peut apparaître comme une taxe juste :
gros RC = grosse baraque = beaucoup de fric => on paie plus.

En pratique ce n'est pas du tout le cas car "gros RC = grosse baraque" est totalement faux. Beaucoup de RC sont sous évalués. Et de toute façon je ne vois vraiment pas pourquoi un pauvre ne pourrait pas vivre dans le BW où les RC sont + élevés.

La suppression du précompte immobilier serait pour moi une très bonne chose. Reste à voir comment seront taxés les propriétaires bailleurs.
29/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Soyez réaliste..
2500€ c'est enorme. Evidement que les gens integrent ca dans leurs calculs.
Et si on perd ca, le maximum remboursable va baisser et donc le marché va chuter.

Ha Bon ? Vous prennez une décision d'endettement de plusieurs centaine de milliers d'euros sur 20 ans (voire plus) sur base d'une prime de 2.500 € par an?

Soyons sérieux, si vous en êtes à ça vous avez vu beaucoup trop gros pour votre budget.

2.500 € par an ça fait fait péniblement 208 € par mois soit même pas le prix d'un leasing auto.

Si vous n'avez pas ce genre de marge, je me demande se qui se passera si vous avez le malheur de devoir changer de voiture, de payer de nouvelles lunettes ou de partir en vacances!!!


Ce que cette somme doit conditionner ce sont vos à côtés (vacances, resto, fringues) et non pas l'achat immobilier en lui-même!!


En tout cas mauvaise nouvelle pour les maisons à faible cadastre, ce ne sera plus un argument de vente :'(
29/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Ca paye un ou deux châssis par an. C'est bien
29/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Ha Bon ? Vous prennez une décision d'endettement de plusieurs centaine de milliers d'euros sur 20 ans (voire plus) sur base d'une prime de 2.500 € par an?

Soyons sérieux, si vous en êtes à ça vous avez vu beaucoup trop gros pour votre budget.

2.500 € par an ça fait fait péniblement 208 € par mois soit même pas le prix d'un leasing auto.

Si vous n'avez pas ce genre de marge, je me demande se qui se passera si vous avez le malheur de devoir changer de voiture, de payer de nouvelles lunettes ou de partir en vacances!!!


Ce que cette somme doit conditionner ce sont vos à côtés (vacances, resto, fringues) et non pas l'achat immobilier en lui-même!!


En tout cas mauvaise nouvelle pour les maisons à faible cadastre, ce ne sera plus un argument de vente :'(
Beaucoup de gens ont des mensualités de l'ordre de 100€ donc passer à 1200€, oui c'est énorme on parle de 20% d'augmentation et si demain on demande à chacun de sortir 2500€ en plus par an je ne crois pas que ce sera juste le budget loisir qui sera impacté... Beaucoup n'ont plus de budget loisir.

Pour ce qui est du RC, taxe juste ou injuste, on peut simplement se dire que tout acheteur ou constructeur connait son RC avant l'achat ou la fait estimer donc il ne s'agit pas de dire que c'est une taxe injuste, on a le choix d'acheter ou de faire construire en connaissant à l'avance son RC et si l'on a choisi de vivre dans une maison avec un RC élevé, il faut l'assumer.
29/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Beaucoup de gens ont des mensualités de l'ordre de 100€ donc passer à 1200€, oui c'est énorme on parle de 20% d'augmentation et si demain on demande à chacun de sortir 2500€ en plus par an je ne crois pas que ce sera juste le budget loisir qui sera impacté... Beaucoup n'ont plus de budget loisir.
.
c'est bien mon point, beaucoup de gens s'endettent beaucoup trop sans prendre AUCUNE marge de sécurité pour acheter un bien. C'est tout sauf une décision raisonnable de s'endetter sur 20 ans en voyant tellement juste qu'il n'y a aucune marge budgétaire.

Au moindre coup dur (provoqué par l'état ou tout simplement par vos choix de vie), la décision d'une vie tombe par terre!

Je ne dis pas qqu'il faut laisser faire mais je suis effaré de voir qu'une suppression d'un avantage de 2.000€ par an suffit à faire annuler un achat de plusieurs centaines de milliers d'euros!
29/09/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Entièrement d'accord avec Charadets!

Le bonus logement, c'est un BONUS. Pour une fois qu'un avantage porte bien son nom!
Un bonus, c'est un mini coup de pouce, incitant, pas une passerelle pour accéder à l'acquisition.
Le choix de construire, acheter, c'est déterminé par votre fiche de salaires, et la stabilité de votre job...
Ensuite TOUT est aléatoire....
29/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Ca n'annule pas la decision d'achat, ca change le budget...
Au lieu de se permettre une maison à 260.000, ca sera peut-être 250.000 dans le futur : le marché va soufrir, les prix vont baisser.
29/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Ca n'annule pas la decision d'achat, ca change le budget...
Au lieu de se permettre une maison à 260.000, ca sera peut-être 250.000 dans le futur : le marché va soufrir, les prix vont baisser.

Ou plutôt que d'acheter une maison à 260K€, ça sera une à 250 K€.

Je ne pense pas que ceux pour qui 2.000€ annuels peuvent modifier le montant d'investissement (et j'espère qu'il n'y en a pas trop), vont a eux seuls peser sur le marché immobilier belge!

Autant je peux comprendre le raisonnement dans le cas d'une explosion des taux hypothécaires et des conditions d'octroi, autant la disparition de la déduction combinée à la suppression du RC ne devrait pas avoir le même impact!

Par contre, j'ai peut être raté un élément, mais y a-t'il une particularit" en cas de présence d'un bien locatif ou il s'agit simplement de la suppression du RC?

Dernière modification par charadets 29/09/2014 à 14h06.
29/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par charadets Voir le message
Par contre, j'ai peut être raté un élément, mais y a-t'il une particularit" en cas de présence d'un bien locatif ou il s'agit simplement de la suppression du RC?
Si le projet se concrétise, il me semblble évident qu'il ne concernera que les habitations propres et uniques, et juste celles acquises après 201X (pendant la durée de remboursement d'un PH ?).

Même dans ce cas, je ne m'attends pas à une suppression du Pr. Imm. (qui bénéficie d'ailleurs très majoritairement aux communes et aux provinces, pas à la Région) mais plutôt à sa récupération via la feuille d'impôts.
29/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Même dans ce cas, je ne m'attends pas à une suppression du Pr. Imm. (qui bénéficie d'ailleurs très majoritairement aux communes et aux provinces, pas à la Région) mais plutôt à sa récupération via la feuille d'impôts.

Si on parle de récupération, celà sous entend qu'il reste un chiffrage initial et donc une mise à jour à opérer de façon régulière (et donc un service fonctionnel à mettre en place).

La suppression pure et dure permettra les gains fonctionnels d'un service entier et il suffirait de taxer directement les revenus locatifs sans avoir à passer par une taxation de revenus fictifs.
29/09/2014 Vieux  
  55 ans, Liège
  A.L. est connecté maintenant
Cette suppression du précompte immobilier est encore un parfait exemple de fausse bonne idée.
Comme dit plus haut, les communes ont besoins de l'argent généré par cette taxe, donc on est bon pour des taxes communales sur les constructions ou autres.
En plus, le bonus a un effet psychologique certain : recevoir de l'argent une fois par an n'a pas le même impact que de ne pas devoir payer une somme une fois par an.
Si la région veut vraiment économiser, le plus simple est encore de réduire le montant du bonus-immobilier. En plus, c'est plus discret, ceux qui en bénéficient ne remarqueront rien et les nouveaux seront bien obligés de "faire avec".
29/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
En plus, le bonus a un effet psychologique certain : recevoir de l'argent une fois par an n'a pas le même impact que de ne pas devoir payer une somme une fois par an.
Heuuuu, tout le monde ne récupère pas de l'administration fiscale, il y en a encore qui ont des compléments à payer! l'impact psychologique sera le même pour certaines personnes

Citation:
Posté par A.L. Voir le message
En plus, c'est plus discret, ceux qui en bénéficient ne remarqueront rien et les nouveaux seront bien obligés de "faire avec".
Pour changer les choses, il y a toujours une période transitoire pendant laquelle les régimes ne sont pas parfaitement similaires mais il est difficile de faire autrement !

Personnellement, je trouve l'idée d'une suppression du RC très bonne (économie au niveau organisationnel et suppression d'une taxe qui n'a aucun fondement logique (pourquoi payer un RC sur une habitation propre pour laquelle on a déjà rémunéré l'état ET le propriétaire précédent??!!). Elle évitera la chasse aux fraudeurs et les coûts d'une révision totale de RC!

De la même façon, et ce même si celà ne m'arrange personnellement pas, la fin de la déduction me semble plutôt juste aussi (vous achetez ce n'est pas à l'état de vous rémunérer pour votre achat privé).

Je me demande juste comment ils vont taxer les revenus locatifs privés si la suppression du RC s'opère.
29/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par charadets Voir le message
Si on parle de récupération, celà sous entend qu'il reste un chiffrage initial et donc une mise à jour à opérer de façon régulière (et donc un service fonctionnel à mettre en place).

La suppression pure et dure permettra les gains fonctionnels d'un service entier et il suffirait de taxer directement les revenus locatifs sans avoir à passer par une taxation de revenus fictifs.
Il resterait toujours les logements acquis avant la modification du système, les bâtiments qui ne sont pas des logements, ceux qui ne sont pas la propriété de personnes physiques, etc.

Je ne suis pas devin mais la seule manière réaliste de procéder est de réclamer le Pr. Imm. à tous et de laisser les bénéficiaires demander l'exonération ou de les rembourser par la suite.
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