Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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12/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Je parle de l'avantage fiscale.
C'est d'ailleurs le même calcul que Deceuninck ici :http://www.deceuninck.be/blog/fr/bon...u-pas-en-2015/
Ils parlent eux de 1300 € même.
Il me semble que ce chiffre de 1300 € de manque à retoucher annoncé pour la Flandre pour un couple aux revenus élevés est obtenu en combinant
  1. le passage d'une déduction au taux marginal à une réduction à 40% (décidée pour tous les prêts)
  2. la fin de la majoration de 750 € les 10 premières années (décidée pour les nouveaux prêts)
(3010*2*0.5-2260*2*0.4)*1.08 = 1298.2 € (pour 8% d'additionnels communaux)

Il n'est pas (encore ?) question du (2) en Wallonie mais seulement du (1) et on ne sait pas encore si tous les prêts seront concernés.
12/11/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Quand je vous disais que le boucan fait pour les mesures fédérales étaient destinées à étouffer ce qui est fait au régional...

+1
je suis sur que c'est la raison.
Pour 1 euro federal il y en aura 100 regional...

12/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Êtes vous certain que le nouveau régime s'appliquera aussi aux anciens prêts ? On nous a toujours rétorqué que le nouveau système serait d'application pour les prêts consentis a partir de 2015... Le régime actuel resterait en vigueur pour les anciens prêts...

Merci pour l'éclaircissement...
12/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Il me semblait que sa pouvait pas être appliquer au anciens prêt, sa prouve que on vas de plus en plus mal, mieux vaudras être chômeur et bosser en black
12/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nono81 Voir le message
On nous a toujours rétorqué que le nouveau système serait d'application pour les prêts consentis a partir de 2015... Le régime actuel resterait en vigueur pour les anciens prêts...
Les promesses électorales n'engagent que ceux qui y croient...
12/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
C'est plus le discours de fiscaliste et de banquier... Bon les banquiers, j'ai des doutes... Voir leur chiffre grimper pour faire passer les dossiers avant le 31/12, y a une très fine marge .... Les fiscalistes... C'est plus incompréhensible ....
12/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par nono81 Voir le message
Êtes vous certain que le nouveau régime s'appliquera aussi aux anciens prêts ?
Pas du tout.

On précise bien que rien n'est certain.
12/11/2014 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par nono81 Voir le message
Êtes vous certain que le nouveau régime s'appliquera aussi aux anciens prêts ? On nous a toujours rétorqué que le nouveau système serait d'application pour les prêts consentis a partir de 2015... Le régime actuel resterait en vigueur pour les anciens prêts...

Merci pour l'éclaircissement...
Attention, lorsque vous déduisez pour les impots, vous déduisez votre habitation et non un pret. Donc meme si vous refinancez votre pret, c'est toujours pour la meme habitation. Donc la regle ne change pas (j'avais demandé des précisions à un agents des impots). La regle s'applique pour l'acquisition d'un nouveau logement.
12/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par donald82 Voir le message
Attention, lorsque vous déduisez pour les impots, vous déduisez votre habitation et non un pret. Donc meme si vous refinancez votre pret, c'est toujours pour la meme habitation. Donc la regle ne change pas (j'avais demandé des précisions à un agents des impots). La regle s'applique pour l'acquisition d'un nouveau logement.
Justement non.
La condition sine qua non est bien le crédit hypothécaire de minimum 10 ans.
C'est le crédit hypo qui ouvre la déduction, et non le fait d'avoir une habitation. Si vous achetez cash, vous n'avez pas de déduction, par exemple.
13/11/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Justement non.
La condition sine qua non est bien le crédit hypothécaire de minimum 10 ans.
C'est le crédit hypo qui ouvre la déduction, et non le fait d'avoir une habitation. Si vous achetez cash, vous n'avez pas de déduction, par exemple.
je rajouterais également que l'état a déjà changé les règles en cours de route (cfr panneaux photovoltaïques)
On ne peut donc prédire avec certitudes que les crédits antérieurs ne seront pas impactés.
CEPENDANT il faut noter qu'à chaque changement législatif antérieur au niveau de la déduction des crédits hypothécaires ils ont laissé les anciens crédits tels quels et ont ouvert un nouveau système pour les nouveaux crédits.

Selon moi, une chose est certaine, c'est que les nouveaux crédits 2015 n'échapperont pas à un changement législatif. Après est ce qu'ils vont toucher les crédits 2014 et antérieurs, seul l'avenir nous le dira...
13/11/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
vous n'avez pas en tete qu'on était deja passé de 50 à 45% max il y a qq année d'ici ?
j'ai un vague souvenir de qqch
13/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
Selon moi, une chose est certaine, c'est que les nouveaux crédits 2015 n'échapperont pas à un changement législatif. Après est ce qu'ils vont toucher les crédits 2014 et antérieurs, seul l'avenir nous le dira...
S'ils touchent aux crédits antérieurs, c'est un très mauvais signal, démontrant une fois de plus aux investisseurs extérieurs qu'il n'y a aucune stabilité et visibilité fiscale en Belgique.

Ce serait petit et méprisable, bien que sans doute légal. (contrairement à la loi avec effet rétroactif pour le PV) Légal pour certains, pas légal pour d'autres qui ont reçu une "promesse" de déductibilité ou de supplément de déduction pendant une période fixe.

On est en Belgique, on fait n'importe quoi, mais j'espère que le législateur, qu'il soit fédéral, wallon bruxellois ou flamand, ne fera pas deux fois la même ânerie.
13/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Dans L'Écho :
Paul Furlan entend diminuer dès janvier 2015 la hauteur de l'avantage fiscal lié au logement. Le taux d'imposition du contribuable permet de fixer la hauteur de l'avantage fiscal dont il doit bénéficier. Il est fixé forfaitairement à 45% aujourd'hui. Il va passer à 40%. Cette décision, qui a été validée par le gouvernement dans le cadre des travaux budgétaires 2015, doit permettre à la Région d'économiser 5 millions d'euros. Pour Paul Furlan, il s'agit de "coller à la réalité wallonne en avantageant les bas revenus".

Le sujet est délicat. On l'a vu avec le dossier photovoltaïque et la révision du mécanisme des certificats verts. Rien d'étonnant donc que Paul Furlan insiste pour dire que "nous modifierons l'avantage pour le futur."
PS: Il vous reste 49 jours pour acheter.

La suite de l'article est aussi intéressante pour le moyen terme, même s'il n'y a aucune nouvelle révélation :
Cette étape franchie, elle ne clôt pas la réforme de la fiscalité immobilière. Paul Furlan a mandaté différents experts autour du sujet. L'objectif est d'arriver d'ici 2016 à une proposition complète qui permette à la Wallonie de mettre en place une "fiscalité familiale solidaire et moderne".(*)

Si le cabinet du ministre n'exclut aucune piste, il est notamment question de supprimer l'avantage du bonus-logement. La mesure serait contrebalancée par la fin du précompte immobilier.
(*) NDLR: ça veut dire plus de taxes. Ça me rappelle la tarification solidaire et familiale de l'électricité.

Dernière modification par marc.d 13/11/2014 à 07h34.
13/11/2014 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Justement non.
La condition sine qua non est bien le crédit hypothécaire de minimum 10 ans.
C'est le crédit hypo qui ouvre la déduction, et non le fait d'avoir une habitation. Si vous achetez cash, vous n'avez pas de déduction, par exemple.
ça je suis bien d'accord mais c'est la date d'achat du bien qui tient compte. Si vous rachetez votre pret, c'est toujours pour le même bien donc ça ne change rien pour la déductibilité fiscale (minimum 10 ans effectivement).
C'est ce que la personne des impots m'a expliqué (je suis bien resté 15 minutes au téléphone car j'avoue que je trouvais ça bizarre aussi) mais elle m'a aussi dit: "c'est comme ça maintenant mais vous savez ils peuvent encore changer les lois, avec eux (le gouvernement), on ne sait jamais".
13/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Oui, exprimé ainsi on est bien d'accord Le rachat ne fait pas repartir à 0.
13/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Merde, j'ai signé le compromis pour la maison il y'a quelques semaines... je vais aller faire scandale chez le notaire pour la signature de l'acte la plus rapide possible ! Cochonnerie de politiques !
13/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
Merde, j'ai signé le compromis pour la maison il y'a quelques semaines... je vais aller faire scandale chez le notaire pour la signature de l'acte la plus rapide possible ! Cochonnerie de politiques !
Attention que ce n'est valable que pour le premier bien. SI vous êtes déjà propriétaire d'un autre bien, cela ne change rien pour vous. Je pense. A moins que vous vendiez dans les deux ans? (Mais qui va encore savoir acheter?...)
13/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Attention que ce n'est valable que pour le premier bien. SI vous êtes déjà propriétaire d'un autre bien, cela ne change rien pour vous. Je pense. A moins que vous vendiez dans les deux ans? (Mais qui va encore savoir acheter?...)
Ah !
mode urgence desactivé
13/11/2014 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Bonsoir,

Je vous expose mon cas car j'ai quelques doutes.

Mon épouse et moi avons acheté un terrain à bâtir il y a quelques mois. Entendant que le bonus logement allait être modifié, j'ai précipité quelque peu les démarches pour obtenir un prêt pour la construction de notre future maison.

Nous avons signé chez Belfius (à un taux exceptionnel de 2,1% en 20 ans) et nous avons rdv chez le notaire le 12/12.

Voici mes questions :

- Signer en 2014, on devrait donc rester sur les conditions actuelles ? C'est condition qui en principe ne devrait pas changer ?

- Signer en 2015, le plafond sera de 2280+760 par personne mais déduit à 40%. Ce taux pourra t'il être revu dans les prochaines années ?

- Il me semblait que la déduction fiscale était calculée au taux marginal et donc 50%.
Je lis pourtant partout depuis hier, qu'en 2015, on passera de 45% à 40%
Il y aurait donc un manque à gagner de +/- 300€ net/an et pas de +/- 600€

(2280+760)*2*5% >< (2280+760)*2*10%

- Etant déjà propriétaire d'une maison, je ne bénéficierai du bonus logement que si celle-ci est mise en vente cette année encore et vendue au plus tard fin 2015. Est ce correct ?



Bonne soirée

Dernière modification par starpom 13/11/2014 à 22h51.
13/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Il me semble que ce chiffre de 1300 € de manque à retoucher annoncé pour la Flandre pour un couple aux revenus élevés est obtenu en combinant
  1. le passage d'une déduction au taux marginal à une réduction à 40% (décidée pour tous les prêts)
  2. la fin de la majoration de 750 € les 10 premières années (décidée pour les nouveaux prêts)
(3010*2*0.5-2260*2*0.4)*1.08 = 1298.2 € (pour 8% d'additionnels communaux)

Il n'est pas (encore ?) question du (2) en Wallonie mais seulement du (1) et on ne sait pas encore si tous les prêts seront concernés.
Intéressant la trajectoire du gouvernement flamand, plus 'agressive' que celle du gouvernement wallon....
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