Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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14/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Intéressant la trajectoire du gouvernement flamand, plus 'agressive' que celle du gouvernement wallon....
Attends...Ils veulent même changer le nom d'une province...Rien ne leur fait peur...
14/11/2014 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par starpom Voir le message
Bonsoir,

Je vous expose mon cas car j'ai quelques doutes.

Mon épouse et moi avons acheté un terrain à bâtir il y a quelques mois. Entendant que le bonus logement allait être modifié, j'ai précipité quelque peu les démarches pour obtenir un prêt pour la construction de notre future maison.

Nous avons signé chez Belfius (à un taux exceptionnel de 2,1% en 20 ans) et nous avons rdv chez le notaire le 12/12.

Voici mes questions :

- Signer en 2014, on devrait donc rester sur les conditions actuelles ? C'est condition qui en principe ne devrait pas changer ?

- Signer en 2015, le plafond sera de 2280+760 par personne mais déduit à 40%. Ce taux pourra t'il être revu dans les prochaines années ?

- Il me semblait que la déduction fiscale était calculée au taux marginal et donc 50%.
Je lis pourtant partout depuis hier, qu'en 2015, on passera de 45% à 40%
Il y aurait donc un manque à gagner de +/- 300€ net/an et pas de +/- 600€

(2280+760)*2*5% >< (2280+760)*2*10%

- Etant déjà propriétaire d'une maison, je ne bénéficierai du bonus logement que si celle-ci est mise en vente cette année encore et vendue au plus tard fin 2015. Est ce correct ?



Bonne soirée

De toute façon, il change les règles en cours de route donc on ne sait pas vous répondre si ça va rester.
14/11/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Il me semble que ce chiffre de 1300 € de manque à retoucher annoncé pour la Flandre pour un couple aux revenus élevés est obtenu en combinant
  1. le passage d'une déduction au taux marginal à une réduction à 40% (décidée pour tous les prêts)
  2. la fin de la majoration de 750 € les 10 premières années (décidée pour les nouveaux prêts)
(3010*2*0.5-2260*2*0.4)*1.08 = 1298.2 € (pour 8% d'additionnels communaux)

Il n'est pas (encore ?) question du (2) en Wallonie mais seulement du (1) et on ne sait pas encore si tous les prêts seront concernés.
En effet Marc, le coût du passage d'une déduction fiscale à une réduction d'impôt à 40% serait plutôt d'environ 600 € par ménage.

Il faut bien comprendre que pour le futur il va donc y avoir 2 changements:

1/ passage d'une déduction d'impôt (au taux marginal) à une réduction d'impôt à 45%: décision du fédéral, application à partir du 1/1/2015

2/ passage d'une réduction d'impôt à 45% à une réduction d'impôt à 40%: annonce actuelle du gouvernement wallon, application aussi à partir du 1/1/2015

Actuellement, par contribuable, on avait droit à une déduction fiscale de 3010 € pour les revenus 2013 (10 premières années, sans enfants), soit un avantage fiscal de 1505 € si taxation au taux marginal de 50%.

1/ Passage à une réductiuon d'impôt à 45%: 3010*0.45= 1354.5 € soit -150.5 €

2/ Passage à une réduction à 40%: 3010*0.4= 1204 € soit -301 € par rapport à la situation initiale (déduction fiscale au taux marginal).

Pour un ménage on est donc bien à un coût de +-600 € par rapport à la situation initiale (il faut rajouter les additionnel communaux: si 7% le coût passe à 642 €).

Enfin, en ce qui concerne l'application de la mesure, pour moi tous les emprunts seront concernés. En effet le passage de déduction en réduction à 45% concerne déjà tous les emprunts, ce sera donc très probablement de même pour la diminution à 40%.

Il s'agit en effet d'une modification du calcul de l'avantage fiscal, cela peut se modifier tous les ans (légal au niveau fiscal).

Il ne s'agit pas d'un changement radical du système (envisagé aussi mais plus tard) qui lui ne devrait concerner que les emprunts futurs.

Dernière modification par thierrylen 14/11/2014 à 11h50.
14/11/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Exactement les même chiffres que dans mon post 832

Pour le reste, comme je le disais en 834, les régions ne peuvent pas jouer sur l'assiette fiscale (la base d'impot)

Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
En fait la RW ne peut pas jouer de la même facon que le fédéral avec l'impôt. Ils ne peuvent pas jouer avec l'assiette d'imposition/base imposable (donc ajout/retrait des revenus sur lequel se base l'imposition) -> ils ne peuvent appliquer que des réductions d'impôt "fixes" (fixe en pourcentage s'entend) -> dans tous les cas le changement sera à l'avantage des bas revenus.

Et c'est pour tous les prêts. Du moins les anciens. Les nouveaux (2015 ? 2016?) auront peut-être un systeme encore différent et probablement moins intéressant pour les plus agés/gros revenus. C'était du moins l'idée lancée par Furlan -> aider (plutot/principalement) les bas revenus et les premières aquisitions.
14/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Enfin, en ce qui concerne l'application de la mesure, pour moi tous les emprunts seront concernés. En effet le passage de déduction en réduction à 45% concerne déjà tous les emprunts, ce sera donc très probablement de même pour la diminution à 40%.
C'est possible mais ce n'est pas ce que je comprends des articles de presse. De plus, ceux-ci indiquent une économie pour la RW en 2015 de 5 M€ grâce au passage de 45 à 40%. Ça correspond si les 40% ne s'appliquent qu'aux acquisitions de 2015 ; ce serait ~10 fois plus si tous les prêts étaient concernés.

L'avenir nous le dira.
14/11/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Exactement les même chiffres que dans mon post 832

Pour le reste, comme je le disais en 834, les régions ne peuvent pas jouer sur l'assiette fiscale (la base d'impot)
C'est que l'on a probablement raison...
14/11/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
C'est possible mais ce n'est pas ce que je comprends des articles de presse. De plus, ceux-ci indiquent une économie pour la RW en 2015 de 5 M€ grâce au passage de 45 à 40%. Ça correspond si les 40% ne s'appliquent qu'aux acquisitions de 2015 ; ce serait ~10 fois plus si tous les prêts étaient concernés.

L'avenir nous le dira.
J'espère que tu as raison!
14/11/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
ce serait ~10 fois plus si tous les prêts étaient concernés.
Ne le crie pas trop fort... ils ne l'ont peut-être pas remarqué
15/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
C'est parti https://www.facebook.com/Touchepasamonbonuslogement
15/11/2014 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
Haha
15/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
En effet Marc, le coût du passage d'une déduction fiscale à une réduction d'impôt à 40% serait plutôt d'environ 600 € par ménage.

Il faut bien comprendre que pour le futur il va donc y avoir 2 changements:

1/ passage d'une déduction d'impôt (au taux marginal) à une réduction d'impôt à 45%: décision du fédéral, application à partir du 1/1/2015

2/ passage d'une réduction d'impôt à 45% à une réduction d'impôt à 40%: annonce actuelle du gouvernement wallon, application aussi à partir du 1/1/2015

Actuellement, par contribuable, on avait droit à une déduction fiscale de 3010 € pour les revenus 2013 (10 premières années, sans enfants), soit un avantage fiscal de 1505 € si taxation au taux marginal de 50%.

1/ Passage à une réductiuon d'impôt à 45%: 3010*0.45= 1354.5 € soit -150.5 €

2/ Passage à une réduction à 40%: 3010*0.4= 1204 € soit -301 € par rapport à la situation initiale (déduction fiscale au taux marginal).

Pour un ménage on est donc bien à un coût de +-600 € par rapport à la situation initiale (il faut rajouter les additionnel communaux: si 7% le coût passe à 642 €).

Enfin, en ce qui concerne l'application de la mesure, pour moi tous les emprunts seront concernés. En effet le passage de déduction en réduction à 45% concerne déjà tous les emprunts, ce sera donc très probablement de même pour la diminution à 40%.

Il s'agit en effet d'une modification du calcul de l'avantage fiscal, cela peut se modifier tous les ans (légal au niveau fiscal).

Il ne s'agit pas d'un changement radical du système (envisagé aussi mais plus tard) qui lui ne devrait concerner que les emprunts futurs.
Merci Thierry pour ces calculs circonstanciés.
Si on supprimait le bonus logement comme il semblerait que ce soit le cas en Flandre, on est à +/- 700 EUR en plus, n'est-ce pas?
17/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Et hop un ptit like ! Faudrait que je fasse de même avec TPCV
17/11/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
on va avoir combien de groupes facebook comme ça "touche pas à ..." Malheureux de voir ce qu'il décident ...
17/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Explications concernant les conditions auxquelles les emprunts conclus en
2014 doivent satisfaire pour pouvoir entrer en considération pour la réduction
d’impôt régionale pour l’habitation unique (bonus-logement)


ps pour les refinancements : Toutefois, lorsque l’emprunt a été contracté en remplacement d’un emprunt existant (emprunt de refinancement), la date de l’acte authentique est celle de l’emprunt initial.
17/11/2014 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Haiku Voir le message
Explications concernant les conditions auxquelles les emprunts conclus en
2014 doivent satisfaire pour pouvoir entrer en considération pour la réduction
d’impôt régionale pour l’habitation unique (bonus-logement)


ps pour les refinancements : Toutefois, lorsque l’emprunt a été contracté en remplacement d’un emprunt existant (emprunt de refinancement), la date de l’acte authentique est celle de l’emprunt initial.

Ce qui explique bien que pour les prêts signés avant le 31/12/2014, on reste sur une déductibilité à un taux de 50%
17/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Haiku Voir le message
Explications concernant les conditions auxquelles les emprunts conclus en
2014 doivent satisfaire pour pouvoir entrer en considération pour la réduction
d’impôt régionale pour l’habitation unique (bonus-logement)


ps pour les refinancements : Toutefois, lorsque l’emprunt a été contracté en remplacement d’un emprunt existant (emprunt de refinancement), la date de l’acte authentique est celle de l’emprunt initial.
Euh tu n'as pas lu la phrase suivante :
'La réduction d’impôt pour le bonus-logement régional est, sous réserve de mesures différentes prises par les régions '....
D'après ce que je comprends de Marc.d et Thierry, ce sera malheureusement 40 % pour tous....je pense que la référence que tu cites, c'est le document fédéral....
18/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Euh tu n'as pas lu la phrase suivante :
'La réduction d’impôt pour le bonus-logement régional est, sous réserve de mesures différentes prises par les régions '....
D'après ce que je comprends de Marc.d et Thierry, ce sera malheureusement 40 % pour tous....je pense que la référence que tu cites, c'est le document fédéral....
Je pense avoir été prudent dans mes derniers messages, comme l'était Thierry. J'écrivais « l'avenir nous le dira », « on ne sait pas encore si tous les prêts seront concernés », « rien n'est certain », etc.

À la lecture du doc d'Haiku, publié hier, la situation semble désormais plus rassurante pour ceux qui achètent avant le 1/1/2015, y compris s'ils refinancent après cette date. Ils conserveraient même la déduction au taux marginal.

Il vous reste 44 jours pour acheter !

Mais, une fois de plus, rien n'est acquis en la matière et tout peut s'arrêter d'une année à l'autre.

Dernière modification par marc.d 18/11/2014 à 07h48.
18/11/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Je pense avoir été prudent dans mes derniers messages, comme l'était Thierry. J'écrivais « l'avenir nous le dira », « on ne sait pas encore si tous les prêts seront concernés », « rien n'est certain », etc.

À la lecture du doc d'Haiku, publié hier, la situation semble désormais plus rassurante pour ceux qui achètent avant le 1/1/2015, y compris s'ils refinancent après cette date. Ils conserveraient même la déduction au taux marginal.

Il vous reste 44 jours pour acheter !

Mais, une fois de plus, rien n'est acquis en la matière et tout peut s'arrêter d'une année à l'autre.
En effet Marc.

D'ailleurs je viens de lire que le passage de la déduction à 50% à la réduction d'impôt à 45% ne concerne que les emprunts conclus à partir du 1/1/2015! J'avais toujours compris le contraire, j'ai donc vérifié et c'est bien confirmé:
http://finances.belgium.be/fr/partic...tation_propre/

Donc:

1/ le passage de la déduction à 50% à la réduction à 45% (décision fédérale) ne concernera que les emprunts conclus à partir du 1/1/2015: confirmé.

2/ le passage de la réduction à 45% à une réduction à 40% (décision région wallonne) devrait donc aussi s'appliquer seulement aux nouveaux emprunts (à partir de 2015): mais c'est à confirmer (via la décision régionale définitive).

Quel bazar, pourquoi faire simple quand on peut faire très compliqué...
18/11/2014 Vieux  
 
 
Bon, et une fois pour toute, qu'est-ce qu'un nouvel emprunt, qu'est-ce qu'un refinancement, qu'est-ce que l'acte authentique, etc.

Donc, coup classique, quid du propriétaire qui a un crédit contracté en 2014, et avant 2014 (signature de l'acte de crédit chez le notaire), qui va dans une autre banque parce que les conditions lui sont favorables ?
Il passe chez le notaire en 2014.
Il passe chez le notaire en 2015.
18/11/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Haiku Voir le message
Explications concernant les conditions auxquelles les emprunts conclus en
2014 doivent satisfaire pour pouvoir entrer en considération pour la réduction
d’impôt régionale pour l’habitation unique (bonus-logement)


ps pour les refinancements : Toutefois, lorsque l’emprunt a été contracté en remplacement d’un emprunt existant (emprunt de refinancement), la date de l’acte authentique est celle de l’emprunt initial.
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