Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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18/11/2014 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
un peu plus de détails...

http://www.lecho.be/dossier/semained...sstream_recent

http://finances.belgium.be/fr/partic...ion_propre/#q1
18/11/2014 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il vous reste 2 ans pour acheter
18/11/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Je venais poster le même lien de l'Echo.

En effet de ce que je comprends, ça dit "attention avec le nouveau régime démarrant l'an prochain, ce sera moins bien" puis ça dit "ceux ayant acheté avant garderont les conditions actuelles".


Refinancement ?
Alors ça.

- W a signé un prêt y a 5 ans, il a remboursé +/- 20%, il décide de refinancer avec les taux bas et passe dans une autre banque pour refinancer (restant dû uniquement, payant les frais de notaire en fonds propres)

- X a signé un prêt y a 5 ans, il a remboursé +/- 20%, il décide de refinancer avec les taux bas et passe dans une autre banque pour refinancer (restant dû + frais de notaire)

- Y a signé un prêt y a 5 ans, il a remboursé +/- 20%, il décide de refinancer avec les taux bas et passe dans une autre banque pour refinancer (restant dû + frais de notaire) et prendre un supplément pour des travaux, le total emprunté ne dépasse pas le montant de l'emprunt initial.

- Y a signé un prêt y a 5 ans, il a remboursé +/- 20%, il décide de refinancer avec les taux bas et passe dans une autre banque pour refinancer (restant dû + frais de notaire) et prendre un supplément pour des travaux et le nouvel emprunt dépasse le montant initial.

Est-ce tous des refinancements bénéficiaires de "l'extension du droit" ?

Dernière modification par GuiGui 18/11/2014 à 14h17.
18/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
http://www.lecho.be/detail.art?a=9568615&n=7894&ckc=1
18/11/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
oooops erreur
18/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Je pense avoir été prudent dans mes derniers messages, comme l'était Thierry. J'écrivais « l'avenir nous le dira », « on ne sait pas encore si tous les prêts seront concernés », « rien n'est certain », etc.

À la lecture du doc d'Haiku, publié hier, la situation semble désormais plus rassurante pour ceux qui achètent avant le 1/1/2015, y compris s'ils refinancent après cette date. Ils conserveraient même la déduction au taux marginal.

Il vous reste 44 jours pour acheter !

Mais, une fois de plus, rien n'est acquis en la matière et tout peut s'arrêter d'une année à l'autre.
J'avais l'impression qu'en Flandres tout le monde serait concerné....Wait and see donc!
J'ai du mal à croire que tout le monde ne soit pas concerné tant ça va devenir compliquer....Déjà que tout va se compliquer car on va devoir remplir 2 déclarations d'impôts, une fédérale, une pour la région...Recoupement des infos?
19/11/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
J'avais l'impression qu'en Flandres tout le monde serait concerné....Wait and see donc!
J'ai du mal à croire que tout le monde ne soit pas concerné tant ça va devenir compliquer....Déjà que tout va se compliquer car on va devoir remplir 2 déclarations d'impôts, une fédérale, une pour la région...Recoupement des infos?
En fait, pour être précis, les emprunts avant le 1/1/2015 passent d'un régime de déduction fiscale (50% donc) à un régime de réduction d'impôt à... 50%, ce qui revient quaisment au même. Ceux après le 1/1/2015 passe à une réduction à 45%. Décision fédérale, là c'est certain ça ne concerne que les futurs emprunts (voir lien SPF Finances).

Dès lors il semble probable que le passage de 45% à 40% (décision région wallonne) ne concerne aussi que les emprunts à partir du 1/1/2015: là c'est à vérifier puisque les textes de loi ne sont pas encore sortis. Mais cela semble aussi confirmé par les déclarations du gouvernement wallon.

D'ailleurs, cela s'est déjà passé quand la déduction pour habitation propre et unique a été mise en place en 2005: les anciens emprunts sont restés soumis aux anciennes déductions, il y a une case pour chaque type de déduction dans la déclaration (avant/après 2005). Pas si compliqué.

Quant à la régionalisation, il n'y aura évidemment pas 2 déclarations fiscales à remplir, le calcul sera automatique et adapté selon le lieu de résidence (qui est aussi dans la déclaration).

Pour rappel, tout est là :
http://finances.belgium.be/fr/partic...t/generalites/

Dernière modification par thierrylen 19/11/2014 à 10h31.
19/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
En fait, pour être précis, les emprunts avant le 1/1/2015 passent d'un régime de déduction fiscale (50% donc) à un régime de réduction d'impôt à... 50%, ce qui revient quaisment au même.
C'est encore plus fort que ça.

Ils passent d'un régime de déduction fiscale (au taux marginal, qui peut aller jusque 50%) à un régime de réduction « au taux d’imposition le plus élevé appliqué au contribuable (50 % pour la tranche au-dessus de 37.750 euros (montant indexé pour l’ex. d’imp. 2015), avec un minimum de 30 % ».

Bref, une déduction qui ne veut pas dire son nom.
19/11/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
C'est encore plus fort que ça.

Ils passent d'un régime de déduction fiscale (au taux marginal, qui peut aller jusque 50%) à un régime de réduction « au taux d’imposition le plus élevé appliqué au contribuable (50 % pour la tranche au-dessus de 37.750 euros (montant indexé pour l’ex. d’imp. 2015), avec un minimum de 30 % ».

Bref, une déduction qui ne veut pas dire son nom.
En effet Marc, c'est encore plus précis. Cela dit c'est une bonne nouvelle: ouf!
19/11/2014 Vieux  
  28 ans, Namur
 
Quelqu'un peut-il m'éclairer :

J'aurai signé mon crédit hypothécaire en 2014, pour une nouvelle construction dans laquelle je n'habiterai pas encore au 31/12/2014. Je ne possède pas d'autre habitation, mais j'habite chez mes parents en attendant que la construction se termine (fin prévue en 2016).

Est-ce que je remplis les conditions pour profiter de l'ancien bonus logement?
19/11/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par jarule7677 Voir le message
Quelqu'un peut-il m'éclairer :

J'aurai signé mon crédit hypothécaire en 2014, pour une nouvelle construction dans laquelle je n'habiterai pas encore au 31/12/2014. Je ne possède pas d'autre habitation, mais j'habite chez mes parents en attendant que la construction se termine (fin prévue en 2016).

Est-ce que je remplis les conditions pour profiter de l'ancien bonus logement?
Si ce point de la loi ne change pas, oui. Si au bout de deux ans vous n'y habitez pas, il y aura une régularisation sur le temps qui excède cette période de deux ans. Puis, une fois installés, vous retrouverez votre avantage fiscal.
19/11/2014 Vieux  
  28 ans, Namur
 
merci pour la réponse!
19/11/2014 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Je venais poster le même lien de l'Echo.

En effet de ce que je comprends, ça dit "attention avec le nouveau régime démarrant l'an prochain, ce sera moins bien" puis ça dit "ceux ayant acheté avant garderont les conditions actuelles".


Refinancement ?
Alors ça.

- W a signé un prêt y a 5 ans, il a remboursé +/- 20%, il décide de refinancer avec les taux bas et passe dans une autre banque pour refinancer (restant dû uniquement, payant les frais de notaire en fonds propres)

- X a signé un prêt y a 5 ans, il a remboursé +/- 20%, il décide de refinancer avec les taux bas et passe dans une autre banque pour refinancer (restant dû + frais de notaire)

- Y a signé un prêt y a 5 ans, il a remboursé +/- 20%, il décide de refinancer avec les taux bas et passe dans une autre banque pour refinancer (restant dû + frais de notaire) et prendre un supplément pour des travaux, le total emprunté ne dépasse pas le montant de l'emprunt initial.

- Y a signé un prêt y a 5 ans, il a remboursé +/- 20%, il décide de refinancer avec les taux bas et passe dans une autre banque pour refinancer (restant dû + frais de notaire) et prendre un supplément pour des travaux et le nouvel emprunt dépasse le montant initial.

Est-ce tous des refinancements bénéficiaires de "l'extension du droit" ?
Avez vous eu une info? Je suis dans ce cas, je voudrais refinancer mais je me demande si je ne vais pas attendre l'année prochaine pour profiter de taux encore plus bas.
19/11/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Non pas d'info et même pas sûr que les détails soient déjà décidé.
19/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
En fait, pour être précis, les emprunts avant le 1/1/2015 passent d'un régime de déduction fiscale (50% donc) à un régime de réduction d'impôt à... 50%, ce qui revient quaisment au même. Ceux après le 1/1/2015 passe à une réduction à 45%. Décision fédérale, là c'est certain ça ne concerne que les futurs emprunts (voir lien SPF Finances).

Dès lors il semble probable que le passage de 45% à 40% (décision région wallonne) ne concerne aussi que les emprunts à partir du 1/1/2015: là c'est à vérifier puisque les textes de loi ne sont pas encore sortis. Mais cela semble aussi confirmé par les déclarations du gouvernement wallon.

D'ailleurs, cela s'est déjà passé quand la déduction pour habitation propre et unique a été mise en place en 2005: les anciens emprunts sont restés soumis aux anciennes déductions, il y a une case pour chaque type de déduction dans la déclaration (avant/après 2005). Pas si compliqué.

Quant à la régionalisation, il n'y aura évidemment pas 2 déclarations fiscales à remplir, le calcul sera automatique et adapté selon le lieu de résidence (qui est aussi dans la déclaration).

Pour rappel, tout est là :
http://finances.belgium.be/fr/partic...t/generalites/
Merci Thierry. Plutôt une bonne nouvelle pour les crédits en cours...
20/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Merci Thierry. Plutôt une bonne nouvelle pour les crédits en cours...
...sauf pour les petits revenus qui espéraient avoir droit aux 45% et resteront au taux marginal.
20/11/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
...sauf pour les petits revenus qui espéraient avoir droit aux 45% et resteront au taux marginal.
Certes Marc, mais c'est quand-même plus équitable ainsi: tout le monde continue à percevoir le même avantage qui était applicable lors de la décision d'investissement.

Ce serait bien plus inéquitable de décider de faire perdre certains et gagner d'autres de façon "rétroactive" (changer les règles après la décision d'investissement).
26/11/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
PETITE INFO QUI VA EN INTÉRESSER PLUS D'UN QUI VEULENT REFINANCER LEUR CREDIT :

J'ai interrogé le call center du SPF Finances.

Ma question était :

Citation:
Madame, Monsieur, J'ai contracté avec ma compagne un emprunt hypothécaire en 2011 afin de financer la construction de notre habitation propre et unique. Nous bénéficions dès lors de la réduction d'impôt prévue dans ce cas. Nous envisageons de refinancer notre emprunt dans une autre banque nous offrant un meilleur taux que celui dont nous bénéficions actuellement.
Qui dit nouvelle banque dit nouvelle inscription hypothécaire. Sachant que celle-ci aura lieu en 2015, pouvez-vous m'indiquer quelle est la date prise en compte pour déterminer les conditions de déductibilité fiscale applicables ? (date du premier emprunt ou du second ?).
Dans le document explicatif relatif au Bonus logement disponible sur votre site (http://finances.belgium.be/fr/binari...307-259112.pdf) vous mentionnez que :

"A. Quand l’emprunt hypothécaire a-t-il été conclu ?

Jusqu’à présent, la date de l’acte authentique (passé devant notaire) est toujours prise en considération.
Toutefois, lorsque l’emprunt a été contracté en remplacement d’un emprunt existant (emprunt de refinancement), la date de l’acte authentique est celle de l’emprunt initial.
"


Puis-je en conclure que je peux refinancer mon prêt sans crainte en 2015 et continuer à bénéficier des conditions en vigueur pour mon premier emprunt souscrit en 2011 ?

Voici leur réponse :

Citation:
Monsieur,

Même en changeant de banque, votre nouveau prêt sera toujours considéré comme un refinancement. Dès lors, vous continuerez à bénéficier des avantages fiscaux liés à l'emprunt initial, 2011.

Veuillez recevoir, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées.

Contact Center SPF Finances
Tél. 0257/257 57 (tarif normal, tous les jours ouvrable de 8 h à 17 h)
http://finances.belgium.be

Me voilà rassuré

Dernière modification par ombrenoire 26/11/2014 à 11h47.
26/11/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Cool en effet
Merci pour l'info.
(garde le mail au chaud ^^)
26/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Mon banquier m'a confirmé cette version hier !
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