Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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30/09/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
faut peut-etre dire aussi que l'avantage fiscal est tel, et vu les taux actuel, que on est dans une situation de taux 0% ...

le système avait du sens il y a 30 ans, quand les taux étaient de 15% ...
En principe ça n'a rien à voir, quand les taux étaient à 15%, l'inflation dépassait 10% et les salaires augmentaient de plus de 10% par an... et c'était il y a plus de 30 ans, le temps passe vite.

Il faut analyser l'évolution de la charge de l'emprunt en fonction des revenus: pas sûr que la situation soit plus favorable aujourd'hui...

Ce serait sans doute même le contraire puisque ces 10 dernières années le taux d'endettement des ménages est passé de 40% à 56,5% du PIB.

Dernière modification par thierrylen 30/09/2015 à 18h13.
30/09/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
  TribesTom est connecté maintenant
Déjà qu'ils ont réduit les aides de manière drastique. Ils n'ont pas réduit les frai d'enregistrement pour l'achat de maison ou la TVA en maison neuve pour la cause
12/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Si vous avez déjà deux biens immobiliers, il vous reste 2 mois pour acheter en Wallonie !

En 2016, les droits d'enregistrement passent de 12,5% à 15% pour l'acquisistion d'un immeuble wallon à partir du 3ème bien.
Le gouvernement a décidé de revoir à la hausse une partie des droits d’enregistrement liés à l’acquisition d’un immeuble. Cette hausse des droits d’enregistrement ne touchera pas tous les futurs propriétaires immobiliers. Le gouvernement s’attaque à une niche bien particulière: les investisseurs. Le taux est porté de 12,5% à 15% dans le cadre des opérations portant sur l’achat d’un troisième immeuble en Wallonie. Et ce même si les deux premières acquisitions n’ont pas été opérées sur le sol wallon. D’après les projections réalisées par le gouvernement, cette mesure devrait rapporter 5 millions dès 2016.
http://www.lecho.be/economie_politiq...&ts=1444653441
12/10/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je n'en avais pas entendu parlé avant de lire.
D'un côté, ça ne me choque pas à partir du moment où l'investissement devient une activité semi-pro et où ça épargne le petit propriétaire.
(Mon avis changerait si on rajoutait à cela une autre taxe déguisée sur les revenus immobiliers).

D'un autre côté, c'est encore typique de la Wallonie que d'augmenter ce qui est déjà une des taxes les plus élevées au monde en matière de transfert immobilier. Et ça ne peut que décourager l'investisseur, et pousser au contournement également - mais ça leur passe de toute manière au-dessus de la tête.
12/10/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Encore une mesure qui va faire augmenter les loyers...
12/10/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Si vous avez déjà deux biens immobiliers, il vous reste 2 mois pour acheter en Wallonie !

En 2016, les droits d'enregistrement passent de 12,5% à 15% pour l'acquisistion d'un immeuble wallon à partir du 3ème bien.
Le gouvernement a décidé de revoir à la hausse une partie des droits d’enregistrement liés à l’acquisition d’un immeuble. Cette hausse des droits d’enregistrement ne touchera pas tous les futurs propriétaires immobiliers. Le gouvernement s’attaque à une niche bien particulière: les investisseurs. Le taux est porté de 12,5% à 15% dans le cadre des opérations portant sur l’achat d’un troisième immeuble en Wallonie. Et ce même si les deux premières acquisitions n’ont pas été opérées sur le sol wallon. D’après les projections réalisées par le gouvernement, cette mesure devrait rapporter 5 millions dès 2016.
http://www.lecho.be/economie_politiq...&ts=1444653441
OUF! Je signe le 18 décembre !!

Je viens de recalculer le % réel de taxes et Cie par rapport à l'achat d'un bien neuf: il est de 25% (et non 22.5% ou 23% comme on le lit parfois).

Ces 25%, ça comporte TOUT (TVA, honoraires notaire, acte de base, raccordements et tutti quanti). C'est quand même beaucoup ...

Je sais que je vais me faire critiquer, mais bon je participe à l'effort national ...

Dernière modification par lamy 12/10/2015 à 21h27.
12/10/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
mais bon je participe à l'effort national ...
Ha ça, on pourra tjs penser comme on veut, ces taxes sur les transferts immobiliers restent une recette immense pour l'état - que ne payent que ceux qui agissent dans ce domaine, mais dont tous profitent
Et en plus, souvent, ils rénovent (et je les aime encore plus )
... Merci l'Amy
12/10/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Ha ça, on pourra tjs penser comme on veut, ces taxes sur les transferts immobiliers restent une recette immense pour l'état - que ne payent que ceux qui agissent dans ce domaine, mais dont tous profitent
Et en plus, souvent, ils rénovent (et je les aime encore plus )
... Merci l'Amy
13/10/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Ha ça, on pourra tjs penser comme on veut, ces taxes sur les transferts immobiliers restent une recette immense pour l'état - que ne payent que ceux qui agissent dans ce domaine, mais dont tous profitent
Et en plus, souvent, ils rénovent (et je les aime encore plus )
... Merci l'Amy
Bizarre.

Quand la Flandre a baissé ses taux, les montants ont augmenté en net.

La Wallonie fait tout le contraire. Soit disant pour toucher 5 millions d'euros.

Bizarre.

On ne m'enlèvera pas de l'idée que le gouvernement PS-cdH chasse le riche. Et quand on chasse le riche, ben, il part avec ses sous et ne revient plus.

Le ministre du budget a justifié cette mesure dont ils ont "oublié" de parler dans leur communiqué de presse (mais c'est un oubli, hein. Comme ils ont oublié la promesse qu'ils avaient faite de ne plus augmenter les impôts). Sa justification? Quand on a déjà deux biens, on peut paye un peu plus pour le suivant. C'est normal, c'est une manière de lutter contre les marchands de sommeil.

Moi, propriétaire, j'en ai marre d'être insulté en permanence par ce pouvoir PS-cdH. J'en ai marre de me faire traiter de marchand de sommeil. J'en ai marre de découvrir à tous les coins de rue des nouveaux impôts. J'en ai marre de cette chasse au "riche".

Ils me chassent? Ben, peut-être que je vais me laisser chasser.

Si les multi-propriétaires sont chassés, ils se mettent à vendre, les prix de vente baissent, la construction s'arrête parce que les prix de vente sont trop intéressant, le nombre de logement sur le marché augmente moins vite que la demande, les prix des loyers augmentent, la construction diminue, le chomage augmente, la qualité du bati diminue.

Qui sort perdant? Tout le monde. Les propriétaires qui vendent à perte (avec risque d'une bulle inversée), les banques qui risquent de ne plus être remboursées, les locataires qui vont payer plus cher pour être moins bien logé, les travailleurs du secteur de la construction qui vont se retrouver au chômage, l'industrie productrice de biens et services pour la construction (briqueterie, cimenterie,... et tout ce qui rentre dans la construction d'une maison)

Et finalement, l'Etat, qui se retrouve avec moins de recettes, et plus de chomeurs.

Bref, c'est le cercle vicieux vers la crise économique. Pour des raisons purement idéologiques.

Nauséabond et lamentable.
13/10/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tout à fait d'accord avec ce raisonnement.
13/10/2015 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Je n'aurais pas dis mieux. A un moment, trop d'impôt tue l'impôt mais ca ils ne le comprennent toujours pas. De même que faire fuir le riche, les investisseurs n'aide pas au développement enconomique.

L'exemple est que certain pays ont baissé leurs impôts à 15-20% mais tout le monde paie; plus d'avantage ceci ou de déduction cela. On pourrait croire qu'en diminuant l'impôt, les recett s de l'état diminue mais en fait non. Vu que même si on paie peu, tout le monde paie, les recettes ont augmenté.

Quand ils l'auront compris à notre chère gouvernement.
13/10/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
+1 Geronimo.

C'est ce qui s'est passé en France sous Hollande. Jusqu'à Sarkozy il y avait une taxe sur la plus value en cas de revente d'un bien immobilier, taxe dont le taux diminuait dans le temps. Au bout de 15 ans, on était douf.

Sous Hollande, le taux est resté constant et ce, pendant 30 ans.
Au bout de 15 ans, j'ai dû vendre une petite maison dans le sud l'année dernière (divorce). Malgré les abattements et autres, j'ai payé en net 16.210 € (!).Que je n'aurais pas dû payer sous Sarko. C'est énorme!

Conclusions:
1. Je râle des barres, mais c'est la loi.
2. La France voit les riches s'exiler et sa croissance économioque ne démarre pas.

Bravo Hollande! bravo les socialos!!
21/10/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Et voilà, juste au moment où j'avais enfin trouvé une maison qui me convenait (pour laquelle je m'apprêtais à faire une offre) :

http://www.lesoir.be/1022199/article...di-en-wallonie

Le pire, c'est l'incertitude totale sur le mécanisme qui va remplacer le bonus-logement. On supprime un avantage fiscal qui peut valoir 100 EUR/mois/personne (soit 200 EUR/mois pour un couple) et on ne sait pas ce qui va le remplacer et les conditions pour en bénéficier.

La tuile...
21/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Ça sent le rush de fin d'année chez le notaire...
21/10/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Aie ! Et ma demande de permis qui traîne et qui ne devrait pas être octroyé avant l'année prochaine (malgré le dépôt fin mai...) :/

Plus qu'à espérer qu'ils seront cléments pour la première acquisition. Oui, parfois il faut rêver :D

C'est présenté demain dans les détails comme je comprend, let's see.
21/10/2015 Vieux  
  28 ans, Namur
 
Il y aura des gagnants et des perdants, mais d'après ce que l'on peut lire il semblerait que ce soit tout à fait logique.
21/10/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
  TribesTom est connecté maintenant
Si c'est comme les primes énergétiques, il y aura principalement des perdants.

De toute façon c'est facile, il suffit de regarder les budget alloués au primes.
Il n'a fait que diminuer.

Ici c'est pareil, il veulent diminuer le budget sur le bonus-logement.
Donc peut être quel qu’uns auront droit à un bonus équivalent a celui de maintenant : les personne qui ne peuvent pas emprunter en gros comme ça on se donne bonne conscience mais on sait que dans la réalité quasi personne ne l'utilisera.

Mais les 95% des personne concernées seront perdante par rapport à la formule d'avant.

Vu que j'ai fais mon prêt l'année passée, j’espère juste qu'ils ne toucheront pas au bonus-logement pour les prêt en cours ( pas de rétroactivité comme ils essayent de faire avec le photovoltaïque )

Troll : Une petite manifestation des syndicats conte la région Wallonne ?
21/10/2015 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Je possède actuellement un appartement.
L'année prochaine je vais faire l'acquisition d'une maison. Je vais garder l'appartement afin de le louer.

Vous me confirmer que je pourrais tjrs déduire le prêt de l'appartement même si je ne l'habite plus ? J'ai cru comprendre que je ne pourrais juste ne plus profiter de la majoration habitation unique, c'est bien cela ?

Ca va être une raison de plus pour négocier un mandat hypothecaire pour le prochain prêt :D
21/10/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Et ca sera rétro actif (pour ceux qui ont déjà un pret) ?
21/10/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Vous me confirmer que je pourrais tjrs déduire le prêt de l'appartement même si je ne l'habite plus ? J'ai cru comprendre que je ne pourrais juste ne plus profiter de la majoration habitation unique, c'est bien cela ?
C'est pire que ça. Tu ne pourras plus bénéficier du bonus logement. Je viens de regarder un tel cas de figure et tu te retrouves dans un autre mécanisme fiscal (la "réduction d'impôt pour épargne à long terme"). Il n'y avait moyen de conserver le bonus-logement "fédéral" que si tu déménages avant le 1.1.2016.

Dans mon cas, je passais de 2800 EUR/an à 1200 EUR/an en réduction d'impôt (donc une perte de plus de la moitié).
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