Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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21/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Le préaccord ne supprime pas le bonus logement tél qu'on le connait.

Le bonus logement actuel est juste considéré comme trop généreux et va être revus pour le 1 janvier 2016 pour arriver à quelque chose de viable pour la wallonie.

( Déficit actuel et besoin de débloquer 70 millions pour couvrir le bonus logement 2015)

Pour la ménage qui toucherons plus de 90.000 € annuel ( brut, net pas précisé ...) il n'y aura plus rien.

Par contre pour les ménages à bas revenu et avec plusieurs enfants on dit que la différence sera minime ou inexistante.

Bonne nouvelle, si cela se confirme par écrit les ministres ont décidés de n'avoir aucun effet rétroactif sur les bonus logements avant le 01 janvier 2016

On en saura plus jeudi apparement.

Voilà ce que je retire de la presse de ce mercredi.

Bonne journée.
21/10/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Article du soir sur le suget rien n'à filtre pour le moment mais je me rejoui de voir les nouvelles
21/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Je possède actuellement un appartement.
L'année prochaine je vais faire l'acquisition d'une maison. Je vais garder l'appartement afin de le louer.

Vous me confirmer que je pourrais tjrs déduire le prêt de l'appartement même si je ne l'habite plus ? J'ai cru comprendre que je ne pourrais juste ne plus profiter de la majoration habitation unique, c'est bien cela ?
Non, si l'appartement n'est plus ton habitation propre, il ne reste plus comme avatage fiscal que la déduction des intérêts de tes revenus immobiliers.

Et comme la maison ne sera pas ton habitation unique au moment de l'achat, j'ai bien peur que tu n'auras droit à rien pour celle-ci dans le nouveau système qui va être dévoilé. À voir...
21/10/2015 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Bizarre les commentaires du soir parle d'une suppression.

Moi je vois dans l'écho qu'on parle d'adapter le bonus logement.
21/10/2015 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Bon dans un sens, je ne touchais que la moitié de ce bonus.
Travaillant à l'étranger, ma partie du bonus était déduit de mes impots de ... 0€ seulement ma femme touchait la partie restante du bonus.

Mais je sens le truc venir ...
Ils vont faire une aide pour l'acquisition d'un premier bien que je ne pourrai pas profiter car j'ai déja un bien.
Donc je n'aurai :
- ni l'aide
- ni le bonus

Et dire que je garde l'appartement à cause des frais que j'ai du payer lors de l'achat. Je perderai trop de "plumes" à revendre maintenant... (mon appartement n'a pas pris 22% de valeur en 4 ans ...)
21/10/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi aussi je vois mal le nouveau système
21/10/2015 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Je viens de me rendre compte de quelque chose d'autre...

Ma femme possède 1/8 d'un autre appartement "familliale".
Est-ce que cela va rentrer en compte dans la taxation à 15% au lieu de 12.5% ??

Ca serait completement suréaliste, car la valeur de sa part serait bien inférieur au supplément de taxe à payer pour la maison.
21/10/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
J'ai le même problème que toi :
entre mon logement actuel (que je compte revendre), celui que je voudrais acheter, la nu-propriété à 1/6e de la maison de mes parents (héritage) et 1/21e d'une maison à l'étranger (héritage d'une tante récemment décédée), je ne sais pas du tout si je dois payer des droits à 12,5 ou à 15 % (et je suis loin d'être un propriétaire-investisseur)

Entre ça et le bonus-logement, l'incertitude est totale. C'est génial pour prendre une décision en matière d'achat immobilier.
21/10/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Non, si l'appartement n'est plus ton habitation propre, il ne reste plus comme avatage fiscal que la déduction des intérêts de tes revenus immobiliers.
...
Bonjour Marc, en principe la déduction habitation propre et unique est conservée:

1/ même après un achat d'un 2ème bien immobilier
2/ même si ce n'est plus l'habitation propre

Ces conditions se vérifient l'année de la conclusion de l'emprunt hypothécaire (au 31/12). Si elles ne sont plus respectées ultérieurement, seules les majorations disparaissent.

1/
http://finances.belgium.be/fr/partic...ion_unique/#q5

"5.En 2012, je contracte un emprunt hypothécaire en vue d'acquérir mon habitation propre et unique. Le fait de devenir propriétaire d'une deuxième habitation au cours d'une période imposable ultérieure me fait-il perdre le droit à la réduction d’impôt pour habitation propre et unique ?


Non.

Une fois que les conditions en matière d'habitation propre et unique sont remplies, vous conservez le droit à la réduction d’impôt pour habitation propre et unique même si vous devenez propriétaire d'une seconde habitation.

Toutefois, le fait que vous deveniez propriétaire d'une deuxième habitation au cours d'une période imposable ultérieure peut avoir une influence sur le montant maximum à mentionner dans votre déclaration."

2/ http://finances.belgium.be/fr/partic...tation_propre/

"5.Dans le courant de 2012, j’ai contracté un emprunt dans le but d'acquérir une habitation que j'occupe personnellement au 31 décembre 2012. En 2013, je n'occupe plus personnellement l'habitation, mais je la donne en location. Les dépenses relatives à l'emprunt à partir de cette période imposable entrent-elles toujours en ligne de compte pour la réduction d’impôt pour habitation propre et unique ?


Oui. "
21/10/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Bonjour Marc, en principe la déduction habitation propre et unique est conservée:

1/ même après un achat d'un 2ème bien immobilier
2/ même si ce n'est plus l'habitation propre

Ces conditions se vérifient l'année de la conclusion de l'emprunt hypothécaire (au 31/12). Si elles ne sont plus respectées ultérieurement, seules les majorations disparaissent.

1/
http://finances.belgium.be/fr/partic...ion_unique/#q5

"5.En 2012, je contracte un emprunt hypothécaire en vue d'acquérir mon habitation propre et unique. Le fait de devenir propriétaire d'une deuxième habitation au cours d'une période imposable ultérieure me fait-il perdre le droit à la réduction d’impôt pour habitation propre et unique ?


Non.

Une fois que les conditions en matière d'habitation propre et unique sont remplies, vous conservez le droit à la réduction d’impôt pour habitation propre et unique même si vous devenez propriétaire d'une seconde habitation.

Toutefois, le fait que vous deveniez propriétaire d'une deuxième habitation au cours d'une période imposable ultérieure peut avoir une influence sur le montant maximum à mentionner dans votre déclaration."

2/ http://finances.belgium.be/fr/partic...tation_propre/

"5.Dans le courant de 2012, j’ai contracté un emprunt dans le but d'acquérir une habitation que j'occupe personnellement au 31 décembre 2012. En 2013, je n'occupe plus personnellement l'habitation, mais je la donne en location. Les dépenses relatives à l'emprunt à partir de cette période imposable entrent-elles toujours en ligne de compte pour la réduction d’impôt pour habitation propre et unique ?


Oui."


http://finances.belgium.be/fr/partic...ion_unique/#q5
Et dans le cas opposé (achat de l'habitation personelle après l'achat d'un appartement mis en location) ?

Car en 2008 j'ai acheté une maison comme habitation personelle, en 2013 j'ai acheté un appartement comme investissement que je loue, et en 2015 j'ai revendu mon habitation personnelle pour en acheter une autre (avec un transfert d'hypothèque mais un nouveau crédit). J'imagine que je n'ai plus droit qu'a l'épargne à long terme? Ma banque à toujours été très évasive sur ces questions...
21/10/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par arno001 Voir le message
Et dans le cas opposé (achat de l'habitation personelle après l'achat d'un appartement mis en location) ?

Car en 2008 j'ai acheté une maison comme habitation personelle, en 2013 j'ai acheté un appartement comme investissement que je loue, et en 2015 j'ai revendu mon habitation personnelle pour en acheter une autre (avec un transfert d'hypothèque mais un nouveau crédit). J'imagine que je n'ai plus droit qu'a l'épargne à long terme? Ma banque à toujours été très évasive sur ces questions...
En effet, dans ce sens là ça fonctionne pas:

- déduction relative à l'habitation de 2008 disparait suite vente

- déduction de l'appartement: pas de déduction habitation propre et unique puisque au moment de l'achat ce n'est pas l'habitation propre ni unique

- déduction 3ème achat: pas de déduction habitation propre et unique puisque pas unique au moment de l'achat

Donc pas possible d'avoir une déduction habitation propre et unique (juste déduction épargne à long terme).
21/10/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
En effet, dans ce sens là ça fonctionne pas:

- déduction relative à l'habitation de 2008 disparait suite vente

- déduction de l'appartement: pas de déduction habitation propre et unique puisque au moment de l'achat ce n'est pas l'habitation propre ni unique

- déduction 3ème achat: pas de déduction habitation propre et unique puisque pas unique au moment de l'achat

Donc juste déduction épargne à long terme.
C'est bien ce que je pensais, merci pour la confirmation
21/10/2015 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Comme expliqué plus haut vous allez conserver la déduction habitation propre et unique pour l'appartement, seules les majorations disparaissent.

A noter aussi que dans votre cas puisque:

- vous avez tous deux droits à la déduction
- vous êtes mariés (ou co-habitants légaux)

D'après moi vous pouvez vous répartir la déduction habitation propre et unique comme bon vous semble, donc dans votre cas à 100% pour Mme et rien pour vous.
On ne peut malheureusement pas mettre les 6.040 sur madame seulement. Du moins, tax-on-web ne l'a jamais accepté J'ai du mettre 3020 sur chaque tête.
21/10/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par arno001 Voir le message
C'est bien ce que je pensais, merci pour la confirmation
Evidemment, déduction amortissements en capital dans l'épargne à long terme ET déduction des intérêts (1146/2146) qui viendront en déduction des revenus immobiliers (revenu cadastral indexé et majoré dans le cas d'une location à un particulier).
21/10/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
On ne peut malheureusement pas mettre les 6.040 sur madame seulement. Du moins, tax-on-web ne l'a jamais accepté J'ai du mettre 3020 sur chaque tête.
Oui je m'étais mal exprimé et était en train de modifier l'explication :

Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Bon dans un sens, je ne touchais que la moitié de ce bonus.
Travaillant à l'étranger, ma partie du bonus était déduit de mes impots de ... 0€ seulement ma femme touchait la partie restante du bonus.

Mais je sens le truc venir ...
Ils vont faire une aide pour l'acquisition d'un premier bien que je ne pourrai pas profiter car j'ai déja un bien.
Donc je n'aurai :
- ni l'aide
- ni le bonus

Et dire que je garde l'appartement à cause des frais que j'ai du payer lors de l'achat. Je perderai trop de "plumes" à revendre maintenant... (mon appartement n'a pas pris 22% de valeur en 4 ans ...)
Comme expliqué plus haut vous allez conserver la déduction habitation propre et unique pour l'appartement, seules les majorations disparaissent.

A noter aussi que dans votre cas puisque vous êtes mariés (ou co-habitants légaux)
vous pouvez vous répartir les remboursements pour l'emprunt habitation propre et unique comme bon vous semble, donc dans votre cas à 100% pour Mme et rien pour vous. Mais les plafonds sont évidemment toujours valables par personne.

Dernière modification par thierrylen 21/10/2015 à 17h00.
21/10/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
+1 Geronimo.

C'est ce qui s'est passé en France sous Hollande. Jusqu'à Sarkozy il y avait une taxe sur la plus value en cas de revente d'un bien immobilier, taxe dont le taux diminuait dans le temps. Au bout de 15 ans, on était douf.

Sous Hollande, le taux est resté constant et ce, pendant 30 ans.
Au bout de 15 ans, j'ai dû vendre une petite maison dans le sud l'année dernière (divorce). Malgré les abattements et autres, j'ai payé en net 16.210 € (!).Que je n'aurais pas dû payer sous Sarko. C'est énorme!

Conclusions:
1. Je râle des barres, mais c'est la loi.
2. La France voit les riches s'exiler et sa croissance économioque ne démarre pas.

Bravo Hollande! bravo les socialos!!
Hollande n'est pas une bombe...malheureusement, il a récupéré la situation catastrophique laissée par Sarko et Chirac qui n'en avaient rien à foutre de la France....quand on voit les 237 casseroles qu'ils trainent...
Finalement avec Elio et Charlie, on peut s'estimer heureux...
22/10/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
il a récupéré la situation catastrophique laissée par Sarko et Chirac

C'est comme Jacqueline Galant qui a hérité de 26 ans de règne PS/CDh/Ecolo à la tête de la SNCB et qu'on accuse de tous les maux après seulement 1 an et qui doit essayer de redresser les choses.
22/10/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
il a récupéré la situation catastrophique laissée par Sarko et Chirac

C'est comme Jacqueline Galant qui a hérité de 26 ans de règne PS/CDh/Ecolo à la tête de la SNCB et qu'on accuse de tous les maux après seulement 1 an et qui doit essayer de redresser les choses.

Franchement, tu ne vas quand même pas défendre cette ministre.

Elle ne transpire pas la compétence ...
22/10/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Franchement, tu ne vas quand même pas défendre cette ministre.

Elle ne transpire pas la compétence ...
Les autres oui ? A part quelques un, ils passent d'un ministère a l'autre en fonction, tu ne vas pas me dire qu'ils sont compétent en tout !

Pour la réflexion d' Intègre c'est juste aussi, lors de changement, le nouvel arrivant hérite de toutes les merdes et le peuple attend (exige !) un changement immédiat, c'est du grand n'importe quoi !

Combien sont capables de changer les erreurs de gestion qu'ils font chaque mois dans leur propre ménage ?


Et pour l'augmentation des taxes sur les biens immobiliers autre que le bien propre, ben c'est déjà une énorme chance d'avoir pu se payer plusieurs maisons, donc ils paient, cela me parait normal, et ils ont le choix de ne pas en avoir plusieurs.
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