Il vous reste 2 ans pour acheter

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22/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message
scusez moi,
de quels plafonds s'agit-il ?
Merci
Le total des mensualités payées est plafonné à 3040 € pour calculer l'avantage fiscal.

Ce montant était indexé, comme bien d'autres montants intervenant dans le calcul de l'impôt. Par exemple, c'était 2770 € en 2010.

Ce ne sera plus le cas. Il restera bloqué à 3040 €.
22/10/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Et surtout -50% après 10ans.
22/10/2015 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Le total des mensualités payées est plafonné à 3040 € pour calculer l'avantage fiscal.

Ce montant était indexé, comme bien d'autres montants intervenant dans le calcul de l'impôt. Par exemple, c'était 2770 € en 2010.

Ce ne sera plus le cas. Il restera bloqué à 3040 €.
ok , merci
22/10/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Et qu'en est-il pour un emprunt hypo. pour travaux ou modification de l'habitation unique?
22/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Et qu'en est-il pour un emprunt hypo. pour travaux ou modification de l'habitation unique?
À mon avis, si l'emprunt (ou même la reprise d'encours) est après le 1/1/2016, ça ne donne plus droit à un avantage fiscal.

Dernière modification par marc.d 22/10/2015 à 15h18.
22/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Attention aussi aux petits points

"pour la première habitation propre et unique."

Donc si on revend et rachète un autre bien : bye bye ?

Si on achete une maison puis 4 ans plus tard on achete un appartement en plus, bye bye ?
Ce n'est pas ce que je comprends. L'avantage serait attribué à une personne pas à une habitation.
  • Achat et prêt à 25 ans : tu y as droit.
  • Revente et location à 33 ans : tu y as toujours droit.
  • Nouvel achat et emprunt à 45 ans : tu n'y as plus droit.
Ce serait un avantage fiscal de 20 ans, réduit de moitié après 10 ans, à partir du premier achat avec emprunt, associé à un individu.

Si j'ai bien compris, je trouve le système beaucoup mieux que le système actuel.
Bravo le gouvernement !
22/10/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Attention aussi aux petits points

"pour la première habitation propre et unique."

Donc si on revend et rachète un autre bien : bye bye ?

Si on achete une maison puis 4 ans plus tard on achete un appartement en plus, bye bye ?
Effectivement c'est un point important.
22/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Par contre, c'est tout benef pour les frontaliers quand même. Avant, on avait une déduction d'impôts, mais vu qu'on avait 0€ d'impôts, on ne touchait rien.

Maintenant c'est un crédit d'impôt, donc on touche quand même quelque chose :D (dommage que j'ai déja une autre "habitation" :/)
Dans tes rêves (et je suis dans le même cas que toi).

Le chèque-logement interviendra forcément avant la réduction pour revenus étrangers dans le calcul de l'impôt, comme le bonus logement actuel, de sorte qu'il ne procurera pas d'avantage dans ce cas.
22/10/2015 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Dans tes rêves (et je suis dans le même cas que toi).

Le chèque-logement interviendra forcément avant la réduction pour revenus étrangers dans le calcul de l'impôt, comme le bonus logement actuel, de sorte qu'il ne procurera pas d'avantage dans ce cas.
Je ne suis pas certain. Ils disent que même une personne sans revenu (donc ne payant pas d'impôt) profitera de ce cheque logement.
22/10/2015 Vieux  
  30 ans, Namur
 
pourquoi enlever l'indexation u_U...
ils font tout pour que on aie moin d'argent ou c'est une impression? apres on s'etonne que les gens vont acheter ailleur. Sur 20 ans ca fait un sacre montant de perdu...
22/10/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ca, cumulé au droits d'enregistrement augmentés pour l'achat d'une maison de rapport... Sans compter l'étiquette qu'ils ont sur le dos... Ca va en décourager un paquet d'investir dans l'immobilier.
On va vite retrouver des taudis invendables à ce train-là.

(Je m'en vais prospecter un peu, ça me rassurera pour l'avenir...)
22/10/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Copie de l'e-mail que j'ai envoyé aujourd'hui au cabinet du ministre Furlan (Logement) :

Madame, Monsieur,

Ayant actuellement un projet concret d'achat immobilier, c'est avec un
mélange d'appréhension et d'intérêt que j'ai pris connaissance du projet
de réforme du bonus logement en région Wallonne.

Je peux tout à fait souscrire à plusieurs éléments du projet de réforme
:
- un avantage plus important accordé aux revenus plus modestes
- un avantage plus important au début (les 10 premières années) et moins
important ultérieurement (les 10 années suivantes)
- une limitation de la durée
- une prise en compte plus importante du nombre d'enfants à charge
- ne plus accorder l'avantage aux revenus supérieurs à 81.000 EUR

Cependant, en dehors de ces corrections salutaires, je ne crois pas que votre
objectif soit de supprimer l'avantage fiscal aux personnes qui en auraient
bénéficié dans le cadre de l'actuel bonus-logement.

C'est pourquoi je voudrais évoquer mon cas spécifique. Je suis actuellement
propriétaire avec ma compagne d'une habitation que nous occupons avec nos
deux enfants. La maison devient cependant trop petite pour nos besoins et
nous étions depuis quelques mois à la recherche d'une habitation plus
grande. Une fois que nous aurions trouvé notre bonheur, nous aurions
directement mis en vente notre maison actuelle. Cela implique probablement
quelques mois (y compris au moment de la signature de l'acte d'achat et de
l'emprunt) où nous serions propriétaires de 2 logements, de façon purement
transitoire.

Dans le cadre de l'ancien bonus logement, l'administration fiscale fédérale
avait prévu une tolérance : les personnes dans une telle situation
pouvaient tout de même bénéficier du bonus logement si elles avaient
proposé le logement à la vente au 31 décembre de l'année au cours de
laquelle l'emprunt avait été conclu et si le logement était effectivement
vendu le 31 décembre de l'année suivante (voir notamment les points 3 et 4
à l'adresse suivante :
http://finances.belgium.be/fr/partic...ion_unique/#q3
).

Puis-je vous recommander d'adopter un système similaire dans le cadre du
nouveau régime "chèque habitat" ? En effet, une application trop stricte du
critère "une seule habitation" nous obligerait, ainsi que de nombreux autres
personnes dans le même cas, à perdre l'avantage fiscal alors que nous
sommes loin d'être des multi-propriétaires et que nous désirons seulement
passer d'un logement devenu trop petit à un logement mieux adapté à notre
configuration familiale actuelle.

A titre subsidiaire, j'attire aussi votre attention sur le point 6 du lien
joint ci-dessus, où il était tenu compte notamment des nu-propriétaires
par héritage ou des copropriétaires par héritage. il s'agit de situations
involontaires, qui ne procurent souvent aucun bénéfice et desquels il est
difficile de sortir de manière rapide. Il me semblerait aussi justifié de
ne pas tenir compte de tels biens pour considérer l'habitation comme un
logement unique.

Dans tous les cas, les critères utilisés, notamment sur les 2 sujets que
j'ai évoqués, devraient être clarifiés au plus vite. En effet, au vu de
l'enjeu financier, sans certitude sur ces points je ne suis pas en mesure de
concrétiser mes projets d'achat (et c'est sans doute aussi le cas de
nombreux autres Wallons).

Avec mes remerciement anticipés pour les informations que vous pourriez me
communiquer, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, mes salutations
distinguées.
22/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Ce n'est pas ce que je comprends. L'avantage serait attribué à une personne pas à une habitation.
  • Achat et prêt à 25 ans : tu y as droit.
  • Revente et location à 33 ans : tu y as toujours droit.
  • Nouvel achat et emprunt à 45 ans : tu n'y as plus droit.
Ce serait un avantage fiscal de 20 ans, réduit de moitié après 10 ans, à partir du premier achat avec emprunt, associé à un individu.
Ce n'était pas tout à fait ça.

Selon Le Soir :
Pour bénéficier du chèque habitat, il faudra contracter un emprunt hypothécaire de plus de dix ans et devenir propriétaire d’une habitation unique. L’avantage fiscal s’étend sur vingt annuités. Et non vingt ans. C’est-à-dire que des « pauses » sont possibles et que cette prime n’est plus liée à la durée du crédit hypothécaire.
Donc, dans mon exemple, bénéfice de 25 à 33 ans, puis les 12 années restantes à partir de 45 ans.

À propos des crédits existants :
Les contrats signés avant le 31 décembre 2015 sont maintenus. Ils ne seront toutefois pas indexés. Les bénéfices du bonus logement sont limités à la durée du dernier contrat hypothécaire. Pas question donc de revoir l’an prochain son prêt et d’allonger la durée.
En clair, il vous reste deux mois pour refinancer votre crédit sur 45 ans.

Dernière modification par marc.d 22/10/2015 à 17h48.
22/10/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
C'est surtout encore une mesure de socialo pour son public...

On offre la déduction même à ceux qui ne travaillent pas
On fait la liaison avec les revenus (quid de quelqu'un qui a des revenus en dent de scie)
On indexe plus le montant (tient un saut d'index... je croyais qu'ils étaient contre)

Dernière modification par v1d53e2 22/10/2015 à 18h08.
22/10/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
On fait la liaison avec les revenus (quid de quelqu'un qui a des revenus en dent de scie)
On indexe plus le montant (tient un saut d'index... je croyais qu'ils étaient contre)
La situation sera revue chaque année, en fonction de la situation et des paramètres actualisés: salaire, nombre d'enfant, etc.
22/10/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
c'est recalculé chaque année si j'ai bien compris
22/10/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Bref, comme toujours la règle d'or est : "tout ce qui est prime considère cela comme du bonus mais ne compte pas trop dessus"
22/10/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
Bref, comme toujours la règle d'or est : "tout ce qui est prime considère cela comme du bonus mais ne compte pas trop dessus"
Ben oui. Mais alors, si on ne doit pas compter dessus, qu'ils ne brassent pas tant d'air avec, qu'ils les suppriment toutes, qu'ils virent les coûteux fonctionnaires qui passent leur temps à pondre des règles pour les primes, à calculer combien cela va coûter à l'état, à vérifier que le fédéral n'en prend pas plus qu'il n'en donne.

Et qu'ils en profitent pour virer la moitié des ministres qui ont passé leur temps à brasser de l'air aussi.
22/10/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
on a dire que nous somme rentré dans une période ou les primes et aide ne sont en plus des contrat fixe mais révisable
22/10/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Ben oui. Mais alors, si on ne doit pas compter dessus, qu'ils ne brassent pas tant d'air avec, qu'ils les suppriment toutes, qu'ils virent les coûteux fonctionnaires qui passent leur temps à pondre des règles pour les primes, à calculer combien cela va coûter à l'état, à vérifier que le fédéral n'en prend pas plus qu'il n'en donne.
+1. On prend dans une poche pour rendre dans l'autre poche et au passage il y a des couts de fonctionnement...

Citation:
Posté par fafalili Voir le message
on a dire que nous somme rentré dans une période ou les primes et aide ne sont en plus des contrat fixe mais révisable
Il y a que l'impot qui est fixe....
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