Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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23/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Je crois que c'est la date des actes mais je ne suis pas certain des règles pour les nouvelles constructions.

De toutes façons, le 1er novembre 2015 n'est la date charnière que pour le refinancement des prêts existants.

Pour le switch bonus logement → chèque logement, la date charnière est le 1er janvier 2016.

De cette façon, le gouvernement se prémunit d'un rush au refinancement avant la fin de l'année. Il a appris des erreurs du passé.
23/10/2015 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Je crois que c'est la date des actes mais je ne suis pas certain des règles pour les nouvelles constructions.

De toutes façons, le 1er novembre 2015 n'est la date charnière que pour le refinancement des prêts existants.

Pour le switch bonus logement → chèque logement, la date charnière est le 1er janvier 2016.

De cette façon, le gouvernement se prémunit d'un rush au refinancement avant la fin de l'année. Il a appris des erreurs du passé.
enfin c'est pas comme si un refinancement se faisait en 2 semaines nn plus... quand j'ai vu le temps qu'il a fallu pour avoir tout les documents pour le notaire.
Donc il ne serait reste que les refinancement dans la meme banque, rarement interessant
23/10/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Il faut changer le titre: il vous reste deux mois pour acheter...
23/10/2015 Vieux  
  28 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
En tout cas, j'avoue avoir un peu de mal à suivre leur raisonnement:
-Il faut changer le système actuel qui coûte trop cher et va être hors de contrôle comme les PV
-Cela va concerner 95% des Wallons
-Selon l'exemple, le couple qui gagne bien sa vie (98.000 brut à deux) touchera plus dans le nouveau système.

Il n'y a pas une incohérence?

A mon avis, ces ministres en savent pas calculer.
Je suis plus ou moins dans le cas que tu cites (nous n'avons pas un tel revenu mais nous sommes tous les deux au-delà de 21000 euros bruts par an). J'ai signé un prêt hypothécaire de 20 ans fin décembre 2014, afin de maximiser mes chances de rester dans l'ancien système. Et comparaison faîte, il est clair que, contrairement à ce que tu dis, j'y gagnerai plus avec l'ancien système qu'avec le nouveau.

L'ancien système me permet de déduire 3020 euros par personne, sur lequel je récupérerai entre 40 et 50% (disons 45%), et donc 1359 euros, pendant 10 ans, et 0.45*2375=1068.75 euros pendant 10 autres années. Cela me fait un total de 24 277 euros.

Pour ce qui est du nouveau système, j'aurais reçu un chèque de 1328.75*15=19931 euros (10x le montant complet + 5x le montant complet (idem que 10x le demi montant)).

Si je n'ai pas fait d'erreur dans mes calculs (?), les seules personnes qui peuvent y gagner dans ce système sont celles qui gagnent moins de 21 000 euros et celles qui gagnent juste au-dessus de 21 000 euros par an et ont des enfants. Mais ces personnes ne sont pas "riches" et donc le peu qu'ils y gagneront en plus n'est pas un scandale.

Comme Marc.d, je ne suis certainement pas fan de notre gouvernement régional, mais sur ce coup là, je trouve qu'ils ont vraiment fait ce qu'ils devaient faire (l'avenir nous dira si le coût est cette fois supportable pour la région et si ils n'auraient pas encore dû réduire plus les primes). Cette mesure va réduire les effets pervers et les effets d'aubaine, tout en continuant à aider les ménages qui en ont besoin. Ca devrait aussi théoriquement faire baisser le prix de l'immobilier je suppose.

*Dans ces deux exemples, j'ai considéré que mes conditions salariales et mon nombre d'enfants (0) n'augmenteront pas.

Et autre effet logique que je découvre en me relisant. Si mes revenus augmentent (ce qui arrivent souvent en théorie, un jeune voit son salaire augmenter au fil de sa carrière), l'ancien système permettait de toucher une plus grosse partie de la déduction à 50%. Donc, au plus on gagnait, au plus on touchait dans l'ancien système (avec plafond à 1510 euros). Dans ce système, au plus on gagne, au moins on touche. Je trouve cela mieux aussi évidemment.

Dernière modification par jarule7677 23/10/2015 à 09h58.
23/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par belfo Voir le message
enfin c'est pas comme si un refinancement se faisait en 2 semaines nn plus... quand j'ai vu le temps qu'il a fallu pour avoir tout les documents pour le notaire.
Donc il ne serait reste que les refinancement dans la meme banque, rarement interessant
En 2 semaines, non, mais en 2 mois et 10 jours, c'était jouable.

C'est pourquoi le gouvernement a prévu le 1er novembre 2015 comme date charnière pour le refinancement des prêts existante, plutôt que le 1er janvier 2016. Bien vu !
23/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jarule7677 Voir le message
Je suis plus ou moins dans le cas que tu cites (nous n'avons pas un tel revenu mais nous sommes tous les deux au-delà de 21000 euros bruts par an). J'ai signé un prêt hypothécaire de 20 ans fin décembre 2014, afin de maximiser mes chances de rester dans l'ancien système. Et comparaison faîte, il est clair que, contrairement à ce que tu dis, j'y gagnerai plus avec l'ancien système qu'avec le nouveau.

L'ancien système me permet de déduire 3020 euros par personne, sur lequel je récupérerai entre 40 et 50% (disons 45%), et donc 1359 euros, pendant 10 ans, et 0.45*2375=1068.75 euros pendant 10 autres années. Cela me fait un total de 24 277 euros.

Pour ce qui est du nouveau système, j'aurais reçu un chèque de 1328.75*15=19931 euros (10x le montant complet + 5x le montant complet (idem que 10x le demi montant)).

Si je n'ai pas fait d'erreur dans mes calculs (?), les seules personnes qui peuvent y gagner dans ce système sont celles qui gagnent moins de 21 000 euros et celles qui gagnent juste au-dessus de 21 000 euros par an et ont des enfants. Mais ces personnes ne sont pas "riches" et donc le peu qu'ils y gagneront en plus n'est pas un scandale.
Le calcul est correct (sauf que je crois que c'est 3040 €, plus 3020) mais si on le refait avec un taux de 40%, qui est le taux qui s'applique actuellement pour les crédits signés depuis le 1/1/2015, on arrive à 18 240 €, qui est inférieur aux 19 931.

Cet exemple est donc bien plus avantageux qu'actuellement, mais moins qu'entre 2005 et 2014.
23/10/2015 Vieux  
  28 ans, Namur
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Le calcul est correct (sauf que je crois que c'est 3040 €, plus 3020) mais si on le refait avec un taux de 40%, qui est le taux qui s'applique actuellement pour les crédits signés depuis le 1/1/2015, on arrive à 18 240 €, qui est inférieur aux 19 931.

Cet exemple est donc bien plus avantageux qu'actuellement, mais moins qu'entre 2005 et 2014.
Si je fais 0.4*3040*10+0.4*2375*10 j'arrive à 21 660 euros. Le taux ne correspond pas simplement aux montants des plus hautes tranches d'imposition? Il y a un plafond depuis le 01/01/2015?
23/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Oui, depuis 2015, c'est 40% pour tous en Wallonie.

Sorry, mon calcul n'était pas correct mais d'où viennent tes 2375 € ? Je crois que c'est 2280 € après 10 ans.

→ 0.4*3040*10+0.4*2280*10 = 21 280 €

Donc, effectivement, le nouveau système est moins avantageux dans cet exemple-là. Un seul enfant pendant 11 ans ferait pencher la balance de l'autre côté.
23/10/2015 Vieux  
  28 ans, Namur
 
Oui 2280 ça me dit quelque chose. Merci pour votre avis.
Donc avec une hausse de salaire, et un enfant, on peut dire qu'à peu de choses près, on resterait plus ou moins au même niveau sur les 20 années.
23/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Il faut changer le titre: il vous reste deux mois pour acheter...
Plutôt : « Il vous reste deux mois pour acheter sauf si vous comptez vous reproduire comme des lapins »
23/10/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Ta conclusion, c'est donc que ce taxshift est un incitant à repeupler la planète?
23/10/2015 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je pense que ce qui serait le plus parlant ca serait un simulateur...
23/10/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Je pense que ce qui serait le plus parlant ca serait un simulateur...
Tu réponds à qui?
23/10/2015 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Ta conclusion, c'est donc que ce taxshift est un incitant à repeupler la planète?
hé arrêt hein on est déjà de trop !
23/10/2015 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Je crois que j'ai trouvé un truc amusant si on regarde les deux paragraphes suivants:

2.2.7 L’octroi de l’avantage est indépendant du bénéfice ou pas d’un régime antérieur, mais cela suppose le respect de l’ensemble des conditions

2.1.2 Acquisition d’un bien immobilier (habitation) en Wallonie: il faut devenir propriétaire d’une habitation, même à titre partiel, attestée par la passation d’un acte de propriété en principe au 31 décembre de l’année de la conclusion du crédit (à on vise à aider l’accès à la propriété) ;


Donc, si Mme devient propriétaire à 53% au lieu de 50% et qu'elle fait un emprunt pour celà, elle peut bénéficier du cheque habitat en plus du bonus ? (en respectant toutes la conditions annexes bien entendu). Si c'est le cas, il faudrait comparer avec les frais d'acte...
23/10/2015 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Quelqu'un peut il me fournir une URL avec le texte (comme ci dessus ?)
Je ne la trouve pas dans les messages ou je regarde mal
lerci
23/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
http://gouvernement.wallonie.be/r-fo...nt-en-wallonie

@Mamb: ton truc ne marche pas. Mme était déjà propriétaire, donc elle n'a pas droit au CH.
23/10/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Un petit malin a enregistré les noms de domaine chequehabitat.be et cheque-habitat.be hier à 14h.

https://www.gandi.net/whois/details?...que-habitat.be
23/10/2015 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
@marc.d:

2.1.4 L’habitation doit être unique. La notion habitation « unique » signifie que le propriétaire ne peut pas, à côté de l’habitation en question, posséder d’autres habitations dont vous êtes (co)propriétaire, nu-propriétaire, usufruitier, superficiaire, emphytéote ou possesseur.

elle ne possède pas d'autre habitation dans mon exemple

mais bon, il faut avouer que c'est un raisonnement un peu "capillotracté"

Dernière modification par Mamb 23/10/2015 à 11h14.
23/10/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Un petit malin a enregistré les noms de domaine chequehabitat.be et cheque-habitat.be hier à 14h.

https://www.gandi.net/whois/details?...que-habitat.be
n'est ce pas la 2e fois qu'ils se font avoir comme ça?
Ah oui, c'était qualiwatt
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