Il vous reste 2 ans pour acheter

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Il vous reste 2 ans pour acheter

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24/10/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Expliquez-moi la logique qui fait que la personne A aurait toujours droit au CH et pas la personne B ?

Même point de départ (une logement acheté) , même point d'arrivé (deux logements, un loué), deux fiscalités différentes !

Et désolé, mais le cas B est beaucoup plus représentatif d'un jeune (qui achète puis veut passer à plus grand) et le cas A est beaucoup plus représentatif d'une personne qui veut investir son argent.

Même si je suis d'accord que la finalité est la même...
Sauf que dans la grosse majorité des cas, le jeune dois revendre son habitation pour acheter sa maison car la banque ne va pas lui prêter comme cela la somme dont il a besoin, sauf si papa et maman sont la pour allonger, auquel cas, le cas B est similaire au A. CQFD.
24/10/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
c'est une Agences Et Conseils En Marketing Direct prêt de chez moi
19/11/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Pour ceux que ça intéresse, des détails sur les modalités d'application des droits d'enregistrement à 15 % pour la 3e habitation :

Projet de décret contenant le budget des recettes de la Région wallonne pour l'année budgétaire 2016 :

Sous-section 1 : Transmissions à titre onéreux de biens immeubles
Art. 19
L’article 44 du Code des droits d’enregistrement, d’hypothèque et de greffe,
modifié en dernier lieu par le décret du 19 décembre 2012, est complété par trois
alinéas rédigés comme suit :
« Si la convention visée à l’alinéa 1er, a pour objet l’acquisition d’un immeuble
affecté en tout ou partie à l’habitation, l’application du tarif de 12,5% est subordonnée,
à une déclaration certifiée et signée, dans ou au pied de la convention
qui donne lieu à la perception du droit d’enregistrement proportionnel ou dans un
écrit signé joint à cette convention, énonçant expressément que l’acquéreur, personne
morale ou personnes physique ne possède pas la totalité ou au moins 33%
en pleine propriété ou en usufruit sur au moins deux autres immeubles, affectés en
tout ou partie à l’habitation, situés en Belgique ou à l’étranger, abstraction faite des
immeubles visés à l’article 44bis alinéa 3.
En l’absence de cette déclaration, la convention est enregistrée au tarif établi par
l’article 44bis; ce qui est perçu au-delà du tarif prévu par l’article 44 est restituable
conformément à l’article 209,1°, c) sur base de la déclaration de l’acquéreur reprenant
la mention prévue à l’alinéa 2.
S’il s’avère que la déclaration visée à l’alinéa 2 est inexacte, les droits complé-
mentaires découlant de l’application de l’article 44bis sont exigibles et l’acquéreur
encourt une amende égale aux droits éludés ».
Art. 20
Dans le même Code, est inséré un article 44bis rédigé comme suit :
« Art. 44bis Le droit fixé à l’article 44 est porté à 15% lorsque, à la date de
la vente, l’échange ou toute convention translative à titre onéreux de propriété ou
d’usufruit, à l’exclusion de la servitude, du droit d’usage et du droit d’habitation,
ayant pour objet un immeuble affecté en tout ou partie à l’habitation, l’acquéreur,
personne morale ou personne physique, possède déjà la totalité ou au moins 33%
en pleine propriété ou en usufruit sur au moins deux autres immeubles d’habitation,
situés en Belgique ou à l’étranger.
Par « habitation », on entend l’immeuble ou la partie d’immeuble, notamment la
maison unifamiliale ou l’appartement, qui, de par sa nature, est destiné à être habité
par un ménage ou qui est utilisé comme tel.
Lorsqu’un immeuble a été spécialement aménagé ou transformé pour abriter
plusieurs logements nettement distincts, chacun de ceux-ci est considéré comme
constituant une habitation.
Pour l’application du tarif prévu à l’alinéa premier, il n’est pas tenu compte :
1° des immeubles sur lesquels l’acquéreur, personne morale ou physique, détient
moins de 33% en pleine propriété ou en usufruit;
2° des immeubles dont l’acquéreur a réellement cédé par acte authentique le droit
réel lui appartenant au plus tard dans les douze mois de l’acte authentique d’acquisition
du troisième immeuble;
3° des immeubles qui font l’objet d’une mesure d’expropriation;
4° des immeubles dont l’acquisition a été imposée au tarif établi par l’article 62 du
présent code. ».
19/11/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par thingol Voir le message
Lorsqu’un immeuble a été spécialement aménagé ou transformé pour abriter plusieurs logements nettement distincts, chacun de ceux-ci est considéré comme constituant une habitation.
.....
Aaaaaaaaaah! ils ont pensé à tout !!!!
19/11/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
donc on résume: la wallonie n'a pas assez d'argent pour créer des logements sociaux en suffisance et en même temps ils sabotent les privés qui voudraient le faire.
Bien joué. Rien à dire.
19/11/2015 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
de toute façon nous l'auront toujours dans le c...
faites votre possible pour survivre... ou faites de la politique et essayez de trouver un mandat bien rétribué et pas taxé... n'hésitez pas à cumuler c'est encore meilleur !!! LOL
19/11/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par AIRCULATOR Voir le message
de toute façon nous l'auront toujours dans le c...
faites votre possible pour survivre... ou faites de la politique et essayez de trouver un mandat bien rétribué et pas taxé... n'hésitez pas à cumuler c'est encore meilleur !!! LOL
Ou faites comme Serge, prenez 10 % de commission au passage. Ou Armand, se faire payer 1500 EUR/h...
07/10/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Aujourd'hui, c'est l'avantage fiscal lié aux emprunts pour les habitations au-delà de la première, mises en location ou non, qui est dans le collimateur : http://www.lecho.be/r/t/1/id/9817509
07/10/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
On parle des avantages fiscaux relatifs aux emprunts pour les secondes résidences.
07/10/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Non, pas uniquement, si je comprends bien ce paragraphe :
Pour rappel, toute propriété génère un revenu cadastral qui sert à calculer le montant du précompte immobilier, mais qui vient aussi s'ajouter à la base imposable du propriétaire (sauf s'il s'agit de sa maison d'habitation). Toutefois, ce supplément de revenus imposables peut aussi être "neutralisé" en partie ou en totalité grâce à la déduction des intérêts du crédit (hypothécaire ou non) que le propriétaire a contracté pour acheter cet immeuble...ou un autre! Car les intérêts peuvent être déduits de tous les revenus immobiliers - même de biens autres que celui qui est financé. Et qu'il s'agisse d'un bien mis en location ou d'une résidence secondaire d'agrément ne change rien non plus.
07/10/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Mauvaise nouvelle pour les locataires. Ils seront à terme moins bien logés pour plus cher.
Très mauvaise nouvelle pour les investisseurs qui tentent de s'en sortir. On vient de leur couper la tête.
Très bonne nouvelle pour les grands fonds souverains étrangers: ils vont pouvoir raffler le marché immobilier en étant moins taxé que les privés (qui ne peuvent déduire leurs frais, eux)
Très mauvaise décision qui met un pan majeur et stratégique de l'économie à la merci des marchés financiers et de leurs crash réguliers.

Je suis pessimiste sur ce coup-là.

Et personnellement, je vends tout et je me barre.
07/10/2016 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Faut encore trouver ou se barrer
Car hormis la france via shengen, tu peux oublier d'aller au canada ou aux USA, ca affiche complet...
07/10/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il y a plein d'endroits où aller, St Pierre et Miquelon, les Lofoten, les Shetlands, Wallis et Futuna, (tu seras le premier à fêter Nouvel An) et en Australie, en Nouvelle Guinée aussi, il y a encore de la place.........
Bon week end, le palmier est rentré et se porte bien?
07/10/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Et personnellement, je vends tout et je me barre.
mais pas de pension à 48 ans ...
07/10/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Ca fait longtemps que j'ai compris que, letemps que j'y arrive, les caisses seront tellement vide qu'il n'y en aura plus pour moi...
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