immobilier en 2012

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02/05/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bagaden Voir le message
la Belgique ne s'est jamais aussi bien portée. et je constate que les prix de l'immobilier ne cesse de grimper. alors, ne nous tracassons pas.
Je ne comprends pas ce genre de raisonnement. En quoi est ce positif? je demande car je suis sincèrement intéressé par votre point de vue. Comme je vois les choses, mise à part les spéculateurs (multi propriétaires qui ont acheté bas et vendent haut), les agents immobiliers et l'Etat, personne n'est gagnant dans cette histoire, je me trompe?
02/05/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Apo11280 Voir le message
On en revient aux taux car si les prix baissent n'y a t'il pas de risques que les taux augmentent?

Donc maintenant une maison de 200K ben taux de 4-5% en fixe

Si les prix baissent la même maison passe à 150K ben taux de 9-10% en fixe

Finalement seuls les acheteurs d'aujourd'hui qui seront vendeurs plus tard perdont des sous car ils auront acheté 200K et vendus 150K ...
C'est plutôt la BCE et le contexte économique qui conditionnent les taux

Pour votre dernière remarque, je vous invite à suivre un exemple:

Posons le calcul suivant

un couple achète aujourd'hui un appart à 150000. La maison est à 300000.

7 ans plus tard:
- prix qui stagnent: appart vendu 150000, emprunt restant à rembourser 95000, il faut encore sortir 245000€ pour acheter la maison.
- prix qui baissent: appart vendu 75000, emprunt restant à rembourser 95000. Malgré le fruit de la vente, 25K à rembourser encore...cependant, même avec negative equity, la maison qui a baissé proportionnellement est à 150K, il ne faut plus ajouter que 170K (20 NE + prix maison).
- prix qui augmentent: le delta progresse davantage, donc le couple de vendeur devra ajouter encore plus d'argent, sa plusvalue étant absorbée dans l'augmentation du prix.


Les chiffres sont bien entendu grossiers, mais la logique est là. Personne n'a intérêt à un immobilier qui augmente continuellement, de façon décoréllée des salaires, si ce n'est les agents immobiliers, et l'Etat qui voit ses recettes augmenter, augmenter...
07/05/2011 Vieux  
Anon32
 
 
ben, moi qui suis pensionné, je constate que dans la banlieue de Bruxelles, les maisons se négocie à +/- 250K pour des maisons, qualifiées de, modestes. les acheteurs donnent 250K et démolissent tout à l'intérieure et refont à neuf. plus de 150K par certains de frais; soit 400K pour une maison qui a et restera une maison de +/- 60 ans. pendant la crise les maisons étaient descendues à environ 215K mais je vous confirme qu'elles sont remontées à +/- 250K et comme la demande continue pour la grande banlieue de Bruxelles, les prix vont continuer à monter. bien sur, ceci est ma constatation à ce jour et pour demain n'engage que moi. il va de soit que le jour ou nous allons vendre, cela sera le plus cher possible. et nous n'attendrons pas 10 ans, puisque, nous espérons que notre mob, en auto-construction, sera finie pour l'année prochaine.
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