incident de parcours

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31/03/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Bonsoir à tous,

Je ne voudrais pas vous donner des cauchemars, mais imaginons :
Vous bloquez un crédit et signez pour un terrain en bordure de champ ainsi que pour le csp bien cher à mettre dessus, quelques mois avant d'apprendre, par le plus grand des hasards, que derrière votre jardin, profond de 12 mètres pour lequel vous vous êtes si bien battu, la commune va réaliser dans les 5 ans qui viennent, non pas la peu probable extension du paisible lotissement dont vous parlait le vendeur, mais la voirie structurante dont elle a toujours rêvé. Evidemment, les grosses voiries, vous les préférez devant la maison des autres; vous n'êtes quand même pas sadique...
Que faites-vous ? Votre crédit, un truc bien costaud pour 20 ans, n'est pas signé et vous n'avez toujours pas vu un notaire en chair et en os; vous êtes en quelque sorte en sursis dans votre petit appartement loué. On vous demande juste de choisir les carrelages pour ce qui aurait dû être la future maison de votre famille grandissante...

La commune vient quand même de me confirmer la réalisation de la route dans les 3 à 5 prochaines années et de m'inviter à aller voir son tracé, actuellement à l'étude. Je ne le savais pas, mais un projet était au plan de secteur depuis fin 1981...

A+,
Friendly User
P.S. : je ne bois pas...
31/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Le tout est de savoir ou vous en êtes réellement ?

Quel papiers on déjà été signé et vous vous êtes engagé a quoi par écrit ?

Avec ces éléments la on pourra vous aidez plus facilement.

Par contre le point positif si vous n'êtes pas encore lié au terrain et au csp pour le prochain terrain vous savez que vous devez prendre contacte avec la commune et pas croire le vendeur sur parole.
31/03/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Vous devez toujours aller voir a la commune avant d'acheter un terrain,il existe souvent des zones de réservation par le MET par exemple pour une future voirie,qui se fera ou pas,mais au moins vous le saurez.Je connais des terrains a batir qui se vende difficillement a cause de cette fameuse zone réservée.
31/03/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Voici, plus précisément, où on en est :
- La levée d'option sur le terrain a été signée et l'acompte payé à l'étude du notaire du vendeur, fin décembre.
- Le Contrat d'entreprise (loi Breyne) a été signé et les acomptes payés au même moment.

Donc, vis à vis des vendeurs, on est cuits...

Pour la construction, les hourdis du premier viennent d'être placés...

Effectivement, on aurait dû se montrer plus méfiants et mieux se renseigner; c'est une bonne leçon à en tirer ! C'est d'ailleurs l'urbanisme, alors que je demandais (un peu tard) des informations sur l'extension future du lotissement, qui m'a indiqué incidemment l'existence du "projet". Genre : "mais monsieur, derrière chez vous, ..."
Bien qu'il s'agisse d'un csp dans un lotissement en zone résidentielle (mais partiellement aussi, en ZACC), j'avais déjà eu des contacts avec l'urbanisme sans toutefois poser les bonnes questions.

Un tracé provisoire est effectivement visible dans le plan de secteur (consultable sur l'Internet) et cela depuis 30 ans... Et... L'arrêté royal pour le plan de secteur est mentionné dans les conditions de vente du terrain. Ce n'était pas à un clic de souris ou à un coup de téléphone, mais quand on sait, on se sent très stupide.

Dernière modification par friendlyuser 31/03/2011 à 20h28.
31/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Il y a un truc que je ne comprend pas

Vous n'avez payez qu'un acompte sur le terrain et vous n'avez pas encore signez les actes ( pas vu de notaire en chair et en os ).

Mais les hourdis du premier sont déjà placé.
31/03/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
C'est du clé sur porte avec terrain sur lequel le vendeur csp détient une option qu'il nous cède, et cela dans une région à fort développement résidentiel...
31/03/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
axe Lobbes-Erquelinnes??? (à 99,9999% j'en suis sur)
la consultation c'est terminée il y a quelques jours et je pense qu'il est grand temps de faire qqch et de prendre ENFIN la décision de commencer les travaux
Etant originaire de la region, je connais assez bien les tracés proposés et si les terrains au alentours etaient dans la gamme de prix tres bas c'etait pas pour rien, on ne peut pas avoir le beurre,....
31/03/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Il s'agit ici du contournement de la ville de Braine, probablement mieux connu des Brainois que des Hainuyers en transit, comme moi.
Pour l'argent du beurre, il n'en reste plus...
31/03/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par friendlyuser Voir le message
C'est du clé sur porte avec terrain sur lequel le vendeur csp détient une option qu'il nous cède, et cela dans une région à fort développement résidentiel...


A mon avis vous êtes très mal embarqué le csp devais être au courant et il a surement bien ficelé tout le dossier.

Avez vous un écrit de la part du vendeur ou il mention le futur lotissement? ( je suis presque sur que non mais on ne sais jamais )
31/03/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Comme vous le dites : ils ont bien ficelé tout ça (et nous avec !); reste à ne pas y laisser trop de plumes en revendant si le projet est bien ce que j'imagine et que les délais annoncés par la commune ne dépendent pas d'une volonté politique, ce que je ne saurai qu'après avoir obtenu un rendez-vous

Dernière modification par friendlyuser 31/03/2011 à 23h45.
31/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Moi je n'ai rien a dire mais je compatis sincerement ...
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01/04/2011 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par friendlyuser Voir le message
Il s'agit ici du contournement de la ville de Braine, probablement mieux connu des Brainois que des Hainuyers en transit, comme moi.
Pour l'argent du beurre, il n'en reste plus...
Vous parlez du contournement Ouest de Braine le Comte? Ca m'intéresse pcq mon père habite Petit-Roeulx
01/04/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
C'est la jonction entre la chaussée de Tubize et la N5 à Braine l'Alleud qui nous fait ces soucis...

Dernière modification par friendlyuser 01/04/2011 à 12h45.
01/04/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par friendlyuser Voir le message
C'est la jonction entre la chaussée de Tubize et la N5 à Braine l'Alleud qui nous fait ces soucis...
J'habite le coin.
Par où va passer cette jonction ?
01/04/2011 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
C'est le prolongement de la route de Piraumont jusqu'à la chaussée de Tubize, afin de réaliser un contournement sud de Braine-l'Alleud. (J'habite aussi le coin)
01/04/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par greg100 Voir le message
C'est le prolongement de la route de Piraumont jusqu'à la chaussée de Tubize, afin de réaliser un contournement sud de Braine-l'Alleud. (J'habite aussi le coin)

Ok, mais alors ce n'est pas la jonction Chaussée de Tubize / N5 mais bien la jonction Chaussé de Tubize / N27 (Chaussée de Nivelles).

Si c'est bien ça je ne pense pas que cette voirie sera ultra fréquentée (vu qu'il y a déjà la Chaussée d'Ophain toute proche).

Il devrait être possible d'y habiter sans trop de désagréments non ?
01/04/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je n'ai strictement rien compris... vous avez signé un acompte, mais n'êtes jamais passé chez le notaire ? c'est ça ???

A vous de p-e essayer de négocier avec le CSP.... s'il vous a caché des choses, il y a tromperie sur la marchandise.... d'un côté comme de l'autre, si vous partez en guéguerre, vous allez perdre du temps, et par conséquent de l'argent...

Il serait donc dans l'intérêt du CSP de ne pas vous forcer à acheter...

Si pas de compromis.... pas de vente...

bahhh dites-vous que dans le pire des cas, vous revendrez rapidement votre terrain...

Quand je vois les terrains, le long de route à trafic dense ou d'autoroute, qui se vendent comme des petites pains... à croire que certaines personnes recherchent le bruit...
01/04/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
La chaussée de Piraumont sera prolongée en Est, vers la N5, pour compenser la fermeture de la route du Lion, et en Ouest (si la commune ne mélange pas l'est et l'ouest) vers la chaussée de Tubize; j'attends qu'on me propose un rdv pour voir le tracé à l'étude et décider pour mon crédit, le niveau de finition de la maison et le moyen de vendre cette maison. En attendant, voici deux liens :
http://mrw.wallonie.be/dgatlp/dgatlp...tique/PS08.htm vers le plan de secteur de Nivelles
et http://www.braine-lalleud.be/documents/pdf/Phase3.pdf (16.5Mo) vers le plan de mobilité de la commune avec, à la page 36, ce qui nous intéresse.
Sur cette route, on a déjà deux chantiers qui viennent juste de commencer : une pénétrante vers la gare du centre-ville et le futur halte RER de Braine Alliance.
01/04/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Je n'ai strictement rien compris... vous avez signé un acompte, mais n'êtes jamais passé chez le notaire ? c'est ça ???
...
Oui, c'est à peu près ça, mais un contrat d'entreprise a été signé et la levée d'option signifiée, selon les conditions de vente, au notaire de l'autre partie. Une porte de sortie au niveau du csp est impossible; c'est comme un compromis provisoire qui n'a rien de provisoire...
Malheureusement, l'arrêté royal de 1981 relatif à la modification du plan de secteur de Nivelles est bel et bien mentionné dans les conditions de vente du terrain et nous avons signé ce document.
Le vendeur nous a juste embobiné avec ses histoires d'agrandissement du lotissement (il existe une réservation entre deux maisons qui pourrait effectivement faire penser à un projet d'extension), nous empêchant ainsi de penser à autre chose, comme l'existence d'un projet de route. Mais je ne dis pas que j'aurais découvert cela...

P.S. : il ne s'agit pas seulement de vendre le terrain, mais aussi la maison que nous avons dessinée et qui est en construction dessus et pour laquelle nous avons demandé un niveau de finition, même au niveau du gros oeuvre, élevé.

Dernière modification par friendlyuser 01/04/2011 à 14h08.
01/04/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par friendlyuser Voir le message
Le vendeur nous a juste embobiné avec ses histoires d'agrandissement du lotissement...
Encore une fois cela confirme le fait que dans le secteur de l'immobilier, il y a un fameux paquet de margoulins prêts à se faire du fric à la moindre occasion, sans le moindre scrupule....

Encore une fois, l'occasion de rappeler toute l'importance de consulter SON notaire dés qu'il faut apposer une signature engageant un contrat immobilier...

Bonne merde en tout cas...
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