Investir dans l'immobilier locatif aux USA

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Investir dans l'immobilier locatif aux USA



17/08/2012 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

La question est dans le titre.

De plus en plus de sociétés (dont certaines de renom) proposent d'effectuer des investissements locatifs aux USA sans se déplacer.

Comme la chose est présentée, ca semble effectivement être une bonne affaire pour des gens qui ont une épargne moyenne puisque pas d'emprunt nécéssaire et des taux de rendement net plus qu'intéressant.

Avant de me lancer, je cherche à rassembler des avis (pour ou contre) ainsi que d'éventuels témoignages de personnes qui ont tenté l'expérience.

Ma principale interrogation concernerait l'aspect fiscal.

Merci d'avance.
17/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pose toi plutôt la question d'envoyer ton pognon sur un autre continent à une firme que tu ne connais, dans un pays dont tu ne connais pas l'économie.

si ça fait faillite tu perds tout et tire toi pour aller récupérer ton argent.

la crise est encore bien là, si pas plus forte encore.

à moins d'acheter à ton nom (avec titre de propriété), pour le reste, oublie

des banques comme dexia fortis, ce sont des dizaines qui ont fait faillite là bas.

à fuir comme la peste
17/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Pour avoir discuté avec des investisseurs américains récemment, ils fuient
leurs propres pays. Ainsi va le monde ! ?
Je peux témoigner qu'une majorité du bâti de la capitale du pays ou j'habite est "capital" américain.
Et ca rapporte. Je suis encore situé dans un paradis fiscal .
Ah les flux d'argent !
Précision : renseignement à la terrasse d'un café à Vilnius.
Ca vaut ce que ca vaut, mais c'est vérifiable, concret.
"Investissement locatif aux States sans se déplacer" (post 1) , je suis frileux, perplexe.
Si vous vous déplacez vers chez moi, bienvenue chez moi ( chambres d'hôtes) pour apprécier.
17/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Achetez maintenant peut être une bonne affaire car le nombre d'appart à vendre est énorme vu qu'à cause de la crise la demande est très faible.

Une fois que la demande sera redevenue comme avant, l'appart pourra être revendu avec un bon bénéfice.

ça c'est la théorie
17/08/2012 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour vos réponses.

Pour répondre à Browning, il est maintenant possible d'acheter via des sociétés immobilières belges connues et oui, avec titre de propriété.

D'autres témoignages sont les bienvenus !
17/08/2012 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
sinon tu peux trouver des appartements sur Benidorm pour moins de 50.000 euros.
Après faut aimer le coin..
17/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
En MP, je peux vous communiquer les coordonnées d'un avocat belge spécialisé dans le domaine dont vous parlez.
Formalités, problèmes locaux , rendement estimé, fiscalité, etc.... .
"appartement à 30.000 euros en Floride " , il y a des dizaines de milliers
d'annonces, mais accrochez-vous.
Et vous souhaitez encore payer des intermédiaires locaux , investir , sans vous déplacez sur place ??
17/08/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je ne l'ai pas fait, mais j'ai étudié la question très sérieusement pour un autre pays. Et ce n'est pas encore enterré.

Acheter avec titre, pas de problème à mon avis.
Acheter via fonds quelconque, ce n'est pas acheter de l'immobilier, mais du papier. (pour moi, exclus!)

Si vous achetez, posez vous la question de la gestion à distance d'un patrimoine immobilier...
17/08/2012 Vieux  
 
  Liège
 
Pour l'Espagne par ex. il faut faire attention à la qualité des constructions (tout a été construit à tour de bras en ne respectant parfois pas les normes ce qui donne des biens en décrépitude au bout de 5-10 ans)
17/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Ce qui fait peur aux States, c'est de posséder quelque chose physiquement
et d'entrer en procès avec un locataire ou un citoyen américain.
Du genre, il recoit une armoire de cuisine sur le tête et entame un procès
avec une exigence de dommages à 9 zéros ?
Le bien est saisi, et si par hasard vous êtes de passage aux States, les Autorités vous saisissent vos documents ou vous signalent à toutes les frontières ? Légendes ou non ?
17/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je rejoins les différents avis. Pour moi, ça reste trop risqué sans se rendre sur place.

Il y a certainement des affaires à faire sur place, mais il y a aussi pas mal de claques à se prendre.

Impossible de savoir réellement l'état du/des bâtiments sans allez sur place. Impossible de connaître précisément le marché local.

Comme savoir si la moitier de logement disponible ne sont pas à louer suite à la fermeture de certaines usines locales.

Comment gérer à distance, qui va prendre en charge les éventuels loyers impayés, les travaux d'entretien.

Si une société de gestion vous annonce qu'il y a des travaux d'entretien à réaliser, comment savoir s'ils sont honnête...

Payer 50000€ pour une maison, c'est pas cher. Mais si il n'y a plus d'emploi dans les environ, vous ne trouverez pas de locataires. Et la maison n'en vaudra peut être plus que 30000€ dans un an ou deux.

Donc, même avec titres... C'est risqué.

Lorsqu'un investissement est vraiment rentable, les entreprises cherchent à investir sur fond propre. Ici, ils reporte le risque sur des petits investisseurs privés sachant que les risques sont trop important pour les institution financière à l'heure actuelle.
17/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Mieux à faire en Belgique ? Vu a la télé en Belgique.
Des milliers d'immeubles de bureaux sont vides à Bruxelles.
Avec l'accord des Communes, les promoteurs les retransforment en logements pour en tirer au moins quelques choses !
17/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
à trop vouloir, on fini par tout perdre
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