Investir dans l'immobilier, vos conseils !

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Investir dans l'immobilier, vos conseils !

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16/11/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
D'accord a 95% avec Chocotof et Geronimo.
J'ai investit dans l'immobilier, à Bruxelles, 2 maisons de rapport dans des quartiers difficiles. Achat en 1997 et en 2004. Rentabilité brute a l'achat ( loyer brut par rapport au prix d'achat de 11 et 8 %. Oui, à l'époque c'était encore possible sans tomber dans la gestion des marchands de sommeil.
ma rentabilité actuelle est confortable mais a diminué par rapport à l'époque de l'achat mais parceque la valeur des biens à certainement triplé contrairement aux loyers.
Attention au fait que gérer l'immobilier prend du temps, et qu'il faut un minimum de compétences !
Il faut aussi choisir des biens relativement proche de chez soi, mais pas trop non plus pour ne pas être derangé chez soi pour une ampoule brûlée dans l'escalier.
Ne pas se jeter sur le premier bien visite mais ne pas laisser passer l'opportunité.
16/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
En 97 et 2004, les taux d'intérêts et l'inflation étaient très supérieurs à ce qu'ils sont aujourd'hui. Cela explique aussi le taux de rentabilité apparemment supérieur.
16/11/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
En 97 et 2004, les taux d'intérêts et l'inflation étaient très supérieurs à ce qu'ils sont aujourd'hui. Cela explique aussi le taux de rentabilité apparemment supérieur.
l'inflation je comprends mais les taux, tu peux expliquer?
16/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Si t'as un taux d'intéret de 2% pour ton ph et un rendement brut de 5%, tu as une "marge" de 3% pour couvrir les autres frais.

Si tu as un taux d'intérêt de 6% pour ton ph, tu as toujours les autres frais, tu as toujours besoin des 3% de rendement en plus, et donc tu as besoin, à paramètres équivalents, d'un rendement brut de 9%.
16/11/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
vu! merci!
16/11/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Pour des locataires, ma formule est de faire solide, bien fonctionnel, design, mais le plus simple possible. L'équipement de cuisine réduit à un bel évier, une cuisinière pro au gaz, une seule colonne très haute et un vrai plan de travail par exemple. Pas de soucis, les loc achètent et remplacent eux-mêmes leur frigo, surgélo, lave-vaisselle ... Loyer qui ressort à 85% du marché, donc locataires fidélisés qui renouvellent eux-même les petites bricoles et les peintures de peur qu'en me le demandant je n'augmente le loyer. Bref, très peu de chômage, d'annonces, d'états des lieux et de travaux et tous le monde est content.
A noter, qu'une petite visite de courtoisie annuelle est très rentable : moins de dégâts et locataire qui se sent écouté et respecté.
16/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 

Il y a un investissement auquel vous ne pensez pas....L'achat de garages.
De plus en plus de monde ne dispose pas d'un garage pour un véhicule.
Il suffit de regarder les endroits à forte pression immobilière. C'est incroyable le nombre de maisons ou d'appartements à vendre sans garage.
Sur conseil d'un ami, j'ai acheté 17 garages au début des années 90(une série de 9 et une de 8) pour 50.000 euros. Pas difficile d'entretien(allée, peinture, mécanisme porte ou remplacement porte), pas coûteux en PI.
Je les loue actuellement,en moyenne, 70 euros/mois: 17x70=1190x12=14280 brut/an.
Pour 50.000 d'investissement, ça fait quoi comme rendement brut?
Je ne suis pas ennuyé par des locataires indélicats et je dispose d'une liste d'attente longue comme le bras.
Sur Bruxelles, un bon garage fermé, au bon endroit peut se louer 120 euros/mois.
Mais, chuuut, faut pas l'ébruiter
16/11/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message


Sur Bruxelles, un bon garage fermé, au bon endroit peut se louer 120 euros/mois.
Mais, chuuut, faut pas l'ébruiter

heuuu on a un garage a l'avenue Louise et il est vide depuis 1 an et demi. et les autres autours sont soit à louer, soit à vendre.
16/11/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
À Schaerbeek (près de la rue Gallait), un box fermé c'est 140€. Aucun soucis pour les louer!
16/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
heuuu on a un garage a l'avenue Louise et il est vide depuis 1 an et demi. et les autres autours sont soit à louer, soit à vendre.
Pas un bon endroit! Il faut un quartier classe moyenne, proximité d'immeubles ou quartier populaire. On tient souvent plus à sa bagnole qu'à la qualité de la cuisine.
16/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par zigou Voir le message
À Schaerbeek (près de la rue Gallait), un box fermé c'est 140€. Aucun soucis pour les louer!
Trèèès bon endroit
16/11/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Mais, chuuut, faut pas l'ébruiter
Oui, pour les secrets et super tuyaux, il faudrait une zone réservée aux membres qui ont au moins 3 médailles. Non, non, pas 4, parce que moi je n'en ai que 3 .

C'est vrai que la location de garages bien situés c'est vraiment top ! Commencer par du garage plutôt que de laisser son épargne logement «peiner» sur un compte d'épargne, c'est ce que je dis à ma fille de faire. Mais bon, on n'est pas prophète en son pays
16/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Les garages? C'est pas mal comme rendement, sans doute. Mais c'est pas beaucoup de boulot, non? Un appart = 10 garages...
16/11/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
je crois que tu es dans la bonne direction, l’immobilier est une valeur stable, et un bénéfice constant, je ne fait pas de calculs de rentabilité il y a d'autres membres du forum plus qualifié que moi
16/11/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
des garages...
16/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
la location de garages n'est pas soumis à une TVA de 21%, me semble-t-il ?
16/11/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
et même .. rapport (frais+emmerdes)/investissment imbattable
16/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Moquais les garages maintenant c'est environ 20000€/pce ...
16/11/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
  lamy est connecté maintenant
Les garages??? heu ...

Quand je vois qu'à Liège, en plein centre ville, on peut avoir un appart 1 ch rénové pour 69.000 (avec sans doute une location à 350/380 min) http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
et que pour 3 garages à 20.000 on aurait un rendement de 3*70, sorry, mais y a pas photo ...

Dernière modification par lamy 16/11/2014 à 23h02.
16/11/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Sauf que sur Liège, tu as des garages pour 12-15000 €

De plus dans un garage, le locataire ne sait pas te faire de gros dégats.
Quasi pas d'entretien, donc moins de charge ...
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