Investir dans l'immobilier, vos conseils !

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Investir dans l'immobilier, vos conseils !

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16/11/2014 Vieux  
  Liège
 
pas tous aussi bien à liege..
http://www.stolerimmo.be/?page=detai...&OxySeleOffr=V
16/11/2014 Vieux  
  Liège
 
Et autre question,
si on veut acheter un bien immobilier pour investissement,
y a t il une formule particulière fiscale pour acheter ? car on perd son bonus logement pour habitation propre et unique ?
16/11/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
à liège les apparts ne se louent pas bien, je loue le même style 100 euros de plus à Namur
17/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
A ma connaissance, on ne perd pas son bonus logement. Par contre, on n'en bénéficie évidemment plus pour le nouvel achat.
17/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
la location de garages n'est pas soumis à une TVA de 21%, me semble-t-il ?
Si, à partir d'un certain "chiffre d'affaire". En dessous, il n'y a pas besoin de N° de TVA, ni d'être assujetti TVA.
Le chiffre d'affaire MAX. est situé entre 5 et 6000 euros/an(Je n'ai pas le chiffre exact en tête).
Si tu investis dans 3 garages, tu es en dessous de ce seuil... Si tu en prends 20, t'es au dessus.
17/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
Et autre question,
si on veut acheter un bien immobilier pour investissement,
y a t il une formule particulière fiscale pour acheter ? car on perd son bonus logement pour habitation propre et unique ?
Tu perds la majoration uniquement, mais pas le bonus en lui-même.
En somme, au lieu de 3000 €, ça devient +/- 2200 €.

Mais de toute manière, c'est fini ça à présent --> passé aux régions... et on s'apprête à remercier M. Furlan d'après Marc.d
(ironie bien sûr...)

Note aussi que les intérêts (du nouvel emprunt) peuvent aller dans l'épargne à long terme... c'est toujours ça !
17/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
ce qui me fait peur, à moi, c'est autre chose...
Je suis propriétaire d'un appartement acheté en 2008, et que je paie toujours via un Prêt hypothécaire (plus que quelques mois à payer). Jusqu'ici, c'est interessant fiscalement.
Mais là, je passe à l'achat d'une maison (probablement signature de l'acte en Janvier). Je me demande si cela restera toujours aussi interessant, fiscalement.
Mon but n'est pas de troller ce fil, mais de poser la problématique à l'auteur initial de ce post (qui se trouvera dans la même situation que moi): un logement qu'il occupe, et un logement qu'il louera. Je sais que la législation privilégie les habitations uniques. QUID d'un investissement pareil en termes fiscaux ?
17/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
il est vrais que les garages c'est aussi intéressant, dans un pays ou le parking est compliquée, mais faut être sûr de le louer
17/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
L'immobilier est un bon investissement paraît-il. Alors pourquoi les propriétaires vendent-ils un bien qu'ils qualifient eux-mêmes de bon rendement locatif. Point à creuser, et sérieusement.
Hello, cette question, je me la suis posée plusieurs fois... Si les proprios dans la salle pouvait nous éclairer.

Une info au niveau des banques: pour les projet immobilier, certaines banques ne prête que 80% de l'achat, et ne tiennent pas compte des revenus de location futurs. Mais bon, ça dépends aussi des banques.
17/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
> Damdidam :
Fiscalement (et actuellement !), c'est assez clair :
- déduction pour habitation propre et unique = sur base d'un crédit hypo et pour ta première acquisition qui doit être ton habitation propre.
- dès que tu fais l'acquisition d'une autre maison d'habitation, la majoration tombe. Tu peux seulement déduire les intérêts du nouvel emprunt en épargne à long terme.
- (Et le RC de la maison mise en location est majoré de 40% et ajouté à tes revenus).


> Argali : dans mes clients, ceux qui vendent, c'est généralement parce que ça les stresse bcp trop (je crois qu'on imagine mal ce que ça représente comme stress quasi-quotidien), qu'ils sont trop vieux pour s'occuper des locataires, ou qu'ils sont dégoutés par une succession de mauvaises expériences. Il y a aussi ceux que les pouvoirs communaux épuisent à force de règles en tout genre.
C'est mon constat perso.
Après... chacun est différent
17/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Si, à partir d'un certain "chiffre d'affaire". En dessous, il n'y a pas besoin de N° de TVA, ni d'être assujetti TVA.
Le chiffre d'affaire MAX. est situé entre 5 et 6000 euros/an(Je n'ai pas le chiffre exact en tête).
Si tu investis dans 3 garages, tu es en dessous de ce seuil... Si tu en prends 20, t'es au dessus.
Le chiffre était "entre 5 et 6.000€" De mémoire, il vient de passer à 15.000€.
17/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
ce qui me fait peur, à moi, c'est autre chose...
Je suis propriétaire d'un appartement acheté en 2008, et que je paie toujours via un Prêt hypothécaire (plus que quelques mois à payer). Jusqu'ici, c'est interessant fiscalement.
Mais là, je passe à l'achat d'une maison (probablement signature de l'acte en Janvier). Je me demande si cela restera toujours aussi interessant, fiscalement.
Mon but n'est pas de troller ce fil, mais de poser la problématique à l'auteur initial de ce post (qui se trouvera dans la même situation que moi): un logement qu'il occupe, et un logement qu'il louera. Je sais que la législation privilégie les habitations uniques. QUID d'un investissement pareil en termes fiscaux ?
Dans le temps, on gardait les avantages octroyés pour le premier bien, et il n'y en avait aucun pour le 2e.

Quant à l'épargne long terme, l'avantage est limité à 1800€ (de mémoire) Il est parfaitement possible d'avoir un bien qui participe à l'épargne majorée et l'autre à l'épargne long terme.... mais toujours dans la limite des 1800€.

Bref, c'est compliqué. Mais si tu t'arrête à ces cacahuettes pour investir, c'est que t'es trop juste.

Je pense aussi que si tu revends endéans les deux ans, ton 2e bien peut entrer dans les conditions pour habitation unique (et donc bonus)

Mais tout cela est en train de largement changer (encore!) Donc, il faudra attendre la nouvelle sauce fiscale régionale pour savoir le goût de nos impôts. A mon avis, cela va suivre la couleur politique: ce sera du bien saignant...
17/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Argali Voir le message
Hello, cette question, je me la suis posée plusieurs fois... Si les proprios dans la salle pouvait nous éclairer.

Une info au niveau des banques: pour les projet immobilier, certaines banques ne prête que 80% de l'achat, et ne tiennent pas compte des revenus de location futurs. Mais bon, ça dépends aussi des banques.
Ma banque m'a un jour dit "invest = max 80% et max 15 ans"
J'ai tous mes prêts "investissements" en 20 ans, dont certains à 100% (et le premier gros à 90%)

Bref, un cas n'est pas l'autre, une année n'est pas l'autre, une banque n'est pas l'autre, et parfois, en cours d'année, les banques changent de politique de vente de prêt en fonction des chiffres de vente du début de l'année, pour rester dans certains ratio.

Bref: demandez, et vous obtiendrez...
17/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
En attendant, un changement de règlement te mettrait en faillite personnel. Ce n'est donc peut-être pas un conseil très sécurisant d'investir à 100% en 20 ans.
17/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
En attendant, un changement de règlement te mettrait en faillite personnel. Ce n'est donc peut-être pas un conseil très sécurisant d'investir à 100% en 20 ans.
Absolumment. C'est le risque principal que je mentionnais en début de discussion: le changement de règlement.

Je déconseillerai absolumment d'emprunter 100%, sauf si le rapport est excellent et la marge très confortable.

Une fois de plus, une cas n'est pas l'autre.

A noter que, ce qui me met le plus à risque, ce n'est pas ce gros projet à 100% (très rentable) mais les autres, à 80%. Parce qu'ils sont nettement plus proches de la limite.

C'est donc bien une question de rentabilité.

Ce que je mentionnais, c'était juste pour dire qu'il ne faut pas prendre une réponse commerciale pour un "non". Tant que le projet n'est pas déposé, ne pas prendre l'avis de la banque pour argent comptant (si je puis dire...)
17/11/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Argali Voir le message
... Si les proprios dans la salle pouvait nous éclairer.
c'est effectivement un stress des locataires qui partent, qui ne payent pas, qui laissent des crasses
j'ai enlever d'une petite maison 2 remorques (double essieux) de vidanges de chimay
il faut repeindre, rafraîchir, entretenir c'est effectivement un boulot
mais de l'autre côté ce job te prends quelques jours par ans

si tu as un bien en bon état, sain que tu le loue par une agence, les risques sont faible, un bon propriétaire et un bon locataire, c'est cool, on a des locataire qui sont là depuis plus de 20 ans
17/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
L'immobilier est un bon investissement paraît-il. Alors pourquoi les propriétaires vendent-ils un bien qu'ils qualifient eux-mêmes de bon rendement locatif. Point à creuser, et sérieusement.
1000 raisons pour cela:
1. l'envie de faire de la planification successorale
2. l'envie de donner à ses enfants qui sont dans une phase "achat de leur premier nid"
3. la maladie qui les empêche de gérer
4. le bien provient d'un héritage, mais la gestion des locataires, c'est pas mon truc
5. L'envie de faire une belle plus value pour rembourser d'autres prêts
6. le besoin de cash parce qu'on a une grosse tuile financière (familiale, fiscale, maladie coûteuse, accident industriel sévésien, ...)
7. Le besoin financier parce qu'on a de gros travaux, que ce soit sur cet immeuble ou sur un autre (remplacement de la chaudière commune, remplacement des ascenseurs, changement de la centrale nucléaire, affaissement de terrain, etc)
8. Vente d'une partie du patrimoine hérité pour payer les droits de succession
9. parce que mon métier c'est marchand de bien, et donc que j'achète et que je vends pour faire une marge
10. Pour payer le mariage des enfants
11. Pour payer l'enterrement des parents
12. Pour partir sur les îles, fortune faite et éviter le divorce par excès de travail
13. Pour revenir des îles parce qu'on a pas su éviter le divorce. Trop de tentations et de petites poulettes.
14. On a vu trop grand et trop lourd à gérer
15. On a vu trop petit, et on veut passer à la vitesse supérieure (et donc récupérer un peu de cash pour une mise de fond de départ)
16. On en a marre de ces cons de locataires qui démolissent tout et ne payent jamais leur loyer.
17. On en a marre de gagner autant de pognon à rien foutre et qu'on s'ennuie un peu
18. Les bancs en justice de paix sont trop durs
19. Le juge de paix a changé, et le nouveau est trop lent, reporte tout, est orienté locataire, n'est pas juste, etc
20. La Ville a décidé de faire la chasse au proprio (parce que cela rime avec salaud)
21. Le gouvernement parle à nouveau de taxer plus et que cela finira un jour par arriver et que je ne veux pas être là quand ce cataclysme arrivera
22. J'ai besoin de sous pour acheter une nouvelle maison pour ma nouvelle femme (celle que j'ai ramené des îles)
23. Ma cave à vin est vide
24. Je dois faire l'entretien de ma 2e Rolls
25. Je dois acheter une nouvelle Rolls: ma première femme est partie avec la première, et ma deuxième femme a crashé la seconde. Elle aurait pu le faire avant l'entretien, cette sal.pe.

Et je vous laisse imaginer les 975 raisons de plus qui font que des biens s'échangent tous les jours.
17/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Pensez-vous que la rentabilité d' un appartement neuf 1 chambre avec emplacement parking arrière extérieur(sécurisé par une porte sectionnelle) en région de charleroi au prix de 125000 euros TVAC est intéressant ? En faisant le crédit sur la totalité du montant ? Merci
Non.

Pour 100.000€ hors frais en Région de Charleroi, vous pouvez avoir un appart 3 chambres, ou un immeuble complet avec 3 apparts 1 chambre.

Le neuf n'est en général pas du meilleur rendement.
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