Investir dans l'immobilier, vos conseils !

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Investir dans l'immobilier, vos conseils !

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19/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
il ne reste plus qu'à former un groupement d'investisseurs sur Charleroi afin de pouvoir faire pression sur les politiques locaux. C'est beau de rêver !
Faire pression sur les politiques? Dans quel but?

Au delà du fait que cela n'a aucun sens, que les politiques locaux sont complètement anti-proprio, que l'urbanisme est le plus lent de la planète, qu'ils ont des tas de projets mais qu'une simple rénovation d'un ilot prend 10 ans où le privé en prendrait 3 en traînant, et que ce ne sont pas les politiques qui font la valeur de la ville, si vous espérez que les politiques changent les conditions et rendent Charleroi plus attractif, les rendements ne seront plus les mêmes...
19/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Pas difficile comme question: A Charleroi...
Bah Mons commence à ressembler de plus en plus à Charleroi ... triste évolution en 15 ans ...
19/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Vous voulez dire que Mons se déprécie? Alors qu'en fait Charleroi est en train de (lentement) remonter la pente...

Cela confirme: ne pas investir dans une région en déclin, où l'immobilier est en train de baisser. Investir dans une région où l'immobilier est tellement bas qu'il ne peut que remonter! Donc, une fois de plus, Charleroi, pas Mons...

Ceci dit, je ne connais pas bien Mons. Ni les loyers, ni les quartiers, ni les prix... Ya juste qu'à vu de nez sur les sites d'annonce, les prix de vente sont le double de Charleroi pour un loyer à peine supérieur.
19/11/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
C'était une réponse pour le fun mais finalement une pression sur les politiques pour qu'ils simplifient les procédures, suppriment les règlements stupides, admettent que le privé a également sa place dans le logement, etc. n'est pas stupide, simplement utopique.
19/11/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
C'était une réponse pour le fun mais finalement une pression sur les politiques pour qu'ils simplifient les procédures, suppriment les règlements stupides, admettent que le privé a également sa place dans le logement, etc. n'est pas stupide, simplement utopique.
Jamais un socialiste n'admettra qu'il a besoin du privé. Il claironnera partout qu'il faut du logement public (puisqu'on ne dit plus social...), il y recasera ses petits copains, et en même temps débloquera des crédits pour abattre et diminuer le nombre de logements sociaux.

Farciennes, par exemple, a comme objectif d'avoir 15% de logements sociaux. Ils sont à 32%, et compte bien raser 4 tours complètes de logement sociaux dans les prochains mois.
20/11/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Oui, ça c'est leur credo. Mais personnellement ils ont tous besoin du privé, comme Laurette a besoin de l'argent de son avocat de mari et lui du carnet d'adresse de Laurette. Les ex échevins et bourgmestre de Charleroi ont bien profité des largesses du secteur privé . Etc. Et c'est pas fini, il y aurait encore qq dossiers sur le point de sortir.
il y a 4 semaines Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Je remonte ce topic car nous pensons, mon épouse et moi, acheter une petite maison dans le Hainaut pour louer cela. J'aimerai savoir quels sont les pièges a éviter dans ce genre d'opération.

Pour info :

Nous sommes deux fonctionnaires ( revenus de 4k à deux ) , prêt en cours pendant 19 ans encore, notre prêt prend 17% de nos revenus. Nous avons rendez vous avec notre banquier dans 10 jours pour voir ce qui est possible. Je vais surtout voir s'il est possible d'emprunter les frais de notaire avec.

Nous cherchons une petite maison dans le Hainaut ( où nous vivons ) pour un maximum de 100k..

J'attends donc vos conseils
il y a 4 semaines Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Nous cherchons une petite maison dans le Hainaut ( où nous vivons ) pour un maximum de 100k..
100k, c'est tous frais payés? et quid de la rénovation?

Les pièges à éviter?

1. Investir dans le Hainaut (sans rire)
2. Acheter une maison. Si c'est pour avoir un revenu locatif convenable, plus c'est petit, meilleur est le rapport: un appart 1 chambre rapporte + qu'un 2 chambres et un 2 chambres rapporte + qu'une maison.
3. Ne pas mettre tous les risques sur 1 seul bien: mieux vaut 2 apparts de 50k, qu'une maison de 100k. Si un des locataires des apparts ne paie pas, passe encore. Si c'est le locataire de la maison qui ne paie pas, vous êtes mal.
4. Ne pas acheter du vieux. Mieux vaut acheter du neuf. Cela attire une autre clientèle.

Sûrement d'autres choses aussi... que je laisse à d'autres.
il y a 4 semaines Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi je viens de découvrir un bon rapport avec ma fille les gîtes pour le patro pour 10 jours avec charge 2000€ voir plus
il y a 4 semaines Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
100k, c'est tous frais payés? et quid de la rénovation?

Les pièges à éviter?

1. Investir dans le Hainaut (sans rire)
2. Acheter une maison. Si c'est pour avoir un revenu locatif convenable, plus c'est petit, meilleur est le rapport: un appart 1 chambre rapporte + qu'un 2 chambres et un 2 chambres rapporte + qu'une maison.
3. Ne pas mettre tous les risques sur 1 seul bien: mieux vaut 2 apparts de 50k, qu'une maison de 100k. Si un des locataires des apparts ne paie pas, passe encore. Si c'est le locataire de la maison qui ne paie pas, vous êtes mal.
4. Ne pas acheter du vieux. Mieux vaut acheter du neuf. Cela attire une autre clientèle.

Sûrement d'autres choses aussi... que je laisse à d'autres.
Salut,

Merci de tes conseils.

Pour le moment j'ai remarqué celui la :

http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....xbg =N#onglet

Je dois planifier une visite après avoir vu ma banque. Je regarde vraiment des petits trucs pour débuter correctement.
il y a 4 semaines Vieux  
dd1
  40 ans
 
Comme dit précédemment c'est pas le bon plan . Si vous faites un crédit pour faire du locatif dans le hainaut le risque est grand pour gagner combien?

Il vaut mieux 2 appartements qu'une seule maison ,calculez vos mensualités sur base de 80% des revenus escomptés , ensuite enlever le RC ça donne rien ….

Le neuf à plus d'avenir que le vieux et avec une maison à 100k vous n'aurez pas un loyer important , les loyers< 500 euros attirent bien souvent de la racaille

Perso j' ai 1 appart à liege <500 euros c'est le seul appart qui me donne des cheveux gris, pour être tranquille il faut 650 euros par mois

Ceci n' est que mon humble avis à moi

Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Bonjour à tous,

Je remonte ce topic car nous pensons, mon épouse et moi, acheter une petite maison dans le Hainaut pour louer cela. J'aimerai savoir quels sont les pièges a éviter dans ce genre d'opération.

Pour info :

Nous sommes deux fonctionnaires ( revenus de 4k à deux ) , prêt en cours pendant 19 ans encore, notre prêt prend 17% de nos revenus. Nous avons rendez vous avec notre banquier dans 10 jours pour voir ce qui est possible. Je vais surtout voir s'il est possible d'emprunter les frais de notaire avec.

Nous cherchons une petite maison dans le Hainaut ( où nous vivons ) pour un maximum de 100k..

J'attends donc vos conseils
il y a 4 semaines Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Faut voir sur place...
Mais une annonce qui est mise en juin et qui est toujours là en novembre, c'est pas bon signe.
Peu de photos... Pourquoi? Des choses à cacher? Un aéroport à côté?

Revenez donner des nouvelles.
il y a 4 semaines Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Effectivement, je n'avais pas vu cela sous cet angle. Quand je vois les prix des appartements dans la région de Charleroi, il est vrai que les prix sont faible mais un loyer de + de 500 sur Charleroi j'ai des doutes.

Faut voir effectivement ce qui est le mieux. Je vais me tourner sur les appartements, en évitant les copopriétés car j'ai pas envie de me casser la tête avec ca
il y a 4 semaines Vieux  
dd1
  40 ans
 
bonne idée d'éviter les copropriétés c' est une ruine au niveau frais et alimentation des fonds de réserve

Citation:
Posté par shadow3105 Voir le message
Effectivement, je n'avais pas vu cela sous cet angle. Quand je vois les prix des appartements dans la région de Charleroi, il est vrai que les prix sont faible mais un loyer de + de 500 sur Charleroi j'ai des doutes.

Faut voir effectivement ce qui est le mieux. Je vais me tourner sur les appartements, en évitant les copopriétés car j'ai pas envie de me casser la tête avec ca
il y a 4 semaines Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
je crois que Lamy à fait un bon résumé
dans nos locations une petite maison de 60K à Erqueline rapporte 530 euros
et une maison 150m² avec 1Ha de jardin à Martelange rapporte 850 euros , le choix est vite fait,
si je peux me permettre de te donner un conseil, pour le locataire fait appel à une agence, tu donne tes critères et ils sont plus habitués à faire le tri, qui plus est, un baraki n’ira pas dans une agence
il y a 3 semaines Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par tessa Voir le message
si je peux me permettre de te donner un conseil, pour le locataire fait appel à une agence, tu donne tes critères et ils sont plus habitués à faire le tri, qui plus est, un baraki n’ira pas dans une agence
+1000 !!! .
il y a 3 semaines Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bon ben je vais me tourner vers des appartements, quitte à en prendre deux .. C'est peut être la meilleure solution. D'abord le banquier et après on verra
il y a 3 semaines Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je ne répondrai pas à la question ici mais j'en pose une autre ...

Est-ce que quelqu'un connaît justement des formations pour investir dans l'immobilier ?
Sur internet, on voit souvent Olivier Seban, Ferrari, etc. Est-ce que quelqu'un a déjà suivi ces formations ?
il y a 3 semaines Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Une formation pour investir dans l'immobilier ??
Pour faire du revenu locatif donc ?

Je vous conseille une formation de psychologue pour détecter les "cas à problèmes" et une formation d'avocat pour vous dépatouiller entre la législation de la région wallonne et les "cas à problèmes" passés à travers les mailles du filet.

Pour le reste c'est du bricolage.
il y a 3 semaines Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par nonstopjeremy Voir le message
Sur internet, on voit souvent Olivier Seban, Ferrari, etc. Est-ce que quelqu'un a déjà suivi ces formations ?
On connaît aussi l'émission ''recherche appartement ou maison'' animée par Stéphane Plaza. Il est, entre autres, agent immobilier.

À défaut d'être agent agréé IPI, on doit faire sa petite formation soi-même:

- regarder les biens à vendre dans sa région, d'abord, ailleurs ensuite (sur internet)
- faire sa petite règle de prix pour ces types de biens (si c'est trop haut, c'est négociable, si c'est trop bas, il y a un problème)
- voir qui vend: un particulier (souvent trop gourmand) ? Ou une agence (en général, juste prix, car ils n'ont pas intérêt à garder des biens trop longtemps dans leur portefeuille) ?
- comparer les biens similaires pour se faire sa petite idée.
- visiter le bien pour l'évaluer correctement (pas toujours possible)
- pour un bien neuf, tenir compte de la surface et voir le prix au mètre carré. Certains constructeurs exagèrent.
- pour un revenu locatif correct, estimer à 3,5% brut, le rapport investissement/location (brut, c'est avant de payer le précompte immobilier et supplément IPP). En rendement net, ça fait 2,50%. Autrement dit, en gros, compter 9 mois nets de location.

C'est en forgeant qu'on devient forgeron, isn't it?

Dernière modification par lamy il y a 3 semaines à 11h13.
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