Investir dans un gîte en France ... à votre avis ...

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Investir dans un gîte en France ... à votre avis ...

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27/04/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour,

Nous avons l'occasion d'investir dans une région touristique en France avec des amis habitant la région ... Le coût de l'investissement est de 300 000 € qui représente un gîte de 8 personnes. Le même style de gîte dans la région part aux alentours des 1000 € la semaine en haute saison et descend à 300 € en basse saison.

A votre avis????

Merci
27/04/2012 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
30 semaines/an de haute saison=30 000€/an, soit 10 ans pour amortir.
Je n'ai pas compté la basse saison mais surtout pas la part qui part aux amis...? combien à investir....?

27/04/2012 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
L'investissement est assez important... il faut bien calculer je pense.
Maison isolée ? Piscine ? panorama ? état de la maison ?

Quelles sont précisément tes questions ?
27/04/2012 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Quand on voit tout ce qui se passe ,investissez seul !Si vous avez trop de liquide ,achetez du terrain,ça ne perd pas de sa valeur et ça ne coûte rien en entrtien et charges...

Le meilleur moyen de perdre ses amis,c'est d'impliquer l'argent dans la relation....

ce n'est qu'un conseil mais réfléchissez-y à deux fois avant de faire une grosse bêtise..
27/04/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
@ jojo4 ...
Les amis servent uniquement de garantie financière et de personne sur place. Ils sont rentabilisés sur le bénéfice de la location.

Investissement de départ : taxes et frais divers

L'investissement est rentable apparemment mais quid au niveau des frais et taxations diverses ?

La maison a un terrain en commun avec d'autres amis qui s'occuperont de l'entretien (5 ares) au sinon terrasse couverte et bon état général.
Pas de piscine mais la mer est à 300 mètres ...
27/04/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
un gite ca se gère .. maintenant tout dépend de si c'est sanary ou lorient quoi..
27/04/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
C'est sur l'ïle de Belle-Ile ....
27/04/2012 Vieux  
  27 ans, Liège
 
Un conseil, attendez le 6 mai avant de prendre une décision
27/04/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Bah cela ne sera pas pire qu'en Belgique dans tous les cas
27/04/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Ce qui peut arriver de mieux à la France c'est que le nabot/charlot se trouve un nouveau boulot (et une nouvelle femme par la même occasion car Carla ira voir ailleur....n'aura plus rien à f... d'un chômeur...re
Zont pas été gâtés les français ces 15 dernières années...
Pour revenir à la question de départ, Belle-Ile c'est quand même une valeur sûre....surtout si pas loin d'une des jolies plages...
27/04/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
A ce prix, ce n'est pas évidemment sur les jolies plages .... Sur les jolies plages, on est plus à 500 000 euros le gîte 4 personnes

Pour Sarko ... belles promesses non tenues mais on voit ce que donne le pote de Hollande en Belgique ... pas mieux ....
28/04/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
S'il n'y avait que les promesses pas tenues, mais ce type est plus à droite que Marine...
Pour le gite, ben, avant tout je crois que ça doit être un coup de coeur où vous irez passer des vacances. Un grand gite se loue tjs plus difficilement qu'un petit. C'est un de ces coins de France dont le prix de l'immobilier ne baissera pas je crois. 30000 EUR/an de 'benef', j'y crois pas trop; misez plutôt sur la moitier.
28/04/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Citation:
Posté par m_vincent Voir le message
30 semaines/an de haute saison=30 000€/an, soit 10 ans pour amortir.
Je n'ai pas compté la basse saison mais surtout pas la part qui part aux amis...? combien à investir....?
Bonjour
30 semaines de haute saison, c'est beaucoup, non?
Il y aura des frais, toiture, chauffage,..;
Peut-être des carences locatives.
Soit vous empruntez, alors il faut calculer les intérêts.
Soit vous possédez les liquidités, alors il faut calculer les intérêts qu'elles vous apporteraient.
oli
28/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
J'ai des amis qui ont fait le pas dans le Sud de la France. Ils en vivent...+ les 20 hectares de vigne qui allaient avec.
Attention que pour les gîtes, la législation n'est pas la même en France qu'en Belgique.
Renseignez vous bien auprès de l'organisme des gîtes de France et auprès de la mairie.
Pour être reconnu comme gîte, il vous faut l'approbation du dit organisme ET du maire.
Sinon, gagner sa vie grâce à un gîte, c'est possible... Mais pas faire fortune!
28/04/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
C'est sur l'ïle de Belle-Ile ....
C'est magnifique! Franchement , si j'avais l'occasion (et les revenus..:p)....
Je dirais même que ca parait suspicieucement bon marché
PAr contre ne comptez sur les locations que pendant les périodes de vacances.

Attention même si c'est à proximité de la mer certaines zones sont baignades interdites. La cote sauvage tue chaque année.

Et que ce soit pour n'importe quoi , la vie sur une ile ça coute très très cher.. et les batiments se dégradent à un vitesse..
28/04/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
J'ai une connaissance qui a un gîte en Vendée depuis quelques années et qui commence à se plaindre que trouver des locataires devient difficile. En plus, il y a des travaux imprévus à faire, bref, c'est pas l' Pérou.
28/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
C'est sur l'ïle de Belle-Ile ....
Ah Musicby, là, tu m'intéresses....

Mon épouse et moi sommes de TRÈS grands fans de Belle-ile....

Pour moi, THe place to be pour trouver The havre de paix...

nous la "pratiquons" depuis plusieurs années la belle isle....

Ses tarifs de location, et surtout de transport pour y passer au moins une semaine, y sélectionnent également la "clientèle", du moins en basse saison (les veritables amateurs fuyant juillet et août... Préfèrerant novembre et mai).... Le prix à payer pour la tranquillité....

Je ne changerai pour rien au monde une semaine à belle île contre un mois en all-in dans un hôtel au Mexique ou ces pièges à touristes....

En tout état de cause, stp, Belle-île se respecte.... Et se mérite.... Si tu discutes avec les locaux, les vrais, du moins si tu y arrives, tu comprendras vraiment ce que je veux dire...

Mais Shuutttttt lorsque qu'on apprécie Belle-Île pour ses véritables valeurs, et que l'on veut en faire un commerce, ou un investissement, il se doit d'être honorifique, respecteux, sélectif et equitable...

D'ailleurs, j'y retourne dans deux semaines... Comme depuis plusieurs années... Je compte les jours...

N'hesite surtout pas à me recontacter par mp...

Peux-tu préciser l'adresse ?

A++++

Dernière modification par Gougloux 29/04/2012 à 10h17.
28/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par m_vincent Voir le message
30 semaines/an de haute saison=30 000€/an, soit 10 ans pour amortir.
Je n'ai pas compté la basse saison mais surtout pas la part qui part aux amis...? combien à investir....?
Euhhh 30 semaines de haute saison.... Vous êtes optimiste....
29/04/2012 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Euhhh 30 semaines de haute saison.... Vous êtes optimiste....
c'etait juste une boutade pour dire que la rentabilité ne se fera pas de si tôt...
29/04/2012 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Ce qui peut arriver de mieux à la France c'est que le nabot/charlot se trouve un nouveau boulot (et une nouvelle femme par la même occasion car Carla ira voir ailleur....n'aura plus rien à f... d'un chômeur...re
Et l'amour dans tout ça ???
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