J'ai besoin d'aide achat maison

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J'ai besoin d'aide achat maison

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18/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Bonjour tout le monde, je me présente Jérôme, j'ai 24 ans et mardi je vais pour signer l'acte de ma future maison. youpie...
Mais voilà, les ennuis commencent déjà...
La maison contenait un box à chevaux quand nous l'avons visitée.
Les locataires m'ont dit que le box ne faisait pas partie de la vente...
Étant donné que je n'ai que faire de ce box, j'ai dis qu'il n'y avait pas de problème, il ne fera pas partie de la vente !
A la signature du compromis, nous avons bien noté que le Box à chevaux ne faisait pas partie de la vente.
Donc voilà le compromis est signé.
Jusque là, tout va bien !!!

Aujourd'hui, deux jours avant la signature, j'ai un appel du papa du locataire me disant: "j'aimerais vous revendre l'installation électrique du box relié au boitier de la maison. Si vous ne voulez pas le racheter je reprends tout."

Étant donné que le compromis a été signé mentionnant "Le box à chevaux" et pas "le Box à chevaux plus installation électrique", je ne pense pas qu'il ait le droit de la reprendre.
De plus il a récupérer la grande barrière bétonnée de l'entrée de la maison qui n'a absolument rien à voir avec le BOX.

Je lui ai bien dis qu'avant, il valait mieux prévenir le proprio, il m'a répondu qu'il n'arrivait pas à le joindre et que de toute façon ce sont des choses qu'il a placées et payées lui-même donc... Soit il me les vends soit il les reprends...

Que puis-je réclamer ? Et quels sont mes droits ?
18/07/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
L'installation électrique qui se trouve dans le box (immobilier par destination) appartient au propriétaire de ce box (donc, par définition, pas à vous).

Par contre, vous n'avez aucune raison de laisser cette installation raccordée sur votre compteur.

Pour la barrière, il n'aurait pas du la reprendre, vous pourriez éventuellement vous plaindre au vendeur car le bien ne correspond plus à ce que vous avez acheté (encore faut il le prouver)

Ensuite, le reste est entre le locataire et son ancien propriétaire.

18/07/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par haricot Voir le message
que de toute façon ce sont des choses qu'il a placées et payées lui-même donc... Soit il me les vends soit il les reprends...

Que puis-je réclamer ? Et quels sont mes droits ?
Si je me souviens bien de mon cours de droit civil, il ne peut pas les reprendre car ce sont des biens meubles qui deviennent immeubles.
Si on place un radiateur dans la maison, on ne peut plus le reprendre, il fait intégralement partie de l'immeuble.
Idem pour la cuisine équipée. Oui on pourrait démonté les meubles, mais ils sont devenus immeubles du fait qu'ils sont fixés à la maison. On ne peut pas vous vendre une maison avec cuisine équipée, et puis la prendre, vous l'avez d'office achetée avec sa cuisine équipée, sauf si stipulé exactement et précisément dans l'acte de vente.

Donc, je suis sûre qu'il ne peut pas reprendre le coffret electrique qui se trouve dans votre maison, même s'il est lié au box à chevaux. L'installation électrique est elle aussi immeuble.

Mais vous pouvez certainement confirmer ça avec votre notaire.

Rectification: Oups, J'avais compris que c'était le coffret de votre maison qu'il voulait récupérer... Mais que souhaitez vous faire avec l'installation electrique qui se trouve dans le box ??? Laissez le donc le reprendre, si le box ne vous appartient pas.

Dernière modification par asobi-jin 18/07/2010 à 19h42.
18/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
L'installation électrique qui se trouve dans le box (immobilier par destination) appartient au propriétaire de ce box (donc, par définition, pas à vous).

Par contre, vous n'avez aucune raison de laisser cette installation raccordée sur votre compteur.

Pour la barrière, il n'aurait pas du la reprendre, vous pourriez éventuellement vous plaindre au vendeur car le bien ne correspond plus à ce que vous avez acheté (encore faut il le prouver)

Ensuite, le reste est entre le locataire et son ancien propriétaire.
Pour la barrière je sais le prouver étant donné que j'ai des photos de la maison avec la barrière.

Pour l'électricité étant donné que à la place du box je vais mettre une piscine j'ai besoin de cette installation.
Puis ils sont nullement électricien et vont retirer des fusible de mon boitier... Qui me dis qu'il ne vont rien cassé et cacher leur bourde.
De toute façons je ne vois pas du tout de quel droit ils prennent les fusible dans un boitier d'une maison.

Donc voilà je me demandais si j'avais raison ou tord.
18/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par asobijin Voir le message

Rectification: Oups, J'avais compris que c'était le coffret de votre maison qu'il voulait récupérer... Mais que souhaitez vous faire avec l'installation electrique qui se trouve dans le box ??? Laissez le donc le reprendre, si le box ne vous appartient pas.
Non non vous aviez bien compris ! En gros l'installation électrique part du boitier de la maison jusqu'au box
18/07/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
ben ils coupent le cable dans le box et partent avec l'installation...
pour la barrière par contre
18/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
http://img88.imageshack.us/i/img3422ax.jpg/



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voilà le boitier. Ils veulent récuperer le milieu de la ligne du bas

Dernière modification par haricot 18/07/2010 à 20h09.
18/07/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
pour le principe : mail au vendeur "voici l'état dans lequel j'achète votre bien , on fera une visite 1 heure avant de signer l'acte".

pour les finances : si j'ai bien compris ils veulent repartir avec le différentiel 300mA , ca vaut entre 60 et 90 EUR , et d'après ce que je vois il y aura d'autres frais à envisager en électricité dans les 18 mois ...

en pratique : ils comptent enlever quoi et comment ?
18/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
pour le principe : mail au vendeur "voici l'état dans lequel j'achète votre bien , on fera une visite 1 heure avant de signer l'acte".

pour les finances : si j'ai bien compris ils veulent repartir avec le différentiel 300mA , ca vaut entre 60 et 90 EUR , et d'après ce que je vois il y aura d'autres frais à envisager en électricité dans les 18 mois ...

en pratique : ils comptent enlever quoi et comment ?
C'est bien ça le problème... Je ne sais pas ce qu'ils veulent dire pas leur installation électrique ni comment ils vont la retirer
18/07/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
solution 1 alors ... voici la photo du bien etc..
18/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
solution 1 alors ... voici la photo du bien etc..
ok donc si il y a eu du changement, j'ai le droit de réclamer une indemnité ?!
18/07/2010 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Téléphone à ton notaire et explique lui, une fois le compromis signé, il n'y a plus lieu de faire marche arrière....est-ce qu'ils te laissent le carrelage, les portes, le lavabo, la tapisserie??

J'ai aussi acheté en début d'année et la dame était prête à tout me revendre après la signature, elle n'a pas eu un centime et j'ai gardé tout.
18/07/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour la barrière, contactez votre notaire. Idéalement, vous auriez du le faire dès que vous avez constaté la disparition de la barrière. Vous pourriez logiquement obtenir une indemnisation équivalente au remplacement de la barrière qui n'aurai pas du être enlevée. (moins une certaine vétusté probable).

Pour l'installation électrique, il n'est pas question qu'ils viennent reprendre du matériel installé dans la maison. Remplacer les verrous des portes et refuser qu'ils accèdent au bâtiment ou au terrain sans votre permission. Acceptez juste de couper l'alimentation électrique le temps qu'il récupère leur box. Ils n'ont rien à reprendre chez vous. Si il se sentent léser ils n'ont qu'à se plaindre aux anciens proprios qui ont peut être vendus des éléments qui ne leur appartenaient pas.
18/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cocijo Voir le message
Téléphone à ton notaire et explique lui, une fois le compromis signé, il n'y a plus lieu de faire marche arrière....est-ce qu'ils te laissent le carrelage, les portes, le lavabo, la tapisserie??

J'ai aussi acheté en début d'année et la dame était prête à tout me revendre après la signature, elle n'a pas eu un centime et j'ai gardé tout.
Lol merci c'est une réponse comme ça que j'attendais ça me rassure !
Demain je contacte le notaire.
Mais bon le mal est fait la barriere est retirée
18/07/2010 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
c'est déja spéciale que ce soit le père qui téléphonne, peut etre qui pense que c'est un "petit" jeune qui va payer.
il ne faut pas se laisser aller a tout leur céder.
c'est aussi au proprio actuel de se manifester, et régler certain détail avec eux.
18/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Pour la barrière, contactez votre notaire. Idéalement, vous auriez du le faire dès que vous avez constaté la disparition de la barrière. Vous pourriez logiquement obtenir une indemnisation équivalente au remplacement de la barrière qui n'aurai pas du être enlevée. (moins une certaine vétusté probable).

Pour l'installation électrique, il n'est pas question qu'ils viennent reprendre du matériel installé dans la maison. Remplacer les verrous des portes et refuser qu'ils accèdent au bâtiment ou au terrain sans votre permission. Acceptez juste de couper l'alimentation électrique le temps qu'il récupère leur box. Ils n'ont rien à reprendre chez vous. Si il se sentent léser ils n'ont qu'à se plaindre aux anciens proprios qui ont peut être vendus des éléments qui ne leur appartenaient pas.
Je signe l'acte mardi je n'ai pas encore eu les clés et il m'a contacter aujourd'hui donc impossible de joindre le notaire
Demain a la première heure je sonne !
Merci en tout cas
18/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Je suis passé devant la maison la barrière a bien disparus et les gaines de cable avec interupteur sont par terre.

Donc ils ont retirer l'instalation électrique et la barrière comme ils me l'ont.
Alors qu'au matin je leur ai bien demander d'attendre LUNDI pour que je puisse contacter le notaire
18/07/2010 Vieux  
 
  38 ans, Flandre
 
Que ce soit quand même clair ! ! A qui achetez-vous ceci? Au proprio ou au locataire? Vous avez à faire qu'au propriétaire point barre ! ! Ceci est un contrat entre vous et le propriétaire, le reste ne regarde que le propriétaire ! Méfiez-vous car les locataires m'ont l'air franchement ch...
18/07/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
En même temps, les locataires ne vous doivent rien et n'ont pas spécialement à obéir à vos demandes
D'après moi, c'est au propriétaire actuel à arranger cela avec eux (en retenant une partie de la caution, par exemple) et avec vous (via la remise en état ou une compensation financière ou une diminution du prix de la maison).

Donc, parlez-en au plus vite avec votre notaire pour avoir son avis et parlez de ces problèmes avec le propriétaire actuel et non avec les locataires...
19/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
En même temps, les locataires ne vous doivent rien et n'ont pas spécialement à obéir à vos demandes
D'après moi, c'est au propriétaire actuel à arranger cela avec eux (en retenant une partie de la caution, par exemple) et avec vous (via la remise en état ou une compensation financière ou une diminution du prix de la maison).

Donc, parlez-en au plus vite avec votre notaire pour avoir son avis et parlez de ces problèmes avec le propriétaire actuel et non avec les locataires...
C'est pourquoi j'ai coupé court a la conversation ! Je lui ai dit de contacter le proprio et que s' il ne respecte pas le compromis il y aurait litige et dédommagement. C'est pourquoi je lui avais proposé d'attendre de faire ça lundi afin que je puisse contacter le notaire
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