J'ai besoin d'aide achat maison

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J'ai besoin d'aide achat maison

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19/07/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Pour moi, je dirais que c'est à VOUS à dire cela au proprio actuel.

Le locataire loue le bien au propriétaire actuel. C'est à eux à s'arranger concernant le box, la barrière, etc.
Vous achetez le bien au propriétaire actuel. Si le bien ne correspond plus à ce qui était convenu, c'est avec lui que vous devez vous arranger.
D'ailleurs, à votre place, je planifierais une visite du bien avant la signature de l'acte, pour être certain que tout soit ok...

Pour la barrière, ça peut vite coûter 1000 euros... Perso, ça me ferait mal d'installer à mes frais une barrière dans une maison que je loue et de la laisser quand je pars (enfin, tout dépend de l'état et de l'âge de la barrière )...
19/07/2010 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
+1
Apres comme la dit cocijo , ils prennent papier peint etc ....

A ta place je demanderais de reparer les dégats occasionné

Apres la signature des actes la maisons est quand meme a toi , voit avec le notaire pour un arrangement avec l'ancien proprio

( quoi que , l'ancien proprio aurait du stipuler ou au moin te faire savoir que tel ou tel objet etait au locataire ou autres, ou carrement l'enlever avant les visites du batiment . )

Donne des nouvelles
19/07/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Personnelement, je contacte le notaire et lui demande de signaler au notaire du vendeur que l'acte ne peut être passé tant que ces problèmes ne sont pas tranchés. Lorsque vous aurez passé l'acte et donc libéré les fonds bonne m... pour arranger ça. Votre notaire (comme déjà dit) est le Seul à pouvoir vous aider dans cette situation. Tenez-nous au courant SVP! Merci!
19/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Donc voilà les nouvelles !
J'ai contacter le notaire il m'a dit que je devais trouver un arrangement avec le propriétaire et faire un avenant à l acte.
Soit il m'indemnise de XXXX€ ou soit il s'engage a payer les factures occasionnée.

Combien puis-je réclamer à votre avis ? Car c'est mon beau-frère qui va me faire l'électricité et j'ai pas envie qu'il attende XX mois avant de se faire payer.

Donc voilà la barrière en question elle se trouve a droite sur la photo



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19/07/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
on dirait une barrière style beckaert.
dans les 500 eur facile.

pour l'électricité : demandez leur une provision de 1000 eur qui sera justifiée par facture. votre beau-frère n'aura qu'a leur mettre une facture de 990 eur. ca leur apprendra à vivre.
19/07/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Revisitez la maison après départ des locataires, evaluez vite fait les montants que ça occasionnera pour la perte de valeur (500€ pour la barrière + placement, Autant de m de cable + disjoncteur) et proposez au vendeur de diminuer d'autant le prix d'achat. Exemple, il y en a pour 1000€ de dévaluation? Faites diminuer le montant de vente d'autant ou remettre en état. Le vendeur diminuera surement le montant de la vente car remettre en état lui couterait du temps et de l'argent. Inutile de jouer avec des clause pour payer les frais de remise en état après la vente, vous y perdriez tous les deux en temps et en argent. Dans tous les cas, arrangez vous pour que les indemnisation soient réglées lors de la passation de l'acte, inutile d'avoir encore un contentieux avec le vendeur après l'acte, vous n'auriez plus aucun moyen de pression (vous avez déjà payé). Aussi, proposez lui de mettre par écrit le montant que vous estimez de commun accord sur la dévaluation, ça lui fera un document à opposer au locataire pour retirer sur la caution

Il y a beaucoup de petits détails qui se discutent facilement après l'offre d'achat, le tout et d'arriver à un accord à l'amiable. Dans l'absolu, le bien ne correspondant plus à ce que vous ave visité, vous pourriez vous rétracter de la vente, donc le vendeur a pas intérêt à faire le malin, mais vous non plus car vous seriez repartis pour un tour de recherche après une maison. Et le notaire a raison "arrangez vous entre vous", inutile de sortir une armada juridique.


Edit: en tous cas, jolie maison

Dernière modification par tchize_ 19/07/2010 à 19h23.
19/07/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
s'il veut récupérer une pièce du compteur, acceptez mais seulement à condition qu'un pro vienne faire le travail.
ce dernier doit fournir une preuve qu'il travaille dans le domaine.
19/07/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
c'est trop tard apparement :;)
19/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
J'ai enfin réussis a joindre le proprio. Il m'a dit qu'il etait trop vieux que je devais m'arranger avec son fils...
Je sonne a son fils...
(donc j'explique la fille du fils etait locataire de la maison)

Donc il m'explique que le box ne comptait pas !
Je lui ai dis: "ok mais l'électricité comptait, Si non il serait marquer Box a chevaux + installation électrique..."
- Il m'a dit qu'il ne falait pas commencer a jouer avec les mots blablabla bla blabla...
Je lui ai dit qu'a la limite l'installation electrique je m'en contre foutais mais apparement votre belle famille a embarqué la barriere.
Il me dit :" C'est normale c'est a eux ! C'est eux qui ont financé la barrière donc ils la reprennent."

Je lui ai expliqué que le notaire m'a dit qu'il n'avait pas du tout le droit d'embarquer la barrière...

Il m'a répondu que le notaire savait très bien que la barrière ne faisait pas partie de la vente hors se n'est pas acté sur le compromis, il a ajouté ensuite qu'il n'y avait pas de problème si je ne voulais pas signer pour la barrière manquante je perdait les 10% (soit 14000€) que j'ai verser au notaire tout ça pour une barrière puis a enchainé en me disant qu'il n'y avait pas besoin de faire état des lieux avant la signature car j'étais acheteur et pas locataire et puis pouf fini plus moyen de le joindre

Je suis tombé dans ça messagerie en lui disant très poliment ; "Je cite:
" Bonjour Mr X a l'appareil nous avons été couper et je n'arrive plus a vous joindre !
Donc voilà je voulais faire un état des lieux car le notaire la demandé ! De plus, je connais une personne qu'y ne l'avait pas fait et une fois rentré dans sa maison il n'y avait plus de radiateur ni de porte...
je ne doute pas de votre honnêteté, mais il va de soit que je vienne faire une visite avant l'achat.
Etant donné que la barrière n'a pas été actée, comme quoi elle ne faisait pas partie de la vente, sur le compromis signé par moi Mr xxx Et le proprietaire Mr XXX je suis dans le doit de demander une indemnité !
Veuillez me contacter texto ou appelle téléphonique pour choisir une heure de RDV pour l'état des lieux avant la signature. Merci et bonne soirée" fin de citation.

Ca me gonfle déjà ! Voilà que j'achète une maison et les embrouilles commence... Pourtant je suis super courtois et sympa et rien y fait ils se sentent agressé.
Je demande un arrangement il me menace de perde les 10% et que la vente ne se fasse pas...

J'vais pas commencer a sortir les avocats pour une barrière a 150€ quand même !
19/07/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
y sera surement pas trop vieux pour venir signer le jour de l'acte ..

franchement votre notaire il pourrait se bouger les fesses.
19/07/2010 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
j'ai pris le même notaire que le vendeur
19/07/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonsoir,
vous avez 23 ans, vous parlez d'une maison (jolie et projet de votre vie). Ne vous focalisez pas sur cette barrière.
Vous la jugerez moche quand vous aurez 50 ans.
A revoir la photo, elle fait tache sur l'ensemble.
Ellle était aussi destiné au cheval.
Exit le boxe et la barrière de l'équidé. Faites le deuil de ces détails à 23 ans.
Ce n'est que mon avis, mes excuses,
dénué de critères juridiques et de procédures notariales.
Passez l'acte au plus vite et ces détails aux oubliettes.
Félicitations.
19/07/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Toujours prendre son propre Notaire,ce qui se passe n'est certainement pas normal du tout,mais vous n'êtes pas le premier,ni le dernier a qui cela arrive,et en ayant le même Notaire,vous n'aurez aucune défense de sa part.
Je suis du même avis que vazbiene,vous êtes tomber sur des malhonnêtes,passer les actes au plus vite,et changer de suite toutes les serrures aux portes extérieure.
Courage,et bonne chance.
19/07/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Ca c'est une erreur que vous ne ferez plus ..
C'est parfois un avantage .. mais ..

Petit coup de téléphone au notaire : Bonjour , l'état du bien a changé. Je ne serai donc pas en mesure de signer l'acte en date du .. vu les changements apportés par le locataire de la partie vendeuse. Merci de me signaler par courrier officiel lorsque le bien sera remis en état. Si la vente ne peut se faire devant le refus du propriétaire de remettre en l'état je me verrai obligé de mandater un avocat qui se chargera de défendre mes intérêts et d'évaluer mon préjudice (demande de prêt , argent immobilisé , etc ..).
Je vous envoye un recommandé avec l'état des lieux tels que visités.
19/07/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
vazbiene et rabot on tout-à-fait raison, c'est juste que moi je suis un teigneux.
19/07/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Mais vous avez raison d'être teigneux benoki,seulement,il ne faut pas dépenser toute son énergie pour se disputer avec des malhonnêtes,la maison est très belle,et si c'est un coup de coeur,vous aurez vite oublier ses "vols".
Dans 10 ans vous en parlerez comme une anecdote,et surtout pensez que ce genre de choses ne porte pas bonheur a ceux qui les pratique.
19/07/2010 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour ,

Faut aussi comprendre que le jeuno investi dans une maison et si il se fait avoir des le départ ben c'est pas génial pour commencer .

Lors de la visite de la maison dont je suis futur proprio , le notaire ma bien specifié ce qui reste ou pas ... et sans rire ... la notaire m'a bien stipulé que les barrieres etait présente dans le garage :D

Je le comprend dans le sens que si il embarque une betisse de disjoncteur etc...qu'on t'il bien pu prendre d 'autre et qu'il se rendra compte apres signature des actes ?
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