Lancement dans l'entreprenariat (à son compte)

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Lancement dans l'entreprenariat (à son compte)

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19/09/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Re-bonjour à tous !

Je viens auprès de vous car je suis en pleine remise en question... Depuis quelques mois je suis en train de m'ennuyer au boulot.. et je me rends compte maintenant qu'il serait sûrement temps pour moi de changer... mais rien n'est moins sûr.
Etant en pleine rénovation de notre maison, je me rends compte que cela me plait plus que ce que je fais actuellement (Ingenieur logiciel). Touchant un peu à tous les domaines, je me demandais si certains d'entre vous avait franchit le pas pour se retrouver entrepreneur à leur compte. Mon idée serait de retaper de vieilles maisons afin de les revendre par la suite.
Mais est-ce encore viable à notre époque? Ou bien est-ce juste un rêve?

Merci pour votre aide !
19/09/2016 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Je fais partie de ceux-là, j'ai changé de travail, repris les études, fait mon expérience et je suis devenu entrepreneur.

Votre projet est possible mais pas évident, la rénovation, les bâtiments sont souvent chère et une fois fini, vous coupez encore la poire en 2 sur votre bénéfice brut.

Cela demande du nez pour dégoter les bons bâtiments et un oeil aguerri.

Pour ma part je pense que la nouvelle construction est encore plus intéressante mais encore une fois beaucoup d'expérience est nécessaire.

Aisé, surement pas mais tout est possible quand on a l'ambition
19/09/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Acheter un immeuble en vue de la revente, cela signifie être marchand de bien ! cela implique également une fiscalité particulière !

Certains domaines professionnels dans le bâtiment demandent un accès à la profession.
Il est aussi difficile d'être bon dans tous les domaines !

justes quelques réflexions !
19/09/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je pense que c'est toujours possible. Le tout est de réunir de telles conditions que ce n'est pas aisé, finalement:
-avoir un peu de sous devant soi
-avoir l'accord de madame pour se risquer à les dépendant en achetant un premier bien
-avoir eu le nez fin dans cette première acquisition
-avoir du bol de ne pas s'être planté dans les prévisions de travaux
-ne pas avoir la malchance de tomber sur un os au moment de la revente
-avoir fait tout cela suffisamment rapidement que pour avoir un salaire réel derrière tout ce boulot et tout ce temps.

Mais avant tout cela, il faut se décider à faire le pas. Grosse grosse décision...
26/09/2016 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
et les plus values réalisées sont taxées a plus de 30% dès que la renovation sort d'un cadre purement "gestion bon pere de famille".
26/09/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
je pense pour ce type d'activité le mieux , c'est de resté salarié , acheté , retaper, louer 5 ans , revendre ...
si besoin de temps descendre en temps partielle (sans compléments de chômage pour rester dans la légalité ) , mais alors les revenus diminue aussi ...
Mais bon pour cette solution , il faut des liquidités pour voir venir

on reste ainsi dans le cadre de gestion en bon pére de famille , on élude toutes les taxes , impôts ect ....
26/09/2016 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Perso, j'avais aussi envisagé de démarrer ce type d'activités, je me suis testé en construisant une maison passive pratiquement de A à Z (sauf les murs), j'avais pris un congé parental de 6 mois à mi-temps et je me suis rendu compte que physiquement c'est dur, j'étais content de revenir bosser le lundi pour me reposer les muscles et me re-muscler les neurones...
A mon avis, l'idéal est de faire cela à mi-temps, mais c'est très compliqué en général de ne travailler qu'un mi-temps.
26/09/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
moi , c'est le même , je construit ma maison de A-z , et encore je me met pas non plus la pression , physiquement je trouve pas ca dur mais plus moralement par rapport au temps que tout prend et j'en ai un peu marre la .

Pour le moment je suis en congé , vivement le travail que je me repose un peu

Mais quand tu retape pour un placement ou en activité complémentaire , ça doit pas être le même
Surtout si tu en a déjà fait une avant
26/09/2016 Vieux  
 
  Liège
 
En Angleterre y'a pas mal d’émissions sur les gens qui achètent des maisons aux enchères et qui les remettent en état (pour les vendre ou pas). De toutes les émissions que j'ai vues le seul business vraiment profitable c’était une femme qui avait des équipes de pros qu'elle ne lâchait pas et elle refaisait 6-8 maisons PAR AN. MAIS c'etait avant 2008, elle connaissait TRES BIEN les marches locaux et n'achetaient que dans certaines zones et les prix montaient vite (demande importante)... Et faut avoir les reins solides financièrement pour acheter autant de maisons aux enchères (faut le fric a la signature ou dans les jours qui suivent).

MAIS, grosse différence, c’était en UK pas en Belgique... Dans un marche atone (a part certains coins de Bruxelles, BW et peut-être certains coins de Flandres autour de Bruxelles aussi, je crois ?), sans s'y connaitre trop, sans équipe de pros valable, cela me parait une sacre gageure. En fait la taxe sur les plus-valus n'est pas si élevée, en fait, par rapport a ce que l’état prend sur un salaire... Et dans ce genre de business la plus values c'est le salaire... Ici faut une plus values de 35k pour finir avec le salaire net moyen belge... 24 k (je crois)
27/09/2016 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
J'y ai pensé tout un temps aussi. Mais avec un peu d'expérience dans l'achat de batiment et la vente, selon moi la rénovation de vieux bâtiments puis le revente ce n'est pas viable si on a pas les reins très très solides. IL y a trop d'argent dormant. Si vous mettez 6 mois pour vendre votre bâtiment rénové, c'est de l'argent qui dort trop longtemps, il faut idéalement avoir un compris d'achat avant la fin des travaux mais alors là c'est la pression des délais.
Il y a beaucoup d'équipement à avoir (gros oeuvre, chauffage,...), c'est un investissement non négligeable au départ.
Si vous voulez débuter en tant qu'indépendant dans la rénovation, c'est les petites rénovations qu'il faut viser au début. Faire une salle de bain par ici, une terrasse par là, tous les petits boulots pour lesquels on a des difficultés à trouver un artisan. Là il y a un marché.

Et puis comme les autres ont expliqué, après 3 semaines de congé avec boulot intensif dans la maison, on est bien content de revenir au bureau se "reposer"...
27/09/2016 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Le Leu Voir le message
J'y ai pensé tout un temps aussi. Mais avec un peu d'expérience dans l'achat de batiment et la vente, selon moi la rénovation de vieux bâtiments puis le revente ce n'est pas viable si on a pas les reins très très solides. IL y a trop d'argent dormant. Si vous mettez 6 mois pour vendre votre bâtiment rénové, c'est de l'argent qui dort trop longtemps, il faut idéalement avoir un compris d'achat avant la fin des travaux mais alors là c'est la pression des délais.
Il y a beaucoup d'équipement à avoir (gros oeuvre, chauffage,...), c'est un investissement non négligeable au départ.
Si vous voulez débuter en tant qu'indépendant dans la rénovation, c'est les petites rénovations qu'il faut viser au début. Faire une salle de bain par ici, une terrasse par là, tous les petits boulots pour lesquels on a des difficultés à trouver un artisan. Là il y a un marché.

Et puis comme les autres ont expliqué, après 3 semaines de congé avec boulot intensif dans la maison, on est bien content de revenir au bureau se "reposer"...
Mais dans le cadre des petites rénovations comme tu le dis, là on touche au différents accès aux professions, électricien, plombier, chauffagiste, etc....
27/09/2016 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
AU royaume uni l'equivalent des droits d'enregistrement (stamp duty) culmine a 3% dans le pire des cas (maison de plus de 250K Pounds), et il n'y a aucune taxe sur les plus value immobilieres.
27/09/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Quelques réflexions, dont tu fais ce que tu veux :

- ingénieur logiciel n'est pas le métier le plus ingrat qu'il soit, et ça paie correctement.
- finis ta rénovation avant d'acheter autre chose.
- garde ton job au moins tant que tu rénoves ton bien.
- quid du capital de départ à 27 ans après ton acquisition et ta rénovation ?
- à mon avis, mieux vaut acheter/ rénover en amateur/ louer que acheter/ rénover comme pro/ vendre
27/09/2016 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Pour faire de l'achat/renovation/vente et être gagnant, il faut habiter la maison et vendre en fin de travaux, en faisant attention de ne pas vendre trop vite si réduction des droits d'enregistrement.

Mais c'est dur, j'ai rénover 2 maisons en plus de mon boulot d'indépendant et je me suis cassé de partout.

Cela me semble bien compliqué à faire en tant qu'entreprise, il faudra faire appel à des corps de métier différents pour des questions de garanties sur les travaux, sanitaire, chauffage, électricité, toiture, etc....
27/09/2016 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Merci pour vos réponses

Effectivement, je me rends compte que ce n'est pas un petit changement...
Et comme l'expliquait Le Leu, si ça prends trop de temps, c'est de l'argent qui se dévalue... L'idéal serait d'avoir de la main d’œuvre, mais dans ce cas, la marge bénéficiaire se réduit encore
Bref, je vais réfléchir à mon avenir, et qui sait... peut être juste changer de boulot Et d'abord finir ma rénovation
27/09/2016 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
AU royaume uni l'equivalent des droits d'enregistrement (stamp duty) culmine a 3% dans le pire des cas (maison de plus de 250K Pounds), et il n'y a aucune taxe sur les plus value immobilieres.
Oui mais le prix de vente des maisons...
Je ne sais pas s'il y a encore un endroit au Royaume unis où les prix sont raisonnables...
29/09/2016 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
les droits d'enregistrement ne change en rien le prix finale payer par le consommateur , si demain les droits d'enregistrement baisse en Belgique , les prix des maison augmenteront comme elle le font avec les taux hypothécaire .

Juste au moins l'argent ira dans la poche des propriétaires .

Des droits d'enregistrements bas favorise la mobilité , car avec 20% de frais sur une maison avant de rentrer dans vos frais et de pouvoir déménager sans trop perdre d'argent , il faut déjà habiter longtemps dans sa maison . c'est un point qui est d'ailleurs reprocher à la Belgique par rapport à la mobilité des travailleurs .

Les gens se focalise toujours sur le taux réduit de 6 % mais je serai curieux de comparer le prix finale de deux maison presque les même mais une ayant un cadastre de <750 et ayant le taux réduit et l'autre dépassant la limite de seulement quelques euros ...

Je pense que celle qui sera au dessus des 750 sera au finale moins cher (achat +frais) ...
mais c'est la répartition du prix qui sera différente .genre 80%pour le prix et 20% de frais et l'autre 90% pour le prix/10% de frais ...
Maintenant acheter à 6 % et toujours plus intéressant pour la revente car on récupère ses billes ...

Dernière modification par Hiboux 29/09/2016 à 10h19.
29/09/2016 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
pas sur le projet en tant que tel mais sur la démarche, je connais plein de gens avec le même profil, dont moi (travail de bureau, rénovation/construction) qui sont passés par la même phase.

Une maison c'est excitant, ça change, on bouge on apprend, et du coup on pense à se reconvertir. Puis ça passe, on se rend compte qu'après 1 an c'est déjà plus aussi marrant, qu'en hiver c'est pénible, etc

Pour ma part j'ai finalement quitté le software, mais pas pour la construction (officier chez les pompiers, une piste ? )
29/09/2016 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par blorent Voir le message

Pour ma part j'ai finalement quitté le software, mais pas pour la construction (officier chez les pompiers, une piste ? )
Bah, ça te laisse encore une possibilité de devenir entrepreneur sur le coté. La quasi-totalité des pompiers que je connais ont une activité complémentaires (mais ils sont en général sapeurs, la situation est sans doute différente pour un officier)

Sinon, tout a fait d'accord avec ton avis ci dessus.
29/09/2016 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
en effet les horaires "officiers" ne permettent pas un travail sur le côté, sinon ça avait été envisagé (dans un deuxième ou troisième temps ceci dit)
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