Lecture compromis de vente

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Lecture compromis de vente

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19/12/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Les banques sont de plus en plus frileuses. Ma femme qui s'occupe des ressources humaines m'a rapporté qu'un de ses collègues sur Liège s'était vu refuser un crédit de 100.000 eur... Alors qu'ils travaillent tous les deux et doivent disposer au moins de 3.000 eur par mois. 100.000 eur c'est 550 eur par mois donc on est bien en deça du tiers des revenus... Par contre le bien en question est à retaper...C'est peut-être à dessus que ça coince.
19/12/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Je crois aussi que s'il y a clause suspensive c'est pour ne pas avoir d'amende en cas de refus des banques. Un mois calendrier est normal surtout que la période des fêtes approches et qu'il sera définir d'obtenir des rendez-vous dans les banques.

Quand j'ai acheté, il fallait au moins une semaine pour avoir un rendez-vous ce qui tombe bien pour les banques car les taux directeurs changent chaque semaine si je ne me trompe pas donc difficile de faire jouer à fond la concurrence d'autant plus si la délai est court

19/12/2013 Vieux  
  28 ans, Liège
 
j'apporte ma pierre à l'édifice, 30 jours c'est tout à fait raisonnable.

j'ai commencé ma carrière dans une banque qui rime avec bifidus, sous contrat CDI et ne souhaitant emprunter que 50% du prix de mon bien en 15 ans (soit du pain béni pour eux).

Et bien ils ont quand même demandé une expertise, et l'ensemble de la demande à mis 27 jours calendrier (alors que tous mes revenus/épargnes étaient chez eux et que je bossais pour eux, j'ai donc pu "sauter" des étapes).

Si le montant du bien est important, il y a de forte chance que le revenu locatif du bien vienne s'intégrer dans le calcul de la capacité de remboursement, cela ne fait que de rallonger les débats.


Et je peux vous dire que bifidus bank n'est pas la plus lente !
19/12/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Perso j'ai fait mon prêt chez la banque qui est devenue 100% française depuis peu.
Ils n'ont demandé aucune expertise, le commercial m'a dit qu'actuellement ça ne se faisait plus. Que comme 95% des ventes se font via des agents immo, le marché est régulé.
19/12/2013 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Tout dépend aussi de la période pendant laquelle les acheteurs vont introduire leur dossier... j'ai signé mon compromis en juillet de cette année et je devais signer les actes (maximum) 1 mois plus tard... en raison des vacances et de l'effectif réduit de la banque, j'ai dépassé le délais d'environ 10 jours... 1 mois et 10 jours donc pour avoir mon crédit. (j'étais sur qu'il serait accepté et le banquier aussi, mais même malgré cela et en "harcelant" la banque en leur rappelant le délais.... et bien je l'ai dépassé...)

J'ai finalement eu la maison mais les vendeurs auraient pu se rétracter. Bref... pas toujours évident, à voir au cas par cas.

Manir
19/12/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Bonne chance Fradeco, et que tout s'arrange rapidement;
19/12/2013 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
Perso j'ai fait mon prêt chez la banque qui est devenue 100% française depuis peu.
Ils n'ont demandé aucune expertise, le commercial m'a dit qu'actuellement ça ne se faisait plus. Que comme 95% des ventes se font via des agents immo, le marché est régulé.
moué un "commercial" t'a trouvé le bon mot, de source plus que certaine (pour y avoir bossé 3 ans quand même) l'expertise est bien plus courante qu'on ne le crois. Et il n'y a pas 95% des ventes qui se passe par agences immobilières (ou alors je veux bien connaitre la source de cette statistique)
19/12/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Je dis 95% c'est ptêt 93,5 ;)
Mais en tout cas aucun expert n'a mis les pieds dans l'appart. Le terme exact est "conseiller" je pense. Enfin, actuellement
19/12/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je suis de l'avis de baziles18
19/12/2013 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Surtout que quand bien même il y aurait 95% des ventes passant par agence (c'est 76% en France à titre d'info, source lefigaro.fr), cela ne signifie absolument pas qu'une expertise n'est pas nécessaire.

Personnellement pour la bonne moitiée des annonces que je scrute, le prix pourrait être qualifié d'escroquerie.

Le but de la banque avec l'expertise est de savoir si en vente forcé / publique, ils pourraient en retirer au minimum le montant du crédit. Alors vous pensez bien qu'a notre époque tous les crédits (ou presque) ont des montants >= 100% de la valeur d'achat (qui est elle même très souvent supérieur à la valeur de vente forcée).

l'expertise a encore de beaux jours devant elle. (un agent immobilier est malheureusement quoi qu'en pense l'IPI souvent plus un commercial qu'un pro de l'immobilier)
19/12/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
Bonsoir John steed,

Je te remercie pour ces compléments d'informations.
Effectivement, une somme rondelette de 10 % du montant de la vente doit être déposée sur le compte de mon Notaire via siècle 21.
Pour le délais de 30 jours, (?) en l'absence de précision, je fixerai ce délai à 20 jours calendaires.

Les demandent qui suivent :
  1. La demande de fixer une somme correspondant à par exemple 3% du montant de la vente en cas de refus d'obtention du prêt hypothécaire.
  2. La demande de faire la preuve de ce que l'acquéreur a fait toutes les démarches normales pour obtenir le prêt au taux du marché, et que la banque le lui a refusé.
Faut-il les faire au moment de la signature du compromis ? OU
J'en parle à mon Notaire avant ?

Un peu en retard...
Si tu désires mettre une clause d'indemnité, oui, il faut le mettre dans le compromis.
Maintenant, pour un immeuble de rapport, plutôt qu'un % du prix de vente, il vaut mieux se baser sur un % du revenu locatif potentiel ou existant. Ceci, bien sur, en fonction du délai que tu octroies à l'acheteur.
19/12/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Merci John steed,

Pas de souci, je pense que le Notaire de l'acquéreur à demandé à C 21 de mettre un délai de suspension de 4 semaines après la signature du compromis (demain).
D'entrée de jeu je proposerai 2 semaines. (15 jours calendaires)

Dans un compromis il y a toujours des choses à négocier. Le notaire de l'acquéreur se réserve le droit de revenir éventuellement sur certains points.
Dés lors, ce sera du donnant donnant, pour arriver en final à 4 semaines. (petites indélicatesses question urbanistique, que j'avais oubliés, comme l'élargissement d'un chien assis au moment de la réfection de la toiture en 1991.)

Dernière modification par fradeco 19/12/2013 à 20h13.
19/12/2013 Vieux  
Anon32
 
 
salut fradeco, nous avons, il y a quelques mois, vendu notre maison dans la banlieue flamande de Bruxelles ainsi que celle de ma belle-mère, qui nous a quitté, dans la même commune. à chaque fois il y a eu un expert pour l'établissement du prêt. à chaque fois il y a eu un mois dans la clause suspensive. et, chance pour nous, il n'y a eu aucun problème. je te souhaite la même chose pour toi.
20/12/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour à tous,

Voilà tout c'est très bien passé. Le compromis a été signé dans une bonne ambiance.
Le délais de la clause suspensive a été fixé à 30 jours calendaires de la date de la signature. Donc échéance le 20 janvier 2014.

Apparemment le montant de l'emprunt, (qui m'inquiétais) compte tenu de la localisation du bien, ne serait pas un souci.
En boutade je dirais que plus la somme est importante plus c'est facile d'obtenir des €.
Trois banques ont été consultées et toutes les trois ont émis un avis favorable .

Le choix de la banque pourrait intervenir vers le 10 janvier 2014. Donc tout est pour le mieux. Ce qui est donc très rassurant pour la suite.

Je remercie tous ceux (celles) qui ont participé à cette discussion et dont les propos ont permis d'éclairer mes interrogations.

Cord.

Dernière modification par fradeco 20/12/2013 à 19h13.
20/12/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
De plus les 30 jours c'est le délais maximum si il y a déjà eu des avis favorables l'octroi du prêt pourrait tombé avant les 30 jours.
20/12/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
Apparemment le montant de l'emprunt, (qui m'inquiétais) compte tenu de la localisation du bien, ne serait pas un souci.
En boutade je dirais que plus la somme est importante plus c'est facile d'obtenir des €.
Trois banques ont été consultées et toutes les trois ont émis un avis favorable .
C'est que le dossier de l'acheteur est solide.. ;)
content pour vous.
20/12/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Allez, un stress de passé... Next!
20/12/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Oui Next ? La suite n'est pas évidente de nos jours ! Mais attendons demain
21/12/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
A 69 ans, ce n'est pas facile d'emprunter

Votre profil est-il correct ?
21/12/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Ouuuups, j'ai mal lu le sujet... au temps pour moi !!
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