Les m² lors d'une vente

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Les m² lors d'une vente

- Page 3
Page 3 sur 4 Page precedente 12 3 4 Page suivante


25/08/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Et bien non, à aucun des deux, sauf si vous parlez de bâtiment entre mitoyen, et que vous pensez aux murs de séparations avec les voisins. Alors on devrait parler dans la SEM de l'axe des mitoyens, mais pour les façades, c'est épaisseur comprise... Pour la SIM, aucun mur
25/08/2016 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Posté par Geronimo:

Forcément, c'est plus vendeur parce qu'il y en a plus...

Entre un appart de 65m2 et un appart de 75m2, pour le même prix, vous prenez quoi?
Citation:
Posté par arno001 Voir le message
Celui qui me parait le plus grand !
Ben voilà, tout est dit: dans 90% des cas on s'en fout royalement de la surface annoncée (bâtie/habitable...). On visite et on prend ses responsabilités! Et si on a un doute on peut aussi mesurer lors de la visite ou d'une visite ultérieure.

Pour moi la seule polémique possible sur la surface annoncée serait de faire perdre du temps en visite car finalement pas assez grand... Jamais de quoi remettre en cause une vente suite à un compromis: d'ailleurs les compromis et actes de ventes ne mentionnent jamais les m² et vous avez visité le bien tout de même!!

Et le comble, rajouter une obligation d'expert qui ne sert à rien... c'est bon on en a assez là, je me joins aux autres avis qui vont dans ce sens!
25/08/2016 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Il est extrêmement dangereux d'indiquer des m² à la vente d'un bien, si la surface est donnée à la ''grosse louche''
J'imagine, une surface SIM annoncée à 200 m² pour un PV de 250.000 € ou 1.250 €/m².
Après vérification, contradictoire il s'avère qu'en réalité il n'y a que 150 m².
Pour moi l'acheteur est en droit de négocier le prix à 150 m²* 1.250 € = 187.500 €

Il est évidemment plus intéressant de vendre à 250.000 € un bien annoncé à 200 m² qui n'en à réellement que 150.

Ceci étant, je pense qu'il y a maintenant un article dans les compromis qui indique que l'acheteur ne peut faire valoir une erreur de surface si celle-ci est inférieure à 20% de la surface réelle.
il y a 2 semaines Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
  arno001 est connecté maintenant
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
Il est extrêmement dangereux d'indiquer des m² à la vente d'un bien, si la surface est donnée à la ''grosse louche''
J'imagine, une surface SIM annoncée à 200 m² pour un PV de 250.000 € ou 1.250 €/m².
Après vérification, contradictoire il s'avère qu'en réalité il n'y a que 150 m².
Pour moi l'acheteur est en droit de négocier le prix à 150 m²* 1.250 € = 187.500 €

Il est évidemment plus intéressant de vendre à 250.000 € un bien annoncé à 200 m² qui n'en à réellement que 150.

Ceci étant, je pense qu'il y a maintenant un article dans les compromis qui indique que l'acheteur ne peut faire valoir une erreur de surface si celle-ci est inférieure à 20% de la surface réelle.
Tout a fait d'accord avec vous, mais sur immoweb je peux vous pecher en 5 min une dizaine d'annonces ou les m² sont complètement loufoque, surtout pour des maisons neuve toute prête... Certaines agences mettent même les plans et on se rend vite compte qu'il compte le garage, les caves, le grenier etc...
il y a 2 semaines Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Il ne faudrait pas tenir compte des caves, garages et greniers alors ?

Or tout le monde sait le confort qu'ils apportent !
il y a 2 semaines Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
Lors de notre vente, notre notaire a spécifié à l'acheteur qu'il y a plusieurs façon de calculer les m2 et que les m2 énoncés étaient indicatifs, que les acheteurs avaient pu visiter plusieurs fois le bien et apprécier celui-ci.
Non les caves, garages et greniers ne font pas partie de la surface dite habitable. C'est donc un + qu'on peut de toute façon mentionner dans l'acte de vente en mentionnant les m2.
il y a 2 semaines Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je n'ai jamais vu de m2 dans un acte de vente. Et j'en ai vu des tas...
il y a 2 semaines Vieux  
  35 ans, Liège
 
Les m2 dans les annonces c'est bien pour avoir des visites, ensuite l'acheteur peut juger sur place ou même mesurer.
Je prends un télémètre avec moi en général, et on peut vérifier approximativement la taille du bâtiment sur le cadastre en ligne ou Google Earth.
il y a 2 semaines Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Ce qui n'empêche, j'estime que donner les superficies suivants des normes bien précises serait un plus indubitable. Bien plus que le PEB.
il y a 2 semaines Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
  arno001 est connecté maintenant
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Il ne faudrait pas tenir compte des caves, garages et greniers alors ?

Or tout le monde sait le confort qu'ils apportent !
A priori, même si celle ci rendent la vie plus simple, elles ne font pas partie de la surface dite "habitable" (mentionée sur immoweb).

Par contre, on peux bien sur les reprendre dans la surface batie ou surface brute.
il y a 2 semaines Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
  arno001 est connecté maintenant
Citation:
Posté par BatiPher Voir le message
Lors de notre vente, notre notaire a spécifié à l'acheteur qu'il y a plusieurs façon de calculer les m2 et que les m2 énoncés étaient indicatifs, que les acheteurs avaient pu visiter plusieurs fois le bien et apprécier celui-ci.
Non les caves, garages et greniers ne font pas partie de la surface dite habitable. C'est donc un + qu'on peut de toute façon mentionner dans l'acte de vente en mentionnant les m2.
Je pense effectivement que tout le monde calcule la surface habitable différement, il n'y a qu'a voir une meme maison mise en vente par plusieurs agence, elles ont rarement le meme nombre de m² habitable...
il y a 2 semaines Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
  arno001 est connecté maintenant
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Je n'ai jamais vu de m2 dans un acte de vente. Et j'en ai vu des tas...
Je n'ai jamais parler de l'acte de vente chez le notaire mais bien de l'annonce, je pensais que cela engageait la responsabilité de l'agence... mais il semblerait que non
il y a 2 semaines Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
  arno001 est connecté maintenant
Citation:
Posté par calbe Voir le message
Les m2 dans les annonces c'est bien pour avoir des visites, ensuite l'acheteur peut juger sur place ou même mesurer.
Je prends un télémètre avec moi en général, et on peut vérifier approximativement la taille du bâtiment sur le cadastre en ligne ou Google Earth.
Oui mais quel interet alors d'annoncer une superficie habitable si chacun la calcule différement

Comment une personne intéressée peut "comparer" des biens (sans les avoir vu dans un premier temps)?
il y a 2 semaines Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
  arno001 est connecté maintenant
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Ce qui n'empêche, j'estime que donner les superficies suivants des normes bien précises serait un plus indubitable. Bien plus que le PEB.
Et il faudra payer encore quelqu'un pour le faire?
Vous trouvez pas qu'on paie déjà assez en vendant un bien?
il y a 2 semaines Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Il n'est pas question de payer quelqu'un en plus pour calculer quoi que ce soit. Il est question d'imposer un code de calcul. Un bien ne peut pas exister sans les murs, donc pour moi (et pour beaucoup de gens réalistes), il faut calculer murs compris, garage, grenier et caves comprises en spécifiant la surface et la destination des pièces théoriquement non habitables. La personne intéressée n'a qu'à se déranger elle même et aller vérifier sur place les proportions de chaque chose.
Cette histoire de "surface habitable" est une grosse connerie, il y a quelques années, on ne parlait pas de cela.
Sans murs comment voulez vous habiter???
Le WC est-il habitable?? pour moi, pas vraiment,
la buanderie est-elle habitable ???
Le hall d'entrée, est il habitable,
le hall de nuit est-il habitable???
la salle de bain, est-ce habitable ?? etc...
Par contre; un grenier ou une cave peut le devenir, de même qu'un garage qu'on transforme, etc.....
il y a 2 semaines Vieux  
  33 ans, Liège
 
On est bien d'accord.

Mais il faudrait bien fixer une norme à respecter si l'on mentionne une superficie, et que la responsabilité du vendeur / agence puisse être engagée en cas d'erreur supérieur à X pourcent.

Tout en laissant le choix de ne pas la donner, comme ça, on viendra pas râler sur "un frais en plus" : on peut ne pas la mentionner, on peut la calculer soit même, on peut passer par un pro.

Après que ça soit surface bâtie / habitable, ... ça ne sera plus un débat une fois que des règles seront posée et identique pour tous les acteurs.

Mais au moins, on pourra comparer des biens "plus" correctement (et ça n’empêche une visite : un 80m² n'en vaut pas un autre selon l'agencement des pièces)
il y a 2 semaines Vieux  
 
  Brabant Wallon
  BatiPher est connecté maintenant
Visiter un bien est quand même essentiel ... je ne connais personne qui achète sans aller voir le bien dans mon entourage ! (même si ça existe bien entendu)
L'annonce est là pour jouer le rôle commercial dans l'affaire càd attraper le client afin de le pousser à visiter le bien et à le vendre. Annoncer des m² est donc fait dans l'intérêt du vendeur, avec la méthode de calcul la plus avantageuse. Maintenant soyons honnête, vous achetez un bien le plus souvent par un coup de coeur, parce que près d'une école, de facilités, de votre travail, par l'environnement... Pour moi le m² cela ne sert que de base pour se donner une idée de la taille de la maison. L'agencement des pièces et son état s’entretient auront beaucoup plus d'impact dans votre choix. A vous, lors de votre visite de pouvoir vous projeter et imaginer si vos meubles rentrent dedans. A vous de prendre un mètre pour en être certain ! Si ça rentre et que vous êtes sous le charme, vous n'allez jamais râler parce qu'en mesurant après l'achat vous vous rendez compte qu'elle ne fait que 170 m² au lieu de 180 ou 190 m².
il y a 2 semaines Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Comme déjà signalé avant, il existe un Code de mesurage des surfaces applicables aux immeubles bâtis et publié par l'Ordre Belge des Géomètres. Tout le monde conviendra que les géomètres sont les spécialistes du calcul de surface dans l'immobilier.
Si tout le monde appliquait ce code, ce serait très simple de comparer et les superficie données seraient fiables.

A l'affirmation que les m² ne servent à rien, j'oppose l'utilité plus qu'importante de ces m² en matière d'évaluation d'un immeuble. La comparaison m² par rapport à d'autres m² est une des méthodes d'évaluation reconnue, pour autant que l'on aie des points de comparaisons fiables et que l'on pondère ceux-ci en tenant compte des caractéristiques de chaque point.

Donc, des superficies correctes sont intéressantes
il y a 2 semaines Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je serais favorable aussi à une méthode de calcul unifiée de calcul des surfaces habitables.

Actuellement, vous avez:
-la surface "construite", avec les mur extérieurs, les garages, et les surfaces de tous les étages
- la surface selon PEB, qui prend les murs (à moitié s'ils sont mitoyens), mais pas les pièces non chauffée ni les surfaces en dessous de 1m de hauteur, ni des trémie de plus de 4m2, etc.
- la surface "moquette" qui enlève la surface des murs extérieurs et intérieurs
-la surface habitable selon les critères de la région wallonne (qui ne tient pas comtpe des pièces de mois de 4m2, des pièces sans éclairages telles les dressing, des caves, des WC, des salles de bain, des couloirs, etc.

J'imagine que les géomètres ont encore une autre méthode de calcul, mais elle n'est pas disponible pour le commun des mortels, il faut être géomètre pour la connaître. (en tout cas, je ne l'ai pas trouvée)

Bref, pour pouvoir comparer des pommes et des poires, il conviendrait de définir une ou deux méthodes de calcul cohérentes pour le grand public...

Perso, dans mes annonces, je mets une surface parce qu'il est obligatoire de mettre la surface sur le site 2ememain, mais je l'estime "à pouf" au pif...

Dernière modification par Géronimo il y a 2 semaines à 14h29.
il y a 2 semaines Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Le code de mesurage codifié tout cela avec la plupart de vos remarques (Geronimo).
Je tâcherai de mettre un lien ou de poster un résumé lorsque j'aurais un peu de temps.
Page 3 sur 4 Page precedente 12 3 4 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Terrain oublier lors d"une vente Par fatalbug dans Divers, +6 19/09/2014
DIU lors de la vente d'une maison Par Marie-Line dans Divers, +4 25/09/2012
Problème lors d'une location de lift Par lebeck dans Divers, +17 02/08/2012
Demande explication lors d une vente de maison Par ALAIN2703 dans Divers, +6 03/02/2012
tension au meggere lors d'une certification Par cetou dans Electricité, +1 07/02/2011


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...

Ajoutez votre société