L'expert immobilier ne me contactE pas !

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L'expert immobilier ne me contactE pas !

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03/08/2011 Vieux  
  39 ans, Brabant Wallon
 
Je suis en train d'acheter une maison dans la région de charleroi. Pour cela j'ai demander un prêt auprès d'une banque. Pour que ce prêt soit octroyé elle me dit qu'un expert devra visiter la maison et qu'il prendra contact avec moi dans les 3 jours.

Cela fait maintenant plus de 10 jours que j'attends son coup de fil. J'ai entre temps averti ma banque qui à la suite de ma plainte a, elle même, recontactée l'expert par mail, fax et laissée plusieurs messages sur sa messagerie tél.

J'ai signé un accord d'achat avec close suspensive. Le notaire m'a laissé jusqu'au 13 août pour trouver un accord avec une banque. Entre le passage de l'expert, la rédaction de son rapport et le travail de la banque le délais, laissé par le notaire, sera dépassé.

Est ce que quelqu'un a déjà été dans cette situation ? Avez-vous des conseils ?


Je vous remercie d'avance.
03/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Bonsoir,
Oui, il y'a moyen de faire bouger les choses et vite.
Adressez-vous à une autre banque et appellez votre banque en leur expliquant que si dans les 3 jours leur expert ne se pointe pas, vous annulez votre dossier chez eux et vous changez de crémerie.
Vous verrez ensuite leur réaction....

03/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
on a eu la même chose avec notre expert immo, il nous a fait tourner en bourique alors que notre dossier était plus que bon. Même le banquier (Dexia) n'en revenait pas, avec toutes les garanties qu'on donnait, ils chicanaient...
On aurait dû leur mettre la pression et aller vers une autre banque, (Fortis par ex), mais on l'a pas fait par manque de disponibilité poru les RDV...on a eu les chocottes, mais ça a bien terminé.
Encore actuellement, le banquier Dexia ne comprend pas ce qui les embêtaient tant...

est-ce à l'approche d'un futur faillite chez Dexia? en tous les cas, on avait eu une super taux, et ils n'ont pas hésiter à nous faire peur, pour le revoir à la hausse, ou alors à nous proposer une durée plus courte...ils nous ont mis la pression...au final, on a pas cèdé, mais tout de même, on s'en souviendra de cette dure période, car on s'était déjà engagé chez EP, on avait signé le compromis de vente pour le CSP.
06/08/2011 Vieux  
  Liège
 
Pourquoi attendre? les experts, il faut les harceler sinon ils trainent à faire leur job. Si la banque ne fait rien , allez voir une autre banque qui proposera autre chose .Plus de 10 JRS QD MEME. A moins qu'il soit en congé, je ne vois pas prquoi il met autant de temps. Il ne peut pas dire qu'il est débordé , c'est période calme en Août.Maintenant si la clause suspensive est dépassé mais que la banque est certaine que votre dossier est ok vous n'avez pas à vous en faire. Mais faut encore que la valeur de la maison sur laquelle ils ont fait le dossier soit confirmé par l'expertise.

Vous n'avez même pas besoin de les prévenir que vous changez. Si vous le souhaitez vous changez. C'est vous le client et le client est roi.
06/08/2011 Vieux  
  39 ans, Brabant Wallon
 
J'ai téléphoner à la banque ce matin pour me plaindre de la lenteur de mon dossier. A la suite de quoi ils ont téléphoné à la centrale. Là ils ont appris que l'expert, avec lequel ils ont l'habitude de travailler, est partis à la retraite.

Je suis content de le savoir mais ça n'arrange pas mes affaires. Ensuite un autre expert me contact et m'apprend qu'il reprend en main les affaires du premier. Il ne pouvait me contacter plus tôt car il est en vacance. Rendez-vous est donc pris lundi première heure pour faire le tour de la propriété.

Je suis étonner de tout cet amateurisme. Si je ne contact pas ma banque personne ne s'inquiète. Je voulais aussi pouvoir régler tout ça avant la fin de mes vacances mais ce n'est pas possible. Je vais donc devoir me mettre en porte a faux vis à vis de mon employeur dès le premier jour de la reprise. Ça ne m'enchante guerre.

Merci à tous pour vos réponse.
06/08/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Changer rapidement de banque,il vous arnaque! et ce n'est que le début,vous n'aurez que des ennuis avec des troufions pareil!
06/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Je ne serais pas aussi catégorique que Rabot et je ne vois pas trop où est l'arnaque dans cette histoire... La banque n'a rien à y gagner si la vente ne se fait pas...

Peut-être que le suivi des dossiers laisse à désirer suite à un manque d'effectifs.... (ce sont les vacances pour tout le monde )

Je dirais un peu comme les autres, il ne faut pas hésiter à mettre la pression à votre banque pour faire avancer les choses
Ne pas hésiter aussi à mentir sur le délai (plutôt que dire qu'il vous faut la réponse pour le 15, dites le 12... histoire d'avoir de la marge )

Dans tous les cas, après le passage de l'expert, les choses peuvent aller très vite (moins d'une semaine pour avoir la réponse de la banque).
06/08/2011 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Je viens d'avoir le même souci pour un terrain, est-ce une agence AR***TA qui est votre banque?
07/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Moi c'est l'inverse. Au lendemain du mail de la banque me signalant la nécessité d'un expert, j'ai eu un mail dans la matinée (mardi 19). Je téléphone, 5min plus tard j'avais soit un rendez-vous le lendemain ou le mercredi 27.

Le 27 l'expert téléphone 20min avant d'arriver, 35min plus tard, fini. Le lendemain, rapport par email avec facture.

J'attends la réponse de la banque et c'est tout.

Pour une fois que je tombe bien...
07/08/2011 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Moi j'ai eu de la chance, pas d'expert pour mon emprunt hypothecaire.
07/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Moi l'expert c'était pour emprunter plus et évaluer la maison après rénovation. Toujours ça de gagné.
07/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je rejoins Ludo, c'est la période des vacances dans beaucoup de domaines. Tout le monde a droit à ses vacances, c'est légal. Il faut arrêter de vouloir tout, tout de suite. Vous n'êtes pas le seul dossier qu'ils ont à suivre, et en période de vacances ils sont en personnel réduit aussi.
Pour l'expert pensionné, ouais, ça ils auraient dû le savoir. Mais comme l'expert est en général indépendant , il n'a peut être pas prévenu tous ses clients habituels. La banque ne peut le savoir que quand elle mise devant le fait accompli.
Essayez d'être raisonnable aussi.
07/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Tout a deja été dit en #2. Votre banquier est un branquignole, prenez en un autre.

Vous employez un vocabulaire flou dans votre question qui laissent planer un doute sur votre situation actuelle. Pour ce que j'en comprend, vous avez signé une offre unilatérale avec clause suspensive. Je suppose qu'elle a été contresignée. Ou alors le vendeur vous a signé une promesse de vente (douteux).

Habituellement, on a un mois pour "résoudre" une clause suspensive, votre contact avec le vendeur date donc surement de 13 Juillet. Si vous n'avez pas votre crédit en ordre de marche pour le 13, vous n'avez plus d'obligations, et le vendeur peut vendre a qqun d'autre.

Si vous en êtes au stade du COMPROMIS et que vous avez payé un acompte, c'est une toute autre messe.

Bref qu'avez vous signé, et relisez ce document pour connaitre vos obligations ou pénalités...
07/08/2011 Vieux  
  39 ans, Brabant Wallon
 
Pecheur 240.
C'est effectivement cette agence.

bZone.
Je n'ai pas été claire et je m'en excuse. J'ai signé un compromis de vente avec une close de condition suspensive. Elle stipule que si aucun document, signalant le refus d'octroi du prêt de la part de la banque, est apporté au notaire dans les 40 jours suivant la signature de l'acte alors le dit prêt est considéré comme accepté. Je précise aussi qu'un acompte a été payé.

Avant de me tourné vers une banque je me suis d'abords adressé à un bureau de prêt social. Après 2 semaines de démarche il m'a répondu que la caisse est vide qu'il lui est impossible de prêter de l'argent. Je me suis dès lors tourné vers une agence mais entre la prise de rendez-vous (1 semaine) la signature du contrat et le délais d'attente de l'expert (2 semaine) me voici dans l'urgence.


Enfin j'espère que tout va bien se finir. Tout comme Ludo et intègre je mets cela sur le compte des vacances. J'espère que mon notaire sera compréhensif.
08/08/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Il y a un truc que je ne comprends pas (ou comprendrai jamais...)

Quand vous achetez un bien immobilier: vous achetez et puis vous faites le tour des banques (ou des institutions prêteuses de d'€€€) pour voir si vous pouvez avoir les sous???
08/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ok, pas besoin de vous excuser, mais ce sont des domaines ou le moindre mot compte. Vous êtes entre compromis et acte.
Et bien il vous faut du blé, et rapidement, sinon la m va toucher le ventilo. Plus serieusement il n'est pas exceptionnel que le notaire prolonge le délai, on ne va pas vous envoyer les flics apres 41 jours, mais vous avez intérêt a vous secouer énergiquement .

Apres 40 jours le vendeur peut (je resume) garder votre acompte et meme parfois vous poursuivre pour des dommages. On en arrive rarement la pour un acheteur qui peut prouver qu'il est de bonne foi... Mais il y a aussi des notaires véreux...
08/08/2011 Vieux  
  36 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par denisb Voir le message
Il y a un truc que je ne comprends pas (ou comprendrai jamais...)

Quand vous achetez un bien immobilier: vous achetez et puis vous faites le tour des banques (ou des institutions prêteuses de d'€€€) pour voir si vous pouvez avoir les sous???
+1....

Si c'est bien le cas, je ne trouve pas ça très responsable.
08/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que la démarche devrait peut être se faire dans l'autre sens. D'abord voir les banques, pour connaître votre capacité d'emprunt, et ensuite chercher un bien rentrant dans votre budget.
08/08/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Je pense que la démarche devrait peut être se faire dans l'autre sens. D'abord voir les banques, pour connaître votre capacité d'emprunt, et ensuite chercher un bien rentrant dans votre budget.
C'est tout à fait vrai !
Cependant, on pense en ayant 40 jours devant soi que c'est énorme.
Que de toute façon, si la banque indique que le prêt ne peut pas être accordé, la chose sera réglée d'elle-même.
Et on risque alors de se retrouver coincé par la force des choses, si la banque tarde à donner réponse.
Il convient d'être plus prudent, surtout quand on dépend d'autres personnes que soi....
Cela peut aussi s'appeler "agir sur un coup de tête ...", ce qui n'est jamais bon en ce qui concerne un achat de valeur.

Dernière modification par yapluka 08/08/2011 à 12h17.
08/08/2011 Vieux  
  39 ans, Brabant Wallon
 
Je ne me suis pas lancé dans cette aventure les yeux fermés. Je ne suis pas stupide.

Avant même de trouver une maison je suis allé voir ma banque pour savoir dans quel ordre de prix je devais situé mes recherches. J'ai ensuite trouvé la maison qui correspondait aux critères établis avec ma banque. Je suis ensuite retournée la voir pour savoir jusqu'a quel point je pouvais allé dans le cas d'une surenchère. A la suite de quoi j'ai fait une offre ferme.

En ce qui conccerne le prêt social il ne m'a pas été accordé par manque d'argent et non pas parceque mon dossier était mauvais. Pour ce qui est de la banque il s'agit de circonstance indépendantes de ma volontée qui font que mon dossier traine.
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