Limiter la durée des prêts hypothécaires

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Limiter la durée des prêts hypothécaires

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29/10/2009 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Bonjour
Il serait intéressant selon moi de limiter la durée des prêts hypothécaires à maximun 20 ans
Cela permettrait de faire diminuer la valeur des biens à vendre
Vu que les banques accordent comme remboursement mensuel le 1/3 des revenus
Ce serrait aussi plus prudent pour des emprunteurs qui aujourdhui ont par exemple 3000€ de revenus net
Dans ce cas ils peuvent rembourser 1000€/mois
Mais ils ne savent pas la situation dans 5-10-15-20-25-30 ans,et c'est cela le risque ,il est lié a la durée des revenus
Si on accorde le prêt en seulement 20 ans nous aurons alors des biens a vendre moins chers vu que l'on aura moins d'argent disponible.
30 ans actuellement pour un prêt c'est +- courant,mais demain quoi pour nos enfants ? pour devenir proprio il devront faire en 50 ans ou plus,de la folie
A++
29/10/2009 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoit17 Voir le message
... demain quoi pour nos enfants ? pour devenir proprio il devront faire en 50 ans ou plus,de la folie
A propos de la durée qui va être de plus en plus longue vous avez (malheureusement) raison. Dans certains pays les prêts hypothécaires s'étalent déjà parfois sur deux générations

Mais je ne suis pas certain que limiter la durée de remboursement limitera également le prix de vente... Interdire de dépasser 20 années de remboursement aura pour unique conséquence de réserver l'accès à la propriété à une partie de la population encore plus réduite qu'aujourd'hui...

Il y a rarement une solution simple à une situation relativement complexe.
29/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
c'est pas aussi simple que ca, en fait.
l'argent aurait tendance a se deprecier avec le temps. une mensualite fixe de 400 euros / mois ne representerait pas grand chose dans 20ans. Puis, la banque prend aussi des risques si la duree de l'emprunt est plus longue, et te le fait payer, en quelque sorte.
Ce qui a mon avis fait monter le prix de l'immobilier, c'est tout simplement la speculation, et ca, les banques et assurances l'ont bien compris. Pour preter de l'argent, la banque va expertiser un bien en lui donnant une certaine valeur - souvent demesuree. Si ce bien brule, l'assurance va te rembourser sa valeur venale (valeur veritable = prix de la brique). Tu vois le decalage ?
Quand je vois le prix de vente de certains taudis, je me demande souvent si le marteau destine a tout detruire est vendu avec !
je pense que si le prix de l'argent baisse (c-a-d, les taux d'interets), le marche sera encore plus accessible a tous, la demande va augmenter, et le cout de l'immobilier va augmenter.
01/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vous ne trouvez pas qu'il y a a assez de lois restrictives comme cela ???
Et la liberté d'action individuelle ???
Donc avec ce système, vous ne favorisez que les gens qui ont déjà du pognon et vous condamnez ceux qui n'en ont pas beaucoup à rester au fond du panier ????

Cela me fait penser au communisme à la russe, vous êtes dans les élites, la Russie d'en haut, et vous avez tous les droits et tous les privilèges (mais il ne faut pas en parler),
vous êtes dans la Russie d'en bas , vous n'avez droit à rien et on fait tout pour que vous ne puissiez rien acquérir. On voit ce que ça a donné.

Dernière modification par intègre 01/11/2009 à 13h38.
01/11/2009 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
tout à fait d'accord avec intègre.
si je suit le raisonnement : un papa ou une maman honnête ayant deux enfants, qui travaille à temps plein pour l'avenir de leur famille doivent se trimballer toute leur existence de maison en maison car ils n'auront pas le droit d'acheter une maison.

malheureusement tout le monde né pas riche et n'a pas la chance d'être médecin ou architecte ou autre chose et malheureusement tout le monde n'a pas la chance de travailler à deux dans un couple.

oufff, heureusement que j'ai acheté maison, sinon selon cette hypothèse je l'aurais vu que dans mes rêves et j'en serait mort.

voilà, mon point de vue.

Bien à vous.
01/11/2009 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Merci pour les avis mais finalement comment lutter contre cette spéculation qui ,au final pour les générations suivantes va leur rendre l'acquisition impossible
C'est cela l'essentiel,limiter cette durée de remboursement
Quand on dit 400€ /mois dans 10/15 ans cela serra pas énorme pourtant faut actuellement accepter des diminutions de salaires pour certains employés
Et les 400€ resteront 400€
A++
01/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mais Benoît, il n'y a pas de moyen de lutter contre la loi de l'offre et de la demande.
Et empêcher ou diminuer l'accession à la propriété, va encore supprimer des milliers d'emplois dans la construction, qui est un des gros piliers de l'économie belge.
Et cela va encore réduire les possibilités.
C'est une spirale infernale qui mettra l'économie par terre.

Il faut juste RESPONSABILISER les gens, c'est tout.

Autant dire, supprimer les cons, qui gobent n'importe quoi, n'importe quelle promesse.
Et bien, là, je peux vous dire qu'on n'est pas sorti de l'auberge.

Y a du boulot pour des siècles..........
01/11/2009 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
moi pour ma part ce que je peux dire de part mon expérience lors de l'achat de ma maison c'est :

désolé de le dire, mais c'est nous même qui augmentons le prix des maisons et les surévaluons. regardez un peu sur les site de vente de maison ou dans les agences : prix à partir de 100 000 par exemple et bien moi je dis qu'ici c'est encore une fois la loi de la jungle, car c'est le plus puissant (le plus blinder de pognon qui pourra se l'acheter cette barraque). on pourra rien y faire, c'est comme cela et ça ne sera pas autrement.

moi, quand j'ai acheter ma maison j'ai joué au poker : le prix était apd ???? et j'ai fais une offre 5 000 euros plus haut. une centaine de personnes à visiter cette maison mais ils n'ont pas eu le cramp de faire une offre, car le propriètaire avait exigé qu'on ne puisse pas mettre la clause : "sur acceptation du crédit".

pourquoi je vous explique cela : je suis un employé de salaire moyen et qui aura son deuxième enfants le mois prochain. si je n'avais pas risquer de perdre des milliers d'euros, je n'aurais jamais pu acheter ma maison.

vous ne trouvez pas que c'est déjà assez compliqué d'acheter une maison à notre époque...
01/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bravo Purnovice, vous avez les c...illes de le faire.
Et les autres restent assis à pleurer, en n'osant prendre aucun risque, et surtout en jalousant les autres qui osent. Merde, secouez vous, bougez vous, prenez des risques (calculés) mais des risques quand même.
On veut des garanties et des assurances sur le moindre geste qu'on pose.
Pourquoi ???
01/11/2009 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Bravo Purnovice, vous avez les c...illes de le faire.
Et les autres restent assis à pleurer, en n'osant prendre aucun risque, et surtout en jalousant les autres qui osent. Merde, secouez vous, bougez vous, prenez des risques (calculés) mais des risques quand même.
On veut des garanties et des assurances sur le moindre geste qu'on pose.
Pourquoi ???
merci Intègre. sincèrement quand on a une famille on prend tous les risques (légaux bien sûr). je ne sais pas, j'ai été éduqué de la sorte. comme je le disais plus haut j'aurais pu perdre des milliers d'euros qui pour moi était une grosse somme (+- 7 mois de salaire), mais maintenant j'ai gagné beaucoup plus que ce que je risquais de perdre.

je suis à fond avec Intègre, prenez des risques, bougez.
on ne pourra jamais savoir ce que l'on vaut sans se peser (sans risquer).

Bien à vous tous.
01/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
on ne pourra jamais savoir ce que l'on vaut sans se peser (sans risquer)

J'adore cette phrase, on a fait de vous des nouilles trop cuites.
Prenez vos responsabilités, osez, avancez, attaquez la vie de face, au lieu de vous lamenter et de jalouser ceux qui réussissent et de réclamer des mesures castratrices !!!!!
01/11/2009 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
J'ai bien aimé ta réponse Intègre sur le comportement de gens qui gobent n'importe quoi et qui achètent des trucs pas possibles
Lors d'une vent publique j'ai une fois vu une dame qui avait pourtant remporter une vente et qui a pourtant remis du pognon sur son achat,les vendeurs rigolaient bien.
Je suis pas dans le cas j'ai acheté à bon prix ,pendant la crise (en février de cette année,avec un taux a 4.07 fixe)
Allez les enfants de demain empruntez en 50 ans vous pourrez dire merci a papa et maman
Vous remarquez pas vous que le prix des baraques au dessus de 250000€ a tendance a se tasser ?
02/11/2009 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Une médaille en plus pour Intègre !!!! (Un Namurois n'a pas souvent tort)

Exemple, Nous on avait l'argent pour notre prêt en 20 ans même 15, mais notre courtier nous a dit qu'on était fou. Question de fiscalité.

Il est vrai qu'il ne sert à rien de se serrer la ceinture pendant 15 ou 20 ans pour qu'une fois un prêt terminé, le fisc te prenne pour sa vache à lait !!!

C'est vrai, il est inconcevable qu'un prêt s'établisse sur 50 ans mais quand l'état ne favorise pas l'inverse ...
02/11/2009 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
En effet, seul les prêt immobilier peuvent s'avérer rentable/utile dans le temps!
tout autre prêt est pour moi a proscrire ou a n'utiliser que en dernier recourt!

trop de crédit et la vie rétrécit
04/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Vous ne trouvez pas qu'il y a a assez de lois restrictives comme cela ???
Et la liberté d'action individuelle ???
Donc avec ce système, vous ne favorisez que les gens qui ont déjà du pognon et vous condamnez ceux qui n'en ont pas beaucoup à rester au fond du panier ????

Cela me fait penser au communisme à la russe, vous êtes dans les élites, la Russie d'en haut, et vous avez tous les droits et tous les privilèges (mais il ne faut pas en parler),
vous êtes dans la Russie d'en bas , vous n'avez droit à rien et on fait tout pour que vous ne puissiez rien acquérir. On voit ce que ça a donné.
Désolé pour ma réponse tardive...
justement, Intègre, ce système profite aux riches, et pas aux pauvres.
Qui a du pognon pour acheter ? les riches ou les pauvres ?
Mes parents, qui ont bossé toute leur vie, ont flippé pour leur malheureux 15.000 euros placés en banque, quand celles-ci menaçaient toutes de faire faillite il y'a quelques mois. Pendant ce temps, les gens friqués plaçaient leur argent dans l'immobilier.
15.000 euros, aujourd'hui, c'est même pas le prix d'un garage à Bruxelles.
L'immobilier, comme tout autre chose, est soumis à la loi de l'offre et de la demande. Plus les biens à vendre se raréfient, plus ils coutent cher. Plus l'offre est grande, plus ils sont accessibles et moins chers sont les prêts hypothécaires.

Le problème pour les gens modestes comme moi, c'est que c'est souvent les biens "abordables" qui prennent injustement de la valeur et se vendent 2 fois leur prix réel - tout ça, parce que Monsieur Duchenoc de la Motte Picquée achète 15 maisons d'un coup à prix d'or. Regardez le quartier populaire des Marolles à Bruxelles... Aujourd'hui, c'est racheté par des promoteurs et on exproprie les gens modestes pour y faire des appartements de standing et des bureaux. Mais à qui profite ça ? Certainement pas à mes parents qui ont trimé toute leur vie pour des cacahuètes (ceux qui se rapprochent de la "russie d'en bas", pour reprendre les propos d'Intègre).

Je pense qu'il faudrait des lois réglementant l'immobilier, OUI. Au diable la liberté individuelle, quand elle met en péril le bien être de toute une couche de la population touchant des salaires modestes.
Je pense qu'il faudrait surtaxer les multipropriétaires lorsqu'ils achètent plusieurs biens, qu'il faudrait réguler la spéculation immobilière, qu'il faudrait interdire la location de logements insalubres (au lieu de fermer les yeux comme beaucoup de communes le font), qu'il faudrait exproprier ou surtaxer les propriétaires qui laissent leurs batiments à l'abandon, etc etc etc...
Et je pense qu'une bonne partie de cet argent ainsi récolté devrait contribuer à aider davantage "la Russie d'en bas" essayant de devenir propriétaire, ou essayant de rénover leur habitation.
Pour en revenir au sujet de départ: "les banques", quant à elles, elles s'en foutent du cours de l'immobilier. Elles vendent de l'argent, c'est tout. Plus les taux d'interets grimpent, plus elles encaissent le cash. Et c'est clair qu'elles suivent la spéculation et qu'elles jouent le jeu, puisque ça leur rapporte !

Dernière modification par Damdidam 04/11/2009 à 22h02.
04/11/2009 Vieux  
 
  53 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,
la réalité est là quand on a de l'argent un travail bien renumérer tout va, mais maintenant cela devient de la folie, depuis des siècles nous sommes socialiser
dans une société c-à-dire on nous apprend un métier qui après est censé de nous aider à trouver un travail dans le but de s'installer dans une maison ,se nourir, se soigner, éduquer les enfants et préparer sa retraite.
Et que constatons maintenant? qu'il y a de moins en moins de travail payant car du travail il y en a, les caisses sociales sont en train de trinquer en cause des cow boys de la finance qui eux sont tjrs au même stade et rien à changé pour eux.
Il y a eu bcp de victimes et ce n'est pas fini. Quand vous allez à une banque pour achat d'une maison vous devez être solvable peu importe votre sort par après
car vous n'avez pas le droit de faire n'importe quoi, vous êtes face à une institution
qui dirige le monde. Je crois que nous avons perdu l'essentiel de la vie qui est l'humanité nous avons tous les mêmes besoins c-à-dire boire et manger, avoir un toit pour se protéger de se soigner, de travailler pour se rendre utile sans passer nécéssairement dans la surpoduction et de mourir dignement. Que vous dire de plus
que nous nous éloignons de plus en plus de nos vrais valeurs. Si les banques ansi que nos dirigeants ne changent pas les règles vis à vis des plus démunis la décadence va s'agrandir. Je n'ai pas de solutions à cela mais à 46 ans deux enfants
et une femme, je m'aperçoit que l'horizon de la vie de bcp de gens se dissipe dans un brouillard que personne ne peut résoudre pour le moment. c'est la masse toute entière qui doit changer et comprendre l'intérêt et le besoin de vivre .Mais malgré
tout je garde l'espoir car l'homme est capable de changer.

bien à vous tous
05/11/2009 Vieux  
GaP
  40 ans, Brabant Wallon
 
Hello,
L'abus existe malheureusement à tout les niveaux, pas seulement chez les riches...
On pourrait parler de ceux qui ne veulent pas travailler, ou de ceux qui font du "black" à outrance.

Pour en revenir au sujet des maisons, il y a des projets sociaux qui se développent un peu partout. C'est une solution qui permet de devenir propriétaire sans se ruiner.

Il y a également des aides (prêt jeunes, etc), pour aider à investir.

Il faut aussi savoir s'installer là où les prix sont en adéquation avec ses moyens.
Pour ma part, je m'éloigne de 30 bornes de ma maison actuelle car les terrains y sont moitié moins chers.

P.S. Pour info, je ne suis ni du bas, ni du haut.
05/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
je répondrais libre à vous de devenir riche.

Mais il faut avoir la volonté d'avancer, il ne faut pas tout attendre de la "société" qui devrait tout prendre en charge, comme certains le croient.
Je suis tout à fait d'accord avec GaP.
Il faut savoir s'adapter, gérer en fonction de son budget, se délocaliser si nécessaire..... et ne pas attendre qu'on vienne tout vous apporter sur un plateau.
Donnez la même somme à chacun, après un an, il y aura de nouveau des pauvres et des riches.
Certains savent gérer, d'autres claquent tout stupidement.

Je n'accepte pas les gens qui se plaignent tout le temps.

Libre à eux de réagir, mais il faut avoir des c...illes pour cela.
Mais beaucoup ne font aucun effort à l'école, il faut déjà au départ quand on est jeune, apprendre, ne pas glander à l'école jusqu'à l'âge de la quitter.
Ensuite, il faut continuer à apprendre toute sa vie.
Un jour où je n'apprends pas est un jour où je vieillis !!

Oui, ça demande des efforts et beaucoup n'aiment pas ça.
Mais c'est la seule manière d'avancer.
Il ne faut compter que sur soi-même, mais quand on préfère faire la java que de travailler, il n'y a pas grand chose qui bouge.
J'avais rien au départ pour démarrer dans la vie, j'ai quitté l'école à 17 ans sans aucun diplôme.
Je suis un mec bêtement normal, je ne suis pas du tout apparenté à Superman ,
J'ai subi quatre ou cinq fusions et délocalisations d'entreprises avec des chaises musicales de 1600 personnes et 800 chaises à l'arrivée.
J'ai aussi eu divorce, séparation, redémarrage à zéro à 33 et à 55 ans.
(plus des petites fois entre les dates)
Je me suis retrouvé, suite à la faillite de Multi Home, au chômage à 52 ans avec un trou de 500.000 francs.

Plutôt que de pleurer sur mon sort et d'aller au chômage, j'ai démarré ma propre affaire, et maintenant 10 ans après, ça marche raisonnablement bien, à force de travail et de persévérance.

Et je pense avoir des références sur le forum/site, qui peuvent vous prouver qu'il y a moyen de faire des affaires honnêtement, sans escroquer les gens.

Je ne serai jamais riche personnellement (je n'en ai pas les moyens !!) , mais avec la "richesse économique" générée par mon entreprise, je donne du boulot à une quarantaine de personnes chez mes sous traitants durant une bonne partie de l'année.
Alors arrêtez de vous lamenter et bougez, travaillez, activez vous, les 35 heures semaines en tant qu'indépendant, je les fais en trois jours, et je travaille 6 jours semaine.

Et j'ai aussi éduqué 2 gosses (+ 2 à temps partiel), et qui s'en sont bien sorti car on leur a aussi inculqué les principes que j'ai appliqué moi même.

L'honnêteté et le travail, le travail, le travail.

Dernière modification par intègre 06/11/2009 à 12h03.
05/11/2009 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Salut
Pour devenir riche (de quoi?) faut aussi avoir de la chance
Les années passées nous étions dans une "euphorie économique",avec comme résultat de la surenchère immobilière.Le système s'est cassé la figure,et pour moi sur cet aspect c'est tant mieux,c'était pas possible de poursuivre une telle croissance
Quand des entreprises ferment ,leurs travailleurs font quoi pour payer les charges.
Le seul point positif de la crise financière c'est que les banques regardent a deux fois avant d'accorder des crédits hypothécaires (souvent surrestimés).Malheureusement les taux remontent
L'argent ,ce putain de pognon qui guide le monde et qui fait finalement que des gens ,pour obtenir un logement (achat ou location) s'en prenne pour une vie entière
Comme pour les grosse bagnoles qui perdent de leur valeur (beaucoup) en peu de temps,pour moi les maison devraient aussi perdre de leur valeur (même la mienne)
Les gens achèteraient plus facilement et auraient plus de pognon pour rénover
Sans se mettre la corde au cou.
Faut moins regarder pour nous,mais pour nos gosses qui le moment voulu se diront "par votre faute vous avez fait exploser (a la hausse) le prix de habitations et des locations"
Pas content les futurs adultes .Que feront ils?????
Bonne soirée a tous
06/11/2009 Vieux  
 
  35 ans, France
  vété est connecté maintenant
Citation:
Posté par intègre Voir le message
je répondrais libre à vous de devenir riche.

Mais il faut avoir la volonté d'avancer, il ne faut pas tout attendre de la "société" qui devrait tout prendre en charge, comme certains le croient.
Je suis tout à fait d'accord avec GaP.
Il faut savoir s'adapter, gérer en fonction de son budget, se délocaliser si nécessaire..... et ne pas attendre qu'on vienne tout vous apporter sur un plateau.
Donnez la même somme à chacun, après un an, il y aura de nouveau des pauvres et des riches.
Certains savent gérer, d'autres claquent tout stupidement.

Je n'accepte pas les gens qui se plaignent tout le temps.

Libre à eux de réagir, mais il faut avoir des c...illes pour cela.
Mais beaucoup ne font aucun effort à l'école, il faut déjà au départ quand on est jeune, apprendre, ne pas glander à l'école jusqu'à l'âge de la quitter.
Ensuite, il faut continuer à apprendre toute sa vie.
Un jour où je n'apprends pas est un jour où je vieillis !!

Oui, ça demande des efforts et beaucoup n'aiment pas ça.
Mais c'est la seule manière d'avancer.
Il ne faut compter que sur soi-même, mais quand on préfère faire la java que de travailler, il n'y a pas grand chose qui bouge.
J'avais rien au départ pour démarrer dans la vie, j'ai quitté l'école à 17 ans sans aucun diplôme.
Je suis un mec bêtement normal, je ne suis pas du tout apparenté à Superman ,
J'ai subi quatre ou cinq fusions et délocalisations d'entreprises avec des chaises musicales de 1600 personnes et 800 chaises à l'arrivée.
J'ai aussi eu divorce, séparation, redémarrage à zéro à 33 et à 55 ans.
(plus des petites fois entre les dates)
Je me suis retrouvé, suite à la faillite de Multi Home, au chômage à 52 ans avec un trou de 500.000 francs.

Plutôt que de pleurer sur mon sort et d'aller au chômage, j'ai démarré ma propre affaire, et maintenant 10 ans après, ça marche raisonnablement bien, à force de travail et de persévérance.

Et je pense avoir des références sur le forum/site, qui peuvent vous prouvez qu'il y a moyen de faire des affaires honnêtement, sans escroquer les gens.

Je ne serai jamais riche personnellement (je n'en ai pas les moyens !!) , mais avec la "richesse économique" générée par mon entreprise, je donne du boulot à une quarantaine de personnes chez mes sous traitants durant une bonne partie de l'année.
Alors arrêtez de vous lamenter et bougez, travaillez, activez vous, les 35 heures semaines en tant qu'indépendant, je les fais en trois jours, et je travaille 6 jours semaine.

Et j'ai aussi éduqué 2 gosses (+ 2 à temps partiel), et qui s'en sont bien sorti car on leur a aussi inculqué les principes que j'ai appliqué moi même.

L'honnêteté et le travail, le travail, le travail.

100% d'accord evec Intègre. Au lieu de se lamenter, on se sort les doigts du c.. et on compte sur soi-même. Si on attend que quelqu'un vienne nous prendre par la main et nous apportre ce dont on a besoin, on rete un raleur et un frustré toute sa vie.

Une petite fable qui me revient à l'esprit:

Quatre chercheurs d'or qui ne sont ni riches ni pauvres mais gagnent leur vie honnêtement en travaillant voient leurs revenus diminuer parceque de plus en plus de monde cherche de l'or et que le filon s'épuise.

Le 1er se met à travailler 12h/jour au lieu de 10 et parvient à maintenir son revenu.
Le 2eme change de région et s'en va sur un autre filon où il peut trouver plus facilement de l'or.
Le 3eme se dit que tous ces gens qui cherchent de l'or n'ont rien à manger et se met à leur vendre des sandwiches pour le midi.
Le 4eme ne change rien à ses habtudes mais rale du matin au soir sur l'Etat qui ne fait rien pour eux, sur les banques qui ne lui donnent pas d'argent et sur les "autres" qui lui volent son boulot.

Quelques années plus tard, que constate-t-on? Les trois premiers travaillent beaucoup mais osnt heureux et vivent décemment. Quant au 4eme? Il rouspete toujours, est malheureux à force d'être jaloux et n'a pas un franc en poche.


Moralité? Mieux vaut allumer une bougie que de maudire l'obscurité.
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