l'immobilier belge surévalué de 49% (?)

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l'immobilier belge surévalué de 49% (?)

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24/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
belle analyse logique également.
La baisse de l'immobilier, c'est un peu le monstre du Loch ness.
Il revient périodiquement à la surface, mais personne ne l'a jamais vu.
J'entends cela depuis plus de 40 ans, et je n'ai jamais rien vu diminuer de prix.
24/08/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je suis assez d'accord. Pour autant que les conditions du marché ne changent pas trop.

Il faut reconnaitre que la fin de l'article soulève un élément de poids:
Citation:
A moins qu'un élément déclencheur ne provoque une baisse, comme ce fut le cas aux Pays-Bas, où la fin du régime de déduction des intérêts a précipité la chute des prix.
Et ce n'est qu'un élément. Ce qui a fait plonger le marché américain, ce sont les prêts à tempérament à taux variables, à but non hypothécaire (en clair, crédit à la consommation) couverts par des emprunts hypothécaires dont la valeur était surévaluée. Impossible en Belgique.

Ce qui a fait crouler le marché espagnol, c'est la construction à un rythme effrené (20% du ciment produit par l'Europe était consommé par l'Espagne... c'est pas un signe?) et l'excès de logements restés vides et sans acquéreur. Vu la facilité qu'on a de construire en Belgique, c'est pas prêt de nous arriver...

Ce qui a fait crouler le marché de Détroit, c'est la délocalisation des usines d'automobile. Détroit a perdu 1/3 de ses habitants en quelques années. Impossible en ce cas que le marché immobilier reste stable... Et cela a d'ailleurs entrainé la faillite de la Ville de Détroit...

Ce qui a fait crouler le marché des Pays-Bas, c'est le changement de taxation dans un marché fragile. Mais tous les marchés sont fragiles. On en se rend pas compte, mais en Belgique aussi, nous avons ce genre de phénomène.

Le marché de Charleroi: les prix de vente des maisons est inférieur au prix de construction. Cela valorise les terrains à un coût négatif. Pourquoi? Parce que les candidats proprios ont été décimés parla chute de leur pouvoir d'achat, chomage, etc. Le marché locatif a suivi la même spirale avec quelques années de retard.

Le marché de LLN est aujourd'hui "fantastique". Mais on peut voir que sur ce marché très étroit, les fluctuations ont été énormes. Des biens qui se sont vendu à 2.500€ fin des années 90 se revendent aujourd'hui à 60.000€. Et il y a encore des cons pour croire que cela va continuer dans la même spirale. Et que les arbres montent jusqu'au ciel.

Pourquoi est-on passé de 15.000 à 2500? Parce que le marché locatif s'était effondré. 10% des kots étaient vides (ceux qui ont cherché un kot ces 5 dernières années auront peine à le croire...) Les investisseurs se sont donc désengagés, et ne trouvaient pas d'acquéreurs. Le marché a perdu 50 à 70% de sa valeur en 5 ans.

Et pourquoi est-on passé de 2.500 à 15.000 à nouveau? Quelques DLU bien synchronisée avec une remontée du marché et du nombre d'étudiant sur LLN. Avec une montée des loyers de 20% de manière brutale (passage de la location 10 mois à la location 12 mois entre 2000 et 2003).

Comment est-on passé de 15.000 à 60.000? Raréfaction des ventes. Sécurisation du marché. Foi que le marché va continuer à augmenter sans cesse. Construction à gros frais (fondations "coûteuses" parce que constituées de 3 étages de parking) et augmentation des prix de vente du neuf qui ont poussé le prix de vente de l'ancien à la hausse.

Et quelques investisseurs qui ont estimé que 3-4% de rendement était "bien" pour de l'immobilier, alors qu'on venait de 10%

Tous ces éléments perturbateurs du marché peuvent se retrouver rapidement en Belgique. Les modifications de la fiscalité sont sans aucun doute les plus dangereuses et faciles à commettre par les responsables irresponsables.

Mais une usine qui ferme dans une région, et la catastrophe régionale peut parfaitement arriver dans cette région.

Le parlement flamand déménagerait à Anvers ou à Gand, et le marché bruxellois serait en lambeau.

Volvo délocaliserait en Chine, et le reste de l'industrie flamande, qui a rendu la Flandre si florissante, suivrait. J'ai dit Volvo comme j'aurais pu dire Ford (oups, trop tard), Opel (j'ai du retard?), Caterpillar (comment, c'est prévu?), Sidmar (impossible, on ne ferme pas un outil sidérurgique, voyons)

Et il n'y a pas que l'industrie. Les Centres de Coordination ont été remplacés depuis longtemps par des structures basées sur les intérêts notionnels. Qui peut encore penser que ceux-ci vont rester en Belgique une fois les notionnels démantelés.

Les centres de décision belges disparaissent les uns après les autres. Et les gros salaires qui vont avec aussi.

Waterloo est en voie de crash immobilier, avec toutes ces grosses villas qui valaient le million et qui ne trouvent plus d'acquereur à 500.000€. Qui étaient louées 5000€/mois et qui sont en vente aujourd'hui parce qu'on ne trouve plus de locataire dans cette gamme de tarif.

Who's next?

Le marché est fragile. Reste fragile. Sensible à la conjoncture. Et les premiers à plonger seront les entrepreneurs.
24/08/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
  twautele est connecté maintenant
l'immobilier belge surévalué de 49% (?)

(c) qui vont bien.
24/08/2013 Vieux  
 
  54 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
je pense aussi qui ci la belgique doit plonger dans des annees noir, cela sera fera apres les elections, et des partis avide de pouvoir, seront pret a prendre le pouvoir avec la NVA, la je peux vous dire que nous allons manger notre pain noir
1933 - 2013 = 80 ans
Plus que six ans
LZ
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