L'impôt sur le revenu locatif va-t-il être doublé?

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L'impôt sur le revenu locatif va-t-il être doublé?

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30/09/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
ça, ça risque de faire mal ....

C'est une des pistes étudiées par la Suédoise.
http://www.7sur7.be/7s7/fr/18101/Ele...e-double.dhtml

L'objectif de la future coalition suédoise semble clair, eu égard à la nécessité de "trouver" 17 milliards d'ici 2016 et retrouver un équilibre budgétaire à l'horizon, dit-on, 2018.

Outre diverses mesures évoquées (hausse des accises, dégressivité des allocations, taxation sur la plus-value sur les actions et l'épargne, etc.), l'une d'elles pourrait toucher les biens immobiliers. Comme le relate Sudpresse, les négociateurs envisageraient de réformer l'Impôt sur les personnes physiques (IPP) en augmentant le coefficient d'indexation servant au calcul de la taxation sur le revenu immobilier.

Ce dernier est actuellement de 1,69. Jusqu'à présent, le montant imposable représentait la moitié du chiffre obtenu par la multiplication des coefficients 1,69 et 1,4 du revenu immobilier. Selon le quotidien, la Suédoise pourrait fixer un coefficient unique à 4,73. Le montant obtenu serait toujours divisé ensuite par deux.

Un rapide calcul démontre que l'impôt sur les revenus immobiliers sera doublé. Cette mesure, soutenue par le CD&V précise Sudpresse, serait un coup dur pour les propriétaires et pourrait avoir un impact sur le marché immobilier et sur le montant des loyers. Elle rapporterait à l'Etat quelque 600 millions d'euros.
30/09/2014 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Les prix des loyers vont flamber...!
30/09/2014 Vieux  
 
  49 ans, Liège
 
encore rien sur le site du Swaar ou de la "libre" info ou intox ?
30/09/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Une mesure socialiste prise par un gouvernement de droite !

J'attend de voir !

Cette taxation aurait de toute façon une répercussion importante sur les loyers et sur le marché immobilier.
30/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Et dire qu'ils ont tiré a boulet rouge quand Magnette en avais parler pour les gros proprio et ici cela est pour tous le monde
30/09/2014 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Et dire qu'ils ont tiré a boulet rouge quand Magnette en avais parler pour les gros proprio et ici cela est pour tous le monde
Entièrement d'accord pour taxer les gros proprios (par ex: > 5 maisons, > 10 maisons) mais le mec qui dépense ses économies pour s'acheter une seconde résidence à louer afin d'assurer ses vieux jours là je ne suis pas d'accord.
30/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par standard Voir le message
Entièrement d'accord pour taxer les gros proprios (par ex: > 5 maisons, > 10 maisons) mais le mec qui dépense ses économies pour s'acheter une seconde résidence à louer afin d'assurer ses vieux jours là je ne suis pas d'accord.
Ou plus fréquemment, celui qui "reçoit" (moyennant taxation...) une maison par héritage. Ca me semble assez fréquent.

On en parlait déjà ailleurs, mais ça va mener inévitablement à une hausse des loyers et/ou un moins bon entretien des maisons en location.
J'ai pas mal de clients "propriétaires" et la plupart fonctionnent à coûts constants, donc ils ont leurs charges, un petit pourcentage de bénéfice, et le loyer s'en dégage.

Ca pourrait même faire la part belle aux pires propriétaires, qui louent des petits studios miteux, vu que les personnes qui n'auront pas les moyens devront se tourner petit à petit vers des locations moins belles.
30/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Et dire qu'ils ont tiré a boulet rouge quand Magnette en avais parler pour les gros proprio et ici cela est pour tous le monde
Magnette n'avait pas fait la distinction des gros proprios justement... !
Il avait même parler de marchands de sommeil très légèrement et facilement - façon FGTB...
30/09/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
En France tout le monde paye des impots sur les revenus locatifs.
30/09/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par rers Voir le message
En France tout le monde paye des impots sur les revenus locatifs.
ça me parais normal, c'est un revenu !
30/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Et avec quel résultat ? T'as vu le montant demandé pour un studio de 12 m² ?....

A ce sujet :
http://www.rtl.be/videos/video/473246.aspx
30/09/2014 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Les loyer ne sont pas indexés ? donc limités à la hausse !

Il "suffit" de mettre cette même limite lors d'un changement de locataire, pour éviter une augmentation !

Au besoins si nécessaire, effectuer une demande d'augmentation de loyer au près de sa commune, et justifier !

J'ai vu le cas avec mon fils: maison qui se libère avec des rénovations légères a faire depuis des années (600 euros de loyer). Je préviens mon fils qui cherchais, il va voir et surprise 740 euros a la location ! (le proprio ne veut toujours pas faire les rénovations).

Ce n'est PAS NORMAL d'augmenter ainsi le loyer !

Dernière modification par fgalette 30/09/2014 à 17h47.
30/09/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par rers Voir le message
En France tout le monde paye des impots sur les revenus locatifs.
En France il y a 2 cas de figures:
- revenus locatifs < 15.000 € => imposition sur 70% des revenus
- revenus >= 15.000€ => imposition sur le bénéfice réels (revenus - frais)

Avec ce système en Belgique pour certains proprio cela pourrait changer beaucoup. Surtout ceux qui louent en plus d'avoir un autre boulot rémunéré car le taux d'imposition est élevé chez nous surtout sur les tranches élevées des revenus.
30/09/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Oui ya le regime microfoncier ou imposition sur benef reels (on retire les frais, les interets d'emprunt, les taxes foncieres, ordures etc...)
30/09/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Et avec quel résultat ? T'as vu le montant demandé pour un studio de 12 m² ?....

A ce sujet :
http://www.rtl.be/videos/video/473246.aspx

faut pas tout mélanger. Il y a Paris et le reste de la france; Bruxelles et Paris ne sont pas comparables en termes d'offres et de demandes (marché plus tendu à Paris). Donc il ne faut faire de comparaison trop rapides. De toute façon cela fait des années que la Commision européenne épingle la belgique pour cette anomalie qui crée de la distorsion au niveau de l'europe (c'est sur qu'il vaut mieux faire du locatif en belgique qu'ailleurs). Ne vous inquiétez pas, le bouc emissaire est déjà trouvé: c'est la faute de l'Europe!
30/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par rers Voir le message
c'est sur qu'il vaut mieux faire du locatif en belgique qu'ailleurs)
Rien n'est moins sûr.
L'écho rédigeait un article de fond, fin de l'année passée, qui démontrait que la taxation sur l'immobilier ("la brique") était 3 fois plus élevée en Belgique que dans les pays limitrophes (NL, GER, FR, ...)

Un regard d'ensemble, c'est bien aussi.
30/09/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
J'aimerais bien voir leur demonstration....Pour l'instant s'il y a une distorsion vis a vis du marché européen, c'est probabalement parce que la taxation n'est pas si élevée que cela.
30/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Les loyer ne sont pas indexés ? donc limités à la hausse !

Il "suffit" de mettre cette même limite lors d'un changement de locataire, pour éviter une augmentation !

Au besoins si nécessaire, effectuer une demande d'augmentation de loyer au près de sa commune, et justifier !

J'ai vu le cas avec mon fils: maison qui se libère avec des rénovations légères a faire depuis des années (600 euros de loyer). Je préviens mon fils qui cherchais, il va voir et surprise 740 euros a la location ! (le proprio ne veut toujours pas faire les rénovations).

Ce n'est PAS NORMAL d'augmenter ainsi le loyer !
A Pékin, il "suffirait", mais en Belgique, je trouverais ça franchement intrusif de limiter à ce point la libre jouissance d'un bien.

Ton exemple parait effectivement disproportionné. Et je suis certain qu'il y a des abus. Mais était-ce un loyer en lien avec la valeur locative réelle ou pas (600 € trop faible, 740 trop haut ?...)

Et quand bien même, chacun fixe le prix voulu, et l'acquéreur paye le prix qu'il veut bien aussi. C'est pareil partout.
Je trouve ça aussi anormal de payer un luminaire 300 € sans comprendre d'où vient ce montant, mais c'est le prix fixé, et je choisis de le prendre ou non.


Sincèrement, quand je vois mes clients, la toute grande majorité est presque "trop" honnête.
30/09/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
de toute manière, à partir du moment où on arrive à faire de l'argent et qu'on n'est pas une grosse entreprise, on se fait avoir.

Faudrait aussi rappeler que les multiproprios se font aussi avoir par les locataires. La vision du multiproprio qui s'en fout plein les poches de manière peu scrupuleuse n'est pas valable pour tout le monde. Qu'on donne aussi les moyens aux proprios de se protéger de locataires merdiques, destructeurs, insolvables quand la justice arrive (enfin !).
30/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par rers Voir le message
J'aimerais bien voir leur demonstration....Pour l'instant s'il y a une distorsion vis a vis du marché européen, c'est probabalement parce que la taxation n'est pas si élevée que cela.
(Suffit de lire l'écho ) Trop fiscal pour moi, mais la conclusion était claire

Relis le texte de l'Europe. Ils ne parlent pas de disproportion du marché ! Mais uniquement d'harmonisation fiscale.
Le système belge repose sur un système taxatoire pour l'immobilier qui n'est pas reconnu par l'Europe, en gros. Et ce qu'ils demandent, c'est de se conformer à une taxation des revenus locatifs.
Entre les lignes, ça signifie : abandonner le système actuel de taxation sur base du RC, et taxer sur les revenus réels. (donc revenus - dépenses)


C'est d'ailleurs un point important, car le projet tel que mentionné dans l'article repose sur le même principe qu'actuellement, avec un coéfficient démultiplié.
Il y aurait donc des chances que l'Europe persiste à taper sur le système belge.
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