L'impôt sur le revenu locatif va-t-il être doublé?

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01/10/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
On augmente pas un loyer lors du changement de locataire de 23 %, rien ne le justifie ici dans mon cas, sauf gagner plus .

Et ça se passe très souvent comme cela, oui c'est un droit du proprio, mais ce comportement rend très difficile l’accès au logement pour pas mal de gent, et ce n'est pas normal désolé, car c'est uniquement pour "s'enrichir" .
Hors toute considération sur une régulation du marché immobilier (déjà débattu) ou sur le droit de disposer de ses biens en démocratie (aussi débattu), une petite remarque plus "terre à terre".

Je connais des propriétaires qui lorsqu'ils ont un locataire correct n'indexent pas pendant des années le loyer. Par contre lors de changement de locataires ils augmentent le loyer pour revenir au loyer qu'ils auraient perçus si indexé tous les ans.

Une hausse de 23% est donc tout à fait justifiable (c'est l'indexation sur environ 10 ans).
01/10/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Je connais des propriétaires qui lorsqu'ils ont un locataire correct n'indexent pas pendant des années le loyer. Par contre lors de changement de locataires ils augmentent le loyer pour revenir au loyer qu'ils auraient perçus si indexé tous les ans.

Une hausse de 23% est donc tout à fait justifiable (c'est l'indexation sur environ 10 ans).
ça, c'était avant la crise.
J'ai 2 exemples autour de moi où les loyers ont diminué de 10% pour que les apparts puissent être loués. Location démarrant en septembre 2014.
01/10/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Vous savez, je suis le premier à aller vers un sens social, mais on est dans un pays démocratique, si le bailleur décide d'augmenter son prix, il en a le droit. Et comme dit, parfois, c'est pour rectifier une augmentation n'ayant pas eu lieu durant un laps de temps...

Un privé, c'est pas une société de logement sociaux.

Alors, oui, c'est dommage que de "gros promoteurs plein de pognons" (je caricature, hein) ont les moyens de construire et de louer au prix "fort", pour finalement donner accès qu'à des gens "privilégiés"... et les autres "crèvent dans le ruisseau"...

Pourtant en augmentant l'impôt, on dissuade l'investissement, et moins de construction/rénovation. Par conséquent, moins d'offre pour une demande qui ne fera qu'augmenter (c'est une certitude) ==> pas besoin d'avoir fait HEC ==> augmentation des prix.

C'est une TRES mauvaise solution que propose cette suédoise, pour autant que ce soit vrai.
01/10/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
ok pour protéger le locataire de biens presque insalubres, d'une augmentation injustifiée des prix mais qu'on garantisse aux proprios des moyens de protection contre des locataires merdiques. Certains ne seront plus tentés de monter leurs loyers s'ils ont les moyens de retrouver leurs billes en cas de non paiement, de dégâts, etc.
01/10/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
ou certains vendront vu que ce ne sera plus rentable de louer, donc plus de biens sur le marché.

Certains multi-proprios vendent déjà (ras-le-bol de gérer des locataires, bien avec futurs travaux à faire, etc.).

Perso, si cette mesure tombe, je pense que bcp vendront quand même (au moins dans des communes rurales).
01/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par rers Voir le message
Oui d'accord, harmonisation car le système belge est bcp plus avantageux que les autres de par son système actuel.
Ah oui? Plus avantageux, alors que les taxes et impôts sur l'immobilier en Belgique font 3% du PIB alors que c'est 0.9% en Allemagne?

On est taxé 3x plus en Belgique qu'en Allemagne, mais on est plus avantagés? Faudrait m'expliquer, là...
01/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
ça, c'était avant la crise.
J'ai 2 exemples autour de moi où les loyers ont diminué de 10% pour que les apparts puissent être loués. Location démarrant en septembre 2014.
C'est ce qu'on appelle la loi du marché.

J'ai deux appartements identiques, dans deux biens très différents. L'un a des charges communes exhorbitantes, et l'autre pas.

Pour ces deux appartements identiques, que dirait une grille des loyers? Qu'ils doivent avoir un loyer identique, non?

Ben le marché fait que les loyers sont très différents...
01/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
ou certains vendront vu que ce ne sera plus rentable de louer, donc plus de biens sur le marché.
S'ils vendent, il y aura quelqu'un pour acheter et louer. La vente d'un bien ne le fait pas disparaître du marché. Ce n'est donc un problème "que" pour celui qui vend à perte. Et éventuellement pour ceux qui avaient tablé sur un niveau de taxation et qui se retrouvent en faillite personnelle si les taxes doublent soudain...

Par contre, celui qui achète un bien n'investira pas dans un autre. Et donc, la demande pour des biens neufs baissera, et donc le nombre de construction nouvelle baissera.

Si il n'y a pas de nouvelle demande de logement, aucun problème. Mais comme il y a de la demande, et qu'on estime qu'il faudra construire des dizaines de milliers de logements, ce n'est pas le moment de jouer avec le feu...
01/10/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Ah oui? Plus avantageux, alors que les taxes et impôts sur l'immobilier en Belgique font 3% du PIB alors que c'est 0.9% en Allemagne?

On est taxé 3x plus en Belgique qu'en Allemagne, mais on est plus avantagés? Faudrait m'expliquer, là...
C'est pas parce qu'"on est taxé 3x" plus qu'en Allemagne, que cette pression fiscale est forte...
01/10/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Ah oui? Plus avantageux, alors que les taxes et impôts sur l'immobilier en Belgique font 3% du PIB alors que c'est 0.9% en Allemagne?

On est taxé 3x plus en Belgique qu'en Allemagne, mais on est plus avantagés? Faudrait m'expliquer, là...
Eh oui, le systeme belge est plus avantageux pour les revenus locatifs qu'ailleurs. la belgique le sait très bien et se fait taper les doigts par la Commission (je suppose a juste titre parce que sinon ca n'aurait pas lieu d'être). Et je suppose que cela est basé sur une étude globale prenant en copte tous les paramètres.
01/10/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message












Et en Belgique, on ne paye pas d'impôts sur les loyers, peut-être?
D'une part, on paye le précompte immobilier (qui n'est pas un "précompte", mais un vrai impôt, de 5 à 15% du loyer selon les régions et les précomptes), et d'autre part, on paye aussi à l'IPP, sur base du revenu cadastral.

Certes, ce revenu cadastral indexé et majoré de 40% représente mal le loyer, et est plus avantageux que la taxation sur le loyer réel.

Mais quand j'entends dire "il n'y a pas d'impôt sur les loyers" et "on peut doubler l'impôt sur le loyer, cela va rapporter 17 milliards et cela ne coûtera à personne" dans la même phrase, je me dis qu'on nous prend vraiment pour des crétins finis.
"
En france le précompte immobilier s'appelle la taxe foncière. Et il y a aussi une taxe d'habitation; et comme vous le dites, le système belge est beaucoup plus avantageux. cela ne veut pas dire que les belges ne sont pas taxés....la taxation est simlplement plus avantageuse, je ne fais que le constater.
01/10/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Quelle merveilleuse idée!!

Vive l'avènement des baux d'un an renouvellable, au diable l'index, vive la révision locative à chaque changement de famille féodale

Plutôt que double une connerie, ils ne pourraient pas réfléchir de manière plus saine?

PS: fixer l'augmentation des loyers? Que l'état intervienne dans une décision privée? J'aurais zappé un truc ou Mao a trouvé refuge en Belgique?

On parle tout de même de la décision d'eploiter un bien privé financé par de l'argent privé déjà LOURDEMENT taxé avant même d'être investi dans l'immobilier...Je veux bien être charitable mais il y a quand même quelques limites!

Dernière modification par charadets 01/10/2014 à 11h51.
01/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par rers Voir le message
Eh oui, le systeme belge est plus avantageux pour les revenus locatifs qu'ailleurs. la belgique le sait très bien et se fait taper les doigts par la Commission (je suppose a juste titre parce que sinon ca n'aurait pas lieu d'être). Et je suppose que cela est basé sur une étude globale prenant en copte tous les paramètres.
Tu supposes mal, et tu croises des données juridiques et économiques de travers.

Je fais une recherche rapide google, et on trouve rapidement des articles et des analyses d'Eurostat montrant que le système belge est hyper taxé.

En Belgique, c'est même un peu plus que 3% - ils mentionnent 3,16% du PIB
L'Allemagne est déjà citée plus haut (0,9%).
La Hollande (qui a cherché à réguler les loyers et... est revenue en arrière) : 1,08% du PIB.

Quand tu regardes le split des taxations diverses, c'est les frais d'acquisition qui sont démesurés (enregistrement, ...), et il faut bien en tenir compte aussi...
01/10/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Quand tu regardes le split des taxations diverses, c'est les frais d'acquisition qui sont démesurés (enregistrement, ...), et il faut bien en tenir compte aussi...
Et les frais de "transfert" en cas de décès qu'il faut aussi compter même si nous ne serons plus là pour voir ceux payés par nos enfants

Un bien immobilier qui passe une génération est taxé à l'achat, durant sa vie et au décès du propriétaire le tout sans même avoir besoin d'être loué
01/10/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Tu supposes mal, et tu croises des données juridiques et économiques de travers.

Je fais une recherche rapide google, et on trouve rapidement des articles et des analyses d'Eurostat montrant que le système belge est hyper taxé.

En Belgique, c'est même un peu plus que 3% - ils mentionnent 3,16% du PIB
L'Allemagne est déjà citée plus haut (0,9%).
La Hollande (qui a cherché à réguler les loyers et... est revenue en arrière) : 1,08% du PIB.

Quand tu regardes le split des taxations diverses, c'est les frais d'acquisition qui sont démesurés (enregistrement, ...), et il faut bien en tenir compte aussi...

Je parle de la taxation des revenus locatifs, c'est sur ce point que la belgique a un système avantageux vis a vis des autres pays de l'UE. Suffit de faire une petite recherche google pour le lire...
01/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je comprends mieux, tu te focalises sur un seul et unique point, sans regarder l'ensemble.

C'est pareil de dire que la lessive liquide est gratuite chez Carrefour... même si tu as acheté 4 paquets de lessive en poudre pour avoir le produit gratuit
Aux achats, ils appellent ça "la comparaison TCO", si tu en as qui bossent avec toi.
01/10/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Je comprends mieux, tu te focalises sur un seul et unique point, sans regarder l'ensemble.

C'est pareil de dire que la lessive liquide est gratuite chez Carrefour... même si tu as acheté 4 paquets de lessive en poudre pour avoir le produit gratuit
Aux achats, ils appellent ça "la comparaison TCO", si tu en as qui bossent avec toi.
Je n'ai rien dit d'autres depuis le début. Mais tu vois la Commission ne prend pas en compte les frais d'enregistrement etc...
01/10/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Tu supposes mal, et tu croises des données juridiques et économiques de travers.

Je fais une recherche rapide google, et on trouve rapidement des articles et des analyses d'Eurostat montrant que le système belge est hyper taxé.

En Belgique, c'est même un peu plus que 3% - ils mentionnent 3,16% du PIB
L'Allemagne est déjà citée plus haut (0,9%).
La Hollande (qui a cherché à réguler les loyers et... est revenue en arrière) : 1,08% du PIB.

Quand tu regardes le split des taxations diverses, c'est les frais d'acquisition qui sont démesurés (enregistrement, ...), et il faut bien en tenir compte aussi...


Et dans toutes ces comparaisons, comment est impactée la non taxation des plus value à la revente des biens ?
01/10/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
le problème c'est qu'il faut trouver des millions pour financer le train de vie de l'état, nos différents gouvernements, nos différents ministres qui cumulent ect....(et les hopitaux, les routes ect)

A partir de la si vous touchez n'importe quoi, ça impactera quelqu'un, qui se sentira lésé. Conclusion, faudra bien que certains payent pour les autres...

Le problème selon moi, c'est l'incertitude fiscale actuelle. depuis plusieurs années, on change les lois, en cours de route, on change les mots, on défiscalise, puis on re-fiscalise...

Pour un bien immobilier l'exemple est frappant! vous investissez dans un immeuble, crédit hypo pendant 20 ans et après quelques années on vous dit: bah les loyers seront taxés plus durement qu'actuellement...bonjour les dégats
01/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Et dans toutes ces comparaisons, comment est impactée la non taxation des plus value à la revente des biens ?
Sais pas. Si tu veux vérifier, voir l'étude d'Eurostat.
Et je ne suis pas sûr que ça soit un élément probant de toute manière.
Tu ne chercherais pas à planter un arbre devant la forêt sur le coup ?


Suis bien d'accord avec ManuAde.
Ca devient impossible de faire confiance dans un système mis en place. Presque tous sont mis à mal par des plans politicos-budgétaires.
C'est à tout niveau, et investir devient un mot risqué
(Ca fait des mois que je souhaite engager quelqu'un en plus, mais je n'ose pas - exemple parmis d'autres, du à l'insécurité sur la taxation et les frais d'entreprise)
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