L'impôt sur le revenu locatif va-t-il être doublé?

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01/10/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
ca sert à rien de se plaindre on passera à la caisse comme proprio de son logement propre comme un logement pour du locatif quand il y a plus de sous ben faut en trouver
01/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ha ben s'il faut...
Soyons tous heureux et suivons le train... C'est si parfait.

01/10/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
c' est pas nous qui décidons kenshin, et si on veut faire changer les choses faut faire bloc toute classe confondue c' est pas gagné . A 38 ans j' ai bossé dur pour avoir un immeuble pour faire du locatif et payer une maison pour ma famille. Avec tout ce qui va arriver comme taxe etc je suis sûr que l'économie va repartir de l'avant sont trop cons les gens qui nous dirigent et je reste poli là
01/10/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Ah oui? Plus avantageux, alors que les taxes et impôts sur l'immobilier en Belgique font 3% du PIB alors que c'est 0.9% en Allemagne?

On est taxé 3x plus en Belgique qu'en Allemagne, mais on est plus avantagés? Faudrait m'expliquer, là...
Alors il faudra aussi m'expliquer pourquoi aucun autre pays européen ne connaît un si grand nombre de propriétaires bailleurs que le nôtre.
Et j'aimerais savoir quelle est la part des droits d’enregistrement dans ces 3%.

Dernière modification par calbe 01/10/2014 à 23h51.
01/10/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par calbe Voir le message
aucun autre pays européen ne connaît un si grand nombre de propriétaires bailleurs que le nôtre.
As-tu une référence ?
02/10/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Sais pas. Si tu veux vérifier, voir l'étude d'Eurostat.
Et je ne suis pas sûr que ça soit un élément probant de toute manière.
Tu ne chercherais pas à planter un arbre devant la forêt sur le coup ?
Disons simplement que l'on fait dire aux chiffres ce que l'on veut leur faire dire ...

Ma position en matière de fiscalité des revenus est très claire : globalisation de tous les revenus (travail, immobiliers, mobiliers, plus values)

Taxation avec un montant exonéré plus important qu'aujourd'hui et avec des tranches qui devraient monter jusqu'à 60, 65 % pour les très gros revenus.
C'est ce sujet que je voulais traiter comme mémoire de fin d'étude... Hélas, ce fut refusé et me suis occupé des produits dérivés ... enfin, de la dérive des produit dérivés !

Dernière modification par vanma 02/10/2014 à 00h02.
02/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Si tu veux des chiffres, cherche les.

Il me semble que les chiffres de 3% du PIB en Belgique et de 0.9% en Allemagne le sont.

Et ce qui est très certain aussi, c'est que si on encadre les loyers un peu plus, ou si on taxe un peu plus, on aura le même genre de ce qu'on a en Hollande: un choc très violent sur la valeur de l'immobilier (de tout le monde!) avec un choc sur le reste de l'économie. Et on aura beau faire marche arrière après, ce sera trop tard. Faillite de société de construction et chomage pour les ouvriers. Un peu une redite du marché du photovoltaïque, en somme.

Mes ces crétins de politiques en sont à lancer des ballons d'essai tout azimut, sans se rendre compte que ces simples suppositions qu'ils savent farfelues plombent déjà le marché.

Je suis en train de vendre un bien de rapport. Je ne me demande même pas pourquoi le candidat, qui a les sous et compétences pour se lancer, ne me contacte pas. Il a lu la presse, et il se dit que l'immobilier, c'est trop risqué. Si les impôts doublent, le projet n'est plus rentable. Il ne rentre donc pas dans le marché, et va mettre ses sous sur des sicav d'actions de sociétés asiatiques.
02/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Disons simplement que l'on fait dire aux chiffres ce que l'on veut leur faire dire ...

Ma position en matière de fiscalité des revenus est très claire : globalisation de tous les revenus (travail, immobiliers, mobiliers, plus values)

Taxation avec un montant exonéré plus important qu'aujourd'hui et avec des tranches qui devraient monter jusqu'à 60, 65 % pour les très gros revenus.
Si tu globalises, les impîts des personnes physiques seront au même niveau que les impôts des sociétés.

Donc, notre marché local sera rapidement aux mains des multinationales, et le logement de 25% des belges sera soumis aux variations boursières à l'étranger.

Par extension, la valeur de ta maison sera fonction de l'état de la bourse de Hong-Kong! Perso, j'en veux pas.

C'est bien joli de faire des calculs simples, mais gaffe aux conséquences.
02/10/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Si tu veux des chiffres, cherche les.

Il me semble que les chiffres de 3% du PIB en Belgique et de 0.9% en Allemagne le sont.

Et ce qui est très certain aussi, c'est que si on encadre les loyers un peu plus, ou si on taxe un peu plus, on aura le même genre de ce qu'on a en Hollande: un choc très violent sur la valeur de l'immobilier (de tout le monde!) avec un choc sur le reste de l'économie. Et on aura beau faire marche arrière après, ce sera trop tard. Faillite de société de construction et chomage pour les ouvriers. Un peu une redite du marché du photovoltaïque, en somme.

Mes ces crétins de politiques en sont à lancer des ballons d'essai tout azimut, sans se rendre compte que ces simples suppositions qu'ils savent farfelues plombent déjà le marché.

Je suis en train de vendre un bien de rapport. Je ne me demande même pas pourquoi le candidat, qui a les sous et compétences pour se lancer, ne me contacte pas. Il a lu la presse, et il se dit que l'immobilier, c'est trop risqué. Si les impôts doublent, le projet n'est plus rentable. Il ne rentre donc pas dans le marché, et va mettre ses sous sur des sicav d'actions de sociétés asiatiques.

Modifier la fiscalité, ce n'est pas systématiquement taxer plus, c'est juste taxer autrement.

En effet, certains vont payer plus, d'autres moins, mais il faut tout de même avoir l'honnêteté de reconnaître qu'aujourd'hui le travail est beaucoup trop taxé au regard des autres revenus.
02/10/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Si tu globalises, les impîts des personnes physiques seront au même niveau que les impôts des sociétés.

Donc, notre marché local sera rapidement aux mains des multinationales, et le logement de 25% des belges sera soumis aux variations boursières à l'étranger.

Par extension, la valeur de ta maison sera fonction de l'état de la bourse de Hong-Kong! Perso, j'en veux pas.

C'est bien joli de faire des calculs simples, mais gaffe aux conséquences.

Pour info, les revenus étaient autrefois globalisés (même si pas totalement)

Je ne vois pas en quoi globaliser les revenus des personnes physiques aurait les conséquences que tu imagines.

Ou bien nous ne voyons pas la globalisation de la même manière ... c'est très probable.
02/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
J'ai dû sauter une étape que tu n'as pas vue: Si le logement résidentiel est taxé de la même manière en société et en privé (ce qui serait le cas si on globalise les revenus), alors il y aura rapidement un glissement de la propriété des mains des privés (comme actuellement) vers les mains des sociétés
02/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
vanma, le taux globalisé des sociétés est de 50% vu de l'actionnaire.

Avec cent euros de bénef d'une société, la société paye 33€ d'iSoc. Et sur les 67€ restant qu'elle distribue, il y a 25% de précompte mobilier. Il reste donc 50.25€ dans la poche de l'actionnaire.
02/10/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
vanma, le taux globalisé des sociétés est de 50% vu de l'actionnaire.

Avec cent euros de bénef d'une société, la société paye 33€ d'iSoc. Et sur les 67€ restant qu'elle distribue, il y a 25% de précompte mobilier. Il reste donc 50.25€ dans la poche de l'actionnaire.


Merci, je travaille en société, je connais ces chiffres.

Mais tu simplifies le calcul ...

Il est assez simple de réduire le taux réel de taxation.
02/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Oui, je simplifie. Mais on est à 50% en société et à 50% en IPP au marginal.

Donc, si tu globalise les impôts en IPP (je suppose que tu veux dire en taxant le loyer réel, puisque pour la globalisation, c'est déjà fait avec le RC indexé majoré), tu feras glisser la propriété des mains des privés vers les sociétés.

En plus, les sociétés peuvent déplacer leurs bénéfices, et ont de nombreux autres avantages, tels que la transmission sans frais aux héritiers, la revente sans payer de droit d'enregistrement, etc.

Donc, attention, apprenti sorcier (ou pompier qui joue avec le feu, au choix...)

Dernière modification par Géronimo 02/10/2014 à 00h41.
02/10/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Si tu veux des chiffres, cherche les.
Oublions les chiffres alors.
Je repose ma question précédente, pourquoi aucun autre pays européen ne connaît un si grand nombre de propriétaires bailleurs que le nôtre alors que nous sommes les plus taxés ? Masochisme ?

Citation:
Posté par marc.d Voir le message
As-tu une référence ?
Je suis tombé sur cet article en cherchant la source des 3% contre 0.9% en Allemagne:
http://www.lecho.be/dossier/financea...33094-7498.art

L'étude servant (en partie ?) de source à l'article:
http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cac...-13-001-EN.PDF
02/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je pense que la Belgique a un immobilier avec un prix raisonnable et raisonné, ce qui n'est pas le cas dans les pays voisins.

Dans les pays voisins, l'immobilier est aux mains de grands groupes (notamment le cas en Hollande)

Par ailleurs, le Belge doit être plus casanier dans un pays plus petit. L'américain revend sa maison quand il change de job. Le belge se tape la route parce que ce n'est pas si loin (caricature, oui, mais l'idée y est) L'allemand change de location...
02/10/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Elle commence à me plaire cette suédoise.... enfin un pas vers une plus grande équité dans l'impôt?
02/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Elle commence à me plaire cette suédoise.... enfin un pas vers une plus grande équité dans l'impôt?
Quel est l'utilité d'un impôt qui détruit la valeur d'un pays?
Quelle est l'équité d'un impôt sur un désert économique?
02/10/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Elle commence à me plaire cette suédoise.... enfin un pas vers une plus grande équité dans l'impôt?
Trop beau pour être vrai ...

Equité n'est pas au programme de ces partis. (Mis à part, peut-être, l'aile gauche du CD&V)
02/10/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Je pense que la Belgique a un immobilier avec un prix raisonnable et raisonné, ce qui n'est pas le cas dans les pays voisins.

Dans les pays voisins, l'immobilier est aux mains de grands groupes (notamment le cas en Hollande)

Par ailleurs, le Belge doit être plus casanier dans un pays plus petit. L'américain revend sa maison quand il change de job. Le belge se tape la route parce que ce n'est pas si loin (caricature, oui, mais l'idée y est) L'allemand change de location...
Un des gros freins à la "mobilité immobilière" ce sont les droits d'enregistrement.
Sans ces droits j'aurais certainement acheté et revendu à plusieurs reprises.
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