L'impôt sur le revenu locatif va-t-il être doublé?

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02/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Je suis en train de vendre un bien de rapport. Je ne me demande même pas pourquoi le candidat, qui a les sous et compétences pour se lancer, ne me contacte pas. Il a lu la presse, et il se dit que l'immobilier, c'est trop risqué. Si les impôts doublent, le projet n'est plus rentable. Il ne rentre donc pas dans le marché, et va mettre ses sous sur des sicav d'actions de sociétés asiatiques.
ça c'est certain !
l'effet d'annonce est déjà là.
02/10/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Argali Voir le message
ça c'est certain !
l'effet d'annonce est déjà là.
C'est mal d'investir dans des Sicav? Il y en aussi pour des sociétés européennes....
02/10/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par rers Voir le message
C'est mal d'investir dans des Sicav? Il y en aussi pour des sociétés européennes....
Vous êtes encore à côté du sujet!
02/10/2014 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Vendre un bien immoblier pour le réinvestire dans quoi?

Parce que meme en doublant la taxation, ca ne l'amène qu'au niveau de la taxation d'un bien loué à un professionnel non? Donc ancore tout a fait acceptable et pas de là à mettre en péril la rentabilité de l'ensemble d'un projet immobilier?
02/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Surtout les sicav "real estate"
02/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Mouc Voir le message
Parce que meme en doublant la taxation, ca ne l'amène qu'au niveau de la taxation d'un bien loué à un professionnel non? Donc ancore tout a fait acceptable et pas de là à mettre en péril la rentabilité de l'ensemble d'un projet immobilier?
T'as vu la différence de prix entre en loyer pro et un loyer privé ?
C'est un des points qui montre bien quel niveau de loyer une mesure du genre apportera.
02/10/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Un bien professionnel est loué bien plus cher au m² qu'un bien résidentiel et de plus le précompte immobilier peut être mis à charge du locataire (ce qui est généralement le cas) contrairement à un locataire résidentiel. Cela compense la taxation sur base du loyer réel.
Sur une base similaire, et avec déduction des charges (rénovation, amortissement, etc.), je suis d'accord d'accepter une taxation sur base des loyers réels.
Pas sur que les locataires résidentiels en sortent gagnants.
02/10/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
Vous êtes encore à côté du sujet!
T'es qui toi? Pourquoi ne pas rentrer dans le marché immobilier pour acheter des sicav (pourquoi pointer des sicav asiatiques d'ailleurs?) est il prejudiciable?

Dernière modification par rers 02/10/2014 à 17h36.
02/10/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par rers Voir le message
T'es qui toi? Pourquoi ne pas rentrer dans le marché immobilier pour acheter des sicav (pourquoi pointer des sicav asiatiques d'ailleurs?) est il prejudiciable?

Calmez vous, il mentionne juste que le sujet n'est pas l'appréciation de l'investissement en sicav mais bien la perte d'attrait de l'investissement immobilier.

De ce fait, en rebondissant sur la partie sicav juste cité au titre de placement alternatif, vous êtes hors sujet
02/10/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
grillé! mais merci charadets. J'aurais pas dit autre chose.
02/10/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par charadets Voir le message
Calmez vous, il mentionne juste que le sujet n'est pas l'appréciation de l'investissement en sicav mais bien la perte d'attrait de l'investissement immobilier.

De ce fait, en rebondissant sur la partie sicav juste cité au titre de placement alternatif, vous êtes hors sujet
Vous n'avez pas compris: je pointais juste du doigt que dire que l'immobilier perdant son attrait les gens allaient investir dans les sicav (pourquoi asiatiques?) était un non sens car bcp de gens trouvent les sicav plus interessantes que l'immobilier et n'investissent pas dans l'immobilier. Il n'y a pas de règle générale où l'immobilier est le placement le plus attractif, et si on n'y rentre pas alors par dépit on va vers des sicav. Et ce n'est parce que l'immobilier devient moins attractif qu'il ne reste pas rentable quand même (même s'il l'est moins qu'auparavant).
02/10/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
On augmente pas un loyer lors du changement de locataire de 23 %, rien ne le justifie ici dans mon cas, sauf gagner plus .

Et ça se passe très souvent comme cela, oui c'est un droit du proprio, mais ce comportement rend très difficile l’accès au logement pour pas mal de gent, et ce n'est pas normal désolé, car c'est uniquement pour "s'enrichir" .
Donc bientôt; ce sont les locataires qui fixeront le montant ?

J'ai un exemple en tête, ma grand mère m'a loué un appartement pendant 2 ans à 300€/mois (alors que la valeur marché était de 550€), une fois partt la personne suivante a dû débourser 550€.

Je ne comprend pas pourquoi cela vous énerve tant ? Quand bien même le propriétaire n'aurait aucunes excuses, c'est sont bien, c'est son choix.


Sans compter que beaucoup de propriétaires ont encore des crédits sur les biens en location

Dernière modification par baziles18 02/10/2014 à 19h30.
02/10/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Le Syndicat national des Propriétaires et des Copropriétaires (SNPC) se manifeste!

Il a mis en garde les négociateurs de la formation du gouvernement fédéral après avoir eu la "confirmation" que se trouvait sur la table une proposition de taxation des loyers réels ou un système équivalent.
http://www.7sur7.be/7s7/fr/18101/Ele...s-loyers.dhtml
02/10/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Taxer plus le revenu locatif fera une hausse des loyers.

Donc, vous proposez qu'on augmente les charges des locataires? C'est bien cela?
Vous devez être propriétaire de votre habitation, pour proposer une mesure aussi antisociale que celle-là.
Pas nécessairement s'il y a une hausse de l'offre de logements sociaux....payés par la hausse des impôs sur les revenus locatifs....La fabrication de ces logements sociaux relancera l'économie...

Dernière modification par lepasserelle 02/10/2014 à 23h44.
03/10/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Pas nécessairement s'il y a une hausse de l'offre de logements sociaux....payés par la hausse des impôs sur les revenus locatifs....La fabrication de ces logements sociaux relancera l'économie...
Non, ça ne sert à rien d'essayer de les convaincre.

Ils n'ont pas le logiciel ad-hoc ...
Ils ont juste accumulator 2.4.8
03/10/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
La fabrication de logement sociaux? On a vu ce que cela donnait ces dernières années. Le nombre de logement sociaux diminue disponible plutôt que d'augmenter comme ils le promettent à chaque élection.

En plus, construire de nouveaux logements sociaux passe par de l'endettement. Et on est tellement endetté qu'il ne faut plus en rajouter...

En plus, quand on voit la gestion des logements sociaux, le concept est tordu: construire sur subside, avoir 25% de logements vides, sur les 75% restant, un tiers qui ne paye pas, des sociétés qu'on renfloue régulièrement parce que les loyers encaissés ne suffisent pas à couvrir les frais de fonctionnement et un loyer qui est plus bas que le précompte immobilier que je paye pour ma maison, alors que je paye déjà ma maison...

Le logement social, c'est bien, mais c'est plonger les gens dans un assistanat longue durée. Mais bon, si tu me lance sur le logement social, j'ai 250.000 raisons pour te convaincre que c'est une arnaque pour tout le monde. Sauf les petits copains...
03/10/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Non, ça ne sert à rien d'essayer de les convaincre.

Ils n'ont pas le logiciel ad-hoc ...
Ils ont juste accumulator 2.4.8
C'est surtout complètement ridicule! J'imagine que de votre côté en bon chrétien vous faites don de vos bénéfices à la communauté? De la même façon, en professionnel du bâtiment que vous êtes vous ne faites JAMAIS de noir, et ne déduisez votre TVA que sur vos achats STRICTEMENT professionnels? Enfin bref, n'utilisez aucune manoeuvre pour contourner les prélèvements de l'état?

De plus pourquoi la solidarité (création de logement sociaux) devrait UNIQUEMENT être financée par les propriétaires bailleurs? C'est tout de même salement limitatif! Du coup, si mon argent je le place en actions Mittal je ne dois pas contribuer à la création de logement sociaux?

En fait le logicel binaire, il n'est pas que chez les propriétaires bailleurs au final....

ps: malgré mon statut de "propriétaire baileur" (même si je n'en retire aucun bénéfice), je suis pour une taxation sur les loyers réels mais à l'unique condition que le système fiscal au complet soit refondu.

Je vivrais en effet assez mal d'avoir été taxé sur mon travail, d'avoir ensuite payé des droits d'enregistrement sur ce même argent déjà taxé pour ensuite payer la TVA pour les travaux suivi du précompte professionnel. Ca commence à faire beaucoup pour un bien qui ne rapporte rien et qui sert uniquement à compenser la mauvaise gestion de l'état en matière de pension!

Dernière modification par charadets 03/10/2014 à 09h27.
03/10/2014 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Le montant demandé pour une location sera de toute facon fixé par la lois de l'offre et la demande.
Si une nouvelle taxation voit le jour, les propriétaires vont la répercuter sur le loyer demandé.

Ca me fait rire les gens qui critiquent ceux qui font de l'argent en investissant, en prenant des risques, en mettant leur situation acquise en péril pour pouvoir développer d'autres business.
Que feraient les gens qui n'investissent pas si les investisseurs n'étaient pas là pour leur proposer un logement digne au prix du marché????
Notre société européenne est ainsi faite que ca en devient une honte d'avoir de l'argent et d'en gagner plus que les autres alors que ca devrait etre une fièreté!
03/10/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Mouc Voir le message
Le montant demandé pour une location sera de toute facon fixé par la lois de l'offre et la demande.
Si une nouvelle taxation voit le jour, les propriétaires vont la répercuter sur le loyer demandé.

Ca me fait rire les gens qui critiquent ceux qui font de l'argent en investissant, en prenant des risques, en mettant leur situation acquise en péril pour pouvoir développer d'autres business.
Que feraient les gens qui n'investissent pas si les investisseurs n'étaient pas là pour leur proposer un logement digne au prix du marché????
Notre société européenne est ainsi faite que ca en devient une honte d'avoir de l'argent et d'en gagner plus que les autres alors que ca devrait etre une fièreté!
Certes les proprio vont augmenter les loyers, c'est possible. mais les locataires vont aussi se rabattre sur du plus ^petit et du moins cher, ou du plus loin et moins cher. Il y aura donc une frange de logement non loués et donc les proprios voulant louer devront baisser les loyers (il peut y avoir aussi une taxe sur les logements non loués).
Je nepense pas par contre que bcp d'investisseurs le font en se mettant en péril, ou alors ce sont des mauvais investisseurs. Les principes de bon investissement préconisent de diversifer ses placements pour justement limiter le risque en cas de problèmes sur un placement
03/10/2014 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Quand on achète une maison pour la louer (ou pour y habiter d'ailleurs), on peut avoir tout préparé et tou calculé, il est toujours possible de tomber sur un (mauvaise) surprise qui remet tous les calculs en question.
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