litige isolation mur mitoyen

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litige isolation mur mitoyen



17/11/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
bonjour,

j'ai acheté une maison clé sur porte, faisant partie d'un lot de 4 habitations mitoyennes. Le vendeur est un particulier et le permis de batir date de debut 2008.

La premiere maison est habitée, la deuxieme est vide, j'habite la troisieme et mon voisin la quatrieme.

Nous connaissons avec mon voisin de GROS problèmes de bruit. On entend tout : la tele, la radio, lorsqu'on parle un peu trop fort (vraiment un peu) ou que l'on tousse, lorsqu'un objet tombe par terre, le grincement d'un meuble qu'on déplace. Mon voisin entend les memes bruits mais aussi la machine à laver, lorsque je tire la chasse des toilettes et quand je monte les escaliers cela fait un bruit d'enfer chez lui (mes escaliers et mes toilettes sont contre sont mur) .
J'entend meme lorsque le voisin de la 1ere maison utilise sa foreuse , et il m'a confirmé qu'il entendait les portes claquer

Le vendeur me dit que tout a ete construit selon les normes, ce que j'ai peine à croire.

Apparement la chappe de beton des quatre maisons a été coulée en une seule fois et je crains qu'il en soit de meme pour les ourdis des étages.

J'ai enlevé un bloc de terre cuite du mur séparant nos garages (meme mur mitoyen que le reste de la maison), et j'y ai découvert une épaisseur de 2 cm de frigolyte, je pense qu'il doit en etre de meme tout le long de la maison.

Avec mon voisin nous aimerions faire venir un expert en acoustique pour qu'il determine le niveau d'isolation, mais vu le coup élévé de la chose, nous hésitons.
Croyez vous que les normes soient respectées (je ne suis pas sur si nos maisons sont sous le regime de la nouvelle ou de l'ancienne norme)?

Avez vous des remarques ou des conseils?

Merci d'avance
17/11/2011 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
c'est quoi l'épaisseur du mur mitoyen?

Dans la maison de mes parents, là où il y a un double mur, on entend quasi rien mis à part l'ascenseur (bon, c'est un gros bazar, donc c'est normal) et au niveau du mur mitoyen où il n'y qu'un seul mur (oui, oui, ils ont supprimé 1 des 2 murs...) là on entend pas mal !

17/11/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Repartir les frais de l'expertise sur la tete des 4 proprietaires.
Que chaque occupant ou proprietaire se preoccupe du probleme et tente vers des solutions techniques serait plus coherent.
Et depuis 2008, tout le monde se satisfaisait du niveau de bruit ?
Aucune trace d'une ''remarque'' vis-a-vis du constructeur ou promoteur depuis 2008 ?
17/11/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par pyromana Voir le message
c'est quoi l'épaisseur du mur mitoyen?

Dans la maison de mes parents, là où il y a un double mur, on entend quasi rien mis à part l'ascenseur (bon, c'est un gros bazar, donc c'est normal) et au niveau du mur mitoyen où il n'y qu'un seul mur (oui, oui, ils ont supprimé 1 des 2 murs...) là on entend pas mal !

2 blocs de tere cuite de 14 avec un vide de 4 ou 5 cm je crois et il devrait y avoir un isolant mais cela reste a voir.

Citation:
Repartir les frais de l'expertise sur la tete des 4 proprietaires.
Que chaque occupant ou proprietaire se preoccupe du probleme et tente vers des solutions techniques serait plus coherent.
Et depuis 2008, tout le monde se satisfaisait du niveau de bruit ?
Aucune trace d'une ''remarque'' vis-a-vis du constructeur ou promoteur depuis 2008 ?
J'ai acheté la maison il y a un peu moins d'un an et je ne l'habite que depuis mars, mon voisin direct n'est arrivé que quelques mois après moi. Le troisieme (qui habite la premiere maison) est arrivé il a y 3 semaines.

non il n'y a pas de remarque, l'architecte et le vendeur me disent que c'est aux normes, mais je les trouvent un peu "light" les normes.
17/11/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Pq ne pas poser la question à un service accoustique d'une université (je sais que Liège a un très bon service et qu'ils travaillent de temps en temps à "l'extérieur")
17/11/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
''Litige'' avec voisins , je suis septique.
Quelque part, vous etes 4 proprietaires '' victimes ''.
Sur-ajouter un ou des litiges entre vous ne servirait a rien.
Payer un expert, oui, si vous envisagez tous une action contre vos vendeurs .
Mais c'est loin d'etre gagne.
Une visite d'un expert pour ameliorer la situation existanteou corriger des ''defauts techniques '' est plus indiquee.
Courage.
17/11/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
en faite c'est litige avec le vendeur, car mon voisin et moi meme somme conscients que le problème ne vient pas de nous mais des habitations.
Nous pensons effectivement à tenter quelque chose contre le vendeur, si possible à l'amiable à l'aide d'un médiateur, mais si le vendeur ne veut rien savoir et que nous somme dans notre droit et bien nous irons plus loin, malheureusement.
C'est pour ca que je tente actuellement de rassembler le puls possible d'infos sur le problème et voir si nous sommes dans notre droit ou pas. D'autant que nous n'avons pas recu tous les documents obligatoire lors de la signature de l'acte...
Merci pour vos réponses, si quelqu'un a encore des suggestions ou remarques, n'hesitez pas!
11/04/2012 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

avez vous eu plus de nouvelles ? je suis exactement dans le même cas !

Et je crois que c'est pas un problème de matériel mais plutôt de réalisation :
mur mitoyen de 1 bloc argex 14cm+2cm de Partywall Isover + 1bloc argex 14cm.
Mais je pense que la shape/plancher flottant à mal été placés.

résultat => on s'entend même parlé ! mais sans vraiemnt comprendre les mots.

Que doit on faire ? appel à un expert pour se retourner vers le constructeur clé sur porte ?
quelqu'un connait un expert sur Nivelles ?
c'est beaucoup de travaux ??

pour info, voici de très bon slides qui permettent de situer la norme acoustique par rapport au ressenti : http://www.bbri.be/antenne_norm/akoe...0Damme%20M.pdf

merci
12/04/2012 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
et bien on a commencé, il y a peu, une action en justice contre le vendeur et l'architecte, car il y a apparemment des gros défauts de construction, les plans ne correspondent pas toujours avec la réalité, et d'autres problèmes sont venus s'ajouter...
je vous tiens au courant des suites de cette affaire et éventuellement des avis des experts.
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