Locataire : état de lieux sortie....

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Locataire : état de lieux sortie....

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20/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
onjour,
Ma locataire m a laissé qq souvenirs peu aimables à savoir un éclat dans la baignoire, des griffes, le tour de la bonde usé comme par une éponge de fer, un wc dégoûtant, un plafond gras par le dégagement de foyers à pétrole alors qu un chauffage central au gaz était en bon état de fonctionnement, un mauvais usage de la chaudière qui a provoqué le remplacement de 4 pieces. Elle n accepte pas mon décompte de frais à déduire de sa caution. Comment sortir de ce guêpier et commencer les travaux pour relouer ? Faire constater par exploit d huissier ?
De plus, je prends la plupart des frais à ma charge comme l entretien de chaudière qui lui incombe suivant le bail.
20/07/2016 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Aviez vous fait un reportage photo de tout cela a l'entrée ?
Car cela va être difficile a faire prouver sans un minimum de preuve .
Un expert a fait l’état des lieux ?


On parle d'un dédomagement de combien d'euro ?

20/07/2016 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Avant toute chose, le bail était-il enregistré ?
Du coté de votre assurance, avez-vous une protection contre les dégats locatifs ?
20/07/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Si votre état des lieux d'entrée est assez documenté (photos) et explicite, vous pouvez faire exécuter un état des lieux de sortie par expert. Le prix de l'expertise est à partager 50/50.
20/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Le bail est enregistré, état de lieux détaillé, un éclat dans la baignoire est un usage courant ? Quand on vous parle d esprit de sel dans des nouveaux sanitaires villeroy ....
Non pas d assurance spécifique
Merci de vos réponses
20/07/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Dans ce cas il n'y a pas de raison que la personne refuse, mais vu ce que vous décrivez la locataire devait être assez spéciale.

*Normalement* l'esprit de sel utilisé correctement respecte les sanitaires. C'est donc qu'on a opté pour un nettoyage *rapide et intensif*.
20/07/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
  lamy est connecté maintenant
J'ai eu une locataire peu soigneuse dans un appart loué à l'état neuf: petit éclats aussi dans le lavabo, coups dans les murs (vus après signature), un pan de mur repeint façon tableau noir (pense-bête).... Le problème, c'est que en cours de bail, elle a du se faire soigner en institut psychiatrique de jour. Placée sous administration provisoire. Puis elle est décédée. Difficile de faire un état des lieux avec la famille dans ces conditions.

Vu les circonstances, j'ai noté les petits dégâts sur l'état des lieux de sortie et j'ai fait repeindre à mes frais.
Le problème à été avec la restitution de la garantie. Il restait 2 mois de loyer à payer. Ça a été la croix et la bannière pour que le notaire me la reverse. J'ai du attendre 1,5 an !!! D'autant que la famille voulait me faire payer les rideaux qu'elle avait achetés. J'ai refusé en disant que je n'avais pas compté la remise en état des murs.

C'est moi qui ai du faire avancer les histoires entre la Poste et la famille.

J'ai été à 2 doigts de saisir le Juge de paix. Dans ces cas la, la caution sert toujours,aux loyers et à la réparation des dégâts.

Petit conseil: tenez bon et ne rendez pas la caution pour le moment. Faites faire l'expertise, Faites réparer et relouez votre bien. L'ancienne locataire attendra, ça lui apprendra.

Pour votre nouveau locataire, prenez soin de lui demander la preuve de paiement des 3 derniers mois de loyer précédent avant de faire votre choix.
20/07/2016 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
j'ai du mal a imaginer un truc: 4 pièces de la chaudière à remplacerpour cause de mauvaise utilisation ? comment peut on mal utiliser une chaudière ? ON/OFF pas vraiment d'autre manipulations.

Quel est l'âge de cette chaudière ?

pour le plafond gras du a l'utilisation de poêles à pétrole combien de temps avez vous mis pour réparer les pannes de la chaudière ? les pannes se sont surement produites en hivers. pensez que votre locataire a du se chauffer pendant ce temps ...

Le problème avec ce genre de discussion sur un forum c'est que nous n'avons généralement qu'un son de cloche :/
20/07/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par Fish Voir le message
j'ai du mal a imaginer un truc: 4 pièces de la chaudière à remplacerpour cause de mauvaise utilisation ? comment peut on mal utiliser une chaudière ? ON/OFF pas vraiment d'autre manipulations.
J'ai eu le cas ! Installation chauffage central dans un appart 'neuf' , avec une chaudière murale. La locataire à chipoté aux vannes (arrivée de gaz, remplissage d'eau, arrivée d'eau et surtout robinet de vidance). "Pour ne pas nous déranger" elle a fait appel "à une connaissance bricoleur" pour "remettre en état". Le gars a réussi à la faire chauffer sans eau !

-> changement du corps de chauffe et du robinet de purge.
20/07/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Demander une conciliation au juge de paix concernant votre litige pour l'état des lieux de sortie.
20/07/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
  lamy est connecté maintenant
Citation:
Posté par benoki Voir le message
J'ai eu le cas ! Installation chauffage central dans un appart 'neuf' , avec une chaudière murale. La locataire à chipoté aux vannes (arrivée de gaz, remplissage d'eau, arrivée d'eau et surtout robinet de vidance). "Pour ne pas nous déranger" elle a fait appel "à une connaissance bricoleur" pour "remettre en état". Le gars a réussi à la faire chauffer sans eau !

-> changement du corps de chauffe et du robinet de purge.
Normalement, la mauvaise utilisation d'un appareil conduisant à une réparation, voire un renouvellement, est à charge de la personne qui l'a mal utilisé. Soit ici, la locataire, même si c'est un bricoleur du dimanche qui a fait la réparation ratée.
20/07/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
  lamy est connecté maintenant
Citation:
Posté par fredo82 Voir le message
Demander une conciliation au juge de paix concernant votre litige pour l'état des lieux de sortie.
Oui. Avec 2 possibilités:
1. Le locataire vient et s'explique. Le juge peut acter l'accord ou le désaccord entre les parties. Si désaccord, c'est la saisie du juge de paix et donc encore du temps perdu.
2. Le locataire ne vient pas. Les torts seront pour lui et le proprio a gain de cause.
20/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Fish Voir le message
j'ai du mal a imaginer un truc: 4 pièces de la chaudière à remplacerpour cause de mauvaise utilisation ? comment peut on mal utiliser une chaudière ? ON/OFF pas vraiment d'autre manipulations.

Quel est l'âge de cette chaudière ?

pour le plafond gras du a l'utilisation de poêles à pétrole combien de temps avez vous mis pour réparer les pannes de la chaudière ? les pannes se sont surement produites en hivers. pensez que votre locataire a du se chauffer pendant ce temps ...

Le problème avec ce genre de discussion sur un forum c'est que nous n'avons généralement qu'un son de cloche :/
Si on part du principe que je mens, passez votre chemin ! Ils ont mis de la pression et fait capoter l électronique qui régule...je paie car je n ai pas la preuve, l échangeur à plaque je paie car usage normal ! Ils ont fermé longtemps la vanne a 3 voies et ont chipoté et le moteur a cramé : je réclame 130€ sur 445€ est ce trop alors que l entretien normal est dans le contrat de bail ? Le chauffage n a jamais été en panne, il a été arrêté ! C est different ! Je paie l entretien, la peinture, la main d œuvre .. Sans parler de l humidité induite par le pétrole. Alors je n ai pas de leçon à recevoir !
20/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
Oui. Avec 2 possibilités:
1. Le locataire vient et s'explique. Le juge peut acter l'accord ou le désaccord entre les parties. Si désaccord, c'est la saisie du juge de paix et donc encore du temps perdu.
2. Le locataire ne vient pas. Les torts seront pour lui et le proprio a gain de cause.
Merci de cette information pertinente.
C est gentil de prendre la peine de formuler une réponse intéressante.
Pour info, j ai baissé le loyer d une 3ch au prix d une chambre pour qu ils n utilisent plus le foyer à pétrole en indiquant : intervention chauffage dans le sms. Trop bon, trop...
20/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
Normalement, la mauvaise utilisation d'un appareil conduisant à une réparation, voire un renouvellement, est à charge de la personne qui l'a mal utilisé. Soit ici, la locataire, même si c'est un bricoleur du dimanche qui a fait la réparation ratée.
Merci ! Et oui, on en voit des zèbres ....
20/07/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
  lamy est connecté maintenant
Citation:
Posté par francesga Voir le message
Pour info, j ai baissé le loyer d une 3ch au prix d une chambre pour qu ils n utilisent plus le foyer à pétrole en indiquant : intervention chauffage dans le sms. Trop bon, trop...
C'est en étant appris qu'on apprend, malheureusement.
Sans vouloir critiquer, sachez aussi qu'un loyer faible pour un bien qui vaut plus attirera toujours une population à priori défavorisée. Donc à problème.

Dans votre prochain bail, prévoyez un article qui interdira explicitement l'utilisation de: poêle à pétrole, esprit de sel et autres produits mordants (genre Cillit B) éponge en paille de fer (dégâts aux crédences en inox!). J'en oublie sûrement.
En cas de candidat locataire fumeur, spécifiez qu'il doit fumer dehors (je crois me souvenir qu'un juge n'avait pas admis la remise en peinture à sa charge après la location à un fumeur).
Pour les animaux, spécifiez que vous interdisez (ou acceptez apres accord ecrit de votre part. Par ex. s'il est petit et s'il ne reste pas seul toute la journée.) Il est toujours possible d'adapter selon le candidat.
Mentionnez spécifiquement aussi que le locataire devra prévenir le bailleur immédiatement lorsqu'un problème technique survient, faute de quoi les réparations qui en résultent lui seront portées à charge.
On ne répétera jamais assez qu'un bail bien rédigé est super important. C'est là dessus que le juge décide.

Quand vous irez chez le juge, prenez des copies de toutes les interventions que vous avez payées. Les juges aiment bien des dossiers bien préparés.
20/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Merci à tous de votre réponse.
20/07/2016 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
C'est en étant appris qu'on apprend, malheureusement.
Sans vouloir critiquer, sachez aussi qu'un loyer faible pour un bien qui vaut plus attirera toujours une population à priori défavorisée. Donc à problème.

Dans votre prochain bail, prévoyez un article qui interdira explicitement l'utilisation de: poêle à pétrole, esprit de sel et autres produits mordants (genre Cillit B) éponge en paille de fer (dégâts aux crédences en inox!). J'en oublie sûrement.
En cas de candidat locataire fumeur, spécifiez qu'il doit fumer dehors (je crois me souvenir qu'un juge n'avait pas admis la remise en peinture à sa charge après la location à un fumeur).
Pour les animaux, spécifiez que vous interdisez (ou acceptez apres accord ecrit de votre part. Par ex. s'il est petit et s'il ne reste pas seul toute la journée.) Il est toujours possible d'adapter selon le candidat.
Mentionnez spécifiquement aussi que le locataire devra prévenir le bailleur immédiatement lorsqu'un problème technique survient, faute de quoi les réparations qui en résultent lui seront portées à charge.
On ne répétera jamais assez qu'un bail bien rédigé est super important. C'est là dessus que le juge décide.

Quand vous irez chez le juge, prenez des copies de toutes les interventions que vous avez payées. Les juges aiment bien des dossiers bien préparés.
il n'est pas légal de demander a un locataire de fumer dehors Oo

sérieusement de nos jour on obligerait/interdirait n'importe quoi ...
20/07/2016 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
  dexter236 est connecté maintenant
Comment le spécifier légalement? On ne peut pas dire le contraire, il y a une nette différence à la sortie avec une personne qui ne fume pas.
20/07/2016 Vieux  
 
  65 ans, Namur
  lamy est connecté maintenant
Citation:
Posté par dexter236 Voir le message
Comment le spécifier légalement? On ne peut pas dire le contraire, il y a une nette différence à la sortie avec une personne qui ne fume pas.
Quand on loue, c'est de gré à gré. On prend qui on veut. Si on veut un non-fumeur, c'est un critère. Et qu'on ne me parle pas de discrimination.
J'ai un locataire fumeur, mais qui s'est engagé à fumer dehors. Il tient parole.
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