Locataire/proprio: Qui doit changer la taque de cuisson??

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Locataire/proprio: Qui doit changer la taque de cuisson??

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11/06/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
  rambo2914 est connecté maintenant
Bonjour,

Nous louons un appartement depuis presque 2 ans. Celui-ci n'a pas de cuisine équipée mais possède une taque de cuisson électrique. Ce weekend, un des anneaux retenant une des taques a lâché, je me pose donc la question de savoir qui doit remplacer ceci? (notre proprio étant un peu agé et près de ses sous, nous préférons nous renseigner avant de lui signaler et de discuter avec lui).

En vous remerciant d'avance pour vos réponses

Bonne journée
11/06/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je pense que cela correspond à de l'usure locative et donc à charge du locataire. Désolé
11/06/2012 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Bonjour,

sauf si la taque a 10 ou 20 ans...
11/06/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
  rambo2914 est connecté maintenant
Merci pour vos réponses. La taque n'a pas l'air très très vieille, il me semble que lors de la visite, le proprio nous avait dit qu'elle avait été changée il y a quelques années (je dirais qu'elle a maximum 5 ans car elle est bien entretenue). Maintenant, il y a 2 taques qui ont tendance à rouiller (probablement car nous ne les utilisons très peu) et les 2 utilisées quotidiennement s'effritent.
11/06/2012 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
D'après moi (mais un spécialiste pourra corriger le cas échéant), si vous avez eu un usage normal des taques, il n'y a aucune raison pour que vous changiez cela à vos frais.
Le propriétaire loue un appartement avec des taques installées. C'est à vous de l'entretenir en bon père de famille, mais ce n'est pas à vous à supporter les frais de remplacement en cas d'usure normale de l'équipement.

Il en serait, bien entendu, tout autre si le propriétaire pouvait prouver que le remplacement est dû à un manque d'entretien de votre part.

Dernière modification par Ludo_ 11/06/2012 à 11h33.
11/06/2012 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
et c'est quoi les limites d'un usage normal?
11/06/2012 Vieux  
  43 ans, Luxembourg
 
Suis d'accord avec Ludo. ce qui était fixé à votre arrivée dans la maison appartient au proprio et surtout si cela a été loué avec cuisine équipée, celle-ci doit rester fonctionnelle. Usage normale c'est cuisiner avec des casseroles et pas faire griller ses saucisses à même la plaque. Je pense que le proprio ne devrait pas refuser de la remplacer à ses frais.
11/06/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Je corrige mon premier post, il semble que ce genre de réparation incombe au propriétaire :

http://www.belgium.be/fr/logement/lo..._et_entretien/

mea culpa
11/06/2012 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
sauf si dégat de la part du locataire électroménager d'une cuisine équipée fait partie de l'immobilier et est à charge du propriétaire.
11/06/2012 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Au proprio ,bien sûr!Son seul recours,prouver un usage anormal de l'appareil! Dormez tranquille et mettez le en demeure de réparer ou remplacer et à défaut dites lui que vous ferez réparer en retenant sur le loyer..
Faites faire un devis au préalable et transmettez-lui..
11/06/2012 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par pyromana Voir le message
et c'est quoi les limites d'un usage normal?
Disons que si le locataire utilise la cuisine à longueur de journées/semaines pour son activité de plats préparés faits maison, ça ne me semble pas un usage normal pour un appartement loué à titre privé.


Après, l'exemple de brunoau9999, avec la saucisse cuite directement sur la taque me semble très bon aussi
11/06/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
  rambo2914 est connecté maintenant
Je vous remercie tous pour vos interventions.
Il me semblait aussi que vu qu'il louait l'appartement avec une taque de cuisson (attention ce n'est pas une cuisine équipée, je ne sais pas si ça a de l'importance) et à partir du moment où nous avons fait bon usage de cette taque (nous ne lançons pas les casseroles, la taque de cuisson est nettoyée tous les jours etc), nous pourrions donc lui demander de faire les frais pour remplacer ceci...
Par contre, j'ai oublié de le signaler dans mon premier post, dans le bail que nous avons signé, il est écrit quelque chose du genre: "le bailleur prendra en charge l'entretien et les réparations des appareils électroménagers (taque au gaz et hotte)". Donc vu ainsi, ce serait à nous de changer mais si nous voulons jouer sur les mots ce n'est pas une taque au gaz... et je ne sais pas si il est en droit d'écrire ça dans le bail??
11/06/2012 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Bonjour jojo4,
Attention, vous ne pouvez en aucun cas faire justice vous-même.
En agissant comme vous le conseillez notre amis se mettra de toutes façon en tort.
Seul un jugement peut imposer ce genre d'action.
Cory
11/06/2012 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par rambo2914 Voir le message
Je vous remercie tous pour vos interventions.
Il me semblait aussi que vu qu'il louait l'appartement avec une taque de cuisson (attention ce n'est pas une cuisine équipée, je ne sais pas si ça a de l'importance) et à partir du moment où nous avons fait bon usage de cette taque (nous ne lançons pas les casseroles, la taque de cuisson est nettoyée tous les jours etc), nous pourrions donc lui demander de faire les frais pour remplacer ceci...
Par contre, j'ai oublié de le signaler dans mon premier post, dans le bail que nous avons signé, il est écrit quelque chose du genre: "le bailleur prendra en charge l'entretien et les réparations des appareils électroménagers (taque au gaz et hotte)". Donc vu ainsi, ce serait à nous de changer mais si nous voulons jouer sur les mots ce n'est pas une taque au gaz... et je ne sais pas si il est en droit d'écrire ça dans le bail??
il est de droit commun que l'entretien et les réparations soient à charge du bailleur. Mais lorsqu'il faut remplacer cela est toujours à charge du propriétaire.
11/06/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par rambo2914 Voir le message
Je vous remercie tous pour vos interventions.
Il me semblait aussi que vu qu'il louait l'appartement avec une taque de cuisson (attention ce n'est pas une cuisine équipée, je ne sais pas si ça a de l'importance) et à partir du moment où nous avons fait bon usage de cette taque (nous ne lançons pas les casseroles, la taque de cuisson est nettoyée tous les jours etc), nous pourrions donc lui demander de faire les frais pour remplacer ceci...
Par contre, j'ai oublié de le signaler dans mon premier post, dans le bail que nous avons signé, il est écrit quelque chose du genre: "le bailleur prendra en charge l'entretien et les réparations des appareils électroménagers (taque au gaz et hotte)". Donc vu ainsi, ce serait à nous de changer mais si nous voulons jouer sur les mots ce n'est pas une taque au gaz... et je ne sais pas si il est en droit d'écrire ça dans le bail??
entretien c'est pas réparation.
l'entretien de la hotte , c'est changer annuellment les filtres p.exemple.
sauf casse volontaire du locataire et/ou mauvais entretien (la cuisinière nage dans la crasse - ne dit pas que c'est votre cas , c pour l'exemple..)
---> proprio.
->
11/06/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par Fish Voir le message
il est de droit commun que l'entretien et les réparations soient à charge du bailleur. Mais lorsqu'il faut remplacer cela est toujours à charge du propriétaire.
faux:
grosses réparations=proprio
petites réparations exemple changer des filtes = locataire
entretien style chaudière= locataire
11/06/2012 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Moi ça m'a toujours interpelé cette histoire d'usure locative etc.

Chaque fois qu'un électro lache, c'est donc au proprio de le remplacer ?
Comment diable le proprio peut-il prouver que le locataire a eu un usage anormal ?
Exemple si le locataire oublie régulièrement d'éteindre les taques de cuisson (qu'elles surchauffent donc).
On sait tous que la durée de vie des appareils dépend de l'intensité de l'utilisation et aussi de la délicatesse avec laquelle on les emploie.
Si je passe mon temps à refermer violemment le lave-vaisselle par exemple, il est bien certain que l'électronique qui est à l'intérieur de la porte, va plus vite rendre l'âme que si je le referme délicatement. Ce n'est pas pour autant qu'il y aura un dégât visible.

Alors quid ? Le proprio est toujours tenu, par défaut de considérer que le locataire a utilisé le matériel mis à sa disposition en bon père de famille ?

Idem pour ce qui n'est pas électro, l'usure locative c'est quoi exactement ? Un parquet usé aux endroits de passage fréquent ? Des coups dans ce parquet (ben oui y a de coups, monsieur, on vit ici, ce n'est pas une sale d'exposition) ?

Parce que si tout ça est à charge du proprio... va falloir méchamment augmenter les loyers pour que ça reste un minimum rentable de louer. Entre l'achat du bâtiment, les frais plus que conséquents de mise aux normes incendie, etc., le revenu cadastral, l'entretien du bâtiment, les remises à neuf entre les locataires et les peut-être futures taxes sur les loyers...
11/06/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par rambo2914 Voir le message
Je vous remercie tous pour vos interventions.
Il me semblait aussi que vu qu'il louait l'appartement avec une taque de cuisson (attention ce n'est pas une cuisine équipée, je ne sais pas si ça a de l'importance) et à partir du moment où nous avons fait bon usage de cette taque (nous ne lançons pas les casseroles, la taque de cuisson est nettoyée tous les jours etc), nous pourrions donc lui demander de faire les frais pour remplacer ceci...
Par contre, j'ai oublié de le signaler dans mon premier post, dans le bail que nous avons signé, il est écrit quelque chose du genre: "le bailleur prendra en charge l'entretien et les réparations des appareils électroménagers (taque au gaz et hotte)". Donc vu ainsi, ce serait à nous de changer mais si nous voulons jouer sur les mots ce n'est pas une taque au gaz... et je ne sais pas si il est en droit d'écrire ça dans le bail??
C 'est précisé dans mon lien ci-dessus :

"Ces règles sont obligatoirement d'application pour tous les baux conclus après le 18 mai 2007, même si le contrat contient une clause stipulant le contraire. Désormais, les baux ne peuvent donc plus imposer à la charge du locataire certaines réparations devant être, en principe, effectuées par le bailleur."

Il faut donc voir la date de conclusion de votre bail.
11/06/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par Makiavel Voir le message
Moi ça m'a toujours interpelé cette histoire d'usure locative etc.

Chaque fois qu'un électro lache, c'est donc au proprio de le remplacer ?
Comment diable le proprio peut-il prouver que le locataire a eu un usage anormal ?
Exemple si le locataire oublie régulièrement d'éteindre les taques de cuisson (qu'elles surchauffent donc).
On sait tous que la durée de vie des appareils dépend de l'intensité de l'utilisation et aussi de la délicatesse avec laquelle on les emploie.
Si je passe mon temps à refermer violemment le lave-vaisselle par exemple, il est bien certain que l'électronique qui est à l'intérieur de la porte, va plus vite rendre l'âme que si je le referme délicatement. Ce n'est pas pour autant qu'il y aura un dégât visible.

Alors quid ? Le proprio est toujours tenu, par défaut de considérer que le locataire a utilisé le matériel mis à sa disposition en bon père de famille ?

Idem pour ce qui n'est pas électro, l'usure locative c'est quoi exactement ? Un parquet usé aux endroits de passage fréquent ? Des coups dans ce parquet (ben oui y a de coups, monsieur, on vit ici, ce n'est pas une sale d'exposition) ?

Parce que si tout ça est à charge du proprio... va falloir méchamment augmenter les loyers pour que ça reste un minimum rentable de louer. Entre l'achat du bâtiment, les frais plus que conséquents de mise aux normes incendie, etc., le revenu cadastral, l'entretien du bâtiment, les remises à neuf entre les locataires et les peut-être futures taxes sur les loyers...
Bonjour,
il existe des tas de métriques pour ca , p.exemple un appartement (en location) est censé être repeint tous les 6 ans. donc si le locataire quitte après 6 ans et qu'il a eu l'appartement repeint à neuf, il est censé repeindre à neuf en partant.
11/06/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
  rambo2914 est connecté maintenant
Merci, le bail a été conclu après le 18 mai 2007 vu que nous avons emménagé en 2010 (le bail a été signé fin juin 2010). J'aurai donc des arguments de plus si jamais il n'a pas l'air de vouloir le faire! Nous ne sommes pas du tout des locataires embêtants, nous avons changés des choses nous-mêmes sans lui réclamer quelque chose, et nous entretenons ce qu'il faut comme si c'était notre propre bâtiment! Là, ça nous embête un peu de faire des frais sachant que dans un peu plus d'1 an nous déménageons (nous allons faire construire).
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