Locataire/proprio: Qui doit changer la taque de cuisson??

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Locataire/proprio: Qui doit changer la taque de cuisson??

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13/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Non, sorry, mais on part encore sur des bases inexactes, telles qu'on les souhaite en bons défenseurs des personnes de bonnes foie. Mais la législation est ce qu'elle est.
...
En bref, si votre proprio ne veut pas faire le geste, c'est effectivement à vous de le remplacer. MAIS BIEN SUR : il restera votre propriété et vous pourrez (devrez) repartir avec à la fin de la location.
C'est vous même qui parlez de législation...

Suivant la loi, on ne peut pas dégrader un bien mis a disposition pour ensuite en acheter un nouveau dont on devient propriétaire sans indemnisé le propriétaire du bien que l'on a dégradé.

Dans le cas présent, le fait que le bien soit meuble ou immeuble par destination importe peu.

Le lave vaisselle existant a été mis a disposition du locataire (avec le logement, avec la cuisine équipée). Celui-ci en a donc la charge et doit en prendre soit raisonnablement. C'est ce que prévoit la loi.

S'il s'agit d'un problème de vétusté (le bien est tout simplement arrivé en fin de vie), la charge du remplacement ou de la réparation incombe au propriétaire.

et s'il s'agit de dégradation due à un mauvais usage (volontaire ou accidentel), la charge du remplacement ou de la réparation incombe au locataire.

Cependant, il est souvent difficile de faire la part des choses entre les 2. Il y a presque toujours 2 façons objectives de voir les choses.

Si l'on prend l'exemple du lave vaisselle:
Est-ce que la pièce s'est cassée parceque le plastique était usé ou quelle présentait un défaut à l'origine...
ou est-ce la pièce s'est cassée parceque le lave vaisselle a été surchargé...

Les deux version sont plausibles...

Si l'on prend l'exemple du plan de travail:
Est-ce que le mauvais placement est la cause du gondolement...
ou est-ce la réaction tardive de l'utilisateur...

En cas de remplacement nécessaire (pour autant que le locataire soit le fautif), plusieurs pistes sont possibles:

-acheter un nouveau lave vaisselle qui devient la propriété du locataire et indemniser le propriétaire de la valeur résiduelle de l'ancien lave vaisselle avant les dégâts.
-acheter un lave vaisselle d'occasion équivalent à l'ancien.
-juste indemniser le propriétaire de la valeur de l'ancien lave vaisselle et continuer sans.
-indemniser le propriétaire de la valeur de l'ancien lave vaisselle et exiger le remplacement avec un autre lave vaisselle qui appartiendra au propriétaire comme le premier...

Ca, c'est pour le cas le plus catastrophique.
Dans le cas présent, je suis convaincu qu'il y a moyen de trouver une pièce de remplacement pour probablement moins de 10€ chez un marchand spécialisé.

Et donc, c'est probablement inutile d'en faire une montagne.
13/01/2013 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
wep assez d'accord avec l'explication de benlan au final.

de toute façon je comptai essayer de trouver la pièce.
13/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
On se rejoint (mais faut juste lire l'entièreté, pas juste les phrases choisies).
Bien distinguer l'aspect contractuel/légal, de celui tjs préconisé de la discussion/accord amiable/négociation.
13/01/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Et quand est il avec le chauffage? le locataire doit faire l'entretient de la chaudiére,et les piéces usée ou abîmée,qui doit les prendre en charge?
13/01/2013 Vieux  
 
  Namur
 
Citation:
Posté par rabot Voir le message
Et quand est il avec le chauffage? le locataire doit faire l'entretient de la chaudiére,et les piéces usée ou abîmée,qui doit les prendre en charge?
Quelques infos à ce sujet:
http://www.belgium.be/fr/logement/lo..._et_entretien/
http://www.cass-cssa.be/L-ENTRETIEN-ET-LES-REPARATIONS
13/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Oui, l'entretien des chaudières est tjs à charge du locataire (sauf si précisé autrement dans un bail).
Idem pour l'obligation de ramonage, par ex.
13/01/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
 
Oui, et attention que l'on ne peux "préciser" dans un bail ce que l'on veux.

On ne peux sortir du cadre de la lois sur le bail locatif particulier !
13/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Makiavel Voir le message
Alors, encore une fois je ne sais pas ce qu'il en est, mais je me dis que si je vais louer une voiture à l'aéroport, qu'on me la donne nickel et que je la ramène avec des griffes, les sièges ébrasé ou l'autoradio qui ne fonctionne plus, je ne suis pas certain de m'en sortir sans aucun frais (hors assurances contractée évidemment).
Vous n'allez pas changer les plaquettes de frein car elles sont totalement usées après que vous ayez fait 100Km...

Certains frais restent à charge du propriétaire et c'est à lui de calculer le loyer en conséquence...

Citation:
Posté par Makiavel Voir le message
Dans mon cas, je retape une maison depuis 2 ans, je la fais comme pour moi et j'y vivrais qqs années avant de la louer.

Et en effet, puisque je donnerai en location un bien nickel, avec tout le confort, et pas une maison où on a juste maquillé les défauts, j'attends que le locataire en prenne soin, qu'il ne me rende pas le beau parquet tout griffé, les murs fraîchement plafonnés plein de coups, des éclats dans le nouveau carrelage et avec 1 électro sur 2 qui ne fonctionne plus.
Les propriétaires qui mettent des produits de qualité dans le bien qu'ils louent, c'est plutôt rare... (en tout cas, dans les kots et appartements que j'ai eu l'occasion de visiter et/ou louer)

Maintenant, je suis tout à fait d'accord que certains locataires ne respectent pas le bien qu'ils louent... Et je pense que malheureusement, c'est de plus en plus fréquent.
Mais les propriétaires qui ne font que percevoir le loyer sans assumer leurs responsabilités de propriétaire, c'est aussi fréquent...
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