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18/02/2009 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour ,

j'ai remis il y a 1 mois les clés d'un garage que je louais, par faute de chance lorsque j'ai fermé le garage pour la dernière fois une des attaches qui tenait la porte a cédée.
Dans le contrat que j'ai signé avec cette société , je devais en tant que locataire entretenir cette dernière en la huilant ou la graissant , chose qui a été faite, le propriétaire le reconnait d'ailleurs !!!
Il nous dit que la charnière a lâchée car nous avons selon lui laisser claquer trop fortement la porte !!!!
Selon le propriétaire la porte est irréparable (car les pièces ne se trouvent plus )il veut que nous supportions les frais pour l'installation d'une nouvelle porte.
En a t-il le droit ? que dois je faire ?

D'avance merci pour vos réponses
18/02/2009 Vieux  
 
  67 ans, Brabant Wallon
 
Effectivement, comme locataire, vous devez "entretenir" le bien que vos louez... ce qui veut dire maintenir en bon état les choses que vous avez reçues en location.
Mais cela ne veut absolument pas dire que vous devez reconstruire ce bien ! Vous ne pouvez être tenu pour responsable de la vétusté de la construction.

Dans ce cas précis, il me semble évident que c'est au propriétaire de remplacer SA porte de garage (comme, par exemple : le locataire remplace le carreau qu'il a éventuellement cassé, mais le proprio remplace le châssis de fenêtre pourri, usé ou déformé)...
Une information (gratuite) chez un notaire vous confirmera mes dires... ou allez voir sur www.notaire(s).be
22/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Quel âge à la porte de garage ??
Dans les litiges d'assurances, on considère la durée de vie d'un objet et on retire un pourcentage par année de "vétusté".
Si une porte doit durer 30 ans, on divise prix par 30 et on soustrait chaque année un trentième. Donc, si la porte a 25 ans, proposez de participer à concurrence de 5/30ème. Le notaire (comme dit Braine) ou tout simplement votre assureur pourrait vous donner une réponse assez précise.

Dernière modification par intègre 23/02/2009 à 11h30.
22/02/2009 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Clairement vous n'avez pas à tout repayer! Après renseignement, si vous devez encore payer une partie, essayez de faire jouer votre assurance responsabilité civile!?
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